北京八大顶级豪宅景观定制
帝都十大天花板级四合院
帝都十大天花板级四合院论起豪宅，哪座建筑能比皇族贵胄的住宅好呢?在北京，除了豪宅之中的王者故宫之外，其他的便是坐落于市中心的那些王府四合院了。
这些王府四合院占地面积很广，设计很豪华，足可以称得上是史上最豪华的宅院了。
恭王府这个总占地面积达6万平方米，位于北京前海西街的大规模清代王府，曾先后居住者乾隆时期权臣和珅、嘉庆皇帝弟弟永璘和恭亲王奕欣，目前这个拥有30多处各类建筑群落、共分为府邸和花园两部分的住宅经历了清王朝鼎盛至衰亡的历史进程，故有了“一座恭王府，半部清代史”的说法。
恭王府可以说是北京最贵四合院建筑群，礼王府这处最早是崇祯皇帝外戚周奎私宅的住宅，明代是崇祯皇帝的外戚周奎的私宅，清朝入关进驻北京之后，此府后为清太祖努尔哈赤嫡次子爱新觉罗·代善所有，代善被封为和硕礼亲王，世袭罔替，因此该府邸为礼亲王府。
这处占地面积达30公顷的王府UI然经过火灾后被毁，但被重修后依然是北京顶级四合院建筑群。
礼亲王府规模宏大，占地约30公顷，重门叠户，院落深邃，是一座北京顶级四合院建筑群。
解放后礼王府改为民政部办公场所，现为国务院事务管理局使用。
雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。
现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。
醇亲王府这处位于北京西城区后海北沿44号的大规模清代王府，曾在此居住过康熙大学士纳兰明珠、成哲亲王永瑆和醇亲王奕譞，是经历着清王朝鼎盛至衰亡的历史进程，目前这个由多个四合院组成的近4万平方米的王府，分别由多个四合院组成，后为二层后罩楼，其西部的花园，还是北京宋庆龄同志故居。
纪晓岚故居位于现北京市珠市口西大街241号，这座房子最初的主人是雍正年间的权臣、岳飞第二十一代孙岳钟琪，但纪晓岚在此宅中前后共居住过60余年，也是在此宅离世的，因此以纪晓岚故居命名。
纪晓岚故居为清式砖木结构，属于两进四合院的建筑格局，故宅中旧物有前院的藤萝，后院的海棠，均为纪晓岚亲手栽种的。
【图文】北京十大顶级豪宅,这才是真正的“壕”!
【图文】北京十大顶级豪宅，这才是真正的“壕”！苏州豪宅前段时间，苏州一套标价10亿的顶级中式园林大宅引发轰动，有网友赞叹：这才是真正的壕！但小编认为，一座院子的壕，不仅仅体现在它的标价上，更多的则体现在它的文化和历史底蕴上。
像下面这十座豪宅才是“壕”气冲天！一、恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法，恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。
豪点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。
和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。
于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。
咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕?成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。
豪点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。
嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。
豪点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字,蝙蝠就是取“福”字的意思了。
据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。
豪点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。
西洋门康熙御笔“福”字碑大戏楼二、雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。
