写字楼装修手册(样板)

（8）. 业主指定承建商 除非另有指示，租户必须聘用以下管理公司指定的承建商进 行以下专项工程： 消防系统、主电源及空调系统。
（9）. 装修相关费用 租户须在装修工程展开前交纳装修保证金及其它有关费 用（详情请参阅附件二）。 装修保证金：每平方米30元，不低于5000元/单元； 装修垃圾清运费：每平方米15元； 施工人员出入证工本费及保证金：工本费10元/个，保 证金50元/个。
二、装修管理细则
（1）. 装修工作时间 规定可进行装修工程施工之时间为星期一至星期五(19:00 – 07:00)星期六(14:00 – 07:00)星期日及法定假期全天 08：00—12：00和14：00—18：00，装修人员应避免噪音影 响其它租户的正常办公。如需超时加时工作，必须向管理处 事先提出申请，经管理公司批准后并缴纳相应的加时装修管 理费后才可进行。管理处有权随时停止一切产生噪音、震 荡、强烈气味或对其它租户滋扰的工程。凡这类工程都应于 管理处批准后之非办公时间内（星期一至星期五20：00后， 星期六15:00后及星期日及法定假期全天）或管理处指定时 间内进行。
7、 其它有关图类 （1） 增加防火报警系统及其它； （2） 电脑房的防火系统及其它； （3） 保安系统； （4） 电脑网络系统。
8、 所用的装修材料必须符合《建筑内部装修设计防火规范》 B1、B2级的要求及环保的要求。
（5）. 方案审核 装修方案须经管理处审核，如需聘请专业公司或有关权威部 门审查时，租户应承担所需的合理费用。
消防局批准验收合格 管理处进行验收/填写验收表 施工单位提交竣工图 8、完工手续的办理 装修完工后，租户出具市消防主管部门下发的同意投入 使用的证明并经管理处审核、验收合格后一个月，未出 现漏水、损坏公共设备、设施等影响到业主正常使用的 情况，方可办理保证金的退还手续。如在此期间出现漏 水、损坏公共设备、设施等影响到其它租户正常使用的 情况，租户须无条件进行整改直至合格，管理处按违章 装修处理并扣除相应保证金。保证金在扣除一切应付费 用或损坏公共设备修复费用后，将不计利息发还给租 户。 施工单位交回许可证及出入证，如遗失证件则扣除相 应出入证保证金。 视施工违章情况及损坏公物程度，扣除其相应装修保 证金。
二、装修管理细则 （一）. 装修工作时间 （二）. 装修人员之操守和管理 （三）. 装修通道及材料运输 （四）. 物料废料/垃圾之堆放及清理 （五）. 洗手间管理 （六）. 后加设备/物品等 （七）. 租户室内泛光灯 （八）. 更改/还原工程 （九）. 大厦设施 （十一）.电梯使用管理 （十二）. 更改喷淋头 （十三）. 排水系统 （十四）. 室内环境 （十五）. 结构地面/分隔墙 （十六）. 政府法例 （十七）. 围板 （十八）. 公共地方保护 （十九）. 防火措施 （二十）. 违章装修的处理 （二十一）. 本守则的修改
广州【高德置地广场】 写字楼装修手册
目
录
一、装修审请审批及竣工验收须知 （一）. 二次装修 （二）. 扩建/改建 （三）. 装修审批程序 （四）. 装修图纸及更改工程 （五）. 方案审核 （六）. 违章装修 （七）. 租户聘用承建商施工须知 （八）. 业主指定承建商 （九）. 装修相关费用 （十）. 装修用电 （十一）. 特别提醒
租户亦须向管理处提交以下所有资料，复印件必须加盖公 章：
装修工程消防审核意见书 装修单位营业执照复印件 装修单位资质等级证复印件 装修单位承建资格证书复印件 装修施工图纸 装修施工人员身份证复印件和2张1寸彩色照片
（2） 审图：管理处对装修施工图纸进行审核。 （3） 租户持审批资料最后交管理处办理装修手续，管理公
4、 给排水图应清楚显示： （1） 建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸； （2） 水管之分布图； （3） 洗手间、茶水间地面所采用防水材料之详情。
5、 空调分布图应清楚显示： （1） 风箱位置； （2） 送回风口位置。
6、 消防设备分布图应包括： （1） 烟感位置施工图； （2） 喷淋头位置施工图； （3） 消防广播位置施工图； （4） 其它消防设备。
（10）. 装修用电 装修所用水电费由租户自行承担。
（11）. 特别提醒 管理处提醒各租户只在下列情况下，方能展开装修工程： 1、持有管理处发出的装修许可证； 2、所有相关费用已经缴付；
3、所有工程符合国家规范及大厦设备系统维修标准； 4、安装工程一切险及公共责任险要即第三者保险已购 备； 5、所有图纸已经有关政府部门及管理处审批合格； 6、所有装修材料符合防火等级B1、B2级，并取得材料进 场许可证。
室内平面图 天花平面图 电力分布图及简图 给排水图 空调分布图
消防设备分布图 其它有关图类
1、 室内平面图应清楚显示： （1） 室内平面总体之布置； （2） 室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花； （3） 地面升高的面积及所用材料及数量； （4） 拟摆放的任何办公设施，如保险柜，电脑文件柜等， 以及需要摆放位置都应清楚标明，并应注明净重，用 什么方式分散重量来适应大厦的楼板地面负荷； （5） 任何附加之厕所或茶水间（如适用者）； （6） 地面防水层之细节（如适用者）； （7） 任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等须 提供详细资料； （8） 特殊用房、特殊设备房、UPS设备等详细资料。
