中级物业管理员模拟参考试卷292100绿

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中级物业管理员模拟参考试卷（绿） 理论知识 （考试时间：90分钟） 注 意 事 项 1.请首先按要求在试卷的标封处填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。 2.请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。 3.不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关内容。 得分 评分人 一、单项选择题。（每小题1.5分，共60分。每小题只有一个最恰当的答案，请在答题卡上将所选答的相应字母涂黑） 1、在房屋买空卖行为中，房屋所有制的转移以（ ）为所有权转移时间。 A：过户登记时间 B：房屋交付时间 C：房款结清时间 D：合同生效时间 2、新建物业接管验收应移交的产权资料不包括（ ）。 A：总平面图 B：项目批准文件 C：用地批准文件 D：建筑执照 3、业主装修应向物业管理公司的（ ）提出申请。 A：办公室 B：保安部 C：管理部 D：工程部 4、商住两用型的公共商业楼宇，商用部分和住宅部分的公共管理事务应（ ）。 A：由不同的机构管理 B：由同一机构管理 C：由拥有者管理 D：由经营户和住户管理 5、撤换业主委员会成员的决定，一般是由（ ）做出。 A：主管部门 B：司法部门 C：业主委员会 D：业主大会 6、物业管理的两种基本类型有租赁经营型和（ ）。 A：自建自管 B：招标管理 C：委托服务型 D：协议管理 7、门、窗的代号应在（ ）标出。 A：节点大样图 B：建筑平面图 C：剖面图 D：侧立面图 8、按供电规则，低压供电时，物业管理公司与供电局的管理范围分界点为（ ）。 A：供电接户线的最后支持物 B：用户院界外第一断路器 C：用户院界外第一基电杆 D：用户院界外进线套管 9、下列电器中具有短路保护功能的电器是（ ）。 A：热继电器 B：接触器 C：自动空气开关 D：按钮开关 10、（ ）是物业管理的主要特性。 A：受托性 B：服务性 C：经营性 D：垄断性 11、深圳市物业管理公司成立于（ ）。 A：1978年 B：1981年 C：1988年 D：1991年 12、下列中不是住宅小区管理的原则是（ ）。 A：自由择优的原则 B：以人为本，服务第一的原则
C：所有权与经营权，管理权分离的原则 D：综合管理的原则
13、下列不是物业管理综合技巧应遵循的原则是（ ）。
A：自我保护的原则 B：服务的原则 C：权威的原则 D：利益的原则
14、用粘合剂连接的管材是（ ）。
A：钢管 B：镀锌管 C：钢塑复合管 D：聚乙烯管
15、灭火器设置错误的是（ ）。
A：放在明显和便于取用的地点 B：不影响人员安全疏散
C：放置要稳固 D：把灭火器放入红色铁箱内上锁，并满足以上三个条件
16、在停车场的建设中，应考虑首要问题是（ ）。
A：是否经济合理 B：是否科学先进
C：是否奢华领先 D：是否方便对外经营
17、以保证业主与住户用户基本生活秩序为目标的管理，称为（ ）安全管理。
A：封闭式 B：辅助性 C：一般性 D：开放式
18、人力资源管理是企业管理的（ ）。
A：核心 B：辅助性工作
C：边缘性工作 D：转换性工作
19、轿厢歪斜可能是以下原因，除了（ ）。
A：轿厢斜拉杆未调好 B：导靴靴衬磨损，导靴弹簧压力一致
C：安全触板传动机构损坏 D：导轨安装偏斜
20、车辆进入停车场，时速应限制在（ ）公里以下。
A：10 B：15 C：5 D：7
21、消火栓是（ ）。

A: B： C： D：
22、投诉处理者角色属于物业管理公司高层管理者（ ）角色。
A：人际关系方面 B：信息沟通方面
C：决策方面 D：组织方面
23、下列不是业主大会权利的是（ ）。
A：选举、撤换业主委员会组成人员 B：批准物业管理委托合同
C：选举、续聘物业管理公司 D：决定物业管理公司领导的任免
24、物业管理招投标的标的是（ ）。
A：招投标人 B：招标项目
C：招标书 D：招投标合同
25、漏电开关的前面或后面，零线能否重重复接地（ ）。
A：前面的零线不能重复接地，后面的零线可以重复接地
B：前面的零线可以重复接地，后面的零线不能重复接地
C：前面和后面的零线可以重复接地
D：前面和后面的零线不能重复接地
26、拆迁补偿的对象是（ ）。
A：拆迁人 B：使用人 C：管理人 D：所有人
27、（ ）是智能物业正常使用、发挥价值的保障。
A：物业管理智能化 B：智能用人制度 C：智能计费制度 D：智能通信
28、开发商与小业主之间是（ ）。
A：合作关系 B：委托关系 C：平等民事主体关系 D：隶属关系
29、化学泡沫灭火器适用于扑救（ ）。

