地块调研表 - 360文档中心

《土地开发整理工程设计标准》调查表格

坡面有无下列措施
坡面长度
沟间距
防御标准
沟长度
沟底纵坡
沟底宽
沟深
内、外坡比
蓄水型截水沟□
排水型截水沟□
荒地□梯田□
坡耕地□排水沟□
排水沟□
与哪种设施相连
排水去处
排洪标准
沟道比降
与等高线夹角
沟口防冲措施
沟底宽
沟深
内、外坡比
截水沟□梯田□
其他□＿＿＿＿
蓄水池□
天然沟道□
草皮□石方衬砌□
跌水□无□
沉沙池□
布置位置
GDP年增幅（%）
粮食单产（kg/亩）
人均耕
地（亩）
项目区土地开发整理工程建设的主要指标
灌溉保证率
（%）
防洪标准
灌溉水
有效利用系数
土地利用的限制因素
工程建设的
主要目标
工程建设
的重点
工程主要
建设内容
土地开发整理
工程模式
项目区的代表性及其区域特点
项目可代
表的乡镇
代表乡镇的土地后
备资源类型及面积
代表宜农土地的面积（公顷）
表7山西省土地开发整理农田防护林及生态保持工程之岸坡防护工程建设标准调查表
调查项目名称（表格中有〝□〞的，在〝□〞内填入〝√〞进行选择；有〝＿＿〞的，在〝＿＿〞内填入相应内容）
护堤工程建设设计与施工标准
地形地貌
河流流速
护堤材料
护堤等级
护堤顶宽
护堤高
护堤迎、背水面坡比
防冲、改造、加固要求
其他
护岸护坡工程建设设计与施工标准
类型与数量
防洪拦沙标准、
暴雨值
坝高
（米）

新工厂建设用地调研情况一览表

2、项目建设期免征各项行政性收费。
自生产之日起，企业所得税县级留成部分，前三年免征，4~6年减半征收。
1、对高新技术企业和高新技术项目；投资一千万美元和三千万人民币以上的生产型企业；对廊坊产业升级有带动作用的项目，市政府采取一事一议、特事特办的宽松政策。
2、市政府所有部门，对投资者实行全方位、全程服务，实行服务承诺和限时工作制，并依法保护投资者的权益。
4、容积率≥0.8
1、投资强度≥500万/亩
2、产出强度不小于1亿元人民币/万平米
3、容积率：08-1.5
建厂
条件
“九通一平”，基础设施完善。
用电能满足6000KVA
“九通一平”，基础设施完善。
用电只能满足3000KVA,两年内无法增容.
“七通一平”，基础设施完善。
用电能满足6000KVA
“九通一平”，基础设施完善。
1、总占地152.29亩,建设用地131.55亩,市政代征地20.74亩。
2、高压线下方50m×300m（22.5亩）土地只能作为绿化带和停车场。
1、有一块140亩土地报北京市,2010年上半年可能批准。
无现成用地，正在办理报批工业用地手续，2010年下半年可能批准。
入园
约束
条件
1、投资密度≥1亿元人民币/万平米
税收
优惠
政策
1、公司获利年度起，第1年内地方财政奖励交纳所得税额县级留成部分的100%，第2~3年地方财政奖励交纳所得税额县级留成部分的50%。
2、园区将项目做为省重点项目进行申报，争取更大税收政策支持。
3、行政性收费实行“一费制”，按建筑面积25元/平方米收取。
1、三年内免征企业所得税省级以下留成部分（占企业所得税40％）”。

