地下室防水工程监理实施细则

防水工程监理实施细则

一、工程概况、特点：

本项目为xxxxxxxxxxxxxxxxxx项目，位于xxxxx商业片区东北角，北至xxx路，东邻xxxx路，西侧与南侧为规划道路。本工程由1#楼、2#塔楼、3#楼及地下用房构成。地上主要功能为商业、餐饮、办公、公寓等组成，地下功能主要为超市、设备，垃圾站、停车库等功能组成。

二、编制依据：

1、本工程设计图纸;

2、本项目工程已批准的监理规划；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2013;

4、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2008；

5、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011；

7、《地下建筑防水构造》02J301；

8、《弹性体SBS改性沥青防水卷材》GB18242-2008；

9、《聚氯乙烯防水卷材》GB12952—2003；

10、《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984—2005；

三、监理工作流程：

1、审查防水施工方案；

2、检查防水材料进场数量、质量；

3、防水材料见证取样送检；

4、检查质量、安全保证体系；

5、检查劳动力、工具配备情况；

6、防水材料复试合格；

7、检查基层平整度、阴阳角处理及清理情况；

8、检查防水附加层，防水卷材铺贴质量，长短边搭接宽度，搭接部位质量、阴阳角质量；

9、验收防水分项工程。

四、监理工作控制目标及控制要点：

（一）施工准备阶段质量控制：

1、审查分包单位防水施工资质，施工资质达不到或无该项资质的，施工单位不得自行施工。施工人员无专业防水施工资格的不得上岗；

2、检查进场防水材料的产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料复试不合格的严禁用于工程；

3、防水工程施工前，要求施工单位编制详细的防水施工方案，审核方案施工方法、材料控制、质量标准、施工条件控制是否符合设计及规范要求；对施工方案存在的缺陷，督促施工单位及时完善、整改。

（二）施工阶段防水施工质量控制：

1、结构自防水：

（1）防水混凝土施工应具备的条件：混凝土施工范围内的钢筋、模板工程已经全部施工完成并经验收合格；防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板；本工程设计留置三条后浇带，后浇带的防水施工措施必须符合下列规定：

①设计明确采用钢板止水带，止水带的厚度、宽度、折边符合施工方案、设计的要求，止水带已经按施工方案设计位置、标高安装完成，固定牢固、顺直，止水带的折边朝向迎水面，止水带搭接处焊接严密，焊渣清理干净。被止水带冲断的钢筋已经按设计要求加固完成。设计中已明确钢板止水带的施工有要求，严格按设计要求施工；

②后浇带施工时，应将已完成的的砼表面凿毛，凿去疏松的混凝土，浇筑混凝土时应提前浇水湿润，但不得有积水，将后浇带上先浇30-50mm 厚同一混凝土搅拌站生产的相同配合比的水泥砂浆，再浇筑混凝土；

③穿墙管已经按设计位置、标高安装完成、固定牢固，穿墙管止水环与主管翼环与套管应连续满焊，并做好防腐处理。模板的穿墙对拉螺栓加焊止水片。

（2）防水混凝土施工现场检查：

①混凝土配比通知单。

②防水混凝土拌和物在运输后出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥砂浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。

③防水混凝土必须采用高频机械振动密实，振捣时间为10~30秒，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。

④混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工缝的要求进行处理，先将已初凝的砼表面凿毛，凿去疏松的混凝土，浇筑上一层混凝土时应提前浇水湿润，但不得有积水，将施工缝上先浇30~50mm 厚同一混凝土搅拌站生产的相同配合比的水泥砂浆，再浇筑混凝土。

⑤防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。

（3）防水混凝土检查验收：

①防水混凝土施工质量检验数量，应按混凝土外露面积每100 m2抽查一处，每处10 m2，且不得少于3处，细部构造应全数检查。

②检查混凝土试件强度试验报告。防水混凝土的后浇带、穿墙管道、预埋件等设置和构造，均需符合设计要求，严禁有渗漏；

③防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；

④连续浇筑的防水混凝土每500 m3留置一组抗渗试块（每组六块），每项工程不得少于两组；

⑤混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：应在浇筑完毕后12小时内对混凝土加以覆盖养护；混凝土养护时间：普通混凝土不得少于7天，抗渗混凝土不得少于14天；防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通；

⑥防水混凝土结构厚度为1000 mm、1400 mm，其允许偏差为+15、-10mm；迎水面钢筋保护层厚度为50mm，其允许偏差为±10mm。检查方法：检查施工验收记录、现场工程实体；对结构偏差处理的混凝土应进行全数重新检查。

