房价十年翻五倍 2020年至少翻一倍
房价十年翻五倍 2020年至少翻一倍
近期，全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在第二届中国城市管理高峰论坛上发言时指出，过去十
年我国房价翻了五倍，而未来十年内，中国至少还有121亿平方米的住房需求，房价至少还要翻一番。
12月8日，由中央党校报刊社主办、北大资源集团承办的第二届中国城市管理高峰论坛在开封举行。
全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生发言时指出，对炒房、投资和多套房限购政策短时间内不会放松，即将召开的中央经济工作会议将加强房地产调控。
聂梅生指出，从全球房地产业发展的规律看，当城镇化率超过45%的时候销售面积和销售额会急剧上升，而中国目前正好处在51%之内的情况，所以未来十年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于去年全国商品住宅销售面积的12倍以上，这是不以人的意志为转移的。
“大家争论很长时间的问题，第一个是房地产对经济的作用到底是什么？第二是合理房价到底在哪里？第三是长效政策在哪里？房地产占GDP比重是不是太高？现在得出的答案是不太高，因为发达国家在这样的发展阶段都比我们高。
如果2020年GDP和人均收入翻一番，折算到每年就是7%—7.2%的涨幅，那么房价每年涨幅要低于7%，否则百姓的收入还是不能支付房价。
这个事情在这一轮调控中并没有做到，未来十年房价可能不动吗？过去十年房价翻五倍，未来十年保持7%就不错了。
”聂梅生说。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
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波动性：房价变动存在一定的周 期性和波动性
政策影响：政府政策对房价变动 有重要影响如限购、限贷等政策 出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素：政府调控政策、限购政策等
社会因素：教育、医疗、交通等公共 服务设施的改善
经济因素：经济增长、通货膨胀、利 率等
投资因素：投资者对房地产市场的预 期和投资行为
土地供应因素
土地供应量：政府对土地供应的控制影响房价 土地价格：土地价格上涨导致房价上涨 土地用途：住宅用地供应减少导致房价上涨 土地政策：政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源：政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数 据等
数据处理：清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价 完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需 求
优化土地供应结构
增加土地供应量：增加土地供应量缓解供需矛盾 调整土地供应结构：优化土地供应结构增加中小户型供应 加强土地监管：加强土地监管防止土地囤积和炒作 提高土地利用效率：提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系：人口增长、土地供应、房屋 供应等
国际因素：全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加 经济增长居民收入提高 房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨 城市基础设施建设提升城市价值 投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策：限制 购房数量降低房 价上涨速度
房价10年涨10倍 房奴变身“有钱人”