土地调研表

土地调研表(总10页) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--土地调研表备注：周边是指方圆一公里范围内拿地39问1.该城市现有商圈地理位置、主导商业业态及规模？2.当地关于用地性质的规定：商业、酒店、居住、办公各类用地各如何规定？3.出让方式当地规定必须净地出让还是可毛地出让对毛地出让当地政府有何具体规定4.是否需要回迁房及回迁房的具体面积、户数和交付时间？5.土地上现有建筑物的类型与面积：地块上是否有其他现存的需要清除的障碍物地块内的有无需要保护的建筑、公共设施及公建配套，如古建筑、有特殊历史意义的建筑、人防设施、变电站等，如有，是否可以拆除，是否需支付相应的补偿费，补偿费为多少是否已含在土地成本中6.当地政府对地块内的园林和树木是否有保留、保护的要求？如没有，则申请伐移树木需报哪些部门审批，是否需另外交纳什么费用？7.是否有变电站、管线等在地块内或经过地块是否有穿越该地块的管线如电缆等；尤其是邻近房屋正在使用的公共管线是否穿越该地块8.是否有河流、小溪流经本地块，地块内的湖泊、鱼塘的数量大小和分布，水利及水务部门有无保留及改造的要求？9.地块上从前是否有化工场或对地块存在潜在污染的相关类型的厂房等此污染问题是否会对未来项目的发展有影响是否从事过相关的检测工作如有，提供相关的报告。

10.当地规定的交地标准如何交地时地块规划红线内是否达“三通一平”：通路、通电、通上下水及场地自然平整11.交地规划红线外基础设施是否达到“八通”[通路、通电（是否能按照开发商的要求量提供10KV多回路电源到项目规划红线）、供热管线通、通雨水排放、通污水排放、通上下水、通燃气、通电话及有线电视]如交地时无法达到以上标准，则政府完成四至道路及各市政设施配套的计划和相关手续如何？12.13.重点需落实电力是否满足项目设计和使用要求、确定能满足项目需要的双回路变电站（所）与项目的距离、变电站的名称、高压变低压的具体数值、明确距离是否需要开发商承担红线外的建设费用14.项目周边道路是否有拓宽计划，是否允许设机动车出入口？15.16.17.如有城市轨道交通或规划中的轨道交通计划，则须提供该轨道交通规划图或方案（如地铁、轻轨设计计划，城市道路规划，道路立交规划方案等等）18.土地出让价格费用组成如何契税是否含在地价中，契税税率是多少19.土地出让程序在当地采用何种程序政府对某企业有意向是否需要签署托底协议，是否需要支付诚意金及金额能否设置挂牌条件如采用挂牌在当地是否也须2家以上参与报名方可成交？20.21.22.23.当地是否有专门的规划技术管理规定或规范如有则对于城市规划中单地块建筑密度所规定的上限为多少绿化率的下限是多少24.项目所处区域有无正式审批通过或正式公示过的控制性规划控规编制单位是何单位该规划如要调整在当地将会走何种程序流程如何，时间多久25.关于日照应重点了解下列问题：当地是按照大寒日还是冬至日的日照时间值日照时间值的计算方式是“单一时段连续日照时间”、“分时段累积”还是“全天不限时段累积”（前者最严，后者较宽松，应争取后者）“分时段累积”时，分几个时段（越多对我方越有利）、最短时段的时间要求（越短对我方越有利）。

房地产投资部地块调研表

噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场：
恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园；
污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；
宗教：庙宇、教堂、清真寺；
禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、疯人院、监狱或看守所、戒毒所、刑场、核电站、油气库站：
辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站：有气象局的雷达站
环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林等6、周边5公里重要信息
重大污染源（垃圾场、化工厂）：饲料厂、货运场
7、其他信息
风水：
人文：
历史：
调查人初步意见：
建议：放弃。
还待落实问题（需要的时间）：
部门意见：
地块调研表
信息来源（人）
信息来源（渠道）
调查时间
调查人
地块区域
地块面积
地块容积率
可建建筑面积
用地性质
地块显著特点
大致价格
最迟要求反应时间
可能付款方式
最快可交地时间
地块其他竞争者
附件
联络人及电话
调查结果：
周边1公里重要信息
临近地块现状及规划（生活与商业配套、学校、医院、商场、交通站点等）：
重要设施（大桥、加油站、噪音源、粉尘源、污染源）：

测土配方施肥采样地块基本情况调查表(DOC)

测土配方施肥采样地块基本情况调查表统一编号：调查组号：采样序号：采样目的：一般农化样采样日期：上样采样日期：说明：1、田间试验、田间示范、土壤农化点采集土壤样品时均需填写本表；2、每一次取样一张表；3、表1、5、7、8、9，统一编号与该表统一编号一致。

