编制招标控制价应注意的问题
工程招标控制的编制(3篇)
第1篇一、引言工程招标控制价是指在工程招标阶段，对工程建设项目进行经济评估和控制的一种方法。
它是工程招标文件的重要组成部分，对于保证工程项目的顺利实施、合理控制工程造价、维护招标投标双方的合法权益具有重要意义。
本文将详细阐述工程招标控制价的编制方法、原则及注意事项。
二、编制原则1. 合法性原则：工程招标控制价的编制应遵循国家有关法律法规、政策及行业规范，确保编制依据的合法性和合规性。
2. 实事求是原则：工程招标控制价的编制应以工程实际需要为依据，真实反映工程项目的规模、质量、进度等因素，确保控制价的合理性和准确性。
3. 全面性原则：工程招标控制价的编制应全面考虑工程项目的各项费用，包括直接费用、间接费用、其他费用等，确保控制价的完整性。
4. 稳定性原则：工程招标控制价的编制应保持相对稳定，避免频繁变动，以利于工程项目的顺利实施。
5. 公平性原则：工程招标控制价的编制应公平合理，确保招标投标双方在同等条件下进行竞争，维护招标投标双方的合法权益。
三、编制方法1. 收集编制依据：工程招标控制价的编制应收集以下资料：（1）国家及地方有关法律法规、政策及行业规范；（2）工程招标文件、设计文件及施工图纸；（3）市场价格信息、人工、材料、机械等价格；（4）工程地质、水文、气象等资料；（5）其他相关资料。
2. 确定编制范围：根据工程项目的实际情况，确定工程招标控制价的编制范围，包括直接费用、间接费用、其他费用等。
3. 计算工程量：根据设计文件、施工图纸等资料，计算工程量，为编制工程招标控制价提供依据。
4. 确定分部分项工程单价：根据市场价格信息、人工、材料、机械等价格，确定分部分项工程单价。
5. 计算直接费用：根据分部分项工程单价和工程量，计算直接费用。
6. 计算间接费用：根据国家及地方有关法律法规、政策及行业规范，确定间接费用。
7. 计算其他费用：根据工程实际情况，确定其他费用。
8. 合计工程招标控制价：将直接费用、间接费用、其他费用等汇总，得出工程招标控制价。
建筑工程招标控制价的注意事项和利弊
建筑工程招标控制价的注意事项和利弊如下：
注意事项：
1.注意把控市场价格。
建设单位要高度重视招标控制价控制工作，
依照市场价格规定制定招标价格，以免影响项目招标过程。
2.注意编制施工方案。
工程招标控制价也要注意施工方案编制，
不同施工方案、技术工艺，产生的工程量清单不同，会严重影
响工程造价。
利弊：
•利：招标控制价可以防止投标人哄抬报价，维护公平竞争环境；
同时也可以降低工程造价，提高工程质量。
•弊：如果招标控制价编制不合理，可能会导致投标人压低价格中标，为了扩大利润空间，出现偷工减料行为，严重影响工程
质量。
浅谈招标控制价编制过程中的几点问题(最新整理)
浅谈招标控制价编制过程中的几点问题1004060411 徐婷摘要招标控制价是对招标工程投标报价的最高限价,在工程招投标过程中具有十分重要的作用。
应该严格按照招标文件的工程量清单、设计文件、工程造价信息,施工方案等相关资料为依据,编制准确合理的招标控制价,但由于某些招标单位对编制招标控制价的的必要性认识和重要性认识不足,导致工程量清单招标控制价计价活动中存在的很多问题,通过加强监督管理,切实采取有效的措施,以促进工程建设招投标工作更加规范、有序、健康的发展。
关键字招标控制价编制存在问题解决方法1 引言近年来，工程量清单计价模式在我国建筑市场占据主导地位，在招投标过程中为了有效控制造价，遏制投标人恶意围标、抬高投标价格，招标人应设置招标控制价。
招标控制价是在工程采用招标发包的过程中，由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门发布的有关计价规定，按设计施工图纸计算的工程造价，是招标人用于对招标工程发包的最高限价，反映了招标人对招标工程的预期价格，是衡量、评审投标人投标报价是否合理的重要依据。
只有客观、合理地编制招标控制价才能发挥其作用。
下面笔者就招标控制价编制时遇到常见问题及思考进行了归纳，并提供一些建议。
2 招标控制价的编制2.1 什么是招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。
