09年造价工程师辅导：工程量清单计价方法(一)
2009清单计价规则
陕西省建设工程工程量清单计价规则（2009）1 总则1.0.1为规范本省工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国国家标准GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》、陕西省人民政府令第133号《陕西省建设工程造价管理办法》，制定本规则。
1.0.2本规则适用于建设工程工程量清单计价活动。
1.0.3依法必须招标的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。
1.0.4依法可不招标的工程建设项目，可采用工程量清单计价。
1.0.5工程量清单、招标最高限价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。
上述造价文件必须由造价工程师或中级造价员签字并加盖执业专用章。
1.0.6建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。
1.0.7本规则附录A、附录B、附录C、附录D、附录E应作为编制工程量清单的依据。
1附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。
2附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。
3附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。
4附录D为市政工程工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政建设工程。
5附录E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿化工程。
1.0.8建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规则外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1建设工程造价建设工程从筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资。
本规则中建设工程造价仅指建筑安装工程费，即建设工程实施阶段形成的建筑产品的价格，包括成本、利润和税金。
2.0.2建设工程计价按照计价依据、程序和办法计算建设工程造价的活动。
2.0.3计价依据计算工程造价的根据，包括相关的法律、法规、标准、规范、规则、定额以及建设工程的计价技术资料。
2.0.4工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
工程量清单计价方法
工程量清单计价方法工程量清单计价方法是工程造价管理的核心内容之一，是确定工程造价的基本方法。
它是在工程设计、施工、监理过程中，根据工程量清单的数量和质量要求，采用一定的计算方法和计价标准，对工程量进行计价，最终确定工程项目的造价。
工程量清单计价方法的选择和应用，对于准确确定工程造价，保证工程质量具有重要意义。
一、工程量清单计价方法的选择原则1.确定计价方法应当遵循科学、准确、公正、合理的原则，能够真实反映工程所需材料、设备、工程量的合理要求。
2.根据工程项目实际情况，选用适当的计价方法。
在有明确的计价依据和合理的计价标准的情况下，应优先采用定额计价方法。
在没有明确计价依据和计价标准的情况下，可以考虑采用估算计价方法。
3.选择计价方法时，应尽量避免采用复杂、繁琐的计算公式和计价方法，以简便、方便的计算方法为主。
4.在计价方法的选择和应用过程中，要考虑到工程规模、复杂程度、技术要求、地理条件等实际情况。
二、工程量清单计价方法的类型1.定额计价方法定额计价方法是根据工程量清单中的定额项目，以及配套的技术规范、价格资料和工程量，按照一定的计算公式和计价标准，对工程量进行计价的方法。
它能够准确、科学地计算出工程量的造价，并且有明显的规范性。
在定额计价方法中，一般采用清单工程量×单价的方式进行计算。
2.估算计价方法估算计价方法是在没有明确的计价依据和计价标准的情况下，通过根据工程量清单中的材料、设备数量以及工程量，根据历史经验和统计资料，结合所处地区的市场行情，对工程量进行合理估算，并确定工程造价的方法。
估算计价方法具有灵活性强、操作简便的特点，适用于初步预算、概算、投标等阶段的工程造价控制。
三、工程量清单计价方法的应用步骤1.按照设计成果，编制工程量清单。
2.根据工程量清单的内容和规模，选择适当的计价方法。
3.根据计价方法的要求，准备好所需的计算公式和计价标准。
4.进行工程量的计算和计价。
在定额计价方法中，根据清单工程量×单价进行计算；在估算计价方法中，通过统计资料和经验估算工程量的价格，再确定工程造价。
工程量清单计价-课件
1、工程量清单—— 2、项目编码—— 3、综合单价—— 4、措施项目—— 5、预留金—— 6、总包服务费—— 7、零星工作项目费—— 8、消耗量定额—— 9、企业定额——
1、工程量清单
表现拟建工程的分部分项工程项目、措 施项目、其他项目名称和相应数量的明 细清单。
2、项目编码
综合单价是指为完成工程量清单中一个规定计量单 位所需要的费用总计，应包括直接工程费、企业管理 费、规费、利润和税金并考虑风险因素。
