北京某综合办公楼概算指标实例_pdf
北京综合办公楼项目创优交流汇报PPT
责任主体 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 公司
三、质量过程控制与管理
3.2 建立健全质量管控体系
（1）以建设单位为核心，建立了“横到边、纵到底”的质量管理体系，覆盖所有施工 相关方。 （2）强化总包管理，全面履行施工总承包“服务、协调、配合、管理”的职责。
创优小组
◎室内音乐喷泉
二、工程特点与难点
2.7 铝格栅山景墙施工
本工程地下室中庭区域大面积采用铝格栅山景墙，通过铝板的截面长度和竖向长 度的不同，使墙面呈现出弧度自然，凸凹有致的景观效果。弧形山景墙安装精度要求 高，施工难度大。
◎铝格栅山景墙实景图
二、工程特点与难点
2.8 屋面避雷带内置于铝扣板
本工程屋面避雷带隐藏在铝扣板内，采用DN10mm镀锌圆钢用于基础接地，女儿 墙铝扣板内暗敷避雷带的最上表面距离装饰完成面为20mm。根据现场实际保证合适 的隐蔽空间，确保避雷带既能满足使用功能，又不影响铝扣板敷设，是本工程需控制 的重点。
一、工程概况
1.3 工程规模 工程总建筑面积为96983㎡，建筑高度80m。地下4层，面积38850
㎡。地上18层，面积58133㎡。总造价12亿元。
◎北立面
一、工程概况
1.4 主要使用功能
地下三层、地下四层的主要功能为汽车库和各类机房，地下四层战时为6级人防 物资库。
◎ 设备用房
◎ 汽车库
一、工程概况
四、创优过程控制与管理
4.3 资料问题梳理与整改
5.施工记录文件要与施工节点一致，内容与施工方案、施工图纸的各种做法一致； 例如：精装修的隐蔽记录，图纸里面、方案里面均体现特种门、玻璃安装、卫生间隔 断、窗帘盒安装屋面机房外墙饰面板骨架等材料、部位的隐蔽，当时施工过程中漏做， 在评奖时重新添加上，这样才符合现场实际的施工需要； 6.施工试验文件要与施工节点一致，且试验均是合格的，符合试验规范要求； 7.过程验收文件要与施工节点一致，与施工技术文件、施工记录、试验文件交圈，并 保持其内在的联系性； 8.管理验收文件要符合各种规范的要求，且与政府备案文件相一致。
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50个典型工程造价指标分析实例（190页）
包括50项有代表性的工程（含教学楼、住宅楼、业务楼、科研楼、办公楼、厂房等项目新建、改造等），按照《清单计价规范》划分的清单项目进行综合分析，选择主要的工程量和综合单价，期望能对从事投资估算、概算、标底及投标报价分析、设计优化、技术经济分析等有所帮助：
1、工程概况
2、主要经济指标
3、主要分部筑工程每平方米建筑面积主要工料指标
毕业设计(论文)-某办公楼土建部分概预算及施工组织设计模板
摘要项目管理，即项目的管理者，在有限的资源约束下，运用系统的观点、方法和理论，对项目涉及的全部工作进行有效地管理。
即从项目的投资决策开始到项目结束的全过程进行计划、组织、指挥、协调、控制和评价，以实现项目的目标。
本工程为某生产厂区办公楼，三层框架结构。
建筑物高12.90m，长42.000m，宽15.000m。
本工程实行项目法施工，现场成立项目经理部，全面履行合同，对工程进行组织、指挥、管理、协调和控制。
项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，组建强有力的施工队伍进行施工，同时接受业主、监理的监督，以确保质量和工期。
工程有关生产、技术、质量、经济、安全的各项工作实行项目负责制实行动态管理、优化组合机制。
首先手算出二层的工程量，使用定额两种计算方式计算出各个构件的工程量；接着利用已经算出的工程量做施工组织设计，通过人工、材料、机械的确定和安排，进行施工方法、施工工艺以及施工进度计划，以确保工程按时按量完成。
最后使用广联达清单计价软件对建筑工程和装饰工程进行清单计价。
本设计的创新点在于对不同设计方案进行比较，采用可行的经济合理的方案，采用流水施工时考虑施工队的人数要求及最小工作面要求，使得资源得到最大利用。
通过本次毕业设计，我对施工图预算和施工组织有了更进一步的认识，为今后涉足这个行业打下了坚实的基础。
