房地产融资项目尽职调查信息采集表(2014年版)
(完整版)房地产业务尽职调查报告模版
关于********* 项目投融资的调查报告（适用于房地产开发和旧改等物业项目类投融资业务）履职声明：本人在此郑重声明，此报告是基于本人的现场调查以及其他外部信息进行独立、客观、审慎的分析评价而成。
本人已充分分析了相关风险因素，没有虚假记载、误导性陈述或者重大疏漏。
申报部门/ 分支行：融资人：（以下简称“ XX”）融资规模：融资期限：我行净收益：交易结构：风控措施：融资人在我行已获投融资金额：主办客户经理：协办客户经理：联系方式：完成时间：** 年** 月** 日1地走访情况、与客户管理层的交流情况、民营且非前100 强企业原则上要求面见实际控制人。
、融资人及关联方与我行/ 集团历史合作关系1、融资人及关联方在我行原有投融资情况：（新客户可略过）参考表格：2、融资人及关联方是否已核定我行集团授信额度；是否在东方集团战略客户名单内，若是，说明目前集团额度金额及存量金额。
二、融资人基本信息1、融资人基本情况说明：如果融资人是项目公司的，要调查项目公司及项目公司所属房地产公司（集团）两个层面, 若房地产公司（集团）为项目公司（融资人）提供保证担保，房地产公司（集团）层面的内容可以放在担保调查部分。
要求追溯到融资人的最终股东和最终实际控制人，以及其对融资人的持股状况和控制程度对民营企业，尤其需要说明实际控制人创业、发展和经营的历史等，包括第一桶金来源、投资扩张、多元化转型、兼并收购、业务转型、是否涉及民间借贷等。
对于民营企业实际控制人要调查以下内容：（1）个人素养，包括：教育程度、年龄、国籍、户籍所在地、长期居住地、健康状况、婚姻状况、配偶、子女、从业经验、社会头衔、爱好、社会声誉、经营风格、个人信用、经济纠纷、法院执行记录；（2）社会背景，包括：家族实力和社会声誉、家族成员及成员关系、社会交往对象；（3）资产实力，包括：个人和家庭资产、资本积累方式；（4）各类负债和对外担保情况，包括但不限于银行融资、民间融资、对外保证担保、对外抵押担保等；（5）是否涉及民间借贷。
项目尽职调查内容(简化版和详细版、表格和文字)
项目尽职调查内容提纲(公司简要资料)1.调取公司的全套工商材料及关联公司（如有）的工商变更信息表（包括工商基本信息、历次变更基本信息、现行《公司章程》）；2.请提供公司经营所需的资质证书复印件：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证资料复印件；3.请提供公司现行组织架构、部门职责简要说明；4.请提供公司的员工花名册及员工社保缴纳情况说明；5.请提供公司现行业务发展模式及其书面材料；公司在管理、产品、人员、业务、市场等方面的构成；6.公司和关联公司的企业征信报告；7.公司目前长期合作的公司及目标公司；8.公司主要产品的简介、产品目录、宣传彩页；上述简要资料及下附详细清单所列资料，纸质资料需要复印一式二份。
为了解公司实际运营情况及经营资质，还请公司在尽职调查过程中做好内部沟通工作。
下附详细清单尽职调查清单（简化版）项目尽职调查内容提纲（详细版）一、公司基本情况1.公司定位和远景2.公司发展历史和阶段定位3.公司发展里程碑和重大事件4.公司现状（生产状态、办公用地、分支机构、员工人数）5.公司法人代表及其他主要股东背景简介二、公司目标前场（客户群）1.公司市场规模和分析2.公司发展情况和数据统计3.公司主要竞争对手和排名情况4.公司主要用户（客户群）基体情况5.公司主要用户（客户群）TOP排名情况三、公司资源1.已有人力（团队）、资本（来源或资质）2.拥有技术（专利或研究院校、实验室）3.运作体系（管理或行业权威、唯一认证渠道）四、公司运营（市场）情况1.公司运营策略和战略规划2.公司管理运营团队情况3.公司市场营销方案和执行细节4.公司竞争策略和执行方案五、公司人力资源1.公司组织结构图和分工2.公司高管团队背景和简历3.公司激励计划和执行情况六、公司财务情况1.公司过去3年的财务报表2.公司财务分析（利润率变化、市场份额变化）3.公司未来3年的财务预测4.公司财务模型5.公司资金需求及融资期内现金测算6.公司需求资金未来使用计划7.