2、一般规定
（4）结算时的工程量应由承包人按照实际完成的工程 量计量，经发包人或其委托的监理工程师核准确认后， 作为结算的依据。 （5）结算时综合单价的调整 a. 综合单价原则不作调整—编制时应充分考虑到各 种风险因素（在招标文件中应予以明确风险范围） b. 特殊情况可调整综合单价 (a) 增减工程量过大—单项工程量增加或减少超过或等 于原有工程量的15%、同时引起工程总价变化超过原 报总价的1%时。 (b) 国家政策性调整—规费、税收
（二）工程量清单的优势
竞争平台之说—— 由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同 样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工 条件下投标，而工程量清单计价方式则除了上 述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的 高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理 水平的高低。因此，就公平竞争的意义上讲， 工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价 方式。
2、一般规定
计日工的解释 计日工人工费、计日工材料费、计日工机械费在工程进
行时有可能发生，也有可能不发生。如果发生了，由 承包人逐日纪录并经监理工程师确认的数量，结算时 即可按照公式计算：
发生数量*事先报价=结算增加值 发生的计日工人工费、计日工材料费、计日工机械费发
工程量清单计价方法讲义ppt
×规费费率 （5）税金=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费
＋规费）×综合税率 单位工程报价总价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项
目费＋规费＋税金；
工程量清单计价基本方法和程序
工程量清单计价基本方法和程序
工程量清单计价基本方法和程序
《工程量清单计价规范》简介
6. 计价规范的特点：
①强制性; ②实用性; ③竞争性; ④通用性;
工程量清单的编制
几个基本概念
⒈工程量清单：是表现拟建工程的分部分项项目、措施项目、其他项目名称 和相应数量的明细清单。
⒉作用：它是招标文件的重要组成内容，由招标人或其委托的工程造价资询单 位编制的，是投标人投标的重要依据，也是双方签订工程合同的依据。
发生情况说明 一般情况均发生 凡按建设部《建设施工现场管理规定》要求实施者发生 一般情况均发生 一般情况均发生 夜间施工时发生 场地狭小时发生
机械挖土、吊装、打桩、砼压及其它需要大型机械施工的工程发生
砼及钢筋砼及其它需要支模板的工程发生 除个别工程外、一般情况均发生 需要进行成品保护时发生
在地下水位转高的地下施工的深基础发生
3.2.4条：项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目 名称与项目特征并结合拟建工程实际确定。
3.2.5条：分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、 附录D、附录E中规定的计量单位确定。
3.2.6条：工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定 的工程量计算规则计算。
长期以来，工程预算定额是我国承发包计价，定价的主要依据，现 行预算定额中规定的消耗量和有关施工措施费用是按社会平均水平编 制的，因此以此形式的工程造价基本上也是属于社会平均价格，不能 反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了 企业的公平竞争，因此为了适应招投标的需要，适应市场价格机制的 需要，推行工程量清单计价办法是十分必要的，它反映的是工程个别 成本，有利于企业自主报价和公平竞争；
工程量清单计价法
工程量清单
计算工程造价： 4
根据工程量和工 程单价，计算工
程造价
计算工程量：根 据工程量清单，
2 计算工程量
3 确定工程单价：
根据市场价格和 施工方案，确定 工程单价
工程量清单计价法的优点
提高计价准确性
清单计价法采用统一的工程量计算规则，避 免了因计算方法不同导致的误差
清单计价法采用统一的工程量清单，避免了 因清单编制不规范导致的误差
03
02
竣工结算阶段 的工程量清单 计价方法
04
竣工结算阶段 的工程量清单 计价案例分析
谢谢
清单计价法采用统一的计价规则，避免了因 计价方法不同导致的误差
清单计价法采用统一的工程量清单，避免了 因清单编制不规范导致的误差
促进市场竞争
01
公开透明：工程量清单计价法使
价格公开透明，有利于市场竞争
02
公平公正：工程量清单计价法使
价格公平公正，有利于市场竞争
03
降低成本：工程量清单计价法使
成本降低，有利于市场竞争
施工阶段
01
工程量清单编制：根据
设计图纸和施工方案，
编制工程量清单
02
工程量清单审核：对编
制的工程量清单进行审
核，确保准确无误
03
工程量清单报价：根据
工程量清单，进行工程
报价
04
工程量清单结算：根据
实际完成的工程量，进
行工程结算
竣工结算阶段
工程量清单计 价法在竣工结 算阶段的应用
01
竣工结算阶段 的工程量清单 计价注意事项
10
确定工程量 清单中的项
目备注
确定综合单价
工程量清单计价方法