房价10年涨10倍房奴变身“有钱人”自今年以来，我国房地产市场再度火热，同时更多的购房者或主动、或被迫地加入到了“房奴”的大军。
“10年调控上涨10倍的房价”让几家欢喜几家愁，部分人无奈的同时，也让一批房奴变成了有钱人。
房价十年调控涨10倍2013年的房价，在不同城市“冷热不均”的状况非常明显：一二线城市供不应求，房地产企业竞争激烈、“地王”频出，部分热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象；而三四线城市的销量则明显滞后，房价上涨速度趋缓。
数据显示，就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%；而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌。
房价的不断上涨，让不断加码的楼市调控政策受到质疑。
近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。
房奴变身“有钱人”即使房价高涨，仍难抑制购房者的热情，特别在一线城市。
由于市场经济下的现代公民都是理性的经济人，房租这么贵，加之房租上涨的不确定性，再加上为了子女上学，很多人只能别无选择地做“房奴”，尽管并非情愿，但好歹也算是“有房一族”了。
另外，也有购房者表示，做个房奴没什么不好的，等10年后房子升值，就会有实实在在的成就感。
通常来说，“房奴”是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质，为了还房贷，不得不象奴隶一样工作，同时也背负上了房产“负翁”的名号。
实际上，中国人的“房奴”观念与国外存在很大差别，“很多人所谓的‘房奴’其实是用今天的货币锁定当天的价值。
几年后，大家会发现分期付的那些钱变得更加“超值”，所谓的房奴都成了有钱人，并且享受到了优质的生活”。
比如在2005年，北京的一大批购房人，按照现在的房价都翻了不止4倍了。
城区和郊区房价未来十年的走势预测报告
城区和郊区房价未来十年的走势预测报告我对于房价的思考：1. 未来十年，核心地区的房价会一直保持稳定，也就是平均每年的涨幅在5%以内，我判断它的根本逻辑在于中国的城镇化还没有走完，从现在看，大约还需有9年的时间完成城镇化，这是能够控制房价不剧烈下跌的根本原因。
2.当房价上涨过快时，政府可以通过银行控制信贷，一方面从房地产开发商的供给端限制贷款，另一方面从居民的需求端限制贷款。
同时，地方政府可以通过集中供地增加土地供应，叠加新闻舆论引导，为房价降温。
3.当房价下降时，政府可以放松监管，放松信贷，降低房地产交易税，降低金融中的利率。
同时可以利用媒体控制导向，让房地产热起来。
4. 房地产有没有泡沫呢？答案当然是显示有，并且还非常大，一不小心就会引发金融系统性风险。
从房地产的估值看，现在一线城市房地产的租金回报率在1%左右，也就是100倍的PE（要知道房地产商龙头万科的市盈率只有6倍），买房用来出租的话要100年才能收回成本，而中国房屋在建造时，设计的使用年限只有50年。
现在很多城市的老破小也就住了20多年，其实际的居住体验已经非常差了。
可见这样的高房价，如果长期不涨，或涨的幅度不大的话，房子就已失去金融属性，回归居住属性，而如果没有足够需求支持高房价的话，房价必然会下降，这也是政府现在必须提房住不炒的根本原因。
只要城镇化还没有结束，它就会带来实际的购房需求，能够支持现在的高房价，保证房价不会失控下跌，在房价稳定的前提下，通过最后十年城镇化过程中的经济发展（GDP的增长要保5%），来慢慢消化掉今天的高房价，即随着经济的增长，大家的收入会提高，进而房租也会上涨，使房价的估值在一个合理的水平，进而完成使高房价能够“软着陆”的艰巨任务，最后摆脱房地产对经济的绑架。
如果城镇化过程还没有结束的这个客观事实不存在，大家真的都没有实际居住的购买需求的话，谁会去买一个价格如此被高估的商品呢，过去的房价快速上涨，很多人手上有多套房，恐怕不是为了满足自身的居住需求，而是为了获得房价上涨的红利，为了房子的金融属性而买的房。
十年房价调控梦