2、卷材防水层质量控制要点：

（1）铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净；当基面较潮湿时，可涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂；

（2）两幅卷材短边和长边的搭接宽度：SBS不应小于100 mm、PVC(单焊法) 不应小于60 mm，采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴；

（3）转角、阴阳角等特殊部位应加贴1层卷材附加层，宽度不小于500 mm；

（4）自粘法铺贴卷材应符合下列规定：基层应抹平压光、坚实平整、不起沙、不起皮，不得出现凹凸、裂缝、麻面等现象。基层表面干燥，含水率不大于9%或通过简易方法确定，即把1平米卷材覆盖在基层上，静置3-4小时后，掀开检查，覆盖部位与卷材上未见水印即可施工。卷材铺贴应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。接缝口应用热风、热熔法密封严密。基层应用配套的专用处理剂，涂刷应均匀一致，不可反复涂刷，干燥后及时进行卷材粘贴。自粘卷材铺贴，应将定位的卷材从两端卷向中间，剪开隔离膜（纸）分别边撕边向两头施展，同时用专用压辊碾压排出空气。自粘卷材底面隔离膜（纸）必须全部撕净。卷材搭接，长短边均为100毫米，边贴边用压辊碾压排气。施工完毕后应及时隐蔽，避免长时间的日晒及人为破坏。卷材防水层施工质量检验数量，应按施工面积每100 m2抽查一处，每处10 m2，且不得少于3处。

主控项目：卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求；卷材防水层及其转角处、后浇带、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

一般项目：卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形，弧形半径根据卷材材质而定。卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。

3、水泥基渗透结晶型防水涂料质量控制：

（1）基层必须洁净以提供充分开放的毛细管系统，使水泥基渗透结

晶型防水涂料利于渗透；

（2）砼垫层表面应坚实、平整、粗糙、洁净并充分湿润且无积水。基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平；

（3）现场采用涂刷法，涂刷时选择适当工具按照底涂、面涂次序逐层完成，各层之间的间隔时间以前一层涂膜干固以不粘手为准；

（4）防水层施工完毕后，涂层不应有分层、翘边、鼓泡、裂纹等现象。

4、JS防水层质量控制：

（1）涂刷前应先把基层清理干净，在其上涂一层与涂料相容的基层处理剂。

（2）涂膜应多遍完成，涂刷应待前一遍干燥成膜后进行。每遍涂刷时应交替改变涂刷的方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30-50 mm。

（3）后浇带的涂料防水层宽度为每边大于50 mm。

（4）涂料防水层的施工质量检验数量，应按施工面积每100 m2抽查一处，每处10 m2，且不得少于3处。

主控项目：涂料防水层的原材料必须符合规范要求。涂料防水层必须符合规范要求。

一般项目：涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；涂料防水层与基层粘结牢固，表明平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡和翘边等缺陷；涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。

5、聚合物水泥砂浆防水层质量控制：

（1）涂刷前应先把基层清理干净，并应充分湿润，无明水；

（2）聚合物水泥砂浆铺抹应两遍完成，铺抹时应压实、抹平，最后一层表面应提浆压光；

（3）防水层各层应紧密粘合，每层宜连续施工；

（4）水泥砂浆终凝后应及时进行养护，并应保持砂浆表面湿润，养护时间不得少于14d；聚合物水泥防水砂浆未达到硬化状态时，不得浇水

养护或直接受雨水冲刷，硬化后应采用干湿交替的养护方法；潮湿环境中，可在自然条件下养护。

主控项目：聚合物水泥砂浆的原材料必须符合规范要求；聚合物水泥砂浆防水层粘结强度和抗渗性能必须符合规范要求。

一般项目：水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。

6、防水层细部构造：

防水混凝土结构的施工缝、后浇带等细部构造，应采用止水钢板、遇水膨胀橡胶腻子止水条等高分子防水材料和接缝密封材料。

后浇带的防水施工应符合下列规定：

（1）止水钢板宽度和材质的性能均应符合设计要求，且无污痕和锈蚀；接头应采用焊接，焊缝应饱满，不得漏焊；

（2）后浇带设置为中埋式止水钢板，钢板表面应清理干净；止水钢板的下侧混凝土应振捣密实。边墙止水钢板带内外侧混凝土应均匀，保持止水钢板位置正确、平直，无变形现象。

（3）后浇带处增设的涂料防水层，应按设计要求施工。

（4）施工缝的防水施工应符合下列规定：施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，铺水泥砂浆或刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土。施工缝采用遇水膨胀橡胶腻子止水条，应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内。