现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。
豪点1：出过两位皇帝的龙潜福地雍正十三年雍正皇帝驾崩之后，曾在此停放灵柩，因此雍和宫主要殿堂原绿色琉璃瓦均被改为了黄色琉璃瓦。
北京最美别墅大盘点
北京最美别墅大盘点近年来，国内高端别墅项目层出不穷，北京作为首都，自然优秀的别墅项目也不会少。
优美的环境、高贵的品质凭借各有千秋的综合优势，很快成为了各自区域内公认的楼王，并颇有长久雄踞高位的气势。
个中倚仗究竟如何，让我们一一品评。
CBD最美别墅——远洋·天著地理位置：远洋地产甄选“世界经济驱动枢纽”东南五环之优势区位，咫尺CBD与BDA双核心地带。
从项目沿京沪五分钟可达四环，十分钟可到达三环路，而到CBD国贸，也仅需15分钟车程，是目前在售的别墅项目中，距离CBD最近的别墅区，另外，上东五环，可轻松到达京津、京通、机场高速，沿南五环可到京开、京港澳高速，城内城际交通都十分方便。
景观规划：远洋天著重点围绕“七个点、三段路、三个区”的整体景观打造。
4000亩国际企业文化园、120公顷鸿禧国际高尔夫俱乐部、12万平方公里南海子郊野公园，同时在园林风格、庭院立面、四海荟会所精心布局，只为匹配世界精英的居住需求；16万平米的代征绿地，引领世界精英的盛世芳华；绿地中央景观，礼敬贵裔上流生活气度；组团间绿地景观，臻筑衡氧天成之怡然心境；私家庭院，礼而有序地营造王爵归家旋律。
绿化率：大于60%项目简介：天著取意“新古典法式建筑”风格，以厚重而摩登的形体展现进取、向上的精神。
总建筑面积26万平米，以城市罕有的低容积率排布，超大赠送空间，私家车库、私家庭院、地下室等，使人性化与尊崇感淋漓卓显。
2万平米商业旗舰，锻造主街生活典范。
同时遵循“城市美化运动”与John Nolen的风景如画的“主街”概念，为城市精英锻造同步国际的主街典范。
博采智能系统上采用生态透水、静音排水系统、阳光车库、健康新风、静音空间、环保建材、灯光管理等系统，比肩国际级舒适建筑。
六环最美独栋——首创·澜茵山地理位置：六环外密云城区，从市区开车：从三环出发，自太阳宫桥上京承高速公路向北，大约50公里，车程40分钟至密云出口，沿密西路向北，约6公里，车行5-10钟，即可达到项目所在地。
新装饰主义 豪宅新标杆
新装饰主义，豪宅新标杆
中国十大别墅之一—财富公馆•御河城堡地处朝阳区，是财富地产集团为名门贵胄打造的领航产品，被誉为中国顶级别墅代表。
项目名称：财富公馆•御河城堡项目地点：北京朝阳区
业主：财富地产集团
设计面积：1600㎡
陈设设计：LSDCASA
该别墅样板间五年前由知名设计师邱德光先生设计，因其大胆张扬的风格被当时认为是邱先生新装饰主义风格的代表作。
中国设计思潮发展非常迅速，无论是观念还是意识形态，人们对设计的要求不再停留在某设计风格的样式表层，从单一的追随转向思考和面对自身的独特需要，注重挖掘能对应精神认同层面的需求和设计本身应有的人文关怀。
财富集团为了再造中国顶级新装饰主义豪宅，特别委托LSDCASA担纲财富公馆•御河城堡的别墅样板间改造，期待展现设计特点的同时，再次代表财富阶层的生活。
LSDCASA，延续建筑及室内的新装饰主义风格为基础环境，续写丰沛的美学力量空间，以匹配财富阶层应有的生活方式，当今世界，科技及生活的发展为人们提供了各种程序和解决方案，无谓追求单一的设计审美，让多元化争论和质疑互为存在，设计在本案中再次发挥创新的力量，打破既有程式，让单一的权力、财富的显性诉求，过渡到生活中对伦理、礼序、欢愉、温暖的需要。
北京NAGA上院-顶级豪宅
14
The End
本报告是严格保密的。
15
儿童房与客房分别为 独立套设计
化妆区 主卫
卧房
更衣室
书房
本报告是严格保密的。
从一进大门，何处脱 鞋、放衣，到进入客 厅里待客，再到餐厅 就餐，再到卧室就寝， 区域明显，动静分明。 在浴室，从洗漱到拿 香皂、毛巾擦脸，从 浴盆出来到抬手拿浴 巾等等，一切都显得 那么顺畅、方便，用占整个建 设费用10%以上， 而目前国内高档住 宅的设计费用占整 个建设费用一般为 3%至5%
国际著名品牌内外材料打造豪宅标准：
——外墙立面为意大利珍稀石材，具有无辐射、高耐久、保温隔热等优良品性； 装修标准：
——德国Schüco落地窗，采用低辐射先进技术；
500美金/平米
