房屋买卖合同纠纷案讲解
典型民事法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲（以下简称“甲”）与被告乙（以下简称“乙”）于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市某区的一套房屋出售给乙，房屋总价为200万元。
合同约定，乙应于签订合同后5个工作日内支付甲定金50万元，余款在办理房屋过户手续时一次性支付。
同时，合同还约定了房屋交付时间、违约责任等条款。
2019年5月5日，乙按照合同约定支付了甲定金50万元。
然而，在办理房屋过户手续时，甲以房屋存在质量问题为由拒绝将房屋过户给乙。
乙认为甲的行为违反了合同约定，遂将甲诉至法院，请求判令甲履行合同，将房屋过户给乙，并支付违约金。
二、争议焦点1. 甲是否应当履行合同，将房屋过户给乙？2. 甲是否应当支付违约金？三、法律分析1. 甲是否应当履行合同，将房屋过户给乙？根据《中华人民共和国合同法》第二十二条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”在本案中，甲与乙签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务。
甲在收取乙定金后，未按合同约定将房屋过户给乙，构成违约行为。
关于甲提出的房屋存在质量问题的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十七条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
”在本案中，甲未能提供充分证据证明房屋存在质量问题，故其抗辩理由不成立。
因此，法院应当判决甲履行合同，将房屋过户给乙。
2. 甲是否应当支付违约金？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，甲未按合同约定将房屋过户给乙，已构成违约。
合同中约定了违约金条款，即甲应向乙支付违约金10万元。
因此，法院应当判决甲支付违约金。
四、判决结果根据以上分析，法院作出如下判决：1. 甲应当履行合同，将房屋过户给乙；2. 甲应当支付乙违约金10万元。
房屋买卖合同纠纷经典案例
房屋买卖合同纠纷经典案例房屋买卖合同纠纷经典案例一、双方基本信息甲方（卖方）：姓名：XXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXXXX乙方（买方）：姓名：XXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXXXX二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方身份、权利、义务：（1）甲方系房屋所有权人，上述房屋系其合法所有；（2）甲方应按照协议约定履行义务，保证其权利的合法性，协助乙方办理房屋过户手续；（3）甲方应按合同约定的期限向乙方交付该房屋的完好的物权权利及其他权利的证明，如土地使用证、房屋产权证、物业证等证件；（4）甲方同意出售该房屋，并保证该房屋处于正常使用状态，不受质量问题的影响；（5）甲方应按合同约定的期限交付该房屋的原始物权证书、原始土地证书等相关证明文件。
2.乙方身份、权利、义务：（1）乙方应按合同约定向甲方支付购房款项，并按期履行支付义务，以兑现协议；（2）乙方应根据合同约定的期限接收房屋交付，并确保房屋的正确接收；（3）乙方应在收到房屋交付后，对房屋进行认真检查，如发现质量问题，应提出书面意见，并及时通知甲方协商解决；（4）乙方应在收到房屋交付后，按时缴纳相应的管理费用、产权费用、空调费用等离散性费用；三、遵守中国相关法律法规本合同各条款和内容均遵守中华人民共和国现行法律法规和相关法律法规。
如有法律法规对本合同有不一致之处，以法律法规为准。
四、明确各方的权力和义务本合同中的各项条款和内容，均旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
甲方和乙方应认真履行各自的权利和义务，以确保商品买卖交易的成功完成。
五、明确法律效力和可执行性第一条本合同是合法有效的，一旦双方签署即具有法律效力。
第二条如合同中某一条款被法律法规废止或无效时，不影响本合同其他条款的效力。
第三条本合同如有争议，双方应优先通过友好协商的方式加以解决。
房屋买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）案由：房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋买卖合同，约定由李四将其位于某市某区某小区的一套房产出售给张三，房屋总价为100万元。
合同约定，张三在签订合同后支付定金20万元，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。
双方还约定，如因房屋产权问题导致无法过户，李四应退还张三已支付的定金及利息。
2018年4月，张三支付了20万元定金。
然而，在办理房屋过户手续时，李四未能提供房屋产权证，导致房屋无法过户。
张三多次与李四协商，要求其退还定金及利息，但李四以各种理由推脱，拒绝退还。
无奈之下，张三将李四诉至法院，要求法院判决李四退还定金及利息。
二、争议焦点1. 李四是否应当退还张三已支付的定金及利息？2. 双方签订的房屋买卖合同是否有效？三、法院审理过程1. 法院受理案件后，依法通知被告李四应诉。
2. 法院审理过程中，张三提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据，证明其已履行合同约定的付款义务。
李四则辩称，房屋产权证尚未办理，故无法过户，请求法院驳回张三的诉讼请求。
3. 法院经审理查明，房屋产权证尚未办理的原因是李四在房屋买卖合同签订前，已将该房屋抵押给他人，导致房屋无法过户。
法院认为，李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