7、后浇带和加强带的防水施工质量控制：

（1）后浇带应在其两侧混凝土浇筑完成不少于60天后再施工，沉降后浇带待结构完成后再施工。

（2）后浇带的混凝土浇筑前，应将其两侧混凝土表面浮浆和杂物清除，铺水泥砂浆或刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土。

（3）后浇带应采用补偿收缩混凝土，其强度等级高于两侧混凝土一个强度等级。

（4）后浇带混凝土养护时间不得少于28天。

（5）加强膨胀带与两侧混凝土同时浇筑，砼内掺加膨胀剂，膨胀剂量高于两侧混凝土。

（6）穿墙管道的防水施工应符合下列规定：穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做好防腐处理；穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净；套管内的管道安装完毕后，应将两管间嵌入内衬填料，端部用密封材料填缝；穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬，铺设附加层时，应按设计要求施工。

8、埋设件的防水施工应符合下列规定：

（1）预留降水井的防水层，应与钢管外的结构防水层保持连续。

（2）固定外墙模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，螺栓或套管应满焊止水环。

9、密封材料的防水施工应符合下列规定：

（1）检查粘结基层的干燥程度以及接缝的尺寸，接缝内部的杂物应清理干净。

（2）冷嵌法施工应分次将密封材料嵌填在缝内，压嵌密实并与缝壁粘结牢固，防止裹入空气。接头应采用斜槎。

（3）接缝处的密封材料底部应嵌填背衬材料，外露密封材料上应设置保护层，其宽度不得小于100mm。

（4）防水混凝土结构细部构造的施工质量检验应按全数检查。

（5）主控项目：

①细部构造所用止水钢板、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。

②施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造做法，均需符合设计要求，严禁有渗漏。

（6）一般项目：

①中埋式止水钢板中心线应与变形缝中心线重合，遇水膨胀橡胶腻子止水条应牢固、平直，不得有扭曲现象；

②穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做好防腐处理；

③接缝处混凝土表面应密实、洁净、干燥，密封材料应嵌填严密、粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。

10、防水施工检查检验：

（1）防水工程施工前应督促施工单位及时报审进场材料、施工人员资格。对材料品种、施工人员资格不符合设计、规范规定的，要求施工单位不得进行防水施工作业。对施工单位进场的材料及时巡视检查，发现施工材料品种、质量不符合报审内容的，及时责令施工单位将材料退场；

（2）施工过程中，监理人员应及时进行旁站检查，发现现场施工方法、质量、施工范围不符合设计、规范规定的应及时制止并报告总监理工程师；

（3）防水施工完成后，具备验收条件时，应根据规范要求及时检查验收，验收合格后根据设计或实际需要采取相应保护措施；

（4）防水层施工完成后发现渗漏时，施工单位应及时组织整改，直至符合设计或规范要求为止。整改完成后，监理工程师应及时组织对整改部分重新检查验收。监理工程师对施工项目的检查均应在施工单位自检合格的基础上进行。

五、监理工作方法及措施：

1、施工前，监理工程师应认真审核施工单位报审的资质，施工总承包单位及其分包单位施工应具备该项施工资质，否则不得施工。审核施工单位施工人员的施工资格，不具备该项施工资格的人员不得进行防水施工作业；

2、检查施工单位报审的材料，强制性条文规定：地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料不得在工程中使用。进场防水材料应见证取样送检，监理工程师要严把材料关；

3、检查使用在本工程上的砼、水泥、砂出厂合格证、试验报告；防水材料出厂合格证、复试报告;

4、对《防水工程报验单》、《材料报验单》进行审核签发；组织隐蔽工程验收；

5、检查防水施工工艺是否符合规范质量要求要求；

6、督查施工单位《防水工程施工方案》中规定的机械、设备人员组织到场；

7、采用指令性文件，如监理工程师通知、监理工程师联系单等对施工单位进行控制；

8、重大问题，召集参建各方协同解决；

9、当施工单位现场项目部对有关重大问题，不能执行监理人员指令时，总监理工程师可约见施工单位的主要负责人，指出施工单位在工程上存在问题的严重性和可能造成的后果，并提出挽救的途径、措施，如果不听劝告，总监理工程师可采取进一步制裁措施和向建设单位负责人汇报；

10、按月审核承包商的进度计划是否满足合同要求；

11、按周对承包商的进度进行审核，主要从人、机、料、法、环五个方面进行评估，并随时提供建议和下达指令；

12、做好进度方面的协调工作；

13、因甲方或其它原因造成的工期延误，进行延期审核。

14、根据施工合同规定的付款方式，核查已完工程量。