关键词：框架结构；施工组织；清单计价；预算第1章工程概况及工程特点 (1)1.1 工程概况 (1)1.1.1 施工场地条件 (1)1.1.2 招标范围和要求 (1)第2章施工总体准备和计划 (2)2.1 施工总体部署 (2)2.1.1 施工组织机构及项目班子简介 (2)2.2 计划目标 (3)2.2.1 工期目标 (3)2.2.2 质量目标 (3)2.2.3文明施工目标 (3)2.3 施工准备工作 (3)2.3.1 技术准备工作 (3)2.3.2 生产准备工作 (4)2.3.3 劳动力、物资、机械设备准备 (4)2.3.4 现场临时用水、电需用量计划 (4)2.4 与建设单位、监理、设计等单位合作关系处理 (4)2.4.1 与建设单位的关系处理 (4)2.4.2 与设计单位的合作关系、处理 (5)第3章施工总平面布置 (6)3.1 临时设施布置 (6)3.2 工地出入口和临时道路 (6)3.3 施工临水临电布置 (7)第4章施工技术方案 (8)4.1 测量控制 (8)4.1.1 平面控制 (8)4.1.2 垂直度控制 (9)4.3.2 主要施工方法 (9)4.4回填土方 (10)4.5 模板工程 (10)4.5.1 材料选用： (10)4.5.2 模板安装 (10)4.6 钢筋工程 (11)4.6.1 一般施工方法 (11)4.6.2 柱竖向钢盘电渣打压力焊施工 (11)4.7 混凝土工程 (12)4.7.1 混凝土制作 (12)4.7.2 混凝土运输 (12)4.7.3 混凝土浇筑 (12)4.7.4 混凝土的养护 (13)4.8 砌砖和内粉刷饰面工程 (13)4.8.1 砌体工程 (13)4.8.2 墙身、天花批荡 (14)4.9 楼地面工程 (14)4.9.1地面砖铺贴 (14)4.10外墙饰面工程 (15)4.10.1 釉面砖饰面施工 (15)4.11 屋面工程 (16)4.11.1 施工工艺流程: (16)4.11.2 卷材防水层施工 (17)4.12 门窗工程 (17)4.12.1 金属门窗 (17)4.12.2 木门 (18)4.13 垂直运输和排栅工程 (18)4.14 安装工程 (19)4.14.1 给排水管道工程施工方法 (19)4.14.2 电气工程施工方法 (20)第五章工程质量保证技术措施 (21)5.1 总则 (21)5.2 分部、分项工程质量保证措施 (22)5.2.1 模板工程 (22)5.2.2 钢筋工程 (23)5.2.3 混凝土工程 (24)5.2.4 砌体工程及粉刷工程 (24)5.2.5 水电安装工程 (25)5.3 隐蔽工程的质量保证措施 (26)5.4 质量通病防治措施 (27)5.4.1 屋面、楼地面开裂渗水通病 (27)5.4.2 卫生间渗水、阳台渗漏 (27)5.4.3 墙面防裂、防渗漏 (28)第六章主要机具、设备选用及材料进场计划 (29)6.1 主要施工机械、机具计划用表 (29)表 6-1 ............................................ 错误！未定义书签。
北京市某综合楼施工方案
北京市某综合楼施工方案一、引言北京作为中国的首都，经济发展迅速，城市建设工程也日益繁荣。
某综合楼项目位于北京市中心地带，是一个重要的建筑工程，为了保障施工质量和工期，本文将对该综合楼的施工方案进行详细介绍。
二、项目概况某综合楼项目总占地面积10000平方米，总建筑面积为50000平方米，共设地上5层地下2层，包括商业、办公及住宅功能，预计施工周期为18个月，总投资额为1.5亿人民币。
三、施工方案1. 施工周期安排根据项目规模和要求，施工周期分为前期准备、基础施工、主体施工、内部装修等阶段，总计18个月。
具体时间安排如下：•前期准备（1个月）：包括场地清理、勘测设计验收等工作；•基础施工（3个月）：进行地基处理、基础深基坑开挖等工程；•主体施工（9个月）：主要包括结构、外墙、采光顶等施工；•内部装修（5个月）：进行室内装修、消防安装等工程。
2. 施工组织为了确保施工顺利进行，项目将设立项目部，负责施工管理、协调等工作。
项目部将按不同工程阶段划分为多个施工班组，每个班组由一名负责人领导，负责具体实施工程任务。
3. 施工技术•地基处理：采用桩基础方式，通过静载试验和超声波检测来保证桩基础质量。
•主体结构：采用钢筋混凝土结构，主要材料为优质混凝土和钢筋，保证结构的稳固性和耐久性。
•外墙施工：采用幕墙和石材装饰，结合现代建筑设计理念，营造出现代、美观的建筑外观。
•室内装修：根据功能分区进行内部装修设计，采用环保材料，打造舒适、安全的室内环境。
4. 施工安全在施工过程中，将严格遵守相关的安全标准和规定，加强安全教育和培训，确保所有施工人员都具备安全意识，注意施工现场的安全问题，有效预防和处理施工中可能发生的安全事故。
四、总结某综合楼项目是一项重要的建筑工程，施工方案的设计对项目的质量和工期有着重要的影响。
项目部将按照本文所述的方案进行施工管理，努力确保项目顺利进行，建成高质量的综合楼工程，为北京市的城市建设贡献力量。
综合概算表
112.76 建筑面积 平方米 26345.12 42.8
4
暖通工程
42.73
7.54
50.27 建筑面积 平方米 26346.12 19.1
5
消防工程
602.20
106.27
708.47 建筑面积 平方米 26347.12 268.9
6 通风排烟工程
7
公、专变高低压配 电工程
8