第一题 第二题 第三题 第四题 总分 计分员
得分
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A：配电箱起火 B：电视机起火 C：木质天花板起火 D：电源插座起火 30、排水系统图绘制是采用（ ）。 A：仰视图 B：轴侧图 C：剖面图 D：立面图 31、水泵房噪声源是（ ）。 A：压力表 B：水泵 C：水表 D：配电箱、输电线 32、照明施工图中，灯具的标注是“BB5.24022”，该灯具的安装方式是（ ）。 A：线吊式 B：壁式 C：链吊式 D：吸顶式 33、会所设计的主题思想是要明确规定（ ）。 A：会员应遵守的事项 B：会员的权利义务 C：会费的缴纳方式 D：会员的入会手续 34、社区文化的核心是（ ）。 A：环境文化 B：行为文化 C：制度文化 D：精神文化 35、招聘物业管理员适用的面谈方式是（ ）。 A：操作性面试 B：非引导性面谈 C：问题式面谈 D：模式化面谈 36、厕浴间为防渗漏地面向地漏处排水坡度一般为（ ）。 A：5%～1% B：1%～2% C：2%～3% D：3%～4% 37、业主大会或业主代表大会，应当有超过（ ）的业主或代表出席。 A：1/2 B：2/3 C：3/4 D：4/5 38、比房地产业的性质，建筑业完全是物质生产部门，属于（ ）产业。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 39、在盘管风机中流动的水称为（ ）。 A：冷却水 B：冷冻水 C：膨胀水 D：放空水 40、同分类理论来讲，物业管理合同属于（ ）。 A：劳务合同 B：合伙合同 C：技术合同 D：保管合同 得分 评分人 二、判断题(每题1分，共20分。请在答题卡上将所选答的相应题号涂黑) ( )1、半封闭管理是高层楼宇的管理模式之一。 ( )2、利润是企业追求的目标。 ( )3、物业就是不动产，是不动产的另一称谓。 ( )4、服务工作与后台辅助工作松散地结合在一起的是准制造体系。 ( )5、水泵轴松动产生噪音和振动加大，与轴承磨损程度有关。 ( )6、TN—S接地制式的中性线与保护线是合一的。 ( )7、物业管理的竣工验收和接管验收移交对象不同。 ( )8、根据《中华人民共和国价格法》的规定，一般的服务价格都实行政府指导价。 ( )9、红外线报警装置可以在夜晚对防护区域进行监控，而白天则不行。( )10、实证方法是研究物业管理学的基本方法。 ( )11、L—1的配筋均符合承载能力和正常使用极限状态的设计原则，但其部分构造未满足《混凝土结构设计规范》，那么L—l的设计是不符合要求。 ( )12、物业管理市场交易秩序要体现公开化、货币化、票据化、规则化、法律化等原则。 ( )13、目标管理被成为“管理中的管理”。 ( )14、业主应当遵守业主公约和物业管理合同的各项条款。 ( )15、建筑面积为210平方米车库的土建工程预算应套用《广州市房屋修缮工程预算定额》(1998年4月编)。 ( )16、电梯长期不使用时，应将机房总电源断开。
( )17、发生刑事案件应注意保护现场。
( )18、预防火灾一定要清除氖可燃物。
( )19、水泵体漏水原因是轴密封橡胶垫磨损造成。
( )20、给水管道暗装时可敷设在烟道、风道和排水沟内。
得分
评分人
三、简答题（总共4题，每题4分共16分）
1、物业管理招投标的程序是什么？

2、空调器停机以后为何要3min~5min后才能再启动?
3、机构设置职责权界限应遵循什么原则？
4、火灾自动报警系统每日检查项目?

四、计算题。（每题4分共4分）
1、见图示（图54）请问：
①该房屋建筑面积是多少？
②其是多少层？
③其各层层高是多少？