——素有德国卫浴国宝之誉的Villeroy&Boch洁具，是全世界工艺最考究、历史最厨悠房久：的6传0奇万元
世联豪宅研究
北京NAGA上院
本报告是严格保密的。
2006.1.19
[关键字]： 豪宅
[简介]： 介绍了北京的市内豪宅——NAGA上院的基本情况及成功因素。
本报告是严格保密的。
2
项目基本资料
位置：二环以内 ，东城 区东直门内大街9号
占地面积：1.3万平米 建筑面积：6.9万平米
地上面积43000平米
客厅
本报告是严格保密的。
9
户型：
主卧包含五个功能区， 完全是一个独立的天 地，有单独隔开的化 妆室，有宽大的洗浴 室；人性化设计符合 主人活动动线；
分门入户，主人入户 大门与保姆入户门分 开，增加业主的私密 性与尊贵感
南向充分考虑南馆公 园景观，落地玻璃窗 与一步观景阳台，视 觉效果极佳
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
北京豪宅简介
北京豪宅市场北京的豪宅主要分为四类，景观豪宅、都心豪宅、功能豪宅以及人文豪宅。
而就目前在售豪宅项目而言，景观豪宅和都心豪宅占了绝大多数。
景观豪宅，顾名思义就是依附公园、高尔夫球场以及自然景观等高度稀缺的城市景观资源，而形成的独具景观观赏价值的豪宅；都心豪宅则指坐落于城市核心地段，占据极度稀缺土地资源而形成的豪宅,多位于城市核心地带及主要商圈中心地带。
➢豪宅区域分布特征从区域分布来看，北京豪宅主要分布在东部朝阳公园辐射区内、CBD周边以及京西玉渊潭-昆玉河-香山一带。
朝阳公园一线向来是豪宅云集的区域，从棕榈泉国际、国兴观湖、公园大道到泛海国际以及近期开盘的霄云路8号，这些依仗“中央公园”概念的楼盘均成为了北京最为著名的豪宅；而京西豪宅虽同为景观豪宅，但与朝阳公园豪宅相比，区位景观优势更为明显，大多聚集在上风上水的玉渊潭-昆玉河-香山一线，依靠“皇家园林”景色，坐享都市静谧。
例如御园项目坐落玉泉山脚下，加之周边北大、清华等著名学府的高尚人文氛围，使得该项目拥有其他项目无可比拟的先天优势。
而CBD区域豪宅，虽欠缺自身景观优势，但占据CBD核心地带，“地段豪宅”多位于交通结点，与商务区、使馆区毗邻，拥有独特地理优势,足以弥补其景观缺失的不足。
➢豪宅产品特征从产品来看，东部区域和京西豪宅项目呈现着明显差异。
鉴于东部区域寸土寸金的城市规划限制，豪宅产品容积率多在2.7以上；产品多为20层以上的板楼项目；建筑风格以古典、现代风格为主；户型多讲究空间结构变化，有些项目设计更依照外籍人士偏好；各项目平层、错层、复式产品皆有。
而京西豪宅项目在设计、定位上则要内敛许多，容积率相对较低，项目位置多具隐秘性，而产品也多为400-500平米左右的大平层户型，方正而南北通透的格局更符合中国人居家习惯。
➢豪宅价格特征目前北京在售豪宅价格均在30000元以上，近期在售价格最高的为御金台项目，报价70000元/平米；紧随其后的霄云路8号项目，单价在65000元/平米左右；而近期开盘的禧瑞都项目中的天禧公寓报价也在45000元/平米。
北京八大别墅区
北京八大别墅区【中央别墅区】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。
【优势】：第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。
第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。
【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。
包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。
在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。
如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。
香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。
总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京八大顶级豪宅景观定制
精选北京各具代表性八大豪宅