智能化工程
（三 ）
人防安装工程
2005.37 509.12
353.89 89.84
建筑面积 平方米 2359.25 建筑面积 平方米 26342.12 598.96 建筑面积 平方米 26343.12
895.6 227.4
2
弱电工程
32.74
5.78
38.52 建筑面积 平方米 26344.12 14.6
3
给排水工程
95.84
16.91
111.58
743.86 建筑面积 平方米 80339.44 92.6
6
电梯工程
611.18
107.86
719.04 建筑面积 平方米 80339.44 89.5
二）扩建放疗中心
（一 ）
建筑工程
1
建筑工程
建筑面积 平方米 建筑面积 平方米 建筑面积 平方米
2
装饰工程
（二 ）
地下车库安装工程
1
电气工程
2
弱电工程
403.72
71.25
474.97 建筑面积 平方米 80339.44 59.1
3
给排水工程
886.39
156.42
1042.81 建筑面积 平方米 80339.44 129.8
土木工程毕业设计某综合办公楼计算书施工部分
第三章施工组织设计本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。
是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。
本施工组织设计依据以下几项编制：（1）毕业设计任务书；（2）本工程初步设计图纸；（3）我国现行的施工验收规范和操作规程；（4）我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准；（5）有关安全生产、文明施工的规定；3.1工程概况3.1.1 工程条件本工程为山东省某市市区某公司综合办公楼，共七层，层高为底层3.9m，标准层3. 6m。
室内外高差0.45米,室内地坪±0.000，建筑设计使用年限50年。
总建筑面积约为60 00 m2，建筑平面呈一字形，长51.6m、宽17,7m，该建筑物主体图见图纸：本工程承重结构为现浇钢筋混凝土框架，抗震设防为七度，结构计算考虑地震作用。
现浇楼板梁柱混凝土等级为C35，钢筋等级为HRB400。
,基础采用柱下独立基础，走廊处为联合基础，基础埋深1.3米，土方开挖采用大开挖的方式，基坑的放坡系数为0.30。
楼面、屋面及楼梯均为现浇。
地面采用磨光花岗岩地面；内外墙均为200mm,采用加气混凝土非承重墙，用M5混合砂浆砌；，内墙为普通抹灰，外墙装饰为陶瓷锦砖墙面；屋面防水为高聚物改性沥青防水卷材防水层；窗户采用PVC塑料门窗、铝合金玻璃窗，门采用实木门及铝合金门；设备安装及水、暖、电工程配合土建施工。
3.1.2 设计依据和条件（1）本工程建设地点为济南市中心区繁华地段，地形较为平坦。
持力层为粉质粘土层。
地下水呈弱碱性，对基础混凝土及其中的钢筋无侵蚀性。
最大冻深：-0.5m，0.45kN/m基本风压值：20.30kN/m。
基本雪压值：2（2）气象条件：施工期间正始春夏秋三季，雨季为七、八月，施工期不考虑冬季施工，主导风向西南风。
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概算指标建设⼯程概算指标⼯程造价平⽶汇总表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排⽔（含中⽔）、消防、通风、照明、动⼒、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等⼗四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙⾯刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。
每平⽶造价1850.98元，其中：建筑⼯程：1011.17元；电⽓⼯程：220.54元；管道⼯程：316.81元；通风⼯程：302.46元；2、全现浇结构板式⼩⾼层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排⽔（冷⽔、热⽔、中⽔、排⽔、⾬⽔）、消防、照明、动⼒、弱电、电梯、防雷接地等⼗个专业。
外墙保温聚苯板随混凝⼟浇注，外墙内保温粘贴⽔泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝⼟为预拌混凝⼟，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
⼟⽅运距5公⾥以内。