国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。
即我们常说的“拦标价”。
2.2 编制依据建设工程工程量清单计价规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；建设工程设计文件及相关资料；招标文件中的工程量清单及有关要求；与建设项目相关的标准规范、技术资料；工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场价；其它相关资料。
2.3 招标控制价编制应遵循的基本原则为使招标控制价实现编制的根本目的，能够起到真正实现反映市场价格机制的作用，从根本上真正保护招标人的利益，在编制工程中应遵循社会平均水平原则；诚实信用原则；公平公正公开原则。
建筑工程招标控制价编制(3篇)
第1篇一、引言建筑工程招标控制价编制是建筑工程招标投标活动中的一项重要环节，它直接关系到工程项目的投资控制和招标投标的公平公正。
本文将从建筑工程招标控制价编制的概述、编制原则、编制依据、编制内容、编制方法和编制注意事项等方面进行详细阐述。
二、建筑工程招标控制价编制概述建筑工程招标控制价是指在招标投标过程中，对招标工程项目投资进行合理控制，确保招标投标活动公平、公正、公开的一种价格形式。
招标控制价的编制应遵循以下原则：1. 合理性原则：招标控制价应充分反映工程项目的实际成本，确保招标投标的公平公正。
2. 客观性原则：招标控制价的编制应客观、公正，避免人为因素的干扰。
3. 法规性原则：招标控制价的编制应符合国家有关法律法规和政策要求。
4. 可操作性原则：招标控制价应具有可操作性，便于招标投标各方进行价格比较和决策。
三、建筑工程招标控制价编制原则1. 编制原则（1）以国家现行工程造价计价依据为基础，结合工程项目的实际情况，合理确定工程量。
（2）充分考虑市场价格波动因素，合理确定材料、设备、人工等价格。
（3）遵循国家有关政策，严格执行国家规定的税收、保险等费用。
（4）合理确定工程项目的施工方案、工期、质量标准等。
2. 编制依据（1）国家有关工程造价管理的法律法规和政策。
（2）国家、行业和地方有关工程造价计价依据。
（3）工程项目的可行性研究报告、设计文件等。
（4）市场价格调查资料。
四、建筑工程招标控制价编制内容1. 工程量清单编制（1）根据设计文件，详细列示工程项目的分部分项工程量。
（2）按照工程量计算规则，计算各分部分项工程量。
（3）对工程量进行审核、修正。
2. 材料价格编制（1）调查市场价格，确定材料、设备的单价。
（2）根据工程量，计算材料、设备的总价格。
（3）对材料、设备价格进行审核、修正。
3. 人工费编制（1）根据工程项目的施工方案，确定人工费的组成。
（2）根据市场价格，确定人工费的日工资标准。
（3）根据工程量，计算人工费的总价格。
工程量清单及招标控制价编制重点、难点分析
工程量清单及招标控制价编制重点、难点分析1.工程量清单及招标控制价编制准确性保证措施1）造价咨询单位应针对具体项目的特点，选定有丰富项目经验、技术全面的人员负责相关工作，并对本项目实施三级质量复核；2）项目组各专业造价工程师严格遵循职业道德，恪尽职守，全面履行合同规定的职责，并接受公司的考核；3）项目组各专业造价工程师严格按照工程量清单及招标控制价编制工作程序进行编制，尤其对工程量计算规则、项目清单设置、清单项目特征描述、现场勘察情况等进行重点关注，避免由此造成项目漏项及错算。
4）各专业造价工程师严格按公司的内部控制制度及招标人要求执行，实行层层负责制，确保工程量清单及招标控制价编制质量；5）在工程量清单及招标控制价编制过程中遇到疑难问题和特殊情况，积极与委托方进行交流和沟通；6）各专业造价工程师严格执行廉政合同的划定，切实落实各专业造价工程师“八不准"制度，加强检查考核，严格规范各专业造价工程师的执业行为。
7）树立内部互审、公司复审制度，以提高造工程量清单及招标控制价体例结果的准确性和权势巨子性，下降专业造价工程师利用工程量清单及招标控制价体例谋取私利的机遇。
总之，工程量清单及招标控制价编制质量控制是一项系统工程，工程量清单及招标控制价编制过程中应严格履行编制程序，搞好编前调查，制定科学、合理、有效的工程量清单及招标控制价编制实施方案，采用可行的工程量清单及招标控制价编制方法。
