包头万达城市综合体调研报告材料
包头市主要商圈——商业市场考察报告
➢ 配套：区域内有逸夫小学，景开 中学，沙河第六小学，三十三种， 沙河二小，东河区医院，第六医 院等。
居住
传统核心居住区， 房地产开发较为 活跃
产业
人口
加工贸易
配套
配套一般，区域内无特 别的商业圈，商业大楼， 主要为临街商业
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板块结构 作为包头唯一的城市级商业中心，包百商圈的地位 无可撼动
依托，形成七大支柱产业，相关产业人群构成城市人口主体
➢第二产业在包头国民经济中的 比重超过50%, ，11年第二产业 增加值1665.2亿元，占 GDP55.40%，比上年增加1.3个 百分点，产业结构调整成果渐 渐初显；
➢以钢铁、铝、机械、重型汽车、 电力、乳业、稀土七大支柱产 业
➢第三产业以交通运输业、商贸 业（批发和零售贸易业、住宿 和餐饮业）等传统服务型行业 为主
构成。本案主要的本地客群主要会面对这类客群。
城市概况 从商圈上以“包百”商圈为首的四大传统商
圈并存
➢ 包头商业布局为“四区两中
娜琳商厦商圈
心”。四区指的是昆区、青 包百大楼商圈
山区、东河区、九原区；两
中心指以昆区包百大楼为中 心的商圈和以青山区娜林商
神华购物中心商圈
厦为中心的商圈；
➢ 两个副中心：以昆区神华购
乌兰察布盟
呼和浩特
包头
鄂尔多斯
北京
天津
城市概况 人口持续稳定增长，城市人口集中在昆区、青山区及
东河三区，其中昆、青两区合计占比约40%
➢包头市人口呈持续稳定型增长，截止
2011年末全市常住人口达265万人。
➢目前主要城区人口集中在昆区、青山
区及东河三区，昆青两区人口占比约
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告《城市综合体调研报告》一、调研目的为了全面了解城市综合体的发展现状及未来发展趋势，我们对多个城市综合体进行了深入调研，希望通过这份报告，为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考。
二、调研内容我们主要对城市综合体的规划、建设、运营和管理进行了调研，并结合实地考察和专家访谈，全面了解了城市综合体的发展状况、运营模式、文化特色、用户需求等方面的情况。
三、调研结果1. 城市综合体的发展现状：调研结果显示，城市综合体在我国的发展已经呈现出多样化的模式，包括商业综合体、文化综合体、科技综合体等，不同模式的城市综合体在不同城市有不同的发展特点和优势。
2. 城市综合体的运营模式：调研发现，城市综合体的运营模式正逐渐向多元化、多层次发展，融合了商业、休闲、文化、教育等多种功能，为城市居民提供了多元化的服务和体验。
3. 城市综合体的文化特色：不同城市综合体在文化特色上也有所侧重，一些城市综合体着力打造了具有地方特色的文化品牌和文化活动，以吸引更多的用户和游客。
4. 用户需求：用户需求是城市综合体发展的重要驱动力，调研发现，城市综合体应根据不同用户群体的需求，不断创新服务和体验，提升用户满意度和忠诚度。
四、展望与建议基于以上调研结果，我们认为城市综合体在未来的发展中应更加注重以下几个方面：1. 多元化发展：城市综合体应在商业、文化、科技等多个领域进行深度融合，打造更加多元化的综合体模式。
2. 提升文化品味：城市综合体应结合当地的文化资源进行开发，打造具有独特文化特色的综合体。
3. 注重用户体验：城市综合体应注重用户需求，提供更加便捷和个性化的服务体验，不断提升用户的满意度和忠诚度。
五、结语通过本次调研，我们更加深入地了解了城市综合体的发展现状和未来趋势，并针对性地提出了一些建议，希望能够为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考，推动城市综合体行业的健康、快速发展。
万达广场市场调研报告(共5篇) 万达市场调研报告范文
万达广场市场调研报告（共5篇）万达市场调研报告范文万达广场市场调研报告（共5篇）第1篇：万达广场调研报告•调研对象：万达广场•调研地点：长春市红旗街•调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感。
•此次调研的内容，从以下几个方面来分析：•一：理性思维•从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。