还款来源8.现有负责情况七、本次融资相关资料（所需资料）1.融资说明书，包括融资主体介绍、融资的使用目的、使用计划、还款来源及担保等内容；2.投资项目可行性研究报告，包括顶目定位、总投资估算、建设与销售安排、定价策略、现金流预测、风险分析与防范等；3.营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡基本信息、相应资质证书（例如房地产企业的五证）、法定代表人身份证、公司章程；4.最近1-3年财务报表，资产负债表、损益表、现金流量表，审计报告5.企业简介、既往开发业绩、高层管理人员简历6.公司定位和远景7.公司发展历史和阶段定位8.公司发展里程碑和重大事件简介9.公司现状（生产状态、办公用地、分支机构、员工人数）10.公司法人代表及其他主要股东背景简介11.同意融资的董事会决议或股东会决议12.企业征信报告尽职调查清单（详细版）。
房地产抵押融资项目尽职调查报告
在房地产抵押融资项目中，市场风险主要表现在房地产市场的波动上。由于房地产市场价格和供需关 系的变化，抵押物的价值可能会受到影响，进而影响贷款的安全性。因此，尽职调查报告中需要对房 地产市场进行深入分析，评估市场走势和风险，并采取相应的风险控制措施。
法律风险
要点一
总结词
法律风险是指因法律法规变化、合同条款不明确等因素导 致的投资损失。
03
融资方调查
公司概况
01
公司成立时间、注册资本、股权结构、组织架构等 信息。
02
公司主营业务、经营模式、市场地位等。
03
公司历史沿革、重大资产重组、业务转型等情况。
财务状况
1
近三年的财务报表分析，包括资产负债表、利润 表和现金流量表。
2
财务指标分析，如偿债能力、盈利能力、运营能 力等。
3
税务情况，包括税务登记证、纳税申报表等。
要点二
详细描述
在房地产抵押融资项目中，法律风险也是不可忽视的一种 风险。由于法律法规的变化、合同条款的不明确或争议解 决机制的不完善等因素，可能会导致项目进展受阻或投资 损失。因此，尽职调查报告中需要对相关法律法规、合同 条款等进行深入了解和分析，确保项目的合法合规性，并 采取相应的风险控制措施。
06
尽职调查的必要性
为了确保投资安全和降低风险， 对房地产抵押融资项目进行尽职 调查至关重要。
项目目标
评估项目可行性
通过对项目进行全面分析，评估其是否具有可行性和盈利能力。
确定风险因素
识别和评估项目可能面临的各种风险，为投资者提供决策依据。
保障投资安全
通过尽职调查，确保投资者的资金安全，降低投资风险。
房地产抵押融资项目尽职调 查报告
房地产尽职调查需要提供的资料清单
房地产尽职调查需要提供的清单（一）项目公司的基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证书9、税务登记证复印件10、近三年的审计报告（公司已满三年的提供）11、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表12、现有负债的借款合同及抵押物合同等从合同13、项目其他建设资金到位方案及落实来源的证明材料14、董事会或股东大会的相关决议、授权书15、对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书16、关系人和关联交易情况说明17、其他应付款明细18、或有负债的说明（二）工程项目∕抵押物资料1、项目的历史沿革及现状介绍2、项目建议书（可行性报告）的皮肤3、规划意见书4、审定设计方案通知书5、国有土地使用权出让合同及付款凭证6、拆迁许可证及结案表（如有）7、国有土地使用证8、建设用地规划许可证及附件9、建设工程规划许可证及附件10、建筑工程施工许可证11、商品房预售许可证（如有）12、建设工程施工合同13、施工款已付款凭条14、售控表15、资产评估报告16、项目投入资金计划表17、项目销售计划表（三）股权出让方∕回购方基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证9、近三年的审计报告（如有）10、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