不动产测绘基础知识
不动产测绘的内容及其成果整合应用
不动产测绘的内容及其成果整合应用不动产测绘是指对土地、房屋等不动产进行测量、绘制地理信息数据的过程。
其内容包括不动产的地理位置、面积、边界、用途等信息的测绘，以及测绘过程中所产生的调查记录、测量数据和绘图成果。
不动产测绘的成果整合应用则是将这些测绘成果与其他相关的地理信息数据进行整合，形成相对完整、可视化、可查询的地理信息系统，并应用于不动产管理、土地规划、房地产开发等领域。
不动产测绘的内容主要包括以下几个方面：1. 土地测量：包括测量地块的边界、面积、地形、起伏等自然特征，以及与周边环境的联系和交通设施等相关信息。
2. 房屋测量：包括测量房屋的地理位置、形状、面积、建筑年代、结构等信息，以及与周围环境的联系，如道路、河流、公园等。
3. 地籍测绘：包括测量地籍边界、格网、宗地编号、地籍图等信息，用于土地所有权的登记和管理。
4. 不动产用途测绘：包括测量不动产的用途，如住宅、商业用地、工业用地等，用于土地规划和市场需求分析。
1. 不动产信息管理系统：将不动产测绘的成果与其他相关的地理信息数据整合，建立不动产信息管理系统，用于综合管理和查询不动产信息。
该系统可以包括不动产的基本信息、所有权信息、用途信息、价格信息等，方便相关部门和个人进行查询和管理。
2. 土地规划和土地资源管理：结合不动产测绘的成果，进行土地规划和土地资源管理。
可以通过不动产测绘的成果，确定土地的适宜用途，合理安排土地使用，提高土地利用效率。
3. 房地产开发：不动产测绘的成果可以为房地产开发提供重要参考和基础数据，如确定开发用地的面积和形状，规划和设计房屋布局和道路交通等。
4. 地理信息服务：不动产测绘的成果可以作为地理信息服务的基础数据，为政府和企事业单位提供土地资源调查、环境保护、城市规划等方面的决策支持。
不动产测绘的内容及其成果整合应用对于不动产管理、土地规划和房地产开发等方面都具有重要意义，可以提高土地利用效率，促进城市发展和经济增长。
不动产测绘基础知识
不动产测绘基础知识 The manuscript was revised on the evening of 2021不动产测绘的基础知识建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。
根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。
现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。
2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。
2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。
2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。
2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。
2007年《海域使用权管理规定》和《海域使用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。
2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。
由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。
不动产测绘：宗地的划分原则
宗地的划分
1、 基本原则： ①由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为
一宗地，称为独立宗； ②如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的
土地，则划分为两个或两个以上的宗地； ③如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又
难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称为组 合宗（分为共有宗或共用宗）。
件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块。 间隙地：指无土地使用权属主的空置土地。 飞地：镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。
争议地
间隙地
飞地
单独分宗
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2
宗地的划分
④对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来 源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区(如住 宅小区)；或用地价款不同，或使用年期不同等情况，在实地 又可以划清界限的，可划分成若干宗地。
3
宗地的划分
2、争议地、间隙地、飞地的宗地划分 争议地：即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文
不动产测绘工作内容
不动产测绘工作内容
1. 不动产测绘那可真是个细致活儿呀！就像给房子做一次全面的“体检”。
比如说，你得精确地测量每一间屋子的尺寸，这可不是随便量量就行的，要多认真有多认真，就跟雕刻大师对待自己的作品一样！要不然怎么能保证数据准确无误呢？这可不是开玩笑的呀！
2. 不动产测绘还要绘制各种图纸呢！这不亚于艺术家创作一幅大作呀。
就好比给房子画一幅专属的“画像”。
你得把每一个细节都描绘出来，不能有一点差错，这多考验耐心和技术呀！你想想，如果画错了，那不是乱套了吗？