二：市场定位：长春万达广场是长春市第一个城市综合体，项目占地面积4.8万平方米，建筑面积31.75万平方米，总投资额26亿元，项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体，引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻，满足消费者一站式生活消费需求。
将区域内原本零散的商业格局有效整合，使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体，并对推动长春城市化发展，促进区域产业升级，提升长春乃至吉林省的服务业发展水平具有十分积极的意义。
三：商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。
所以，选址要遵循一些必要的原则。
•选址原则：1、方便顾客购物•（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。
•（2）靠近人群聚集区。
如休闲娱乐场所•（3）人口居住稠密区• 2、有利于商场开拓发展•（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。
•（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。
•（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告[调研报告]一、背景介绍城市综合体指的是将商业、办公、住宅等多种功能融合在一起的综合性城市建筑群体，是一个城市化进程中的重要产物。
随着城市化进程的加快，城市综合体在我国各地建设如火如荼，成为城市发展的重要方向之一。
为了解城市综合体的现状和问题，本次调研对多个城市综合体进行实地考察，并进行了综合分析。
二、调研目的和方法本次调研的目的主要有以下几个方面：1. 了解城市综合体的发展现状和趋势；2. 分析城市综合体对城市发展的影响；3. 发现城市综合体建设中存在的问题，并提出相应的建议。
调研方法主要包括实地考察、问卷调查和相关文献研究。
通过实地考察不同城市的综合体项目，我们对其规模、功能、造型等方面进行了详细观察，并与开发商和业主进行了深入交流。
问卷调查主要是为了了解居民对城市综合体的认知和态度，并收集他们的建议。
相关文献研究包括查阅相关政策文件、学术论文和市场报告等，以获得更多的资料支持。
三、城市综合体发展现状和趋势1. 城市综合体的发展已成为城市化进程的重要推动力。
各地不断涌现出大型城市综合体项目，旨在满足居民对多功能生活空间的需求。
2. 城市综合体的功能越来越多元化。
除了传统的商业、办公和住宅功能外，越来越多的城市综合体加入了文化、教育、医疗等公共服务功能。
3. 城市综合体的发展趋势是更加智能、生态和可持续。
随着科技的发展，城市综合体越来越注重绿色、环保的建设理念，并致力于提供智慧化的服务。
四、城市综合体对城市发展的影响1. 城市综合体的建设有助于提升城市形象和吸引投资。
一个高品质的城市综合体可以提升城市的影响力，吸引更多的投资和人才流入。
2. 城市综合体能够改善城市功能结构和优化城市空间布局。
将商业、办公、住宅等功能有机地融合在一起，可以提高城市的便利性和舒适度。
3. 城市综合体对周边地区的影响是双向的。
一方面，人们的生活和工作需求得以满足，周边地区的商业、服务等产业也得到了发展；另一方面，城市综合体的建设也带动了周边地区的发展。
综合体调研报告
综合体调研报告
《综合体调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活品质要求的提高，综合体项目逐渐成为城市建设的重要组成部分。
为了更好地了解综合体的发展现状和趋势，我们进行了一次综合体调研，并撰写了本报告，以供相关部门和企业参考。
在调研过程中，我们发现综合体项目种类繁多，包括商业综合体、文化综合体、住宅综合体等。
其中，商业综合体以购物中心、酒店、娱乐设施为主要建筑形式，文化综合体则以图书馆、博物馆、剧院等文化设施为主要内容，而住宅综合体则结合了住宅、商业、文化等多重功能。
这种多功能结合的综合体项目更好地满足了居民生活的多元化需求。