➢ 第1级：工程分类码 分2位 ：建筑工程为01、装饰装 修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿 化工程为05、矿山工程06；
➢ 第2级：专业工程 章 顺序码 分2位 ： ➢ 第3级：分部工程 节 顺序码 分2位 ； ➢ 第4级：分项工程清单顺序码 分3位 ； ➢ 第5级：具体清单项目码 分3位 ,由工程清单编制人
工程量清单
是表现拟建工程 的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目 名称和相应数量的明 细清单
分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费、税费 清 单
2、工程量清单的编制
1 工程量清单的组成
1、项目编码
以5级编码,采用102位阿拉伯数字表示 1、2、 3、4级编码统1,第5级编码由工程量清单编制人 区分具体工程的清单项目特性而分别编码
3、编制工程量的时间不同：
定额预算计价：
在发出招标文件后编制 招标人与投标人同时编制或投 标人编制在前,招标人编制在后
工程量清单计价：
工程量清单必须与招标文件同时发出
4、单价组成不同：
定额预算法：
单价包括人工费、材料费、机械台班费
工程量清单报价法：
采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、 机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素 具有直观、 单价相对固定的特点,工程量发生变化时,单价1般不作 调整
2、工程量清单计价方式下投标人为完成由招标人 提供的工程量清单所需的全部费用包括：
分
措
部
分
施
项
项
工 程
目
费
费
其
规
他
费
项
和
目
税
费
金
几点说明：
① 分部分项工程量是指为完成分部分项工程量所需 的实体项目费用
工程量清单计价方法详解
工程量清单计价方法详解理解工程量清单计价的基本概念工程量清单计价是一种在建筑工程、土木工程项目中广泛应用的定价方法。
它主要通过量化工程各个部分的材料、人工及设备成本，从而为整个项目的预算提供一个详细的依据。
此种方法的优点在于，通过清晰的分类和量化，不仅能够避免预算的随意性，还提高了项目执行的透明度。
在实践中，工程量清单通常由设计单位编制，并应与项目招标文件一同提供给投标人。
这一清单所列的每项工程量，除了涉及到的实际工作外，往往还包括一些必须遵循的规范和标准。
工程量清单的编制步骤编制工程量清单并不是简单的按部就班，它涉及多个环节，每一个步骤都需要细致入微的分析。
1.收集资料编制工程量清单的第一步，便是收集与项目相关的所有资料。
这包括设计图纸、施工规范、技术要求等基本信息。
对于历史工程的数据分析也有助于制定更为准确的预算。
2.确定工程项目的范围明确项目的范围是编制清单的关键。
范围界定往往直接关系到后续的工程量计算。
包括了建筑的结构类型、功能布局、使用材料等，这些信息为后续的清单项目提供了基础。
3.录入工程项目根据图纸和设计要求，将工程项目逐项梳理并录入清单。
每一项工程的名称、工作内容、相关单位及数量都需要准确无误。
还需结合工程实际，合理取值，确保数据的精准性。
4.计算工程量在录入清单后，接下来便是计算工程量。
这一阶段需要细致核对图纸，以确保每一项工作的实际情况与设计要求相符。
常见的计算方法包括面积法、体积法等，根据不同的工程性质，应选用适合的计算方式。
5.形成清单以上所有步骤完成后，就可以整理成最终的工程量清单，清单的清晰度与准确性直接影响到后续的招标、投标过程。
这一份清单不仅要详尽，还需对每一项工作进行清楚的描述。
计价的核心因素在了解了如何编制工程量清单后，接下来就要探讨如何对这些清单进行精准的计价。
1.材料成本材料成本是计价中最为重要的一部分。
每种材料的价格波动都可能影响整个项目的预算。
因此，在确定成本时，需要仔细调查市场价格，并结合实际采购情况进行调整。
09年造价员考试造价基础知识辅导
09年造价员考试造价基础知识辅导D价款结算办法第十二条第(二)款规定：业主不按约定预付，承包商应在预付时间到期后10天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，承包商可在发出通知14天后停止施工，业主应从约定应付之日起向承包商支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。
注意：合同通用条款第24条中预付款的拨付及违约责任，与上述价款结算办法的规定有出入。
根据价款结算办法第二十八条的规定，应该以价款结算办法为准。
3、预付款的扣回双方应该在合同专用条款第24条中约定预付款的扣回时间、比例。
价款结算办法第十二条第(三)款规定：预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。
4、其他价款结算办法第十二条第(四)款规定：凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，业主不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。
(三)工程进度款结算与支付1、工程进度款结算方式合同双方应该在合同专用条款第26条中选定下列两种结算方式中的一种，作为进度款的结算方式。
(1)按月结算与支付。