通过完善内部质量控制，对工程量清单及招标控制价编制进行全过程、全方位的质量检查和控制，明确各专业造价工程师的职责、权限，合理分工，避免责任相互推诿、漏算等弊病发生。
同时，通过工程量清单及招标控制价编制过程中存在的管理问题，纠正偏差，加强内部控制，提高项目管理水平，从而提高工程量清单及招标控制价编制的工作质量和效率，保证建设项目的顺利进行，做到客观、公平、公正。
2.工程量的精确计算、公道描述措施要保证工程量清单的准确性,必须要有统一的编制工程量清单的依据,其组成包括下列几个方面：工程施工设计图纸及其说明、设计修改、变更通知等技术资料；施工现场的有关资料；建设行政主管部门颁发的统一工程量计算规则、工程消耗量标准、说明、工程项目划分及计量单位；招标文件及其补充通知、答疑纪要。
建设工程招标控制价编制难点及如何控制分析
建设工程招标控制价编制难点及如何控制分析摘要：城市建设进程正在不断提升，带动建筑行业迅速发展，而建筑工程投标控制价在各行业中实现广泛应用，同时招标控制价编制会直接决定建筑工程成本控制是否合理，与建筑工程经济利益产生实质性联系。
基于此，本文介绍了建筑工程招标控制价编制难点，研究具体控制方法，提出针对性编制招标控制价策略抽充分保障建筑工程成本实现有效控制，为企业获取最大化利益。
关键词：建设工程：招标控制价：编制难点建设工程招标控制价是为了避免企业在投标中出现高价行为，这也是建设工程编制报价的控制范围。
招标控制价的提升能够更好推进招标工程顺利进行，但是在当前情况下还需进一步解决相关问题。
所以，应当重点探讨工程招标控制价的编制优势和特点，不仅提高招投标工作水平，还能在确保企业利益不受损情况下，推动建设工程项目顺利进行，对未来发展稳定具有重要意义。
一、招标控制价的重要意义在当前建设工程项目投标工作中，投标单位为了控制价编制工作顺利展开，具体措施如下：第一，招标控制价是按照投标文件和工程量清单进行有效编制，是招标文件建设和检查的重要部分。
所以进行编制工程招标控制价时，相关人员应当及时发现工程量清单和施工图纸存在的问题，有利于后续施工环节能够顺序进行。
第二，编制工程招标控制价时，也能检查出工程施工图纸设计的合理性，在保障设计有效才能进行投资。
当控制价低于工程设计预算时，应当根据实际情况减少标准，优化施工图纸，能够满足业主投资需求[1]。
第三，结合建设工程投标控制价计算工程报价人均，并且合理制定投标人清单计划。
此时，将投标控制价与投标报价相互对比，能够精准计算出投标报价，确定合适投标单价。
二、建设工程招标控制价编制现状（一）招标工程计价流程不规律建设企业在编制投标控制价过程中，必须根据相关行业规定和专业规范标准，同时在计算各种成本费用时，科学配备健全定价流程规划表，要求施工单位严格按照计价流程开展各项工作，充分保障工程能够顺利展开，从根本防止编制投标控制价因人员操作不妥当或者是不了解计价流程引发一系列问题，进一步提高计价效率，减少计价出错率。
招标控制价的编制
编制流程
招标控制价的编制流程一般包括以下几个环节：
1、投标报价梳理：收集并整理各投标人的报价，分析报价的合理性及其对 招标控制价的影响。
2、成本分析：根据项目特点、市场行情等因素，分析项目的成本构成和盈 利水平，为招标控制价的确定提供依据。
3、招标控制价计算：在成本分析和投标报价梳理的基础上，运用一定的方 法计算出合理的招标控制价。
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在后续的招标控制价编制工作中，建议加强以下几个方面的工作：
1、完善编制标准：建立完善的招标控制价编制标准，明确编制方法、流程 和注意事项，以提高编制质量和效率。
2、加强信息共享：建立行业内的信息共享平台，方便企业间交流和分享编 制经验和技巧，促进整体编制水平的提高。
3、强化监督机制：建立有效的监督机制，对招标控制价的编制过程进行监 督和审核，确保编制的合理性和公正性。
3、工程量计算
根据施工图纸和清单项目设置，按照工程量计算规则进行计算。对于部分清 单项目，还需要结合图纸会审记录和现场情况进行调整。确保计算准确，避免出 现误差。
4、价格计算