表11、现有负债的借款合同及抵押合同等从合同12、其他应付款明细13、或有负债的说明（四）担保公司基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证书9、税务登记证复印件9、近三年的审计报告（公司已满三年的提供）10、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表11、现有负债的借款合同及抵押物合同等从合同12、董事会或股东大会的相关决议、授权书13、对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书14、其他应付款明细15、或有负债的说明16、关于同意担保股东大会决议（或董事会决议）。
房地产行业项目尽职调查清单
房地产行业项目尽职调查清单清单说明本文件清单作为项目开展和推进的基础，请公司确保文字材料和数据的真实、准确、完整，并请注意如下问题：（1）如公司能够提供清单列出的某项文件，请提供完整、准确的文件文本（包括其附件及任何修订、补充文件）复印件；若文件以几种文字写成，请提供该文件的各种文字版本。
（2）如公司查明没有清单列出的某项文件，请告知无，或者注明“尚未取得”并写明预计取得的时间。
（3）对于公司提供的文件复印件及书面说明，请加盖公司公章。
本文件清单如有未列或未明确列出、但可能对项目的合法性以及可能的交易造成影响的事件或文件，请公司自行进行说明并提供相关文件。
按照本文件清单提供有关文件时，应提供完整的复印件，包括对此等文件的任何增补和修订。
为方便查考，请在提供的每份文件上按本文件清单的顺序清楚标明编号。
如果公司无法提供本文件清单中的某些文件，敬请作出说明/解释。
根据公司提供文件的进度和项目推进的需要，我们可能会发出进一步的调查清单。
如对文件清单存在任何疑问，请随时与项目组相关人员联系，确保在理解问题含义及意图后再进行回答。
对于公司在尽职调查过程中提供的任何支持和配合，项目组全体深表感谢！关于「xxxx」公司的法律尽职调查清单注：本清单适用于「xxxx」公司及其直接间接控股的子公司第一部分公司文件一、基本情况1、公司最新的证照文件，包括：（1）营业执照（注：因营业执照、组织机构代码证、税务登记证、统计登记证和社保登记证“五证合一”，所以不需要单列，在此写出以提醒故，下同）（2）外商投资企业批准证书（适用于外资企业）（3）组织机构代码证（4）税务登记证（5）外汇登记证（适用于外资企业）（6）银行开户许可证（7）银行信贷登记咨询系统贷款卡（8）社会保险登记证/表（9）外债登记证（适用于外资企业）（10）房地产开发企业资质证书/暂定资质证书（适用于房产开发企业）（11）其他（根据公司经营范围决定）2、公司最新章程3、公司股权架构图（包含公司控股及参股子公司、分公司等）4、公司现任董事、监事及高级管理人员名单5、公司组织机构图二、历史沿革1、加盖工商查询专用章的公司全套工商登记资料，包括公司设立、历次变更及年检三、经营情况1、公司关于总体业务经营情况的书面说明2、公司历次股东会、董事会及管理层例会等会议形成的决议四、重大债权债务1、重大债权（1）公司作为债权人的借款合同及配套的担保合同（含担保登记文件）（2）公司关于上述合同履行情况的说明2、重大债务（1）公司与银行之间的借款合同及配套的担保合同（含担保登记文件）（2）公司与关联方或其他企业、个人之间的借款及担保合同（含担保登记文件）（3）股东借款合同及担保合同（含担保登记文件）（4）涉及外债的请提供外管局的相关批文和登记文件3、其他融资合同（1）与公司结构融资相关的信托或其他融资的相关合同4、或有债务（1）公司为关联方或其他方提供担保的相关合同及担保登记文件（2）公司关于对外担保情况的说明五、重大合同（指合同金额超过该公司净资产5%且尚在履行期的合同。
房地产尽职调查
房地产尽职调查房地产行业作为国民经济中的重要支柱产业，在促进经济发展、增加就业机会、提高城市化水平等方面起到了重要的作用。
然而，随着社会的不断发展和人们对居住环境要求的不断提高，房地产市场的发展也面临着一些问题和挑战。