此外，在调研过程中，我们还发现综合体项目的定位和运营模式对其发展起着至关重要的作用。
一方面，综合体项目要根据当地市场需求和消费者群体的特点进行定位，明确自己的发展方向和目标群体；另一方面，运营模式的设计要求与市场需求相契合，以确保项目的长期可持续发展。
此外，我们还对综合体项目的发展趋势进行了分析。
随着人们生活品质要求的提高，综合体项目将更加注重文化与娱乐的融合，打造具有社交和休闲功能的综合体空间。
同时，科技、环保等元素也将成为综合体发展的新趋势，为项目的可持续发展提供更多可能。
综合体项目的发展对城市建设和经济发展具有重要意义，本报告旨在为相关部门和企业提供有益参考，促进综合体项目的健康发展和提升城市品质，希望能为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和启示。
万达调研报告(共3篇)
万达调研报告（共3篇）万达调研报告（共3篇）第1篇：万达调研报告万达调研报告相信大家都听过万达集团，想进一步了解万达吗？下面是为大家整理了万达调研报告，希望能帮到大家！万达集团（以下简称“万达集团”）创建于1988年，年将是万达成立30周年，现已拥有总资产400多亿元、占地600多万平方米、员工万名。
XX年12月，万达集团获得中诚信评级公司企业主体及债项评级AA+；XX年9月，万达控股集团有限公司获得大公国际评级公司企业主体评级AA+，是目前山东省内唯一一个母子公司双评级、双AA+的民营企业。
万达集团以实业为基础，产品遍布全国32个省、市、自治区，远销世界162个国家和地区。
XX年万达集团在东营地区的纳税增长100%（（除胜利油田外）位居东营市地方企业第一阵营前列），进出口同比增长150%。
（一）石化橡胶（龙头产业）版块万达天弘项目XX年6月开工建设，XX年10月1日建成投产，总体利用15个月的时间完成了一般企业3～5年的工作量，创下国内同行业项目建设周期的新纪录，天弘化学公司拥有1200万吨/年综合加工能力和全国民营炼厂最大的单套500万吨/年原油加工能力。
之所以强调建设周期，是因为石化行业在建设周期资金量使用较大，提前一天就意味着节省很多财务费用，同时越提前，可抓取的市场机会就越多，万达天弘项目是在XX年10月1号建成，而国家原油进口的使用资质是截止到XX年2月，即天弘化学比国家截至原油进口使用资质的时间节点提前了五个月，如果说万达的天弘化学没有这种建设效率，恐怕就要与这次机会擦肩而过，因为这一点已经被万达集团曾经参股的另一家石化企业证实，这家企业比天弘项目提前一年进行修建，但是却比天弘项目推后一年建成，当万达天弘因建设完成较早而抓住原油进口指标的机会时，而这家企业却与机会失之交臂。
万达这种效率也在其他产业版块的生产经营管理活动中有充分体现。
万达拥有1500万条/年半钢子午线轮胎、240万条/年全钢载重子午线轮胎、10万条/年工程机械子午线轮胎项目，跻身世界轮胎行业75强第35位，跨入轮胎制造企业出口十强，产品远销全球160多个国家和地区，连续五年蝉联民营进出口企业500强。
对商业地产的调研报告
针对商业地产的调研总结6 月 1 日- 1 0 日新阳光实业集团策划部2015年6月11日调研目的：针对包头市商业地产业态布局、销售经营模式进行调研，为我司鹿港小镇南侧地块项目定位提供数据参考，分析商业生存发展条件，就项目地块分析得出定位建议。
调研时间：2010年6月1日—3日调研范围：昆区、青山、东河区商业及商业地产调研对象：包百、王府井、为一商厦、娜琳商厦、开来购物、九星电子大楼、东河太平寺东方红CBD、万达广场、时代财富城、燕赵大厦、传媒大厦、金荣财富城调研主体：李金瑾（一）本案基本情况参数介绍：规划用地 : 18000㎡建设总用地 : 18000㎡用地性质：商业用地地理位置：包头市稀土高新区新光东路北侧，如图所示本案位处高新区未来核心居住区，周边有中端社区日月豪庭、鹿港小镇、地税小区、东海花园、现代城，大型超市、重点中学、医院等正在建造中，且人口逐步增加，住宅需求量较大。
交通状况：131、43、29，交通状况一般，只有3条公交线路，且线路发车频率较低。
生活配套：周边生活配套正在逐步完善中。