3. 你以为不动产测绘只是简单的量量画画？错啦！那还要对土地进行测绘呢！就像是给大地这个“庞然大物”量身高体重。
在野外奔波那是常事儿，风吹日晒雨淋都得受着，真的不容易呀！这可需要多大的毅力呀！
4. 不动产测绘也得和各种人打交道呢！和业主沟通，和同事合作，这就像一场精彩的“协奏曲”。
得相互配合好，不然怎么能顺利完成工作呢？要是沟通不好，那不是要出乱子吗？
5. 不动产测绘还得时刻关注新技术呀！不能老是用老一套方法呀。
就好像手机得不断更新系统一样。
要紧跟时代步伐，不断学习进步，不然怎么能跟上发展呢？这不是得积极进取嘛！
6. 不动产测绘这项工作呀，真的是既有趣又有挑战！就像攀登一座高峰，过程虽然辛苦，但登顶那一刻的成就感简直无与伦比！每一个不动产测绘人
都值得敬佩，他们在自己的岗位上默默耕耘，为城市建设贡献着力量！这工作太重要啦！我觉得不动产测绘工作真的很了不起！。
不动产测绘：界址点编号
1、编号基本原则： 在地籍子区的范围内统一编号，并保证界址点号在地籍子
区内唯一。
2、地籍调查表和宗地草图中的界址点编号的三种方式 1）地籍子区范围内统一编制的界址点号； 2) 以宗地为单位。 3) 按图幅为单位
从左向右、自上而下，由左上角开始
界址点编号
按宗地编号 按图幅统一编号 按地籍子区统一编号
3、界址点号表示方法 解析界址点编号可采用J1、J2、… 表示； 图解界址点编号可采用T1、T2、… 表示。
4、界址点号变更 界址变更后，新增界址点号在地籍子区内最大界址点号
后续编，废弃的界址点号不再使用。
Байду номын сангаас
不动产测绘基本要点说明
不动产测绘的基本要点蓝悦明大学测绘学院2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩指导性文件：1.地籍测绘规 CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程 TD/T 1014—2007 )中华人民国行政区划代码 GB 226地籍图图式 CH 50032.房产测量规 GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖. 地籍测量[M]. ：大学，19962.大学测绘学院测量平差学科组. 误差理论与测量平差基础[M]. ：武汉大学，20053.正风，正尧. 数字测图原理与方法 [M] . ：大学，20044.詹长根，唐祥云，丽. 地籍测量学 [M] . ：大学，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].：大学，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
不动产测绘基本要点
不动产测绘的基本要点蓝悦明武汉大学测绘学院2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩核心问题：1.方案（第三科目测绘案例分析）2.方法（第一科目测绘管理与法律法规、第二科目测绘综合能力）（六）、地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
2.根据地籍测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择控制网布设方案，确定地籍控制施测方法。
3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。
4.根据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。
5.根据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。
6.根据所测地籍要素明确现状，提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在内的测绘成果。
7.根据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。
（八）、房产测绘考试基本要求1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。
2.根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布设方案，确定施测方法。
3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。
4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。
5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。
6.根据房产管理要求，实施变更测量。
2010/12/19 닢믦탅쾢췸睷眮潴桥牭慰潭췸폑닢믦죋쳡릩指导性文件：1.地籍测绘规范CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程TD/T 1014—2007 )中华人民共和国行政区划代码GB 226地籍图图式CH 50032.房产测量规范GB/T 17986房产图图式参考书目：1.钟宝琪，谌作霖.地籍测量[M].武汉：武汉大学出版社，19962.武汉大学测绘学院测量平差学科组.误差理论与测量平差基础[M].武汉：武汉大学出版社，20053.潘正风，杨正尧.数字测图原理与方法[M] .武汉：武汉大学出版社，20044.詹长根，唐祥云，刘丽.地籍测量学[M] .武汉：武汉大学出版社，20055.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].武汉：武汉大学出版社，20082010/12/19地籍测绘考试基本要求1.根据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。