为了保证市场的稳定、投资者的权益以及社会的和谐发展，对房地产项目进行尽职调查变得尤为重要。
一、尽职调查的概念与目的1.1 尽职调查的概念房地产尽职调查是指在进行房地产项目投资或交易前，通过对项目的全面调查与分析，获取与项目相关的重要信息，评估项目的市场前景、经济效益、风险水平等，以便做出明智的投资决策的过程。
1.2 尽职调查的目的尽职调查的目的是为了获取项目的真实情况，明确项目的优劣势，预测项目的风险和回报，从而为投资者提供科学、明智的决策依据。
同时，还能够帮助投资者了解项目对环境、社会和当地居民的影响，从而为社会的和谐发展做出贡献。
二、尽职调查的内容和方法2.1 尽职调查的内容（1）项目背景和规划：包括项目所处的地理位置、规划环境、市场潜力、政策支持等方面的情况。
通过了解项目的背景，可以评估项目的发展潜力和投资价值。
（2）开发商实力和信誉：通过对开发商的资质、业绩、信誉等方面的调查，判断开发商的实力和信誉是否能够保证项目的顺利进行。
（3）土地情况和权属：调查项目所用土地的权属、土地性质、土地开发条件等情况，判断项目土地的合法性和可行性。
（4）工程建设和品质：对项目规划、建设设计、施工队伍和施工资质等方面进行调查，以确保项目的建设质量和安全性。
（5）市场需求和竞争分析：对项目所在区域的市场需求和竞争格局进行全面分析，评估项目的市场前景和潜在风险。
（6）法律法规和政策环境：了解项目所处的法律法规和政策环境，以评估项目的合规性和风险程度。
2.2 尽职调查的方法尽职调查应采用多种方法进行，包括但不限于以下几种：（1）文件调查：通过搜集相关文件资料，包括市政规划、土地所有权证书、开发商资质等，了解项目的基本情况。
房地产项目尽职调查申请表
公司概况（股东结构 、历史沿革）
项目概况 资产及负债（含知识 息
辅助指标
决
策
土地出让金（万元）
辅
资金共管额度（万
助
元）
指
资金共管时间（年）
标
取地前期投入（万
有票： 溢价：
元）
□招拍挂
□合作
□收购
□代建
具体合作模式：
公司参考标准 二线城市：≤8亿元 三四线城市：≤3亿
项目尽职调查申请表
项目名称
项目类型
项目位置
尽 调 标 准
□ □ 招拍挂
取证型
项目所在城市级别 经济测算利润率
年
月
日
项目编号
□ □ 权益型
城改型
□招商引资
公司参考标准
二线城市：≥8%，三 四线城市：≥10%
土地权属（取得合法 性、合规性）
土地概况（高差、附 属物、周边环境等）
土地规划（土地规划 与城市总规、区域控
元 ≤2000万元
≤0.5年
≤500万元
□小股操盘
项 目 合 作 模 式
城市公司投 资部负责人
签批
(完整版)房地产项目尽职调查清单(最全)
尽职调查前的准备无论在何种类型的信用市场展业，作为一名理性投资人在作出决策之前，首要问题是解决信息不对称问题，于是尽职调查是必须采取的手段。
通过法律、商业、财务的尽职调查，使投资人尽可能多地明确交易对手及项目方案设计中的风险点和存在的问题，为进一步完善项目方案设计和投资条款的细化落实打下基础。
从传统地产融资（债权投资）尽职调查的流程出发，系统梳理尽调中每一步实施的要点。
本文为第一篇——《尽调前的准备》一、项目方案的解构1、项目类别（主要从融资结构、项目所处的开发阶段等综合判断、所处的地域位置、业态类型等）2、融资主体的特点（融资主体一般为项目公司，是否为公众公司、是否为集团公司的一员、经营特点等。
如项目公司仅仅为融资工具，则要深度判断集团公司在项目交易结构中的地位）3、融资主体实际控制人情况（有可能穿透至集团层面）4、主要风控措施有哪些（集团信用担保、第三方保证担保、个人无限连带责任、房地产抵押、财务控制等）5、项目的还款来源是什么6、交易主体（项目方案中所有交易主体，初步明确各方的主要权责）7、交易结构中涉及的税费二、尽调思路及重点在对项目方案和交易结构进行初步解构后，基本会形成尽调的思路，主要为本次尽调的重点和拟采取的手段。
三、资料清单一般在去现场尽调之前，投资经理应该根据融资方已经提供的材料、公开信息搜集到的材料、本次尽调的重点，列出资料清单，以便融资方准备提供，提高现场尽职调查的效率。
