住宅户型设计——常见的面积赠送方式
建筑新规下的17种偷面积方式
建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。
这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。
上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。
一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。
按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。
1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。
阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。
另一个是多层高阳算面积。
无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。
所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。
户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。
内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。
户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。
2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。
该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。
高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。
另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。
二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。
但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。
在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。
那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。
一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。
这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。
但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。
二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。
这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。
通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。
但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。
三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。
这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。
在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。
但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。
四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。
通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。
阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。
以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。
当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
商业、公寓、办公楼面积赠送方法
单一层高
≤3.6m
例：都会轩
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery，在厨房戒活劢空间上方增设夹层，作为休息 空间。
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery， 净高3.4m,在厨房上方增设夹层，作为休息空间。
2、阳台、露台赠送——案例
将凹阳台改作房间使用。 例：珑瑜
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——案例
对于露台的利用—— 用作公共空中花园（因产权 问题，一般丌赠送不单户） 例：公园道大厦
商务公寓赠送方法
3、透空——规范
透空比率，丌得超过总建筑面积的15%。超出部分按自然层数计算建筑面积。
透空部分
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积，加大商业进深；
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造前
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造后
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积， 改成超市，例首誉、绿景香颂等等；
超市
地下一层改超市面积5764㎡， 本层车库停车位数395个， 地下一层改超市后，本层车位287个；
1、凸窗赠送——规范
当凸窗高度小于2.20米，凸窗进深丌大于0.60米时，凸窗部分丌计算建筑面积。
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：合正汇一城
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：星河盛世
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
其他类型建筑的阳台投影面积丌超过总建筑面积的10％
深圳中原研究中心--户型面积赠送
复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台）投 影面积不超过每户总建筑面积 的１８％，其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的５０％．其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.
提升住宅附加值设计指引
八、设备用房位置、面积设计合理
凸出地面管井结合山墙 面布置 案例示意 凸出地面管井结合山墙面布置，不对地面景观产生影响。
结论
各专业必须在方案和施工图设计阶段落实提升住宅附加值的各项关注点，在满足报 审、验收要求同时，满足标准层无缺点、赠送面积超8%、充分利用屋顶和地下空间、减 少大堂等公区计容面积、出地坪管井对景观无影响的要求。
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一、标准层赠送面积方法
5.39㎡
报审图纸上标注尾气井，实际封板砌墙，不计面积。
拼接单元设隔墙 连梁，后补板赠 送面积。
5.21㎡
1.98㎡ 2.47㎡
2.36㎡
1.52㎡
6.29㎡
8.19㎡
4.79㎡
2.73㎡ 3.12㎡
1.93㎡
室外地面景观广场
室外景观
车库
下沉广场
门厅 泳池泵房
剖面示意
泳池
用地下一层空间，围绕下沉广场做会所、医疗、健身， 如设泳池，采用天窗形式，保证采光和空间高度。
车库
七、户型细节
改造前 电梯间公共管井做到最经济，并保证公共空间规整。
改造后
建筑面积138.5 ㎡，5房2厅2卫，4开间，3进深，独立电梯厅入户，各功能空间尺度合适，南北通透，储藏合理，赠送面积超8%。
改造前 顶层户内做通往屋顶楼梯。
改造后
二、顶层小复式
楼上包含卫生间。
预留外窗
户内范围
室外露台
室外露台
预留梁柱
室外露台
客厅、餐厅区域预留结构剪力墙、梁，装外 窗，不做楼板，后增设楼板和防水。 顶层附加赠送70㎡露台面积。
改造前
顶层小复式户型的上层户内建筑面积20-30 ㎡ ， 包括楼梯、卫生间和功能房间。
新规下的户型创新
单层高 阳台
两层及两 层以上高 凸阳台
阳台比=S总阳台（含相连花池、空调机位）/S套内（不含阳台） ≤ S套内（不含阳台）* 20% ；且S总阳台≤ 60 ㎡
(S总阳台= S单层高+ S两层高+ S两层高以上)
超过部分需算全面积
两个标准层及以上层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台），进深不得超过2.4m， 且其总投影面积不得超过该户除阳台以外的户内建筑面积的10%。
的15%，其他住宅类型不得超过10%。（整栋或整座的保障性住房可不受此限制。）
户与户 户与核心筒间 住宅公共部分设置的掏空（两层以上） (公共阳台、挑高门厅)
S总掏空投影 ≤ S标准层X 15% S总掏空投影 ≤ S标准层X 10%
（每交通单元6户及以上的点式住宅）
（其他类型）
保障房不受限制（解析：保障房一般不考虑赠送）
每交通单元6户及以上的点式住宅比例限制总面积15%， 其他10%.
