[案例分析]文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析——以深圳欢乐海岸为例
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
广州太古汇
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
广州太古汇
特色的开放绿化空间对于占地仅 12.1英亩的大型建设项目来说十 分重要。本项目中，多层密集型 绿化屋顶和广场形成了公园绿地、 商场餐饮区和公共聚集区。商场 之上占地2.0英亩的第三层屋顶 花园在功能上和视觉上与办公楼、 酒店、住宅楼、百货商场、餐饮 区及文化中心连为一体，同时形 成了纵览周围城市景观的绿色高 地。它将人们从依靠汽车的户外 体验中解放出来，并成为整个设 计宁静而富有生气的组成部分。 第四层的屋顶花园占地0.55英亩， 服务于酒店和住宅单元，延续着 整个绿色屋顶系统的美学性和生 态性。将近3英亩的地面广场将 本项目与周围环境、地铁站、地 下停车场和服务区联系起来，具 有装饰效果的天庭和通风孔为地 下层带来光亮和空气。
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广州东凌广场
区位图
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广州东凌广场
区位图
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深圳欢乐海岸
关键词：主题商业模式
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
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广州太古汇
各层品牌布局
二层主要品牌 Louis Vuitton、Prada、 Marc Jacobs 、 Hermes、JUICY COUTURE、 COACH、SWAROVSKI、OMEGA、ROLEX、CHLOE
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
深圳欢乐海岸介绍
二、 项目及商业规划
欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平 方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、 度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区 域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发 展模式。
1、欢乐海岸购物中心 2、曲水湾 3，欢乐海岸水秀剧场 4、度假公寓 5、心湖
光照明，创造优质购物空间；独特实用的"隐形梁柱 "设计营造了客群互动性极强的公共购物空间，也为 国际品牌提供了一流的商业展示平台；并配套规划
（欢乐海岸总规划平面）
立体交通
欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙 河东路、沙河西路、深港西部通道，东依侨城东 路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。距广 深高速约5分钟车程，距深圳湾口岸约10分钟车程， 距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢 纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将 直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两 条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域。
想一，体开 ，创 整性 合地 零将 售主 、题 餐商饮业、与娱滨乐海、旅办游公、、休公闲寓娱、乐酒和 店文 、化 湿创 地意 公融 园为 等
多业元模业 式态 ，， 真形 正成 实独 现一 集无主二题的商商业业、时+娱尚乐娱+乐文、化健+旅康游生+活生三态位的一全体新的商
价组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT创意展示中心；海洋奇梦馆
购物中心：总建筑面积约7.8万平方米，以零售、餐 饮、娱乐业态为主。由美国LLA担纲设计，整体造型 流线动感，与临水建筑环境呼应融合，是深圳唯一
以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。
深圳欢乐海岸 中国深圳
深圳欢乐海岸中国深圳Happy Harbor Shenzhen, ChinaClient: OCT GroupProject Type: Urban Cultural, Tourism & Retail Complex Master Plan and Architectural Design: Laguarda.Low Architects Landscape Design: SWATechnical Support and Construction Documents: SADI, etc.建设单位：华侨城集团项目类型：城市文旅商综合体总体规划及建筑设计：Laguarda.Low Architects 景观设计：SWA技术配合及施工图设计：深总院等当地设计机构深圳欢乐海岸是华侨城集团开发、建设和运营的一个开创性、代表性的城市文旅商综合体项目，由美国Laguarda.Low Architects（简称LLA）建筑设计公司主持完成总体规划和建筑设计。