（一）融资主体（1）工商税务登记信息（营业执照、组织结构代码证、税务登记证，新的营业执照应该为三证合一，带二维码）。
该部分信息可以通过“全国企业信息系统”查询获取。
部分省市的工商局网站查询到的信息会更加详细。
（2）项目公司章程、授权代表的身份证复印件（法定代表人）（3）人员情况：实际控制人、主要领导人简历（法定代表人、董事长、总经理、常务副总经理、财务负责人）；人员分布情况（按学历、工作岗位职责、地域、年龄、性别等）（4）办公场所情况：场所面积、权属等（5）公司的主要资质、荣誉情况等，证书复印件（6）公司的业务情况（领域、区域、过去、现在、未来）（7）享受的税收等方面的政策优惠文件（8）开户银行、相应信用等级及授信额度、主要融资渠道、贷款卡卡号及密码（9）近三年审计报告（包括报表及附注）及最近一期财务报表，上年度末与最近一期财务报表末级科目余额表；近两年末的银行对账单及调节表（10）融资情况统计（融资主体、金融机构、期限、金额、利率、还本付息约定、担保方式），并提供借款合同；重大负债及或有负债情况说明（11）税务情况：公司主要承担的税种及税率、是否有税务负债；近三年所得税汇算清缴证明；近三年缴纳12月份增值税的纳税申报表（12）公司主要制度：内控目录，财务资金管理制度；重点岗位提示；人力资源制度。
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2013-9月故城县城市建设发展有限公司-故城营东新区盛世大道南侧 21333.3㎡地块 商业用地2386.2万元成交
表307
在建工程情况*
说明：若只有一个地块，只需填写地块的在建工程情况；若为多个地块请分别填写
表307-1
项目的形象进度* 施工单位名称* 总施工量（平方米）* 已完成施工量（平方米）*
2012.10.23
123256.05
商业 住宅
未抵押
建设工程 规划许可证*
□已取得
2013.02.25
28729.05
商业 住宅
未抵押
建设施工许可 证*
□已取得
131126201312 SG01YD 2013136ZW
2013.12.9
28729.05
商业 住宅
未抵押
2013.12.6 2013.12.6 2013.12.6
土地证*
□已取得
项目负责人： 联系电话：
项目小组成员： 联系电话：
第1页，共5页
土地证*
□已取得
故国用 （2012）第 097号 地字第 131126201210 23001号 建字第 1311262013JS 02YD
2012.10.22
81984.8
商业 住宅
未抵押
建设用地 规划许可证*
□已取得
2：泰华
表308-2
可售面积 已销售面积 总销售款（合 同金额） 6380万
商业销售情况*
107026平 12760平 已收销售款 未收销售款 375万 6005万 1.银行按揭贷款 2.客户分期付款 计划销售面积（平方米） 销售均价 107026平 5000
未来销售计划（未来的销售进度安 因为是门面房及写字楼，且项目为商业综合体，故在项目内部商业街近10 排、销售价格等） 万平取得预售证后整体策划招商及销售，并办理银行按揭
表306
土地情况*
说明：若只有一个地块，只需填写地块的土地情况；若为多个地块请分别填写
表306-1
土地取得方式* 是否仍有未完成拆迁*
地块的土地情况
政府项目直接取得 有 已支付成本* 应付未付* 1600万元 0
土地取得成本（含契税）*
1600万元
周边土地成交情况对比(请描述周 边半径5公里内或同类型区域的土 地成交情况，最好有具体土地成交 案例)*
可售面积* 已销售面积* 总销售款（合 同金额）*
销售情况（请分别按业态填写）* 普通住宅销售情况*
12437 定金客户面积共计7700平 计划销售面积（平方米）* 销售均价* 12437 3000
已收销售款* 定金110万元 2310万 未收销售款* 23099890元 1.银行按揭贷款* 2.客户分期付款*
酒店 地下建筑面积合计 五 * 注：表格中所填数据的单位为平方米
表303
项目五证取得情况*
说明：若只有一个地块，只需填写地块的五证取得情况；若为多个地块请分别填写
表303-1
证件名称 证件状态
地块的五证取得情况
