杭州钱江新城核心区城市设计案例分析(城市规划).28页PPT

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新城综合体研究PPT教学课件ppt

特点
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综合性：新城综合体以综合功能为主导，融合了多种城市功能，形成了一个完整的城市生态系统。
生态性：新城综合体注重生态环境建设，强调绿色建筑、绿色交通和绿色能源等，打造低碳、宜居的城市环境。
创新性：新城综合体注重创新理念和技术应用，以适应城市发展和人们生活需求的变化。
运营实践与案例
实践经验
通过实际运营新城综合体，可以积累很多实践经验，如项目管理、资金管理、团队管理等方面的经验。
案例分享
通过分析成功和失败的案例，可以总结经验教训，为今后的新城综合体运营提供借鉴和参考。
05
新城综合体发展前景与挑战
发展机遇与趋势
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，新城综合体将成为城市发展的重要支撑。
南京河西新城
南京河西新城是市场运作型的新城综合体建设模式的典型案例，企业通过市场化运作方式推动新城的建设。
北京奥运村
北京奥运村是公私合作型的新城综合体建设模式的典型案例，政府与企业共同合作推动奥运村的建设。
04
新城综合体运营管理
运营模式与策略
运营模式
是指在新城综合体中实现资源整合、价值创造和利润获取的方式。常见的运营模式包括自主开发和合作开发两种。
类型
根据功能和特点，新城综合体可以分为商务综合体、文化旅游综合体、体育休闲综合体、生态宜居综合体等。
分布
新城综合体分布在全国各地，尤其是大中城市和区域性中心城市，其中京津冀、长三角、珠三角等地区较为集中。
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新城综合体规划设计
规划理念与原则
1 2
可持续发展理念
在规划设计中注重环境保护、资源节约和生态平衡，追求经济、社会和环境的可持续发展。

4杭州市钱江新城规划管理技术规定-精品文档讲课教案

精品文档杭州市钱江新城核心区规划建设管理导则（土地使用建筑管理）第一章总则第二章用地性质分类、使用兼容性和地块出让第三章建筑容量控制指标第四章建筑边界控制第五章建筑设计和景观控制第六章基地绿化和交通组织第七章特定区域第一章总则第一条为了加强杭州市钱江新城核心区开发建设管理，保证城市规划的实施，指导地块出让与建筑设计，促进新城建设协调有序进行，根据有关法规，结合钱江新城实际制定本导则。

第二条本导则适用于钱江新城核心区（4.02平方公里）范围内各项新建及改（扩）建、临时建设工程。

本导则第七章的规定适用于特定区域内的建设工程。

第三条各项建设工程的功能性质、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率和景观特征，应当根据批准的所在地段详细规划和城市设计确定，其中城市景观还应满足计算机虚拟现实模拟系统仿真效果要求。

第四条依据：1、《杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划》2、《杭州市钱江新城核心区块城市设计》3、《杭州市钱江新城核心区块地下空间控制性详细规划》*4、《杭州市钱江新城核心区块步行系统控制性详细规划》*5、《杭州市钱江新城核心区块景观系统控制性详细规划》6、市委[2019]20号文件（2019年10月22日）“杭州市人民政府关于加快钱江新城建设的若干意见”7、《城市用地分类与规划建设用地标准》8、《杭州市城市规划建筑管理技术规定》（试行）等相关规范、标准注：*为正在编制中第二章土地使用和地块出让第五条核心区建设用地，按主要用途和功能分区的基本原则，除参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行明确划分外，根据中心区土地开发功能的混合性和城市景观特征，为增强规划弹性与可操作性，增加如下用地性质代码：用地性质代码及适用范围注：地块内标有两种用地代码，为综合建设用地，可容许两种用地性质的兼容。