即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。
合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
(2)分段结算与支付。
即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，不同阶段支付工程进度款。
具体划分在合同中明确。
2、工程量计算(1)承包商应当按照合同约定的方法和时间，向监理(业主)提交已完工程量的报告。
监理(业主)接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包商，承包商应提供条件并派人参加核实，承包商收到通知后不参加核实，以监理(业主)核实的工程量作为工程价款支付的依据。
监理(业主)不按约定时间通知承包商，致使承包商未能参加核实，核实结果无效。
(2)监理(业主)收到承包商报告后14天内未核实已完工程量，从第15天起，承包商报告中的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。
双方合同另有约定的，按合同执行。
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09年造价工程师辅导：工程量清单计价方法（一）
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二十一世纪，我国将进入新的一轮建设期高潮，WTO的加入使中国迎来了更广阔的发展空间和市场机遇。
因此，加快工程造价计价模式的改革，使之能与国际惯例接轨是推进我国建设工程造价管理制度改革的重要一步，其目的是逐步建立以市场形成价格的管理体制，也就是说要改革现行的定额管理方式，推行利用工程量清单招投标，通过市场竞争来确定和控制工程投资。
本人曾在著名的香港利比建筑工料测量师行工作一年，认识到工程量清单计价方法作为国外通用的计价模式和方法，是今后造价管理工作的发展趋势。
本文是我对工程量清单计价方法的一些思考，在此与
大家一起探讨。
一、工程量清单定义：
工程量清单就是将合同规定要实施工程的全部内容按工程部位、性质等列在一系列表中。
二、工程量清单包括以下主要内容：
1.工程量清单计算规则：按照不同分部工程，编制详细的度量法总则、单价说明以及其它有关子项的说明。
2.工程量清单包含的各项分表：
工程的基本要求费用，有关内容参照了工料规范的基本要求及合同条款的说明。
如：临时设施费、履约保证金、工程一切险和第三者责任险、现场管理费等。
各单位工程工程量：如土建工程中的土方工程、险工程、砖工程、防水工程等，以及机电工程中的给排水工程、电气工程、空调通风工程、弱电工程等。
点工单价表：点工也称为计日工。
如果发包方觉得有关工作未能以实物量度的方法计算及定价，则以点工方法计
算。
点工分为技术工和普通工。
如果条件允许，可将技术工按不同性质再细分。
在招标文件中要列出各点工的数量，将点工的总价计入总投标价，以限制投标者随意提高计日工价。
协调服务费清单：一般在总承包清单中会发生，包括总承包对各分包的配合管理费及对某些独立工程的协调服务费。
如供电、供水接驳费等。
工程量清单汇总表，是对工程量清单项目小计、计日工支付费用小计、暂定金额小计进行汇总的表格，汇总金额即为投标总价。
三、工程量清单编制原则及方法：鉴于目前我国工程造价管理体制现状和我国的企业定额尚未形成的情况下，还需按照预算定额体系向实行实物工程招投标法过渡，逐步通过工程量清单的招投标真正达到由市场形成工程造价的最终目标。
那么利用预算定额制定工程量清单的基本方法是：按照招投标和施工设计图纸的要求与规定，依据统一的工
程量计算规则、现行预算定额将拟建招投标工程的全部项目和内容按工程部位性质或按构件分部分项内容，计算其实物工程量，形成工程量清单，作为招投标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价。
显而易见，编制高水平的工程量清单是实现这一招投标方式的技术基础，转变观念树立自主定价意识，掌握市场合理报价是投标企业成功与否的关键。
编制工程量清单的目的是要保证工程造价的合理确定和有效控制，其准确性与否十分重要。
一般高水平的工程量清单应对项目具有高度的概括性，而且条目要简明，同时又决不允许出现漏项和错项现象，要保证计价项目正确性。
这就要求编制工程量清单时必须遵循“客观、公开、科学、合理”的原则。
不难看出，这对具有职业资格的造价队伍树立良好的职业道德也提出了新的要求，这一点与我们国家实行造价师注册制度和强制实行“中介机构”脱钩改制的
规定是一致的。
具体的编制方法是实行统一的工程项目划分标准、统一的计量单位和统一的工程量计算规则。
目前的做法仍然要依据工程所在地现行的预算定额或综合预算定额的定额子目来划分项目，并根据现场情况，考虑合理的施工方案和施工机械来全面合理的确定。
值得注意的是，编制清单时应将不同等级要求的工程区分开；将情况不同可能要进行不同计价的项目也要区分开。
只有这样才能真正给投标方提供共同的竞争基础，从而减少日后工程竣工结算中的争端。
编制工程量清单时，对清单编制的说明也显得十分重要。
说明的主要内容是工程量清单的计算方法、章节划分方法、以及其它有关子项的说明，同时，也应对投标须知、合同条件、合同协议条款以及技术规范和设计图纸同等重视才行。
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