项目建成运营七年来获得巨大成功，成为深圳的又一个重要的地标和文旅休闲目的地，享誉中外。
其独特的场所体验感、业态构成、以及品质个性，使得以深圳欢乐海岸为典型代表的“欢乐海岸”品牌成为华侨城集团近年来大举扩张进军文化旅游地产和城镇化建设领域的重要领军品牌之一。
坐落于深圳湾畔的绝佳位置，深圳欢乐海岸项目地块既有充足的用地空间，又非远离城市中心区的荒芜地带，交通连接便捷，是华侨城城市文旅商综合体类型项目的开山之作。
项目定位打造一个城市级别的具有独特个性的文化、休闲、旅游、商务、商业一站式目的地，发挥华侨城在旅游、文化、娱乐、地产等方面的综合优势，引领城市和都市生活发展的新方向。
多功能业态是此类项目的特点，深圳欢乐海岸包含了文化、旅游、商业、酒店、办公等，并提供了大量的公共游息空间。
Shenzhen OCT Happy Harbor represents a new type of urban development, which has been fast gaining momentum in recent years in China. In fact, it is the first of this type of so-called Urban Cultural, Tourism & Commercial Complex, with great success. It is an urban lifestyle destination providing a rich program; ranging from cultural and tourism facilities to retail, office, hotel and residential components.Apart from OCT’s traditional strength in art, performance entertainment and tourism operation associated with real estate development, the project’s master plan and architectural design also played key roles in the huge success of Shenzhen OCT Happy Harbor.In master plan, Laguarda.Low Architects (also known as LLA) created a series ofinteresting public spaces and domains varying in size, shape, design and functions.项目总体规划布局开合有度，疏密有致。
深圳欢乐海岸
欢乐海岸：深圳的一张新名片深圳商报2011年08月10日星期三作为大运献礼项目，欢乐海岸的建设，不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵，同时，还将与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品位的生态城市起到积极的作用。
当世界的目光聚焦于此，当城市的梦想定格于此，作为深圳的全新“城市名片”，欢乐海岸必将以高度融合的多元业态和创新商业模式，融合多层次的体验式购物、环球美食、休闲娱乐、时尚创意、旅游观光、城市节庆、生态教育等丰富功能，为深圳市民和来自世界各地的客人呈现前所未有的国际滨海生活体验，全面提升深圳滨海之都的国际知名度。
华侨城２６年创想大成之作∞，数学领域的专业符号，代表着无限大的概念。
在华侨城的品牌标志中，绿色的“Ｏ”和“Ｃ”一笔连接，形成一个开放的无限符号∞，寄予了华侨城“创想·无限”的企业发展精神。
２６年前，几乎与中国改革开放同步，作为深圳经济特区第一批建设者之一，华侨城肩负起现代化城区的开发使命，在当时还属深圳城乡结合部的４．８平方公里滩涂上，开启了优质生活的非凡创想。
２６年，沧海变桑田，荒芜披锦绣，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、康佳、华侨城大酒店等一个个广为人知的优秀品牌从这里走遍全国、走向世界；全国文化产业示范基地、２１世纪示范城区……荣誉等身，华侨城一路高歌、一路辉煌。
２６年，创想无限，不断前行。
北京、上海、成都、武汉……华侨城从深圳走向全国，成就中国城市综合运营领跑者。
与此同时，深圳华侨城亦在前进中不断超越。
２００７年，历时３年建设的东部华侨城建成开业，以生态、人文打造的世界级度假旅游目的地，一举奠定了华侨城中国生态旅游领导者的地位。
时隔４年，２０１１年，于深圳湾畔，华侨城再续创想传奇——欢乐海岸１２５万平方米创想蓝图凭海而生，打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