四、法院判决1. 判决被告李四退还原告张三已支付的定金20万元。
2. 判决被告李四支付原告张三利息损失，按同期银行贷款利率计算，自2018年4月起至实际还款之日止。
五、案例分析本案中，法院判决李四退还张三已支付的定金及利息，主要基于以下理由：1. 李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同纠纷典型案例解析
1 。
一房二卖,后手买受人虽办登记,因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通.案情简介：2009年,邹某与孔某签订商品房认购权转让协议,约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。
2011年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。
邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。
孔某遂提起撤销权诉讼.法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。
②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。
③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外,对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据,故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。
另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定,要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符.陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。
实务要点:出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通.案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案-—房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利）,载《人民法院案例选》（201304/86:135）.2 . 违章建筑所有权及使用权确认纠纷,不属法院管辖违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院管辖范围，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。
民事案例分析：房屋买卖合同纠纷案例
1、2009 年 9 月 5 日签订的居间协议以及在 2009 年 9 月 20 日签订的协议，证明双方 合同关系，双方签订了一份阴阳合同;
2 、被告发送的函件及签收证明，证明被告在 2009 年 11 月 5 日之前一直在跟原告指 出违法报税的行为，被告希望原告在撤税后再进行下一步的操作;
原告向本院提供的证据有： 1 、原、被告于 2009 年 9 月 20 日签订的居间协议，证明双方买卖房屋的价格状况; 2 、两张定金收条，证明被告收到原告支付的定金 50 万元; 3 、催告函及邮寄凭证，证明原告催告被告签订房地产买卖合同的事实; 4 、个人出售房屋营业税申报表，被告在申请表上签名，证明系争房屋的合同但他为 244.9 万元系双方商议的结果;
双方的主要争议焦点是：哪一方违约。原告认为，被告拒不履行《三方协议书》的约 定与原告签订买卖合同，经催告后仍不履行签订买卖合同的义务，违反了《三方协议书》 的约定;被告认为，如果原告认可在税务部门存档的买卖合同的效力，那么原告应当于 2009 年 9 月 12 日即向被告支付房款，而原告当天并未支付房款，违约在先;如果原告不
被告朱某、赵某、朱某应于本判决书生效之日起十日内向原告林某、王某双倍返还定 金人民币 100 万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院认为，在房屋买卖交易过程中，买卖双方约定装修补偿款事宜并未违反相关法律规定， 况且，涉及原、被告之间买卖关系的纳税申报已经得到了财税部门的审核通过，如果财税 部门认为房屋合同价过低，存在偷逃税款的行为，亦不会对纳税申报予以批准。诚然，在 本案系争房屋纳税申报手续上，存在一定瑕疵，但其并不当然导致《三方协议书》无效，
房屋买卖合同纠纷案例分析(优秀8篇)
房屋买卖合同纠纷案例分析（优秀8篇）房屋买卖合同纠纷案例分析篇一房地产销售面对形形色色的客户，光说案例是不可能说完的，一百个客户有一百种成交的方法，但通过总结，还是能找出一定的成交规律，。
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阮某与施某房屋买卖合同纠纷抗诉案案例分析
阮某与施某房屋买卖合同纠纷抗诉案【要旨】在适用我国《合同法》第六十一条处理合同类争议时，不能轻易按交易习惯确定合同内容，而应注意纵观整个交易过程，认真辨析双方当事人是否已经有补充约定。
这样，才能更好地在案件处理中尊重当事人意思自治原则。
【基本案情】2005年元月，施某在自家周边开发建造了两栋共47套住宅，2005年12月26日，阮某与施某口头约定购买第一栋的301室住房一套，实际建筑面积101.15 m2，施某收到购房预付款50000元。
2006年2月，施某正式交付房屋。
阮某于同年3月10日向施某支付购房款20000元，并出具了一张欠条，欠条注明：“欠到购房款10000元整，欠款在三月底交清”。
后施某要求阮某按868元/m2的单价支付剩余房款，而阮某认为只欠10000元房款，且以施某承诺在办理房产证后才交付尾款为由拒付。
双方发生纠纷，施某诉至法院，要求阮某支付房款39293元及利息8000元。
