项目投资的基本概念
投资项目建设程序及造价管理基本知识
三、投资项目基本建设管理程序
(二)工程可行性研究阶段
申请单位
编制单位 审批单位
项目法人(投资项目一般先由省厅牵头实施后移交给项目公司)
委托咨询单位(一般为设计院) 省发改委
费用名称
前置条件
主要目的
详细投资估算(误差±10%) 1.项目建设选址规划、风景名胜区影响评估、水土影响评估报 告、环境影响评价、地质灾害危险性评估、文物考古调查、压 覆矿产资源评估、用地预审申请、节能减排方案等。 2.项目立项的批复文件。 3.工可编制的委托合同。 4.物有所值报告、政府财政可承受能力报告(PPP)。 主要论证项目建设可行性。
流标
三、投资项目基本建设管理程序
(六)施工许可证
申请单位 编制单位 审批单位 省交通运输厅 1.施工图批复。 2.土地及林地报件批复。 3.监理及施工单位已进场并签订相关合同，并以报备。 4.建设资金已经落实。 5.质量监督手续。 公示期不少于3天，一般为7天。 发中标通知书后30天内。 投标人少于3家(不含3家)。流标后需重新招标。重新招标再次 流标后。重新招标再次流标后经厅同意后可直接议标。 项目公司
相比 BOT的特点：
设计、施工不再招标，由社会社会资本在资质范围内实 施。 eg：贵都高速、贵瓮高速、贵黔高速、道瓮高速
二、现阶段投资项目的主要模式 BOT+EPC BOT
政府以固定金额 补贴社会社会资本
BOT+EPC+政府补贴
相比 BOT+EPC的特点： 政府以固定金额补贴社会资本。
政府补贴后，社会社会资本仍自负盈亏。 eg：安江高速、沿德高速
4.勘察设计、工程施工、工程监理、工程试验检测均需要通过社会公开招标确定
参建单位。 5.特许期届满后移交给政府。
财务管理原理项目投资
财务管理原理项目投资引言在财务管理中，项目投资是指企业将资金投入到某个项目中，以期获得一定的回报。
项目投资是企业重要的战略决策之一，对企业的发展和盈利能力产生重大影响。
本文将介绍财务管理原理中的项目投资，包括项目投资的概念、决策方法和风险分析。
项目投资的概念项目投资是指企业将资金用于特定的项目，以获取经济利益或其他效益的行为。
项目投资通常涉及到资本的投入和风险的承担。
项目投资的目的一般是为了实现企业长期发展和利润最大化。
在项目投资中，企业需要进行决策分析，以确定是否进行投资，以及如何进行投资。
项目投资的决策方法在项目投资决策中，企业可以采用多种方法进行分析和决策，常见的方法包括财务指标法、风险评估和决策树等。
财务指标法财务指标法是最常用的项目投资决策方法之一。
通过分析项目的财务指标，如投资回报率、净现值、内部收益率等，来评估项目的可行性和潜在收益。
这些财务指标反映了项目的投资效果和风险水平，可以帮助企业判断是否进行投资。
风险评估在项目投资中，风险是无法回避的。
因此，企业需要对项目的风险进行评估和分析。
通过对项目的风险进行评估，企业可以确定投资风险的大小和可能的影响。
这有助于企业在项目投资决策中进行合理的权衡和选择。
决策树决策树是一种常用的决策分析工具，也可以用于项目投资决策。
通过构建决策树，企业可以将不同的决策选项和可能的结果进行分析和比较。
这有助于企业全面考虑各种因素，从而做出更为准确和合理的投资决策。
项目投资的风险分析在项目投资中，风险是难以避免的。
了解和评估项目的风险对企业决策至关重要。
项目投资的风险分析可以从多个方面进行，如市场风险、技术风险、竞争风险等。
市场风险市场风险是指由市场条件变化而导致的投资风险。
例如，需求减少、市场竞争加剧等都会对项目的收益产生不利影响。
在项目投资决策中，企业需要对市场风险进行评估，从而确定项目的市场可行性和投资回报。
技术风险技术风险是指由于技术因素导致的投资风险。
投资学第四章 项目投资
可行性研 保证投资 项目成 投资前期 提出设想 作出决策 究、项目 科学合理 败的关 评估 可行 键 投资期 运营期 保证质量、 开工建设 建成竣工 项目建设 形成实体 -----
生产经营、回收投资、 投入运营 项目报废 评价总结 获取收益
机 会 研 究
益分析法被用于公共卫生、教育、劳动开发、
我国50年代引入建设同期研究工作