欢乐海岸：骨子里的风雅
欢乐海岸：⾻⼦⾥的风雅 ——华语传奇助⼒打造都市娱乐⽬的地（⼀）欢乐海岸以海洋⽂化为主题，以⽣态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康⽣活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和⽂化创意融为⼀体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独⼀⽆⼆的商业+娱乐+⽂化+旅游+⽣态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康⽣活三位⼀体。
作为欢乐海岸的品牌整合推⼴合作伙伴，华语传奇在欢乐海岸的品牌打造中，配合欢乐海岸进⾏了以下⼏⽅⾯的努⼒：1、娱乐定位，抢占品类⼼智资源世界上没有两⽚完全⼀样的叶⼦。
对于综合体项⽬，传播推⼴的⽅法⼤同⼩异，差异化的关键应该也必须在于选取特定的传播内容。
如何传播项⽬的个性特⾊，实现品牌的差异化？⾸先，要理清欢乐海岸的定位。
名不正，则⾔不顺。
作为天赋优越的深圳地标型都市综合体，它应该怎样找到⼀个合适的定位？或者说该从项⽬的特点中发掘哪些重点进⾏传播？正确的⽅法应该是⽤⼀个差异化的全新的概念来统括这些要素。
传统的偏重于商业的综合体项⽬遍地开花，已经太多了。
⽽且欢乐海岸并不是简单意义上的商业综合体。
它的特⾊除了规模庞⼤，还在于主题商业之外的滨海旅游、休闲娱乐和⽂化创意。
欢乐海岸的出现，正好契合了深圳⼈和游客精神层⾯的需求：需要⾝⼼的健康，需要休闲娱乐，需要找到⼀处可以放慢脚步静下⼼来的精神乐园。
所以，欢乐海岸的定位浮出⽔⾯——城市风雅名⽚，都市娱乐⽬的地。
欢乐海岸不是⼀般的综合体，⽽是都市休闲娱乐综合体。
这是⼀个全新的品类，⽽欢乐海岸就是第⼀个吃螃蟹的。
通过建⽴⼀个全新的品类，实现了在受众⼼⽬中的区隔和占位。
2、捆绑攀附，借⼒营销SLOGEN:“有朋⾃远⽅来，请来欢乐海岸”进⾏品牌推⼴的第⼀步，是打响知名度，为⼈所知。
⽽如果能够与其他知名品牌进⾏捆绑或者攀附，适当借⼒，则可以事半功倍。
何处借东风？“来深圳，必到世界之窗”。
这是⼀句⼴⼤游客⽿熟能详的⼴告语。
深圳旅游景点大全之【欢乐海岸】篇
深圳旅游景点大全之【欢乐海岸】篇
欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
这里有水体面积约90万平方米的心湖，分为南、北两个湖区，是深圳唯一深入城市中心并拥有大面积水域和天然红树林植被的城市生态景观带，也是欢乐海岸项目的主要水系支撑、水上交通中心和水上娱乐活动中心。
欢乐海岸中影影城是中影集团中国最大旗舰店。
影院经营面积约11000平方米，设有10个豪华放映厅及深圳最大的IMAX放映厅，共2200个观影座位，是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城，将为市民带来前所未有的视听感官娱乐新体验。
欢乐海岸中影影城紧邻OCT狂欢广场，将以其良好开阔的展示性，成为未来中影集团举办电影首映礼的主场馆。
作为国内最具实力的影视文化传播集团，中影集团还将充分利用自己在市场发行运营与影片营销策划上的资源优势，力促中国电影界最高规格评选颁奖活动落户于此，致力于将欢乐海岸中影影城打造成为深圳乃至全国的影视娱乐活动中心。
《极力道》是欢乐海岸的一大特色剧目。
这是一场关于都市生活的根本体验、表现超越震撼的极限之美。
这是一则关于都市和人的心灵故事，展开穿越时空的奇妙之旅。
360°上天入地的空间创意、处处是舞台的全景剧场演出、数十种艺术的混搭式表演、百老汇顶尖团队再创奇迹、全立体式极致互动大趴、50分钟不停歇狂欢盛宴，将带给你一次奇妙之旅！。
深圳欢乐海岸
深圳欢乐海岸深圳欢乐海岸是一个位于深圳湾的主题公园，提供了极具创意和刺激的游乐设施和娱乐项目。
它是深圳市最受欢迎的旅游景点之一，每年吸引着无数游客前来享受乐趣和刺激。
深圳欢乐海岸以其丰富多彩的娱乐设施和主题公园的魅力吸引着游客们。
这个海滨度假村不仅拥有壮观的海景，还设有大型过山车、云霄飞车、旋转木马和其他令人惊叹的游乐项目，满足了不同游客的需求。
无论是坐过山车尖叫着感受极速，还是悠闲地漫步在小径上欣赏风景，深圳欢乐海岸都能为游客们提供难忘的体验。
深圳欢乐海岸还拥有一系列的演艺表演和游乐设施，吸引着来自世界各地的游客。
您可以欣赏精彩绝伦的大型水上秀表演，或者在体验区域尽情玩耍和享受乐趣。
不仅如此，还有一些特色的餐饮和购物场所为您提供各种美食和纪念品，让您的旅程更加丰富和难忘。
深圳欢乐海岸所在的深圳湾周边还有许多其他旅游景点和娱乐设施，使您的旅行更加完整和有趣。
您可以参观深圳湾公园，欣赏迷人的湖景和花园，或者前往深圳海洋世界，探索神秘的海洋世界。
附近还有购物中心和酒店，为您提供舒适和便利的住宿条件。
不管您是来自内地还是远道而来，深圳欢乐海岸都将给您带来难忘的旅行体验。
这个主题公园不仅为游客提供了刺激和快乐，还是家庭聚会和闺蜜之旅的理想之地。
您可以在这里与家人、朋友一起度过愉快的时光，创造美好的回忆。
总之，深圳欢乐海岸是一个充满乐趣和刺激的地方，为游客们提供了丰富多彩的娱乐设施和娱乐项目。
无论您是寻找刺激的过山车，还是想要享受宁静的海滨风景，这个主题公园都能满足您的需求。
来深圳欢乐海岸，让您的旅行变得更加精彩和难忘！。