十年房价调控梦2011-2020年，我国城镇家庭还将至少新增4988万户。
按目前城镇拆迁速度，至少还需建设住房1.11 亿套这十年来，房价成了最严重的社会问题。
从2002到2012十年间，全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅达159%。
北上广深和发达省份的省会城市的房价涨幅更是远超平均水平，翻了两倍、三倍甚至更高。
高房价一方面成为中产阶级最沉重的负担，严重压抑了消费品内需。
另一方面，随着城市化的进程，越来越多的农村人口涌入城市。
城市人口已经从1980年的占比不到20%提高到2011年的超过50%。
一代人的时间里，就有近一半的农村人口进入城市生活。
高房价和二元户籍制度联手，阻碍了农民工们融入城市。
他们成为他们所生活和工作所在地的“他者”。
“城市之战”并非危言耸听——手拿U型锁在城市中游荡的“新城市人”蔡洋（注：砸穿西安日系车主李建利颅骨的嫌犯，城市长大的民工二代）们，成为当今社会最大的隐患。
同时，农村里5600万的留守儿童，正在一天天长大、慢慢地向城里的蔡洋哥哥身边靠拢。
高房价的成因并不复杂：首先是政治性的，因为不允许城市人口购买农村土地和宅基地，实际上产生了人口和资源的单向度流动——只许从农村往城市里涌，往外走却没有出口，形成类似“长春围城”的局面。
其次，分税制导致地方政府严重依赖土地财政。
土地出让金从2002年的2417亿元上涨到2012年的28517亿元，十年间涨了十倍不止。
而与此同时，房价却只涨了两倍半。
所以不奇怪的是，在房价构成中，政府仅土地出让和税收这两项，就占去了房价的一半强。
更不提项目审批过程中名目繁多的手续所产生的隐性成本。
最后，高房价还是一种货币现象：M2（广义货币）从十年前的18.5万亿到去年的97万亿，膨胀了五倍多。
房价焉得不涨？如果不动土地这个根子问题，不谈货币超发问题，也不谈减税问题，仅当这些是“无法抗拒的外力”，我们只来单纯反思一下这十年的房地产调控政策：事实上，从2005年的“国八条”开始，调控政策一个接一个，令人目不暇接。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
中国十年房地产牛市已到尽头？
中国十年房地产牛市已到尽头？陈绍霞2010年是中国出台房地产调控政策最密集的一年，然而，调控最终依然沦为“空调”，房地产市场在层层加码的调控措施面前我行我素、房价在一片争议声中节节攀升。
调控为何成空调？无论从那种角度来看：2010年房地产调控措施较2007年更为严厉，然而房价却一骑绝尘，为何调控成“空调”？在国内历年房地产市场的调控中，2007年下半年中国房地产价格曾一度出现松动，并持续下跌了一年多，直到2008年底国家出台救市政策、房地产市场才走出低谷。
比较而言，2010年以来的房市调控力度明显大于2007年，导致2010年调控始终未见成效的最主要原因很可能是过去一年来利率明显低于2007年时的水平、且信贷政策宽松：2007年央行自年初开始连续六次加息、一年期贷款基准利率由6.12%提高到7.47%，首套房优惠利率为基准利率85折；10年央行加息姗姗来迟、直到年末才两度加息，首套房优惠利率在2008年底出台救市政策时被下调为基准利率7折、此后7折优惠未明确废止、一直被沿用。
另一方面，2007年央行实施紧缩的货币政策，而10年则实施宽松的货币政策，全年新增信贷不仅突破了7.5万亿元的目标、而且还通过银信合作方式曲线放贷2万多亿元；在宽松的货币政策环境下的一个副产品是，二套房贷未能得到严格执行，很多房产商在售房时都明示可以帮助二套及以上购房者获得75折甚至7折优惠贷款利率。
贷款基准利率低、二套房贷政策执行不力、甚至可以享受7折优惠贷款利率，使得投资、投机性购房者实际的房贷利率水平远低于07年。
正是这种异常的低利率水平刺激了投资、投机性需求，使得房地产调控政策屡屡沦为“空调”。
高利率抑制高房价路径高利率从两方面抑制高房价，一方面，高利率会大幅提高炒房者的资金成本。