【诉讼过程】2010年6月1日，某县人民法院作出民事判决认为，原、被告虽未签订书面购房协议，但口头约定也是一种购房协议，双方的房屋买卖合同关系成立，原告要求被告支付购房余款的请求本院依法予以支持。
房款应按房屋实际建筑面积101.15 m2和当时房屋的合理单价860元/ m2计算为86989元，被告已经支付70000元，尚欠16989元。
由于10000元欠条并未注明是最后结算的依据，故被告主张该欠条是结算凭证，只欠原告10000元购房款的理由不予采纳。
水电立户费1581.60元虽未约定由哪方承担，但其他住户均是按此交付的，故此笔水电立户费可以确定是应由被告承担。
原告要求被告承担所欠余款的相应利息，因双方未约定不予支持。
原告只有协助办理房产证的义务，对相关费用应按相关法律法规缴纳。
故依据《中华人民共和国合同法》第130条、第159条之规定，判决被告阮某于判决生效之日起十日内一次性支付原告施某购房款16989元，水、电立户费1581.60元，共计18570.60元。
重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例
重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】重庆市第五中级人民法院,重庆市第五中级人民法院,重庆市第五中级人民法院•【公布日期】2023.09.01•【分类】其他正文重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例2020年至2023年上半年，市五中法院及辖区基层法院新收房屋买卖合同纠纷一审案件19215件、审结19574件，案件结收比101.87%。
从三年半整体收案情况来看，该类案件每年新收数量呈先升后降趋势。
具体为：2020年新收5179件，2021年新收7349件，2022年新收4878件；2023年上半年新收1809件。
一定程度上客观反映近年来房地产市场活跃趋势以及辖区诉源治理工作成效。
从受理情况看，此类案件呈现出数量多、地域性、新类型突出的特点。
除常见的开发商逾期交房、逾期办证、销售合同纠纷外，因人民群众对于高品质生活的追求和向往，精装修商品房质量瑕疵纠纷、“江景房”园林景观房纠纷成为了新的纠纷类型，又因购房者和开发商企业在购房合同中对于相关条款未作细化约定或约定不明，造成双方对合同理解不一致而引发诉讼等。
从审结情况来看，此类案件虽然体量较大，但诉源治理、多元解纷效果突出，各项审判质效指标均处于较好水平。
案例一蒋某诉某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案开发商交付房屋户型不符合合同约定的，购房者可以请求解除合同【基本案情】2018年5月，蒋某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定户型为三室两厅，房屋总价款128万元，首付款39万元，剩余89万元由蒋某申请抵押贷款；某房地产开发公司应在2019年5月8日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付蒋某。
合同签订后，蒋某向某房地产开发公司支付了首付款、契税以及大修基金等费用。
嗣后，某房地产开发公司通知蒋某于2019年9月4日接房。
蒋某在接房时认为涉案房屋原约定为三室两厅，现交房现状为两室两厅，以违反合同约定为由，向某房地产开发公司发出《退房通知书》，要求解除合同。
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房屋买卖合同纠纷案讲解
唐兰与程永莉房屋买卖合同纠纷案
(一)基本案情
2000年11月7日，重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心收到以唐兰为卖方、程永莉为买方的《房屋买卖合同》、《房地产交易合同登记申请表》等关于唐兰所有房屋的房屋买卖材料，材料上均盖有“唐兰”字样私章，部分材料签有“唐兰”字样签名，重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心凭上述材料将登记在唐兰名下的房屋过户给了程永莉。
2003年4月17日，唐兰以其从未与程永莉签订房屋买卖合同为由向法院提起行政诉讼。
重庆市第一中级人民法院二审以主体不适格为由裁定驳回唐兰的起诉，并在裁判理由中认为：唐兰与程永莉盖章签订制式房地产买卖合同，经登记部门审查，获准房屋权属转移登记。
2007年3月，唐兰向重庆市九龙坡区人民法院提起本案民事诉讼，请求确认房屋买卖合同无效，并判令程永莉将诉争房屋返还给唐兰。
诉讼中，法院查明，上述“唐兰”的签名均为程永莉丈夫所签，“唐兰”字样的私章无法证明为唐兰所有。
该案经一审、二审以及重庆高院再审，均在合同是有效还是与无效之间争议，重庆高院再审判决认为合同有效并据此驳回了唐兰的诉讼请求。
唐兰不服，向检察机关申诉，2012年5月16日，最高人民检察院向最高人民法院提起抗诉。
(二)裁判结果
最高人民法院再审认为，涉案合同不涉及有效与无效的问题，
而是是否成立的问题。
在双方当事人就合同关系是否成立存在争议的情况下，根据法律规定，应由主张合同关系成立的一方当事人承担举证责任，在“唐兰”签名被证实并非唐兰本人所签的情况下，程永莉不能证明“唐兰”字样的私章为唐兰本人所有并加盖时，应当承担举证不能的诉讼后果。
行政裁定书认定的事实只能证明房管部门行政行为的合规性，并不能证明民事行为的成立，且多方面证据均证明唐兰并未签订《房地产买卖合同》，唐兰与程永莉之间没有就涉案房屋成立房屋买卖合同关系。
据此最高人民法院判决程永莉向唐兰返还房屋。
(三)典型意义
该案庭审过程中，最高人民检察院首次接受当事人当庭质证，对于我国民事抗诉程序的丰富和发展具有重要意义。
在该案的合同效力形态上，当事人在有效与无效之间争议，原审法院也在合同有效与无效之间裁判，但经审理发现涉案合同仅涉及是否成立的问题，并在此基础上正确运用合同成立的举证规则，合理分配举证责任，从而做到对当事人实体权利的保护，对于民事判决中举证责任的适用方法具有指导意义。