不仅有新中式院子大宅，
也有现代精工顶级豪宅。
项目甲方、乙方现场详细讲解，
深度学习豪宅景观的设计与营建。
天恒· 天悦壹号
景观设计：奥雅设计，施工：星河园林
天悦壹号由中粮与天恒两大国企联手打造，主打四环城市院落。
天悦壹号在产品锻造层面，集合了奥雅设计执行董事兼首席设计师李宝章、上海骏地建筑常务副总裁郑士寿、梁志天事务所创始人梁志天、无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦五位大师，项目可以说从整体社区建筑规划到园林景观、室内为项目打造了极致的空间体验。
注：景观正在最后收尾阶段，敬请期待揭秘！
景观设计：奥雅设计，施工：顺景园林
棠颂别墅通过对土地文脉及城市肌理的结构与重塑，从骨骼到精神，从建筑到生活，深度演绎了中国美学极致。
棠颂别墅，这座皇家规制宫殿式的建筑群，由大门、镜湖、照壁、庭轩、主殿组成，是项目整体四进制规划中的一部分。
其布局遵循礼制，其建筑精雕细琢，其气势恢弘澎湃，其神韵让人恍若梦回唐宋，可谓打造出中式顶豪的“当代样式”。
棠颂别墅景观精心规划为“三园六坊，九巷一府道”。
示范区三进制园林分别包括入口前场、中庭接待中心、休闲花园，之间以茶轩、林荫花道巧妙连接。
造园者将中式传统院落文化融入现代生活场景之中。
· 景粼原著
景观设计：优地联合，施工：嘉来景观
景粼原著，位于北京朝阳区政府先规划后发展“壹号别墅区”中央位置。
项目定位为文脉山水园，设计团队吸取中国传统与现代造园技法之精髓，从“画意中式”入手，以七幅中韵画卷对应七个节点，呈现“园中有画，画中有园”的山水景观。
景粼原著的总设计师，以隐士文化定义新中式园林，通过“八法二十四式”打造自然山水意境，一幅幅美轮美奂的画境营造优雅的东方文园。
传统的别墅设计以院为核心，而景粼原著则以园为中心，呈现出非同一般的设计格局。
茂府
景观设计：顺景园林设计施工一体化
中国金茂旗下住宅共有“府、悦、湖、墅、湾、山”六大产品系，其中金茂府系列是定位与品质最高的产品。
在广渠、望京、姑苏、滨江等全国20座金茂府中，独有“北京金茂府”是唯一一座以城市命名的府系产品。
所谓“一城即一府，不负北京之名”，可见其在中国金茂住宅产品中的重要性。
项目景观植入新中式元素，结合传统府院的前庭侧院空间特征，运用现代造园
的手法，形成前庭—侧院—后花园的空间结构。
· 西山天璟
景观设计：朗道国际，施工：嘉来景观
中骏用30载时光沉淀，重新定义西山，站在时代的仰角，俯瞰一河、两寺、三山、十园的大国山水盛境，从园林规划、空间设计到社区营造，均萃取世界级生活的精华，为当代精英重塑精神家园。
京韵西山，雅仕府邸，上山上水，贵气天成。
秉承中国宫廷园林造园手法，贵气雍和为形，雅仕风韵为境，天地自然为韵，缔造京西雅仕名邸。
二期、三期
二期景观设计：柏涛景观，施工：顺景园林
三期景观：顺景园林设计施工一体化
远洋天著春秋是远洋地产20多年来别墅产品的大成之作。
项目在景观设计上不但拥有得天独厚的自然景观资源，还精心打造了符合建筑气质的台地园林，在居住的私密性上做到了大隐于市的意境。
打造真正堪称为“谱写春秋历史”的别墅巨著。
三期为天著春秋在2017年推出的新一期产品，打造商住两宜的叠拼别墅空间。
结合项目周边优美自然环境，景观定位于幽林与溪岛之中探求生活的另一种恬静与禅意，营造山、林、叠、泉的场景与氛围。
· 观承别墅
景观设计：奥雅设计，施工：长建燕城
观承项目是奥雅与万科合作，关于当代公民型社区的一次重要的设计实践。
这是一座山水庭园，被收藏在观承别墅区中央公园之核心区。
用写意山水庭院，再现桃源梦境，用中式的审美趣味，诠释现代社区公园精神内核，兼具山水景观和社区公园的特征，在别墅的核心区域开辟了一个得天独厚的中央公园，用新中式的手法，打造现代社区公园，将其营造成业主长期使用的实
景示范区。
· 京兆府
景观设计：奥雅设计,施工：碧海怡景
阳光城·京兆府将古人传统造园的“虽由人作，宛如天开”理念独具一格的融入了整个府园的规划中，并将从京城的皇宫庑殿建筑形制，传统四合院的三重进制以及江南大院、邻里小院的借景手法悉数融汇，力求在传统木石建筑的结构与线条之中，构画出当代生活空间的优雅高贵，呈现南园北筑的一袭东方神韵。
阳光城·京兆府园境汲取江南园林之精髓，规划一园、一道、六雅与街苑四大核心景观。