1982年国务院在“关于第六个五年计划的报告” 中指出：“所有项目必须严格按照基本程序办事， 事前没有可行性研究和技术经济论证，没有做好 勘察设计等基本建设前期工作的，一律不列入年 度建设计划，更不准仓促开工。” 1983年2月，国家计委制定并颁布了“建设项目 可行性研究的试行管理办法”，指出，在可行性 研究阶段，如果项目不合理，可予以否决。 1987年9月，国家计委组织编制了《建设项目经 济评价方法与参数》，1990年9月颁布并于1993 年4月修改再版。
初步可 是否需要继续、 项目初 行性研 哪些需要深入 选 究
评价初选项目、 详细可 详细可 优选投资方案、 行性研 行性研 提出结论性建 究 究报告 议
±20 4-6个月 %
±10 %
大：812个月 中小： 4-6个月
0.8-1.0
1.0-3.0
三、可行性研究的工作程序
四、可行性研究报告的内容
1、总论（项目概括、研究依据和原则、结论和建议等） 2、市场分析与预测 3、原材料、燃料与动力的供应 4、建厂条件和厂址选择 5、工程项目设计
20世纪30年代，美国开发田纳西河流域， 首次采用可行性研究方法,取得了满意的效 果。
1936年美国国会通过了“洪水控制法案”, 认为只要效益大于所耗费用,项目是可行的.
工程项目投资的制度是什么
工程项目投资的制度是什么一、工程项目投资的定义工程项目投资是指投资者为了实现目标并获得回报，通过资金的投入，在一定时间内参与建设、生产、管理工程项目，以期取得预期效益的活动。
工程项目投资是一种长期性的投资活动，涉及资金规模巨大、风险较高、周期较长的建设和运营过程。
工程项目投资可以是政府、企业、个人等各种主体进行的，包括基础设施建设、房地产开发、能源开发、交通运输、水利工程、环保工程等各个领域。
二、工程项目投资的特点1. 长期性：工程项目投资往往需要较长的周期才能实现投资回报，涉及资金规模大、投资周期长的特点。
2. 高风险性：工程项目投资涉及投入资金较大，依赖外部环境和政策因素影响较大，存在较大的市场与技术风险。
3. 多元化：工程项目投资可以通过不同形式的投资方式进行，包括股权投资、债权投资、道路投资、公私合作等多种形式。
4. 信息不对称性：工程项目投资过程中，投资者和项目方之间信息不对称，需要采取措施降低信息不对称性。
5. 法律风险：工程项目投资涉及复杂的合同、法律文件和规章制度，需要遵守各种法规规定，合法合规经营。
三、工程项目投资的影响因素1. 投资市场：投资市场的状况和情况将直接影响工程项目投资的决策和效果。
2. 政策法规：政府的政策和法规对工程项目投资有重要的影响，包括投资优惠政策、资金扶持政策等。
3. 技术条件：工程项目投资需要充分考虑技术条件，确定项目的可行性和实施方案。
4. 资本市场：资本市场的发展和状况将影响工程项目的融资方式和投资人的选择。
5. 环境因素：包括自然环境、社会环境、政治环境等因素对工程项目投资的影响。
6. 市场需求：市场需求的变化将直接影响工程项目的盈利能力和投资回报。
四、工程项目投资制度的基本原则1. 合法合规：工程项目投资应当遵守国家相关法律法规，确保项目的正当性和合法性。
2. 透明公开：工程项目投资制度应当公开透明，遵循公开招标、竞争性投标等程序，确保投资者的权益得到保护。
建设工程投资控制
第一章建设工程投资控制概述考试大纲1.工程项目投资的特点2.投资控制的目标和措施3.投资控制的主要任务【系统讲解】第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ）1.建设工程项目（总）投资◆项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。
其主要构成情况，如补表1-1所列。
补表1-1生产性建设工程总投资的构成◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。
◆建设项目（总）投资的组成：生产性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于非生产性建设工程项目不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。
2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。
（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。
◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
◇组成（工作中）：在建设期间，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。
3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。
【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（）。
工程项目投资及资金来源
C．77.36
D．100.00
1.1.2.5 建设期利息
解：
第一年利息 = 200/2×6% = 6 万元 第二年利息 = （200+6+500/2）×6% = 27.36 万元 第三年利息 = （200+6+500+27.36）×6% = 44.00 万元 建设期利息合计 = 6+27.36 +44.00= 77.36万元 答案：C
②可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类 指标计算。
1.1.2.4 预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费。
基本预备费，又称不可预见费，是指在项目实施中可 能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设 计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；一般自然灾 害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；竣工验 收时为鉴定工程质量，对隐蔽安装工程进行必要的挖掘和 修复费用。
1.1.2.2 建筑安装工程费的构成
我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、 利润和税金组成。
（1）直接费由直接工程费和措施费组成。 直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实 体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用 费。 措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
设备及工器具购置费用
固定资产投资
工程造价
建筑安装工程费用（直接费、间接费、计划利润、 税金）
工程建设其他费用（与固定资产、无形资产、
建
其他资产有关费用）
设
项
预备费（基本预备费、涨价预备
目
费）
总 投
建设期贷款利息
资
流动资产投资
投资发展知识点总结归纳
投资发展知识点总结归纳投资是指将资金或其他资产投入到某种项目或活动中，以期望获得未来的回报。
投资的目的是为了获取利润或实现财务目标。
投资可以是股票、债券、房地产、商品或企业等各种形式。
投资者可以通过投资来增加自己的财富，实现财务自由。
投资发展是指在投资领域中持续地取得进步和发展。
随着社会经济的不断发展和变化，投资的形式和方式也在不断变化。
投资发展涉及到投资理论、实践、风险管理、市场分析等方面。
为了更好地理解和把握投资发展的趋势，投资者需要了解一些基本的知识点。
以下是一些投资发展的知识点总结归纳：1. 投资基本概念投资是指将一定数量的资金或其他资产投入到某种项目或活动中，以期望获得未来的回报。
投资者在投资的过程中通常要面对风险和不确定性，但也有可能获得回报。
2. 不同类型的投资工具投资工具包括股票、债券、房地产、商品、外汇等。
不同的投资工具有不同的特点和风险，投资者需要根据自己的风险承受能力和投资目标来选择适合自己的投资工具。
3. 投资理论投资理论是指关于投资行为的基本原理和规律。
著名的投资理论包括有效市场假说、资本资产定价模型、均值-方差投资组合理论等。
投资理论为投资者提供了分析和决策的理论依据。
4. 投资分析投资分析是指对潜在的投资项目进行评估和分析，以确定其投资价值和风险水平。
投资分析包括基本分析和技术分析两种方法，投资者可以通过分析来确定是否值得投资。
5. 风险管理风险管理是指在投资过程中对风险进行识别、评估和控制。
投资者可以通过分散投资、使用保险品种、采取对冲策略等方法来降低风险。