对投机炒房客而言，贷款利率以目前基准利率1.1倍计算，实际贷款利率6.39%、而在2010年炒房客可以基准利率7折获得贷款、实际贷款利率仅为3.72%，以100万元30年期贷款计算，利率上升后月供将增加1637元、累计利息支出将增加58.9万元，炒房者的资金成本将会大幅增加，从而抑制投机性需求。
莆田市区房价十年回顾(精)
莆田市区房价十年回顾2010-09-19莆田市区真正意义上的楼盘开发和楼市形成，应该是2000年以后（之前基本都是合资买地建房、或单位集资房、或零星旧城改造）。
十年来，莆田房价由低到高、一路扶摇直上。
今天，大家一起来回顾十年来莆田房价的变迁，一起来了解现在莆田房价的“前世”。
也请历年来的知情者、见证者一起参与。
回顾过去、更好地面对未来。
2000年前都是单位集资房，第一家普通商品房应该是位于实验小学附近的莆田建筑公司于2000年开发的，当时的都没有电梯楼，所以都不叫起价，叫均价，最初均价700，之后迅速涨到900，后来附近的武夷房地产开发的均价1200，同期在丰美的融辉988那是楼中楼，普通商品房均价应是888。
应该说,莆田的第一个房地产楼盘是九洲别墅,然后第二个楼盘是太平洋的名仕花园,然后是太平洋名流之家沿街四层的裙楼及流金岁月那一侧的,土条贤的凤凰别墅山庄01年开始卖地,一亩二三十万. 台酒对面的凤凰花园(现在中信银行的)也是02年开盘的. 莆田房地产刚兴起时是这三大开发商:太平洋建设开发有限公司(现已在莆田销声匿迹)2001年当年中期位于“市中心”梅园路的三信地产开山之作：三信花园开盘起价1448元/平米起，相距不到两个月，当时的城东——位于丰美路上的融辉小区开盘起价988元/平米起。
不久，当时的城西——位于荔城大道上的交通花园开盘起价1428元/平米起。
同期，现在所说的城北仍然“沉寂”···2002年城东的信辉豪园一期开始正式上市起价1448元/平米起，城西的三信城市家园开盘起价1688元/平米起。
同期，梅园路正在旧城改造，转让价通常在1200——1300元/平米。
值的一提的是，临近年底时、位于梅园路的观桥御景开出当时的“天价”——2088元/平米起价。
且后来销的还行，推动了当时的整体房价。
2003年镒顺房产的梅园大厦已达到1800以上/平米，城东延寿路和天妃路交界的汉庭一期也已达到1800/平米，梅园路的安置房（已建成、未办证）转让价在1500左右/平米。
论房价控制的法律对策
论房价控制的法律对策随着我国社会主义市场经济体制的确立以及各项相关制度的改革,我国房地产业得到了迅猛发展。
房地产业是国民经济的重要组成部分,是拉动经济增长的重要因素,既是基础产业和先导产业,也是近些年国民经济的支柱产业。
但是房地产业在我国仍然属于新兴产业,处在新旧体制交替时期的我国房地产市场发育还很不成熟,不可避免地暴露出许多矛盾和问题。
其中,高房价问题最为突出,已经成为我国房地产市场的核心问题。
近几年,我国已被无可争议地冠以房地产业的“宏观调控年”,主要用来控制房地产投资过热和房价疯涨的局面。
然而,调控的效果已是有目共睹,宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显,大量商品房积压,房价已经远远超出居民可承受水平,普通老百姓只能“望房兴叹”,影响了社会的安定。
如何解决这一问题?市场和政府力量的有机结合,是保证房地产业健康发展和实现房地产价格合理正常回归的有效途径。
首先,住房不能简单定性为一般意义上的商品,住房既是城镇居民最基本的生活必需品,又是高价值的物品,并不是每一个家庭都能完全依靠自己的财力获得所需住房,因此,不能完全以市场化的途径来解决住房的供给与价格问题。
居住权是公民的一种基本人权新世纪以来，由于全球房地产泡沫的泛起，平抑过高房价成为全世界各国在经济发展中面临的同一难题。
为平抑过高房价，各国都出台了不同的对策，其中有一些非常成功的经典案例。
本文介绍了英国、美国、墨西哥、日本、韩国和法国平抑房价的经验，这些经验对中国的房改新政可以作为攻玉的他山之石。
新世纪以来，由于全球房地产泡沫的泛起，世界各国几乎都面临着同一个难题，为平抑过高房价，各国都出台了不同的对策。