每平⽶造价1442.17元，其中：建筑⼯程：803.59元；装饰⼯程：306.62元；电⽓⼯程：238.65元；管道⼯程：81.16元；通风⼯程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排⽔（含泵房）、通风、照明、动⼒、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙⾯刷耐擦洗涂料，本⼯程采暖⽤电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫⽣洁具，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。
每平⽶造价1360.43元，其中：建筑⼯程：730.56元；装饰⼯程：174.30元；电⽓⼯程：248.45元；管道⼯程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、消防、通风、照明、动⼒、弱电、防雷接地等⼗个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地⾯为⽔泥砂浆整体⾯层，天棚、内墙⾯底层刷耐⽔腻⼦，⾯层擦洗涂料。
含给排⽔、消防、通风设备，不含电梯、卫⽣洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
办公楼 规定性指标 建筑节能计算报告书+综合权衡 建筑节能计算报告书
目录1.建筑概况 (3)2.设计依据 (3)3.工程材料 (3)4.围护结构作法简要说明 (4)5.体形系数 (5)6.窗墙比 (5)6.1 窗墙比 (5)6.2 外窗表 (5)7.可见光透射比 (7)8.天窗 (7)8.1 天窗屋顶比 (7)8.2 天窗类型 (7)9.屋顶构造 (8)9.1 钢筋砼120 (8)10外墙构造 (8)10.1 外墙相关构造 (8)10.1.1 外墙 (8)10.1.2 AJ膨胀玻化微珠保温砂＋钢筋砼200 (8)10.1.3 AJ膨胀玻化微珠保温砂＋钢筋砼200 (9)10.2 外墙平均热工特性 (9)11挑空楼板构造 (10)11.1 AJ膨胀玻化微珠保温砂+钢筋砼120 (10)12地下墙构造 (11)13地面构造 (11)14外窗热工 (11)14.1 外窗构造 (11)14.2 外遮阳类型 (11)14.3 平均遮阳系数 (11)14.4 平均传热系数 (14)14.5 总体热工性能 (16)15可开启面积 (17)16外窗气密性 (18)17幕墙气密性 (18)18结论 (18)1建筑概况2设计依据1. 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)2. 《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)3. 《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）4. 《建筑幕墙物理性能分级》(GB/T15225-94)3工程材料4围护结构作法简要说明1. 屋顶构造：钢筋砼120（由外到内）碎石、卵石混凝土(ρ=2300) 40mm＋水泥砂浆25mm＋页岩陶粒混凝土(ρ=1500) 50mm＋挤塑聚苯板(ρ=25-32) 40mm＋水泥砂浆20mm＋钢筋混凝土120mm＋石灰砂浆20mm2. 外墙构造（1）：外墙（由外到内）抗裂砂浆（网格布）5mm＋AJ膨胀玻化微珠保温砂浆10mm＋砂加气制品（B05级）200厚200mm＋水泥砂浆20mm3. 外墙构造（2）：AJ膨胀玻化微珠保温砂＋钢筋砼200（由外到内）抗裂砂浆（网格布）5mm＋AJ膨胀玻化微珠保温砂浆10mm＋钢筋混凝土200mm＋水泥砂浆20mm4. 外墙构造（3）：AJ膨胀玻化微珠保温砂＋钢筋砼200（由外到内）抗裂砂浆（网格布）5mm＋AJ膨胀玻化微珠保温砂浆10mm＋钢筋混凝土200mm＋水泥砂浆20mm5. 挑空楼板构造：AJ膨胀玻化微珠保温砂+钢筋砼120（由外到内）水泥砂浆20mm＋钢筋混凝土120mm＋AJ膨胀玻化微珠保温砂浆10mm＋抗裂砂浆（网格布）5mm6. 外窗构造：普通铝合金外框6＋9A＋6 Low中空玻璃传热系数3.000W/m^2.K，自身遮阳系数0.500 5体形系数6窗墙比6.1窗墙比6.2外窗表7可见光透射比8天窗8.1天窗屋顶比无天窗8.2天窗类型无天窗9屋顶构造9.1钢筋砼12010外墙构造10.1外墙相关构造10.1.1外墙10.1.2AJ膨胀玻化微珠保温砂＋钢筋砼20010.1.3AJ膨胀玻化微珠保温砂＋钢筋砼20010.2外墙平均热工特性11挑空楼板构造11.1AJ膨胀玻化微珠保温砂+钢筋砼12012地下墙构造本工程无此项内容13地面构造本工程无此项内容14外窗热工14.1外窗构造14.2外遮阳类型本工程无此内容14.3平均遮阳系数14.4平均传热系数14.5总体热工性能注：本表所统计的外窗包含凸窗。