浅谈不动产测绘关键技术
浅谈不动产测绘关键技术不动产测绘是指测绘、登记和管理土地、房屋及其他不动产的活动。
在不动产测绘中，关键技术是指在测量、处理和分析不动产数据时使用的核心技术，是保障地籍信息准确性和权属合法性的重要基础。
本文将从测绘技术、数据处理技术和信息管理技术三个方面对不动产测绘的关键技术进行浅谈。
一、测绘技术测绘技术是不动产测绘的基础，包括地面测量、卫星定位、激光扫描等多种技术手段。
卫星定位技术是目前不动产测绘中最为常用且最为重要的一种测绘技术。
卫星定位技术主要包括全球导航卫星系统（GNSS）和卫星遥感技术两种。
全球导航卫星系统是利用一组地球轨道卫星来进行地面定位的技术。
全球定位系统（GPS）是目前最为广泛使用的全球导航卫星系统之一，可以提供高精度的三维地理坐标信息。
在不动产测绘中，通过GPS技术可以实现对地块边界、地理标志等重要地理信息的精准定位，保障地籍调查和土地规划的准确性。
卫星遥感技术是通过卫星对地球表面进行远程观测，获取大规模地理信息数据的技术。
卫星遥感技术可以实现对地表特征、地形地貌等信息的高分辨率获取，为不动产测绘提供了丰富的地理信息数据。
通过卫星遥感技术，可以实现对地籍界址点、建筑结构等地理信息的精确提取，为不动产权属登记和土地管理提供有力支持。
二、数据处理技术在不动产测绘中，获取的地理信息数据需要进行处理和分析，以生成土地图、地籍档案等测绘成果。
数据处理技术是实现这一过程的重要手段，包括数据加工、数据融合、数据挖掘等多种技术方法。
数据融合是将来自不同源头的地理信息数据进行合并整合的过程，以生成更为完整和全面的地理信息数据库。
在不动产测绘中，可以通过将GPS定位数据、卫星影像数据、地面调查数据等融合为一体，实现对不动产地理信息的整合查阅和管理。
数据挖掘是利用计算机技术对大规模地理信息数据进行分析、发现规律和提取特征的过程，以支持不动产管理和决策。
通过数据挖掘技术，可以实现对不动产土地利用情况、建筑结构特征等地理信息的智能识别和提取，为土地管理和规划提供科学依据。
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不动产测绘的基础知识
建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。
根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。
现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。
2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。
2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。
2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。
2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。
2007年《海域使用权管理规定》和《海域使用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程
（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。
2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。
由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。
根据国土资源部下发的《不动产权籍调查技术方案（试行）》，在过渡期内，不动产测绘仍然施行“多规并行”。
现行的房产测绘主要依据《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》，各省也都有房产测绘管理办法的细则；土地测量则依据《地籍测绘规范》、《1:500 1:1000 1:2000外业数字测图技术规程》、《城市测量规范》等。
但这些规范制定的时间不同，测绘标准和技术规范往往兼顾不同部门的实际情况制定，根据各部门管理和各类不动产登记需要测绘、调查的内容各有侧重，无法完全满足不动产统一登记的要求，迫切需要制定统一的标准规范。
国家测绘地理信息局已经开时研究编制相应的不动产测绘技术规范和标准，对当前不动产测绘基础控制测量、界址测量、图件测制、面积计算等使用相关测绘技术方法、精度指标、空间坐标系统等进行统一修订完善，实现与不动产产权产籍调查规范的统一。
解决不动产权属界线在数据整合过程中一致性，从而达到保护不动产物权，确保不动产登记平稳过渡。
加强地理国情普查与监测、数
字城市（智慧城市）建设等工作与不动产测绘在任务内容、技术规范、成果应用等方面的衔接，形成相互支撑、互为促进的新型业务格局。
（1）地籍测绘
地籍平面控制测量、地籍要素调查、地籍要素测量、地籍图绘制；权属调查、宗地测量、面积测算、地籍数据库建设、地籍信息管理系统建立；
土地勘测定界；
土地利用现状调查、土地确权登记等。
（2）房产测绘
规划面积核实测算，房屋预售登记测绘、备案；
竣工验收建筑面积测绘，房屋面积实测，大产权登记测绘，分户图、表测绘（小证）；
拆迁面积测绘；
有关房屋面积的其他测绘服务、政策咨询等。
不动产测绘是权籍调查中的一项重要工作，其成果为不动产登记提供精确的界址点坐标，为不动产单元提供准确的地理位置、合法的产权面积，为不动产权证书提供相关图件等；不动产测绘的空间数据及测算面积是不动产落宗的客观依据，是不动产权籍数据库及不动产登记信息管理基础平台的重要内容。