第六条土地使用相容性各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行。

凡须改变规划用地性质的，应先提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。

杭州市城市发展规划研究——以钱江新城为例

（三）生态化ＣＢＤ生态化是当今世界发展的潮流。生态化也有两层含意， —层是本
意的生态化，即更加注重环境、资源的约束，在超越国家园林城市标准的基础上，注入节能、节约、经济循环的元素，构筑人与自然更加和谐的人居环境。第二层是延伸含意，主要指产业生态化、城市生态化。也就是说在新城内的发展生态产业，形成内部生态系统。同时新城内部的生态系统与杭州市其他组团共同构成的中型生态系统，既符合杭卅ｌ市在长三角范围的分工，也满足长三角大型城市生态系统的要
一
、
杭州市城市规划发展历程和研究的必要性
（一）杭州市城市规划发展历程１．建国初期。杭州的城市规划，从上世纪５０年代开始制定，至８０年代前，在城市的定位、发展战略上把握不定，几经曲折、几经反复，没有—部城市总体规划，在城市的发展中留下了不少遗撼。２．第一轮城市总体规划。党的十一届三中全会以后，遵循邓小平建设有中国特色的社会主义的理论，我国的城市走上了健康发展的轨道。杭州在此期间制定的第一轮城市总体规划。杭州市第一轮城市总体规划（１９８卜２００Ｏ年）经国务院批准实施，该规划对指导杭州市城市建设，完善城市功能，促进经济和社会全面发展起到了积极的作用。这是杭州城市发展史上第一步完整的规划，但是第二年就发现规划不能适应城市的发展，一直补充修改到第二轮城市规划的制定。３．新一轮的城市总体规划。自１９９６年４月浙江省委、省政府决定将萧山、余杭等六个乡镇共２５３平方千米划入杭州市区后，加快了城市总体规划的修编工作。这次行政区的重大变化，使杭州市区面积从６８３￣ｆ千米扩展到３０６８平方千米。为此，杭州市开始了本轮城市总体规划的编制工作。｝）ｖ２００１年到２００７年，杭州市经历了一系列复杂的编制修订工作，直￣２ｏｏ７年，国务院正式批复杭州市总体城市规划。（二）杭州市城市规划发展研究的必要性１９４９年以前的２１００多年期间，杭州城市的扩展是一个缓慢的过程。１９４９年建国后，空间扩展极为迅速。城市建成区从最初的矩形发展到折扇形，再发展到目前以钱塘江为轴心的沿江、跨江多核组团式布局模式，已初步呈现出现代化大都市的空间格局。然而，在城市狭小空间与经济陕速发展的矛盾面前已出现建设『生破坏，例如：旧城 “ 全面改造” ，杭州历史文化名城风貌逐渐消失；湖滨地区的过度开发，正在破坏西湖 “ 三面云山一面”城的整体协调……这些建设破坏是之前的城市规划改造中造成的问题，这需要我们在城市规划中转变模式，积极探讨一种新的规划方式，规避陛影响。

城市新城区综合体研究PPT课件

新城综合体研究
策划发展部二零零八年一月九日
整体概述
一请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要叙述内容
三请在这里输入您的主要叙述内容
研究思路
工作目标建立城市综合体标准产品模型
工作方法理论资料整理分析、案例分析、实地调研分析
工作路径
➢通过理论资料整理分析各业态的特点、生存条件 ➢通过模型研究不同业态间的影响关系 ➢在此基础上，形成综合体产品模型，明确其最优规模、生存条件、各功能配比、空间布局、动线组织、景观设计、特殊建筑要求、开发模式等
商业零售30-35%休闲娱乐酒店5-10%餐饮15-20%其它20-
30%
1-2公里
3-5公里
10-20公里
3-5分钟
5—8分钟
10—15分钟
50—100辆
300－500辆
2000—5000辆
10－20家，便利店1－2家、 20－50家，综合超市1家、专业店、 100－200家，购物中心1家、
餐饮、药店、洗衣店等
零售
零售是指把商品或随商品而提供的服务直接出售给最终消费者的销售活动。对于零售业态的分类，目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、营业时间、服务功能、价格策略等确定。
➢ 美国把零售店区分为：百货店、超级市场、折扣店、一般商品店、服装专卖店、仓库俱乐部、药店、方便店、杂货店等九类；
零售业态－便利店(convenience store )
概念满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。
特点 1. 商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。 2. 营业时间长，一般在16h以上，甚至24h，终年无休日。 3. 选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、企业所在

钱江新城核心区控制性详细规划文本

一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。

以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。

第二阶段：规划雏形初现99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的联系，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。

以此为基础，2000年底开始由上海市城市规划设计研究院为主进行了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，规划中对区域与外围城市交通的衔接、与城市形态、功能结构的关系等内容提出了大量建设性意见，并通过借鉴国内外CBD的开发建设经验对杭州城市新中心（现称钱江新城核心区）的开发容量提出明确的建议，规划中提出的交通保护核、办公园区（OFFICE PARK）等概念都为此后的规划所贯彻和采纳。