其中一些非常成功的经典案例，对中国的房改新政可以作为攻玉的他山之石。
一、英国：提供多层次住房机会英国经济已经持续十多年稳步增长，失业率低，银行利率低，购房需求旺盛，房地产尤其是住宅市场持续供不应求，房地产价格连续十几年以超过10%的速度递增，最近3年更以超过20%的速度飙升。
北京的房价十年后会上涨到什么程度？
北京的房价十年后会上涨到什么程度？在北京呆了11年，不是经济学的，但是一直对这方面比较关注。
直接写写普通北漂的感受。
不算是未来房价预测，而是过去10年房价变化的亲身体验。
2005年考上北京的大学，坐火车刚开进北京的时候，离北京站不远的地方，看到一个售房广告，写的是8000一平，应该是3环以内的房吧。
我第一次受到房价的震撼。
当时我家乡那边房价差不多是1000出头，好小区才2千多，心想着北京人真是有钱啊，这是月薪多少才能买的起房子啊。
当时我们大学在东五环上，附近的高层公寓才5000一平（传说刚开盘的时候不到4000），我有个同学老爸有钱，刚上学就在那个小区给买个房子，找了人，每平4700，现在想想还是挺有先见。
,2009年大学毕业，在中关村找了第一个工作，起薪3500，按当时的水平，也不算太低，我和我女朋友一起租了个一居，在三元桥附近，位置不错，房租1800。
房租支出差不多是税后月薪的1/3，当时租房的时候多问了一嘴中介买房的价格，中介说三元桥附近的房价差不多是12000一平。
是我月薪的三倍多，心里骂了一句娘。
不过当时公司的前辈说，工作个三五年月薪上万不是事儿，我当时不懂经济规律，也不懂房价，作为一个家境没那么好的北漂小实习生，一心想自己好好努力一番，等工作个三五年，自己的工资涨到1万，就能接近12000的房价了。
（多天真）PS.当时我同寝室同学的家长是包工头，对房价貌似有点概念，当时给他在燕郊买了房子，3600一平，还劝我买，我只是觉得那么远，还不是北京市区，买了也没意义，作为实用主义，我就没考虑。
2010年这一年，我第一次知道房租还能长成这么快的，1800刚租的房子，转眼一年，中介说要涨到2400，我和我对象就换了一个更好更大的一居，2500，不过还是小小震撼了一下，社会经验不足嘛，心想房租怎么涨的那么快。
2500的那套房子房东是一对儿小夫妻，人不错，他们刚买的房子，在北三环安贞那片，42平的房子完税125万，均价看来变成了2万5-3万，翻了一倍，真是刷新三观。
住房政策探讨：基本观点和优先顺序
年 ，廉租 住房政 策基本 明确 ，各 地对建 设廉租 住房 的行动也 在加速 。可 以说 ，只 要资金有 保障 ，按照 现 在 的政 策做下 去 ，应 该在近 几年可 以解决廉 租住
房 问题 。
有 更多Байду номын сангаас的增 加 ；另一个 是，愿意 卖房 的人 少 了，因
多，我们 国家的住房 自有率 为７％ ２。
万平 方 米的 建设 可 以解决 ｌ Ｏ 人 的就 业 问题 。就 Ｏ个 业 是 民 生之 本 ，所 以通 过 发展 住 房 可 以解 决 部 分
就业 问题 。
房 。把所有 住房都 说成是 公共产 品和准 公共产 品， 这样既不应当 ，也不可能。
从我 们 国家 来看 ，居者有 其所 更加重 要 。因为
读 ，有着不 同的意见 。在 学术探讨 上 ，我 们应 该做 到实事求是、科 学分析 、理性思考 、民主讨论 。 制 定政策 很重要 的一项 是基 本观 点，再 硕 是 政策 的优先顺 序 ，即优先解 决什 么 问题 ，其次解 决
什么 问题等。
住房政策探讨 ： 基本观点和优先顺序
文 ：成 思 危
住房问题 的解 决不能全部 依靠政府 ，要 依靠政府这 只手和市场之 手 ，依靠 保 障房和商 品房两条腿推进 解决住房 问题 对投资型 、投机型 购房要限制 ，要
从金融手段 、政策手段上给予限制
对 当前 房 地 产 发展 的政 策 ，有许 多不 同 的解
是波浪式 的前进 ，螺旋式 的上 升。为什 么这样 说 ？ 从长期来 看 ，土 地是一个 稀缺 资源 ，我 们要保 １ 亿 ８ 亩的耕地 红线 ，除此 以外土地 的供应 是有 限的 。在