司并向租户提交二次装修收费通知书。 4、租户向管理处缴纳装修相关费用，并向保险公司购买安装工程一
切险及公共责任险即第三者保险。 5、管理处发放：
装修许可证 施工人员出入证 6、施工期间，由管理处监督及检查整个工程；货物出入、使用电梯 及在规定时间外施工，租户须向管理公司递交货物放行申请表、 大件/大量货物出入放行/使用电梯申请表、装修期间加班申请 表，经管理公司批准后方可出入货物、使用电梯及在规定时间外 施工，填写以下表格： 货物出入放行申请表 大件/大量货物出入放行/使用电梯申请表 装修期间加班申请表 7、施工完毕，装修工程须租户自行报消防局及有关部门验收，装修 单位须向管理处申报完工报告：
册的公司，并获得相应的资质证书、承建资格证书(具广东 省内二级或以上又或广东省外一级资质)，同时为广州市相 关部门承认的公司，方可在本大厦执行装修工程。
3、 租户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款： （1） 租户向管理处提出室内装修申请，签署和填写以下表格：
装修申请表 装修承诺书 装修施工管理协议 施工人员《临时出入证》申请表
附表(一) 装修流程图 附表(二) 装修办理相关收费标准 附件（三）租户装修承诺书
一、装修审请审批及竣工验收须知
（1）. 二次装修 1、 租户入伙后，如需进行装修工程应取得业主书面同意并与
管理处联系，与管理公司签订《装修施工管理协议》，以 确保工程不会影响大厦的安防、消防系统、空调系统、电 力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保养要求。 2、 任何未经管理处批准的装修工程将被制止，并由租户负担 所有费用。如租户提供资料不详，将承担所有风险和后 果。 3、 为避免承担不必要的的费用损失及风险，请租户在装修前 务必通过业主、政府消防部门及大厦管理处的装修审批， 并认真阅读本《高德置地广场项目写字楼装修手册》以及 国家颁发的《室内装饰装修管理办法》。 4、 请租户聘请有合法资质及承建资格证书并在广东省、广州 市政府部门注册二级以上（广东省外装修公司要求具有所 属省市一级资质）的装修施工单位，否则，大厦管理处有 权拒绝相关装修承建商进场施工。
（2）. 扩建/改建 租户如有扩建/改建办公室的计划，等同于二次装修，请预 先取得业主同意的证明，联系管理处按二次装修办理相关手 续，管理处将竭诚为您提供服务。
（3）. 装修审批程序 1、 租户经业主同意后，在装修前应通过消防部门报建后向管
理处提出申请，提交相关文件并交纳相关费用。 备注：若非业主办理装修申请，须提交业主同意装修委托 书。 2、 所有在大厦内进行装修工程的装修承包商，必须是合法注
2、 天花平面图应清楚显示： （1） 任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图； （2） 照明灯盘之位置； （3） 所有检查口位置及大小； （4） 任何对天花吊顶内设施之更改或增加； （5） 现有喷淋头及烟感器的位置及其提议修改位置。
注意：任何易燃的材料或没有穿保护套管的电线不容许放置 于天花内。
3、 电力分布图及简图应清楚显示： （1） 总配电盘、分区配电盘之位置及施工图纸，类别和功 率； （2） 天花反射图应包括各照明系统（灯盘）之位置； （3） 总配电图、简图并具备详细技术资料； （4） 总耗电量之计算； （5） 配电设计图及说明。
3、 为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无 意破坏，所有有关电力分布系统消防设备、中央空调系统 及给排水系统等，需增加、删除及改动等工程或其它与大 厦系统连接上的工程必须经管理处（1） 空调系统
新加/移位空调VAV系统配置包括(但不限于)冷冻水供 水及回水管，冷凝水排水管（包括隔热）、风槽（包 括送风口及回风口）之改动及安装； 空调温度控制器之安装。 （2） 电力分布系统 临时电源安装包括电表、临时线、开关插座组合等； 永久电源安装包括电表、走道吊顶内电线槽（如需要）等。
电话网络线路之接驳由电信或网通营运商执行； 数字电视接驳时，租户向管理处申请，交清有关费用 办好手续后，由管理处通知营运商接驳； 光纤的接驳由营运商执行。 （5） 消防设备 烟感头新加/移位； 喷淋头新加/移位； 排烟阀新加/移位； 消防广播新加/移位。 4、 如需动用明火/烧焊，必须提前24小时向大厦管理处提出申 请，或书面批准后并做好相关的防护措施方可使用明火/烧 焊。
2、 装修工程施工前10个工作日，租户需将以下有关资料呈交 管理处。承建商提供装修工程消防审核意见书、营业执照 复印件、资质证书复印件、承建资格证书复印件、装修期 间《安装工程一切险及公共责任险即第三者保险》保险 单、并填妥所有参与装修工作人员之名单、安装人员资质 证（如电工、技术安装人员等），租户需保证所聘用之装 修承建商及人员在执行装修工程时与管理人员充分合作及 服从装修管理手册规定进行施工，以免影响日常操作。