6. 投资组合管理投资组合管理是指根据投资者的风险承受能力和投资目标，配置不同的投资工具，以期望获得最佳的投资回报。
投资组合管理包括资产配置、交易执行、绩效评估等方面。
7. 投资决策投资决策是指投资者在面临各种投资选择时，进行决策和选择适合自己的投资项目。
投资者可以通过风险评估、市场分析、资产配置等方法来进行投资决策。
工程建设投资控制
(9)海关监管手续费
海关对进口的减税、免税、保税货物实施 监督、管理、提供服务的手续费。对于全 额征收进口关税的货物不计本项费用。
海关监管手续费=到岸价格×海关监管手续 费率
(10)车辆购置附加费
进口车辆购置附加费=（到岸价格+关税+消 费税+增值税）×进口车辆购置附加费率
（三）设备运杂费的构成及计 算
为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设 备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易 活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工 程总造价。
二、工程造价的计价特点
建设工程也是商品，但具有区别于一般 工业产品的特点。
（一）单件性计价
每个建设工程特定的用途、功能、规模、 技术水平、建筑等级和建筑标准、结构 和造型等方面的差别，以及不同地区构 成投资费用的各种价值要素的差异，最 终导致了建设工程造价的千差万别。
（二）多次性计价
1.基本建设程序
可
项 目 建 议 书
行 性 研 究 报
设 计 工 作
可行性研究 告
建 设 准 备
招 投 标
建 设 实 施
生 产 准 备
竣 工 验 收
交 付 使 用
后 评 价
投资估算
设 计 概 算
修 正 概 算
施 工 图 预 算
承 包结 合算 同价 价
竣 工 决 算
工程项目建设阶段
三、主动控制，以取得令人满意的效果。
四、技术与经济相结合是控制项目投资的 有效手段。
第二章、工程建设投资 控制 基础知识
工程 建设 项目 总投
资
固定资产投资 流动资产投资
设备及工器具购置投资
建筑安装工程投资
工程建设其他投资 预备费
投资学基本概念及原则
投资学基本概念及原则投资学是研究投资行为和投资决策的学科，涉及到投资的基本概念和原则。
本文将介绍一些重要的投资学基本概念和原则。
1. 投资的定义投资是指为了获得未来回报而购买资产或承担项目的行为。
投资可以是金融投资，如股票、债券等，也可以是实物资产投资，如房地产、原材料等。
2. 风险和收益投资的决策必须考虑风险和收益之间的平衡。
高风险投资可能带来高回报，但也可能带来高损失。
投资者需要评估投资的风险水平，并根据自己的风险承受能力做出决策。
3. 分散投资分散投资是将投资分散到多个不同的资产或项目中，以降低整体投资组合的风险。
通过投资不同类型、不同行业或不同地区的资产，投资者可以减少某个特定投资的影响。
4. 投资者类型投资者可分为个人投资者和机构投资者。
个人投资者是指个人进行投资的个体，机构投资者是指机构或组织进行投资的实体，如银行、保险公司、基金等。
5. 时间价值时间价值是指金钱在不同时间点的价值不同。
由于通货膨胀和利息等原因，未来的金钱价值会降低。
投资者需要考虑时间价值，以便在投资决策中综合考虑未来的回报和风险。
6. 效用理论效用理论是为了解释人们对不同投资选择的偏好而产生的理论。
根据效用理论，投资者会基于自己的效用函数来做出投资决策，最大化其效用。
7. 市场有效假设市场有效假设认为市场具有有效性，即所有信息都已经反映在资产的价格中。
按照这个假设，投资者无法通过分析市场信息来获得超额收益。
8. 投资规划投资规划是制定并执行投资策略的过程。
投资者应该根据自己的目标、风险承受能力和时间限制，制定适合自己的投资规划。
以上是投资学的一些基本概念和原则。
投资者在进行投资决策时应考虑这些因素，以帮助他们做出明智的投资选择。
建设项目投资概述
建设项目投资概述一、建设项目投资概述1.1建设工程项目投资的概念和特点建设工程项目投资的概念有双重含义。
第一层含义是广义的理解—工程项目投资就是指投资者在一定的时间内新建，扩建，改建或恢复某个工程项目所作的一种投资活动。