根据清单项目数量和工程量计算结果，结合市场行情和有关计价规范、标准 等信息，按照规定的程序和方法进行价格计算。包括人工费、材料费、机械使用 费、管理费、利润、税金等。最终得出各清单项目的招标控制单价。
某市政工程项目采用工程量清单招标，招标控制价为1000万元。在投标过程 中，共有5家企业参与竞标。通过对投标报价的梳理和分析，发现有两家企业的 报价低于成本价，而另外3家企业的报价则较为合理。此时，编制招标控制价的 关键是如何确定合适的低价阈值，既能保证项目质量，又能控制工程造价。
在成本分析环节，根据项目的工程量清单和市场行情，对人工、材料、机械 等费用进行逐项分析，并参照类似项目的成本数据，计算出该项目的总成本约在 800万元左右。显然，低价阈值应高于800万元。
关于工程量清单及招标控制价编制的关键和困难分析
关于工程量清单及招标控制价编制的关键和困难分析1. 概述本文档旨在分析工程量清单及招标控制价编制过程中的关键问题和困难。
工程量清单和招标控制价编制是工程项目中非常重要的环节，对于项目的顺利进行和成本控制起着至关重要的作用。
2. 关键问题分析2.1 工程量清单编制工程量清单编制是工程项目中的基础工作，其准确性和完整性对于项目的进展和成本控制至关重要。
在编制工程量清单时，需要注意以下关键问题：- 熟悉项目需求：充分了解项目的设计要求和技术规范，确保工程量清单的编制符合项目需求。
- 统一计量单位：确保在编制工程量清单时使用统一的计量单位，避免不同单位之间的转换错误。
- 准确计算工程量：对于各项工程项目，准确计算其工程量，包括长度、面积、体积等，以确保工程量清单的准确性。
- 细化工程量：将工程量清单细化到足够的细节，避免遗漏和重复计算。
2.2 招标控制价编制招标控制价编制是工程项目中确保成本控制的关键环节。
在编制招标控制价时，需要注意以下关键问题：- 市场调研：对于工程项目所需的物资和劳动力进行市场调研，了解市场价格和供需情况，以便合理确定招标控制价。
- 成本估算：准确估算工程项目的各项成本，包括人工费用、材料费用、设备费用等，确保招标控制价的准确性。
- 保留合理利润：在确定招标控制价时，需要充分考虑项目的风险和利润，确保承包商能够有合理的利润空间。
3. 困难分析3.1 技术难题工程量清单和招标控制价编制过程中存在一些技术难题，例如：- 不同项目的技术要求和规范不同，需要针对性地进行工程量清单和招标控制价编制。
- 在估算成本时，需要考虑不同材料和设备的价格波动以及供需情况，这对于准确估算成本带来了一定的困难。
3.2 数据获取工程量清单和招标控制价编制需要大量的数据支持，但有时获取相关数据可能存在一些困难，例如：- 某些特殊工程项目的数据难以获取，可能需要借助专业机构或行业协会的支持。
- 不同地区的市场情况和价格波动可能存在差异，需要及时获取最新的数据进行分析和调整。
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编制工程量清单、控制价常犯的错误及应注意的问题
多年来一直从事控制价的编制和备案工作，在备案过程中总会多多少少的出现一些控制价编制的问题。这些问题经过归纳、总结，通常表现如下： 一、低级别错误（错误指数★） 分部分项工程量清单 表1 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 1 10101001001 平整场地 1.土壤类别:普通土 2.机械平整场地 m2 978.8
2 010101003001 挖基础土方 1.土壤类别:普通土: 2.基础类型:筏板基础（挖桩间土） 3.挖土深度：0.5m内 4.弃土运距：人力车200M m3 271.11
常见错误表现 重复编码 1、无项目特征 2、项目特征表述错误 3、项目特征表述不完整 错误 错误(计算偏差大于3%)