（二）包头市现有代表性商业调研信息表：经营档次中高档中高档中档中档中档中低档中高档中低档低挡中档底店业态休闲、女装、珠宝休闲女装中国银行快餐快餐、休闲服饰快餐、休闲服饰休闲品牌店KFC休闲服饰餐饮音像办公餐饮经管模式统一经管、扣点统一经管、扣点统一经管，收2%管理费广告分层管理按销售额2%扣除物管费用统一管理自主经营统一管理自主经营统一管理自主经营市内零售商商、周边县零售商自主经营统一管理主要客源呼包鄂呼包鄂市内及近郊客户呼包鄂市内及近郊客户青年消费群体青山东河人青山东河人包头市赢利点1. 包头市经营时间比较长的百货商场1. 自身商场品牌的拉动地理位置优越休闲品牌为核心 1. 商场赢利点主要为1-3楼的摊位、沿商场底店租金1. 定位以青少年个性服饰为主费用含在租金里，另收二次用电费地理位置优越以走量为赢利点1、产品全面、价格适中2. 扣点经营更加容易激活商家竞争意识2. 扣点销售更加容易激活一楼珠宝区规模较大定位精准，差异化经营租金价格相对于包百商圈低在包头具有一定的品牌知名度，管理日趋完善租金高商家流动性大2、二楼少年电子学习用具成为很多家庭的电子品消费之一；3、服装、超市为商超核心支柱3. 包头早期的高端消费场所，7年的运营，积累了大量忠实的消费客户男装及貂皮为主要赢利点经营档次较全，涵盖了中端、中低端产品老客户，商家盈利水平较好三四楼的家具以中档产品为主吸引一定的人流。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告城市综合体是指通过将商业、办公、居住、娱乐等功能整合在一起，打造出一个集购物、工作、居住、娱乐于一体的综合性城市区域。
在中国，城市综合体的建设与发展已经取得了长足进步，成为了城市发展的重要组成部分。
本调研报告将主要对城市综合体的发展现状、特点以及对城市发展的影响进行分析。
一、城市综合体的发展现状城市综合体的建设与发展在中国已经取得了快速发展的阶段。
各大城市纷纷投资建设高品质的综合体项目，吸引了大量的投资与消费。
从纯粹商业开发到商业、办公、居住等功能的有机结合，城市综合体已经成为了城市发展的新趋势。
二、城市综合体的特点城市综合体具有以下几个特点：1.商业多元化：与传统的商业街区相比，城市综合体往往拥有更多的商业业态，包括百货商场、超市、餐饮娱乐、电影院等，满足了不同人群的消费需求。
2.集约化运营：城市综合体通常是由大型商业地产开发商或购物中心管理公司运营，实现物业管理的集纳化，提供更高效的服务。
3.居住与办公结合：城市综合体往往将居住与办公空间相结合，通过优质的住宅与办公楼，吸引了大量的居民与企业入驻。
4.注重体验与服务：城市综合体注重提供高品质的消费体验与服务，通过引入休闲娱乐设施、高端品牌、时尚潮流等，吸引消费者的关注与信任。
三、城市综合体对城市发展的影响城市综合体的建设对城市发展起到了积极的推动作用：1.吸引投资与消费：城市综合体项目的建设通常需要大量的投资，吸引了国内外投资者的目光。
同时，城市综合体的建设也提供了丰富的消费场所，促进了消费的增长。
2.提升城市形象：城市综合体的建设可以提升城市的整体形象和品质，打造城市的地标建筑，吸引了更多的人流与关注。
3.带动周边经济发展：城市综合体的建设通常会带动周边经济的发展，带动了商业、餐饮、服务业等相关产业的发展，提高了就业率与经济活力。
4.改善城市功能布局：城市综合体的建设可以优化城市的功能布局，提供更便捷的购物、工作、居住等条件，提升了城市的综合竞争力。
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城市综合体调研报告
：xxx 学号：xxx 班级：xxx 时间：xxx 指导老师
xxx
调研对象：市万达广场
调研地点：市民族东路
调研目的：
本调研主要万达广场作为调研目的地，从万达广场的概况，对室外环境的空间与建筑，总平面设计，商业建筑的功能和部空间设计，商业建筑的结构和人员流线等方面全方位，多角度，深层次地剖析商业综合体的设计方法。
一·概况及经济技术指标：
青山万达广场项目总用地面积159.34亩，总建筑面积65万平方米，为一大型城市综合体，规划分为住宅，办公，商业三大组团。
考虑到区位优势，其中住宅组团为中等规模的高端社区。
地上建筑面积54万平方米。
商品住宅主要经济技术指标：地上建筑面积54万平方米；容积率：5.1；绿化率：30%；总建筑面积：295000平方米，可销售面积：243000平方米，底商建筑面积：35000平方米；