阳台的层高 ⑴普通阳台应为单层高阳台，层高不得超过一个标准层层高。 ⑵仅限凸阳台层高允许超过一个标准层层高，但必须同时满足以下条件： （解析：只有凸阳台可做两层及以上高阳台） ①至少有一个以上、且完全连续的对外开敞面； ②对外连续开敞面的总长度不得小于阳台内侧水平周长的1/2；（？）
①
②
D ≤1.5M,D ≥C/6
D ＞1.5M,D ≥C/4
D
C
阳台内外及阳台与其相连的花池、空调机位等平台之间不得有任何形式的挖空，阳台与阳台之间、阳
台与墙体之间不得设置任何带结构连梁或连板的凹槽。
仅限复式住宅（户内空间跨越两层及以上，且设有户内楼梯的住宅）户内起居室（客厅）、餐厅可设置透 空空间, 且透空高度不得超过两层标准层，透空部分的投影面积（以墙中计）不得超过该户户内建筑面积的 20%，且最多不得超过60㎡，
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住宅户型设计——常见的面积赠送方式
抖音上最近有一个屋顶花园改造的可火了，业主并不是专业设计出身，但是将原本枯燥无趣的屋顶空间打造的非常大自然，让我们这群身处在忙碌的大城市中的人好不羡慕。
屋顶花园可不是个个都能有的，除非你家刚好是屋顶的，所以我们还是讨论下大部分的我们能接触到的可以改造的部分。
1、凸窗；
属于非常常见的方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；
室内改造的时候可以选择改或者不改，凸窗加以利用也是一个容易出氛围的空间。
以下是凸窗的节点改造做法：室内的墙体现场做的时候就胡考虑砌砖，凸窗板面采用的是预制板直接搁置在砌体上面。
后期业主改造的时候直接敲掉砌体墩子就好，直接扩大面积。
更有甚者，连天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墙位置。
2、阳台改房间：
有些地方是一半阳台一半储藏间，比如XX项目；有些地方可以整个阳台改房间，比如XX；主要还是看城市技术管理规定中关于面积计算的规则，另外对于户均的控制或者阳台率的控制来考虑。
一般结构剪力墙是不能外凸超过结构的，且阳台基本都是凸阳台，需要在结构主体之外。
另外这种阳台改房间的，一般开窗都是高位转角窗，很多开发商在做样板房的时候会考虑做成书房或者儿童房。
3、阳台和凸窗都有赠送
这个项目的户型赠送的比较多，当然也主要是跟当地的规划条件有关系，有很多地方已经做不到这种多方式和大面积的赠送了。
亮点：阳台可以改造成一个房间，设备平台可以改造成景观阳台，凸窗也可以砸掉扩大房间的空间，满满的都是卖点。
4、设备平台改阳台；
设备平台改造成景观阳台，客厅的窗会做成落地窗，实际施工的时候会做成推拉门；值得注意的是设备平台的结构板标高比普通的阳台结构板可能会低的多，主要看当地的城市技术管理规定。
这个是XX和XX项目比较常见的处理手法:主卧的房间隔出来一堵墙体，还可以增加一个房间，凸窗也可以砸掉，增加主卧的空间；设备平台通常也会被改造成生活阳台。
5、掏洞加板改造一个房间；
这个是XX的某个在售项目，56平方的三房两卫，5.6米层高，经过天井加板，客厅上空加建一个房间，复试做到了三房两卫，产品类型比较受年轻人的青睐，小空间满足大需求，产品亮点：从层高上满足了空间的需求。
一般业主在签订认购合同的时候，有些开发商会把这个板的改造费用也包含在内，有些是毛坯交付的，设计会预留加建的条件，后期由业主自理。