错误原因: (一)项目编码重复：造价编制人员的认真程度不足，只是在编制软件中简单的拷贝，没有梳理项目编号。要求相关编制人员在清单项后，梳理清单编号。 (二)项目特征部分： 1、无项目特征：项目特征是工程索赔的依据，严禁编制时无项目特征。 2、项目特征表述错误：造价编制人员的工作经验不足或认真程度不足，只是自认为该是这样！例如:挖土方时，砌筑砖墙墙厚实际240写成370，砼实际C25写成C30等。要求相关编制人员熟悉图纸、熟悉该项目的地质情况，避免闭门造车。 3、项目特征表述不完整：造价编制人员的工作经验不足或认真程度不足。例如：挖方缺少运距表述、砼板缺少板厚、砼缺少强度等级、墙地砖缺少规格尺寸等。要求相关编制人员熟悉图纸、并平时作到脑勤（及时思考）、手勤（及时记录）。并认真检查是否遗漏。 (三)计量单位错误：造价编制人员的认真程度不足。例如：M2错写成M3或M3错写成M2，要求造价编制人员认真、细心做好编制工作。 (四)工程量计算错误：造价编制人员的认真程度不足，工程量计算规则不熟悉。例如：工程量计算偏差大于3%，要求造价编制人员认真、细心，并熟悉工程量计算规则工作。
暂列金额明细表 表2 序号 项目名称 计量单位 暂定金额(元) 备注 1 暂列金额 项 635258.32 按分部分项合计的5%计取 常见错误表现 没有明确计取比例 错误原因:
暂列金额明细表计取比例：造价编制人员的认真程度不足，招标文件不熟悉。例如：没有明确计取比例或没按招标文件要求计取比例。要求造价编制人员认真、细心核对明细表，并熟悉招标文件。
材料暂估价一览表 表3 序号 材料名称、规格、型号 计量单位 单价(元) 备注 01004 钢筋 φ6.5 t 2300 01005@1 钢筋 φ8 t 2318 01005 钢筋 φ8 t 2318 01023 钢筋 φ8 kg 2.32 01032 钢筋 φ20 kg 2.334 01048 螺纹钢筋 φ18 kg 2.334 01049 螺纹钢筋 φ20 kg 2.334 01614 螺纹三级钢φ8 t 2240 01615 螺纹三级钢φ10 t 2240 01616 螺纹三级钢φ12 t 2300 常见错 误表现 名称、材质、规格、型号不完整、全面 错误 没有按当期价格
错误原因: 1、名称、材质、规格、型号等不完整、全面：造价编制人员的认真程度不足。例如：图纸不全或图纸完整人为遗漏。要求相关编制人员熟悉图纸、图纸中没有的参照图集或采用通用做法暂按一个采用，结算时调整。 2、材料暂估价中计量单位错误：造价编制人员的认真程度不足。例如：一樘错写成M2或M2错写成一块，要求造价编制人员认真、细心做好编制工作。 3、材料暂估价中主材价格错误：造价编制人员的认真程度不足。例如：材料价格没有采用指导价或主材价格失真，要求造价编制人员认真采用当期主材政府指导信息、认真询价。
二、中级别错误（错误指数★★） 分部分项工程量清单与计价表 表4 序号 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程数量 金额（元） 综合单价 合价 其中：暂估价
1 010302001001 实心砖墙 1.墙体类型:地下室外墙贴砌砖墙 2.墙体厚度:115 3.砖的品种规格及强度等级:粘土砖 4.砂浆强度等级:M5.0砂浆
m2 462 56.29 26005.98
2 010402001001 矩形柱 1.柱类型:构造柱 2.混凝土强度等级:C25 m3 26.4 521.38 13764.43
3 010703001002 卷材防水 1.卷材品种: SBS改性沥青防水卷材 2.防水部位:用于地下室外墙 3.防水做法: 1、刷基层处理剂一遍 2、4.0+3.0厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型） m2 462 81.84 37810.08 53.59 常见错 误表现 定额套项没按项目特征表述正确套项导致综合单价失真 定额项中主材调整部分没有按实际名称、规格、型号修改
错误原因: (一)工程量清单项定额套项错误：造价编制人员的工作经验不足或认真（疏忽）程度不足。例如：墙体厚度:115、定额项套成厚度240，砂浆强度等级:M5.0砂浆、套成M10.0砂浆，混凝土强度等级:C25套成C30或C35，SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）、套成（I型）等等。要求相关编制人员熟悉图纸、并仔细核实清单中项目特征，且逐项落实定额项。 (二) 定额项中主材调整（替换）部分没有按实际名称、规格、型号、单位修改错误：造价编制人员的工作经验不足或认真（疏忽）程度不足。