XX公司新建1万吨恒温库工程项目可行性研究报告

XX公司新建1万吨恒温库项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.2编制依据 (3)1.3编制单位基本情况 (4)1.4工作范围 (4)1.5综合评价 (5)第二章项目背景及建设必要性 (7)2.1项目背景 (7)2.2建设必要性 (10)第三章建设条件 (14)3.1项目区概况 (14)3.2项目建设条件优劣势分析 (21)第四章市场分析与销售方案 (24)4.1市场分析 (24)4.2营销策略、方案、模式 (25)4.3市场风险分析 (25)第五章建设方案 (28)5.1产品方案和建设规模 (28)5.3建设标准和产品标准 (30)5.4具体建设内容 (30)5.5工艺技术方案 (32)5.6设备方案 (33)5.7节能减排措施 (35)5.8实施进度安排 (35)第六章环境影响评价 (37)6.1环境影响 (37)6.2环境保护与治理措施 (38)6.3评价与审批 (39)第七章项目组织与管理 (40)7.1组织机构与职能划分 (40)7.2劳动定员 (40)7.3经营管理措施 (41)7.4技术培训 (41)7.5劳动安全、卫生与消防 (42)第八章投资估算与资金来源 (44)8.1投资估算依据 (44)8.2投资估算 (44)8.3资金来源 (45)第九章财务评价 (46)9.1财务评价依据 (46)9.2营业收入、营业税金和附加估算 (46)9.3总成本及经营成本估算 (47)9.4利润、现金流量分析 (47)9.5财务效益分析 (47)9.6不确定性指标分析 (48)9.7财务评价结论 (49)第十章社会效益评价 (51)第十一章结论与建议 (52)第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况本项目是由某某投资建设。

某某位于某某某某，是一家集果蔬仓储、加工、研发和商贸为一体的大型企业。

1.1.2项目建设内容项目名称：1万吨恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：山东省某某某某工业园区建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为1万吨恒温库，占地面积40000平方米，主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑等。

项目建设期：项目建设期为18个月，2010年1月动工建设，2011年6月竣工投产。

1.1.3项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。

生产技术方案：本项目主要用于储存各类果蔬。

每年储藏保蔬菜5000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏500吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。

本项目主要满足大中城市中高档消费需求及出口。

供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一台接某某电网。

1.1.4投资概算及资金来源本项目计划总投资8000.0万元，全部为企业自筹资金。

其中固定资产6000万元，流动资金2000万元。

1.1.5项目效益本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。

本项目达产后，经济效益显著。

项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。

项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，壮大龙头企业，加强农产品基地建设，推动农业产业化经营。

对农业结构调整、农业增效、农民增收具有促进作用。

拓宽人员分流渠道，解决下岗职工再就业。

项目建设完成后，可为社会30名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可直接带动农户1840余户，户均增收2186.0元。

同时可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置农村富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232.0余万元。

项目具有较高的社会经济效益。

通过项目建设，可以带动果树种植基地大面积发展。

果园具有涵养水源、保持水土、防风固沙等作用。

因此，项目具有较好的生态效益。

本项目主要经济技术指标如下所示。

表1-1 主要技术经济指标序号指标单位数量备注1 生产规模T/a 10000 水果、蔬菜等2 总投资万元80002.1 建设投资万元60002.2 流动资金万元20003 项目定员人353.1 工人人303.2 管理人员人 54 动力消耗4.1 电万KW 12004.2 水万M3 45 占地面积M2 400006 年总成本万元40007 年销售收入万元70008 年利润总额万元30009 主要原材料万吨 1 水果、蔬菜10 投资利润率% 37.511 财务内部收益率% 28.2 税后12 投资回收期年 3.67 含建设期13 盈亏平衡点% 30.641.2编制依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2、《产业结构调整指导目录(2007年本)》；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供的基础数据。

1.3编制单位基本情况编制单位：某某工程咨询等级：工程咨询证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会项目负责人：编制人员：1.4工作范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项目实施进度、劳动定员的确定；7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；8、提出项目的可行性研究工作结论。

1.5综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。

项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。

对农民增收很有利，增加了出口创汇，促进了当地经济发展。

另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。

因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。

项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。

本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。

同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。

另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。

项目建设期设计为18个月，投资总额为8000万元，达产后，冷库年周转果蔬能力达到1万吨。

项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。

全部投资税后内部收益率为28.2%，税后静态投资回收期为4年(含建设期1年)。

项目投资利润率为37.5%，投资利税率18.8%。

综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。

建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。

第二章项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家产业政策背景党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农村经济作为头等大事来抓。

《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》中指出：要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。

中央农村工作会议上明确指出：推进农业产业化经营，关键要搞好龙头企业。

按照这一要求，国家农业开发办出台了“要首先扶持那些具有科技创新能力、资本运营和自筹能力、市场开拓能力和带动较大区域农户能力、充分体现出公司（企业）＋基地管理协会＋农户市场发展模式的龙头企业”等有关优惠政策。

近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的一个主攻方向，从各方面给予大力扶持。

如中共中央国务院《关于做好农业和农村工作的意见》中提出：“在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。

支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。

”国家发展计划委员会颁发的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》中将农产品储存、保鲜、加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好的发展机遇。

2.1.2相关行业背景近几年，随着我国农业结构调整和菜篮子工程实施，果蔬业发展迅速。

2007年，我国水果栽种面积1009.2万公顷，比上年增加0.9万公顷；水果产量10476.4万吨，比上年增加877.2万吨；水果出口金额26.3亿美元，同比增长23.7％；进口金额7.8亿美元，同比增长15.7％。

进出口贸易顺差17.6亿美元，同比增长24.9％。

我国蔬菜播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占全球总产量的60.0％左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。

2007年，全国蔬菜播种面积1876.0万公顷，较上年增长3.1％；总产量6.0亿吨，较上年增长3.5％。

截止2007年12月我国累计出口蔬菜789.8万吨，同比增长7.8%，出口创汇56.4亿美元，同比增长21.4%。

近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地。

据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多万吨。

虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的果蔬业相比，冷库储藏能力还远远不足，只能满足全部果蔬产量的1.1％左右。

因此，大多数果蔬难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低；而且，由于无法预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。

因此，严重降低了农民的收入。

目前发达国家水果产后商品化处理的比例接近100％，而我国不到总产量的1％。

发达国家果品的贮藏量约占水果总产量的45.0%-70.0%，而我国果品贮藏量仅占总产量的33.0%。

2.1.3项目区发展现状山东省某某某某水泉镇位于某某北部山区，与平邑县接壤，属纯山区，共6个办事处，36个行政村，75个自然村，1万户，4万人。

总面积107.6平方公里，共有大小山头173座，多为青石山和砂石山。

西部小平原和山间小盆地土壤肥沃，为主要农业生产区。

全镇耕地面积3.42万亩，山场面积8.2万亩，林果面积6.4万亩，水浇面积2.1万亩，主要集中在辛庄水库下游。