测土配方施肥采样地块基本情况调查表统一编号：628021G20131102B399 调查组号： B 采样序号： 399采样目的：一般农化样采样日期： 2013/11/2 上样采样日期：说明：1、田间试验、田间示范、土壤农化点采集土壤样品时均需填写本表；2、每一次取样一张表；3、表1、5、7、8、9，统一编号与该表统一编号一致。

商住用地、工业用地及地上物现场勘查表

农贸市场：
产业聚集度
（商业繁华度）
规划条件
个别因素
临路状况
建筑物类型
临街长度
建筑面积
公共汽车通达度
结构层数
宗地形状
景观朝向
用地规模
成新率
地形地质
竣工日期
容积率
装修状况
开发状况
土地使用限制
至年月日止
物业特殊情况说明：
本人保证以上评估物业的现场勘查记录真实、可靠，没有任何造假、虚假内容
领勘人：查勘人：查勘日期：年月日
结构
基础
□未见异常□不均匀下沉
柱
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
梁
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
板
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
墙
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
屋面
屋架：屋面：
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
装修
外墙
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
内墙
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
地面
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
门
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
窗
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
设施
给排水
□明敷□暗敷□无
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
电梯
客梯：部、吨
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
照明
货梯：部、吨
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
在查勘表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况
建筑物详细勘查记录表
名称：
权证编号：

前期调研基础表格

XX 政府资源信息表填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称规划方案是否开评审会 □是 □否规划方案是否为市一级审批 □是 □否是否需要进行方案招投标 □是 □否规划和一期建筑方案是否同时报审 □是 □否是否需要整个地块建筑方案报审 □是 □否是否需要数字报建□是 □否是否需要单独报修详 □是 □否是否需要初步设计报审□是 □否当地最新颁布的政策和技术规范有哪些规划报审周期方案报审周期初步设计报审周期施工图设计报审周期宗地政府资源信息。

宗地自然条件表一填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况宗地城市位置图表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作宗地位置宗地区域位置图表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高 □已收集宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置 □已制作宗地地形图宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌□已收集宗地现状宗地绿化植被与水面分布图植被与水面的定位 □已制作说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。

应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

2 . 投资分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。

宗地自然条件表二填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称最高 ℃最低 ℃ 城市气温常年绝对温度平均 ℃主导风向城市风象风向频率玫瑰图（另附图）□已收集空气质量宗地空气质量状况 □空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测宗地内有无地表水 □池塘 □水渠宗地周边有无地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠周边地表水常年水位(黄海高程)M 周边地表水最高控制水位(黄海高程)M地下水位标高(黄海高程) M 水文宗地内水质状况□水质良好 □水质较差，需进行检测噪音宗地噪音状况□周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测冲沟、暗河、古墓、化石、地下军用设施、管线地下油罐房其它大型地下建筑物 □有 □无□有 □无 □有 □无 □有 □无 □有 □无 □有 □无宗地有无特殊地下物、□有 □无宗地社会条件表一填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况区域现状图表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征□已收集区域总体规划图表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划□已收集区域交通分析图表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线□已制作周边交通分析图表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间、道路断面等□已制作周边道路断面图表达宗地块周边各分项尺寸 □已制作周边公共设施图表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施□已制作市政管线图表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等□已收集说明：1.本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

地震灾后恢复重建独立工矿用地需求调查表

建设地址需落实到乡镇；
新增用地面积指需要异地新建的用地面积，原址改扩建项目尚未取得土地使用证的用地面积,原址恢复重建不产生新增用地。
地震灾后恢复重建独立工矿用地需求调查表
单位名称（盖章）填表日期:
受灾区（市、县）
项目名称
重建方式
建设地址
建设内容规模
新增用地面积
其中：耕地
负责人：复核人：
填表人：
填表说明：项目仅指独立于城镇规划区范围之外的工厂、矿山、采石、采砂、砖瓦窑等生产设施；
重建方式包括异地搬迁新建、原址改扩建和原址恢复重建三种方式；