例如:名称（地砖）、规格、型号、单位不修改可导致材机分析表中无法分析出该项材料，无法汇总主材的消耗量等一系列的问题。要求相关编制人员在调整主材时认真按实修改定额中主材的名称、规格、型号、单位。 控制价中材料暂估价一览表 表5 序号 材料名称、规格、型号 计量单位 单价(元) 备注 25003 钢防盗门 m2 400 25039@1 防水百叶窗 m2 240 25039@2 开启式百叶 m2 130 25044 铝合金推拉门 90系列白色 m2 468 25050 铝合金纱扇 70系列白色 m2 108 25054@1 隔热铝合金平开窗 70系列白色 m2 380 BCZCF5 保温防盗可视对讲门主材费 套 1450 常见错 误表现 计量单位没有和定额项中相应主材统一单位
错误原因:
控制价中材料暂估价一览表中计量单位没有和定额项中相应主材统一单位：造价编制人员的工作经验不足或认真（疏忽）程度不足。例如：钢防盗门、防火门、防水百叶窗、铝合窗等材料暂估价一览表中计量单位采用m2，而工程量清单项对应的定额中计量单位却是按一樘，导致二者单位无法统一起来。要求相关编制人员熟悉图纸及定额，认真做到主材计量单位与定额统一。 控制价中规费、税金项目清单与计价表 表6 序号 项目名称 计算基础 费率(%) 金额(元) 1 规费 1151640.66 1.1 安全文明施工费 590674.57
1.1.1 环境保护费 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计 0.11 19223.14
1.1.2 文明施工费 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计 0.55 96115.68 1.1.3 临时设施费 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计 0.72 125824.17 1.1.4 安全施工费 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计 2 349511.58 1.2 工程排污费 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计 0.26 45436.51 1.3 社会保障费 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计 2.6 454365.05 1.4 住房公积金 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计 0.2 34951.16 1.5 危险作业意外伤害保险 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计 0.15 26213.37 2 税金 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-不取税金_合计 3.41 635188.19
常见错 误表现 项目是否按相应类别（I、II、III）取费 “文明施工费”是否还应执行省指导文件 税金是否按标准执行
错误原因: (一) 项目是否按相应工程类别（I、II、III）取费错误：造价编制人员的工作经验不足。例如：工程类别套错I类套成II类或II类套成III类。要求相关编制人员熟悉工程类别划分：（1）工程类别的确定，以单位工程为划分对象。 （2）与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架。按建筑工程III类标准确定类别。 （3）建筑物、构筑物高度，自设计室外地评算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。 （4）非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。 （5）居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于12000㎡时，按居住建筑其他结构的I类工程套用。 （6）工业建筑的设备基础，单位混凝土体积大于 1000立方米，