商办主要经济技术指标：大商业总建筑面积：112000平方米（地上）；写字楼及公寓楼总建筑面积：148000平方米（地上）青山万达广场由大型商业综合体、写字楼、公寓、住宅等多种业态组成，具有购物、娱乐、休闲、文化、居住等功能。
二·区位分析：
青山万达广场项目位于市青山区，地处城市主干道钢铁大街与民族东路交汇处，南临银河广场，东至体育馆路，西临香格里拉
酒店，北至青年路。
是市的核心位置，属于黄金地段，交通便利。
也是市核心商务区，同时呼包鄂经济圈发展要地。
地理位置：
距离中心城区：1公里
距离机场：约20公里
交通枢纽：
城市主干道：钢铁大街（接驳建设路贯通全市）、民族东
路等。
公共交通：11、19、22、25、33路等
周边配套设施：
学校：北重八小、四十八中、二十九中、市图书馆等；
医院：北方医院、市肿瘤医院等。
综合商场:茂业百货、百货、维多利商厦
银行:中国银行、工行、邮政储蓄银行、建行、农行、交通银行、包商银行
三·总平面设计
由总平面图可以看出，在万达广场的西门方向，银河广场起到了人车分流的作用。
但广场的地下停车场出入口设置在图
中接近B和F的位置，而银河路和体育用品街都是双行道，但由于万达广场的建设使这两条支路远远超负荷，带来了进出停车场不便，道路拥堵不堪等严重现象。
而且这两条路均未做出人车分流，给消费者的安全造成了隐患。
万达广场采用地下停车场形式，节约了用地，并用观光电梯与购物空间联系紧密。
负一层至负三层均是地下停车场，可容纳近一千个机动车停车位。
非机动车停车位设置于西门与银河广场之间，并有专人看守管理。
四·总体空间布局
10栋公寓楼坐落在项目用地的北侧，导致日照条件不是非常理想，但小区安静适于居住；写字楼坐落在项目用地的南侧，保证了充分的日照，与主要街道的联系十分便捷。
写字楼的入口位于体育用品街和银河广场，和周围环境联系紧密，与此同时，又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。
写字楼的大厅位于首层，使商业活动和工作环境融合在一起，产生互补、增效的作用。
五·商业建筑部空间设计
万达广场地上分为C字形的万达广场和呈矩形的万千百货。
万千百货地上有五层，万达广场地上有四层，两者共用一个停车场，方便消费者人流流线的交流与分散。
万达广场一至三层为购物餐饮之用，第四层为电影院。
电影院既有自动扶梯可从三楼进入，又有电梯间的设置，从一层的东门入
口可直达三楼的大歌星KTV和四楼的万达影院。
使万达广场的晚间停止营业不会干扰到KTV和电影院的夜间经营。
（万达影院——在一楼和影院均设有购票处，便于人流的疏散）
以下为万达广场各层平面示意图
由上图可看出，商场的动线并不复杂，方便消费者购物，不易迷失。
此外，动线的规则使店面分割较为方正，面宽大，进深适宜，便于租赁和使用。
在万达广场的中央设有一个巨大的圆形中庭，由观光电梯联系上下，使其成为一个动态的交流空间。
是用作举办车展，大型特色活动的较好平台。
由于万达广场的商业体量较大且为多层商业体；商业区域
又多为宽度较大的长方形。
因此其室流线设计采用双通道环流式——即两侧商铺各有一条独享的通道，中间做架空处理或设置移动商铺，通过次通道将两侧通道连接起来，人流动线形成循环流动。
优点：
可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线的商铺数量，提高顾客的商铺到达率，部人流可以自由、灵活循环流动。
缺点：
要牺牲一部分的商业面积。
万达广场的屋顶为玻璃材质，增强了商场的采光。
丰富了人们的视觉享受。
商场的配饰以白色和金色为主，如过道围栏等，渲染出时尚高档的气息，使商场较为生动活泼。
但室的绿色植物较少，应适量增加。
电梯的设置也较为合理，营造了轻松的购物环境。
六·商业建筑的结构
万达广场的建筑结构由钢筋混凝土框架结构组成的。
七·总结
综合体，不是一个传统的建筑类型，但它几乎能包含所有的建筑类型。
综合体是把散落在各个区域的城市功能，更加集中在一块相对狭小的土地上来实现，从而最大程度地提高土地的使用效率。
但正是这种“集中”，使建筑设计变得错综复杂，商业行为的加入，使得建筑师所需要考虑的东西也远远超出了建筑的畴。
通过调研我认为设计一个成规的城市综合体应具有以下几点：1、综合体应该把生活和空间结合起来。
2、创造有个性特色的空间3、要有合理的交通流线。
4、要规划符合当地的特点的城市综合体。
5、以人为本，绿色环保的城市综合体。