证件描述 证件编号 发证时间/预计 取得时间 合计面积 (平方米) 用途 当前抵押权 利（是否已 经抵押）
周边楼盘销售情况对比（请描述周 边半径5公里内或同类型区域的楼 盘销售情况，列举具体案例）
中磊，门店5000元，销售完成。
表309
抵押物的评估 价值* 是否有评估公 司的评估报告 项目负责人： （若有请填写 联系电话： 评估报告的摘 要，包括评估
抵押物的评估情况*
2亿元
项目小组成员： 土地：2014年10月评估，采用市场比较法和收益还原法，确定评估 第4页，共5页 联系电话： 对象作为国有出让商业用地且无他项权利限制条件下，一级商业用 地，总地价6148.86万元。房产：根据公开市场原则确定现行价值
一、项目开发土地成本* 1.1 1.2 1.3 土地出让金* 契税* 印花税*
二、项目开发建设成本* 三、项目开发期间费用* 合计
表304-2
项目实际已投入* 其中： 1 2 3 4 5 股东出资* 股东借款* 金融机构借款* 项目销售回款* 其他
项目实际已投入情况
8000万元 8000万元 0 0 0 0
地块的在建工程情况*
高层封顶外装修完毕，商业街封顶正在内外装 九江市联营建筑有限公司五分公司 12万平米 10万平米 总造价（以施工合同为准）* 已支付工程款（元）* 应付未付工程款（元）* 1.7亿元 7000万元 1000万元
项目负责人： 联系电话：
项目小组成员： 联系电话：
第3页，共5页
表308 表308-1
未来销售计划（未来的销售进度安 计划近期加大宣传力度，加强VIP卡宣传活动以及上月VIP卡客户组织办理 排、销售价格等）* 按揭贷款。
周边楼盘销售情况对比（请描述周 边半径5公里内或同类型区域的楼 盘销售情况，列举具体案例）*
1：中磊，销售价格2800-3300，销售一般，砖混楼，位置一般 2800-3500 销售中，衡水本地名气最大的开发商。
11327.07 8700.99 8700.99
商业办公 商住 商住
未抵押 未抵押 未抵押
预售许可证*
□已取得 2013137ZW 2013138ZW
表304 表304-1
序号
项目总投情况* 项目总投入情况预算
项目名称 总额 14万元/亩 1600万元 0 0 1.5亿元 340万元 1.69亿元 占总投资比例 单价（按地上建筑面积核 算，元/平方米)
项目周边配套情况 项目基本情况* 交通情况
银行，酒店，宾馆，超市，学校，工业区政府部门等一应俱全。
南临邢德公路，北临纬二路，东临锦江路，西临同江路。交通便利，且为 主要国道，省道公路交汇处。
表302
序号 一 二 三 四
项目控规（请分地块填写）
内容 总用地面积* 容积率* 总建筑面积* 地上建筑面积合计 * 住宅 办公 商业 地块 123亩 1.47 119463 119463 12437 10438 6091 0 地块2 合计
表304-3
项目后续投入合计* 其中： 1 项目负责人： 联系电话： 股东出资*
项目后续投入情况
0 项目小组成员： 联系电话：
第2页，共5页
2 3 4 5
股东借款* 金融机构借款* 项目销售回款* 其他
0 0 8690万
表305
编号 1 2 3
金融机构借款情况（若有，请填写）
金融机构名称 融资规模 融资成本 融资期限 融资到期时 间 保障措施
河北江浔房地产融资项目尽职调查信息采集表
第三部分：项目情况概述（带*号的为必填内容）
说明：此部分填写的内容均为基于还款来源的项目，与还款来源无关的项目无需填写 表301
项目名称* 项目区位 项目地理位置* 项目具体地理位置 _河北_省_衡水_市_故城_区/县
项目概况*
□边缘区域 □郊区
故城县营东新区中心地带，南邻邢德公路，北邻纬二路，东临锦江路，西 临同江路。
项目负责人： 联系电话：
项目小组成员： 联系电话：
第5页，共5页
是否有评估公 司的评估报告 （若有请填写 评估报告的摘 要，包括评估 时间、评估方 法、评估值 等）*
土地：2014年10月评估，采用市场比较法和收益还原法，确定评估 对象作为国有出让商业用地且无他项权利限制条件下，一级商业用 地，总地价6148.86万元。房产：根据公开市场原则确定现行价值 4.59亿元。