上海院《杭州市江滨城市新中心城市设计》第三阶段深化完善阶段在上两个阶段规划、论证基础上，伴随杭州市政府要求设立15平方公里钱江新城这一重大决策的提出，和以杭州大剧院为代表的一些重要市级公共建筑在核心区块的启动，杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”不再是纸上谈兵，已经跨出了坚实的一步。

为了更好地建设杭州新城市中心地区，杭州市规划局邀请上海市城市规划设计研究院和浙江省城乡规划设计研究院对整个钱江新城地区进行了概念规划；与此同时，钱江新城建设指挥部邀请德国欧博迈亚公司对核心区进行了城市设计方案咨询，杭州市规划局组织了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规划》等规划，为核心区的建设提供了大量好的设计理念，在综合上述规划后最终形成了由杭州市城市规划设计研究院编制的《钱江新城概念性规划设计》，成为本规划的主要编制依据。

杭州钱江新城核心区块城市设计

杭州钱江新城核心区块城市设计
佚名
【期刊名称】《世界建筑导报》
【年(卷),期】2003(000)005
【摘要】无
【总页数】6页(P96-101)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.空间句法在规划实施空间评价中的运用初探——以杭州钱江新城核心区为例 [J], 张佶
2.杭州市钱江新城核心区城园路（解放东路-新业路）正式开通 [J], 丁瑾;
3.杭州市钱江新城区块某深基坑支护方案数值分析 [J], 朱学仁
4.城市绿地避灾功能的改造对策--以杭州钱江新城CBD核心区为例 [J], 张力
5.生态格局下城市新区核心生成手法初探——以杭州余杭创新基地核心区块城市设计为例 [J], 朱骏;黄卫东;游俊霞;杨晓楷
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钱江新城城市地下工程

杭州市钱江新城核心区地下空间规划设计（中国矿业大学力学与建筑工程学院地下09-2班何鹏鹏）1总体说明1.1钱江新城核心区基本情况]1[由于基地大部分地区位于老海塘——钱江路和航海路以外，曾是杭州的城郊结合过渡地带，因此现状主要以居住用地、村镇用地和村办工业、仓储用地为主；沿江地区大部分为水塘和农田，且地势低洼，平均地面标高在7米左右。

目前规划范围内有保留建筑（含在建项目）约2879万平方米，在建、待建项目约7.项（意向性项目未计），可开发地块面积约41173万平方米。

具体开发建设情况如下：.(1)保留现状采荷东区和观音塘地区8530公顷住宅及配套公建用地。

.(2)保留杭州第二长途电信枢纽大楼、江干区政府、邵逸夫医院等公共建筑用地24公顷。

91.(3)在建、待建项目：包括市民中心，杭州大剧院和其对应的“日月同辉”建筑——国际会议中心，宋都房产开发公司二处住宅用地等；(4)此外在清江路、之江路、新安江路和钱江路围合的范围内已有部分土地有招商意向。

规划区域四周围合道路除庆春东路延伸段未形成外，其余已基本按照规划红线要求建设，现状道路主要有快速路秋涛路，主干道庆春东路（西段）、清江路、钱江路、之江路和灵江路，新安江路和富春江路也在建设之中，钱江新城核心区的道路骨架已基本形成。

过江通道：现状西兴大桥和规划庆春东路过江大桥（或隧道）。

市政基础设施主要有KV220城南变电站及其高压走廊、杭州煤气储配站用地，它们对城市景观特别是城市新中心视觉景观产生了不利影响。

1.2地下空间规划指导思想]2[1.2.1开发与保护相结合将核心区地下空间作为城市的一种重要资源,核心区地下空间坚持保护性开发,为城市以后地下空间留有余地。

将核心区绿核、楔形绿地等有效地加以保护,对中轴线、富春江路等地块尽量一次开发到位。

1.2.2地上与地下相协调将地上空间和地下空间作为一个整体,充分发挥地上空间和地下空间各自的优势,共同为营造城市环境、增强城市功能服务。

钱江新城核心区控制性详细规划文本—146钱江新城核心区块控制性详细规划资料文档

前言在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。

作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。

本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。

2021年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。

2021年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。

杭州市城市规划设计研究院二○○三年三月第一部分回顾与总结回顾与总结一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。