第二层含义是狭义上的理解—投资就是进行工程项目建设花费的费用，即工程项目投资额建设工程项目投资的特点⑴大额性⑵单件性⑶阶段性⑷投资确定的层次性1.2我国建设项目投资管理体制我国目前经过基本建设管理体制的改革，基本上已实现了多元化投资的管理体制。
其表现是：利用外资大量增加；各家银行对固定资产投资贷款的发放量增大；企业自筹资金大量增长；国家发行重点建设债券和企业发行企业债券的资金用于投资。
基本建设投资从内容上看，其来源有：财政预算拨款；银行信贷资金；部门和企业的自筹资金；合资、集资；发行重点建设债券和企业债券筹集资金。
其投资形式有：拨款、贷款、入股集资等多种方式。
为此，基本建设投资管理体制的内容，主要是对财政预算投资，银行信贷资金和企业自筹资金的管理。
什么是基本建设投资管理体制？基本建设投资管理体制，是指对基本建设资金的预算、供应、使用、回收、考核等各种相互联系的管理方式的总称。
目前我国是按行政系统来设置基本建设投资管理机构的。
各级基本建设投资管理机构有不同的职责和任务。
一、各级计划委员会的主要职责（一）参加制定中长期和年度基本建设计划，组织计划的实施，并根据实际情况对计划进行必要的调整。
（二）严格执行基本建设程序，组织和督促各部门、各单位做好建设前期工作，对违反基本建设程序的做法要加以制止或追究责任。
（三）抓好建筑工业的技术改造的规划和协调工作，抓好施工机械、新型建筑材料和建筑设备的生产。
（四）根据国家的规定，制有关的基本建设方面的计划管理、项目管理、投资管理规章制度。
（五）组织重大项目和大中型建设项目的竣工验收。
二、建设单位的任务（一）委托设计，收集、审查并及时向设计单位提供设计所必须的基础资料，参加设计文件、概算的审查。
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项目投资的基本概念
黄大方
一、项目投资的相关概念
1、投资主体
投资人或从债权人也可以作为项目的投资主体（间接投资主体）。
这三种人都要从各自的立场分析评价投资项目。
企业项目投资的直接投资主体就是企业本身。
2、项目计算期
项目计算期是指投资项目从投资建设(建设起点)开始到最终清理(终结点)结束整个
过程的全部时间，包括建设期和生产经营期。
n
＝s+p
从上述数轴中应该明白六点：建设期起点（项目计算期起点）；建设期终点（经营期起点）；经营期终点（项目计算期终点）。
NCF1
：第1年现金净流量(
假定其全部发生于第1年末现金净流量)
NCF2：第2年现金净流量(假定其全部发生于第2年末现金净流量)
注意NCF 与N 、S 、P 之间的换算关系如某项目建设期为3年，生产经营期7年，则： NCF9=NCF （3+6）表示项目计算期第9年，也是生产经营期第6年的净现金流量。
如某项目建设期为3年，生产经营期7年，则：项目计算期第7年即为生产经营期第4年（7-3）；生产经营期第2年即为项目计算期第5年（3+2）。
3、投资项目的有关价值指标
1）原始总投资等于企业为使项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而垫支的全部现实资金，包括建设投资（固定资产投资、无形资产投资、开办费投资）与流动资金投资。
原始总投资可以一次投入，也可以分次投入。
2）投资总额等于原始总投资与建设期资本化利息之和，其中固定资产投资与其资本化利息之和称为固定资产原值。
投资决策中的现金流量，通常由以下几个方面构成：
1、初始现金流量
初始现金流量是指项目开始投资量发生的现金流量。
包括：
（1）固定资产投资。
（2）其他长期资产投资。
（3）流动资金投资。
（4）原有固定资产的变价收入。
2、营业现金流量
营业现金流量是指项目完成后，就整个寿命周期内由于下沉生产营业所带来的现金流量。
此类现金流量可按年计算。
其值等于营业现金收入减去营业现金支出和
税金支出后的差额。
应该注意的是，定期损益计算的净收益和营业上实际发生的现金流量是有所不同的。
因为根据权责发生制进行定期的损益计算，费用中包括了非现金支出的部分（主要是折旧费、摊销费和利息费）。
因此，以定期操作益计算的净收益为基础，可按下式调整计算现金流量：
营业现金流量=定期操作益计算的净收益+非现金支出的成本费用
3、终结点现金流量
终结点现金流量是指项目经济寿命终结时发生的现金流量。
主要包括
a)固定资产的变价收入或残值收入
b)原垫支的流量资金回收额。