购买商品房应注意的几个问题
刚需购房十大注意事项
刚需购房十大注意事项1、理性和有规划的消费为宗旨，买房前购房者必须要明确：为什么要买房?到底需要什么样的房子?理解这几个问题房者都有所帮助，资金数额决定了买房中的一切行为。
刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。
2、房价降到底是骗人的：只有土地和货币能够影响房价，目前，受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。
目前形式来看，房价下跌不太可能。
3、根据自己经济状况量力而行：因为刚需群体多为年轻人，收入并不高，并且婚房需求群体要面对装修、结婚费用等，所以一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。
4、购买前选择好的户型：户型决定了将来居住的舒适程度，再好的环境，户型不好会直接影响生活品质，购房者应该怎样选择开发商提供的各种户型呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
5、注意配套设施是否完善：建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母，这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点，购买时应考虑到是否买东西有超市，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
遵循便利原则。
6、做好准备工作：有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场，一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
7、追求好的性价比：对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
商品房验收注意事项是什么
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房验收注意事项是什么一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
(整理)商品房交房注意事项
商品房交房注意事项1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。
在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。
根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。
若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。
而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。
对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
业主收房最佳流程1、开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
房屋买卖的注意事项
房屋买卖的注意事项
在进行房屋买卖时，需要注意以下几个重要事项，以确保交易顺
利进行并保障双方权益。
首先，买卖双方需签订正式的买卖合同。
合同应包括房屋的基本
信息、价格、付款方式、交房时间、过户手续等内容。
双方应仔细阅
读合同条款，确保自己的权益不受损害。
在签订合同时，最好由专业
律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性。
其次，购买方需要对房屋进行彻底的检查。
包括房屋的结构、设施、装修等情况。
如果条件允许，最好请专业的房屋检测机构进行检测，以确保房屋没有严重的质量问题。
购买方还需查验房屋的产权证、规划许可证等相关证件，确保房屋的所有权清晰明确。
第三，购买方需要了解清楚房屋的产权情况。
包括土地性质、房
屋所有权证、房屋是否存在抵押等情况。
购买方可以向房地产部门查
询相关信息，以确保房屋的产权无争议。
第四，双方需确定清晰的过户流程。
包括过户所需的材料、过户
的时间和地点等。
在过户前，购买方需准备好相关的过户费用，并确
保房屋的所有权能够顺利过户到自己名下。
最后，买卖双方需注意税费的问题。
包括房屋的契税、个人所得
税等。
在签订合同时，应明确各自需要承担的税费责任，以避免日后
发生纠纷。
总的来说，房屋买卖是一项复杂的交易，双方需谨慎对待，确保交易的合法性和安全性。
通过签订正式的合同、进行彻底的检查、了解产权情况、确定过户流程和注意税费问题，可以有效地保障双方的权益，确保交易顺利完成。
希望以上提到的注意事项能够帮助您顺利进行房屋买卖交易。
选房十大需要注意事项
选房十大需要注意事项
1. 预算：确定自己能承担的购房预算，以及贷款额度。
确保选择的房屋价格合理且可支付。
2. 地理位置：考虑房屋所在的地理位置是否适合自己的生活需求，例如交通便利度、周边设施等。
3. 户型：根据自己的家庭成员数量及需求，选择合适的户型，确保居住舒适度。
4. 建筑质量：注意房屋的建筑质量，包括结构、材料等，以确保房屋的安全性和耐久性。
5. 房屋面积：根据自己的实际需求，选择合适的房屋面积，以确保居住舒适度。
6. 产权情况：了解房屋的产权情况，包括是否有产权纠纷、产权年限等。
7. 开发商信誉：选择信誉好的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
8. 社区环境：考察房屋所在社区的环境和管理情况，包括安全性、配套设施等。
9. 日照情况：注意房屋的采光情况，选择采光良好的房屋，以提高生活质量。
10. 产权交易费用：了解购房过程中涉及到的产权交易费用，包括税费、手续费等，确保能够承担。
第一次买房子需要注意些什么？新手买房须知
第一次买房子需要注意些什么？新手买房须知高房价的市场环境下，总有些价格相对较低的楼盘，然而这些楼盘要么证件不全，要么是小产权，这类房子买了就是后悔。
在购买房子这件大事上，房价不是越跌越好，找到适合自己的更加重要。
对于缺乏经验的刚需族来说，购房需要理性，不能急于求成，要全面考虑多方衡量。
首次买房的刚需族需要知道的十大基本注意事项：一、首次买房的刚需族需要知道的注意事项有哪些一、购房应量力而行刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。
可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。
二、不要被房价数字忽悠面对房子的较终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。
三、先了解楼市再买房房价居高不下，买房可不是儿戏。
初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。
建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。
四、分析开发商品牌实力品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。
选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。
五、购房资金不要一次性投入开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。
但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。
六、选择户型实用率很重要户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。
层高、进深、开间是较直观能了解到的数据。
此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。
七、对周边环境要心中有数购买现房是“所见即所得”，买期房则不一定。
购房者对楼盘周边环境的潜在变化要心中有数，重点要考察附近是否有制造“三废”的工厂或其它污染源。
八、不要冲动下定金买房下定金时不要冲动，要明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间、定金数额、交付时间以及定金返还形式。
九、合同签订看仔细如今购房引发的纠纷越来越多，潜在风险很大。
商品房验房注意事项有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房验房注意事项有哪些关于新的商品房验房标准大家都清楚吗?在购买商品房的时候，开发商完工交付，此时购房者就要按照相关的规定或约定进行验房。
而此时，如果不小心谨慎的话，则自己所购买的商品房就有可能存在较多问题。
下面，赢了网小编带来商品房验房注意事项的内容，希望能为您提供一些帮助。
房屋验收注意事项一：楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)房屋验收注意事项二：墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字。
房屋验收注意事项三：门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
深圳深度高级验房师王渄特别提出如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
房屋验收注意事项四：进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
签购房合同要注意什么
签购房合同要注意什么
在签署购房合同之前，购房者需要特别注意以下几点：
1. 房屋信息和交易条款，购房合同中必须包含房屋的详细信息，包括地址、面积、楼层等，以及交易的具体条款，如价格、付款方式、交割时间等。
2. 权属证明和抵押情况，购房者需要确保房屋的产权证明齐全、清晰，并且没有任何抵押或担保情况，以免影响后续的交易和产权
转移。
3. 隐性损害和风险提示，购房合同中应当明确约定房屋的隐性
损害情况，并对可能存在的风险进行提示，如房屋结构问题、产权
纠纷等。
4. 违约责任和解决纠纷方式，购房合同中应当明确约定双方的
违约责任和相关的解决纠纷方式，以确保双方在交易过程中的权益。
5. 法律适用和管辖法院，购房合同中应当明确约定适用的法律
和管辖纠纷的法院，以便在发生争议时能够及时有效地解决。
以上是签署购房合同时需要特别注意的几个方面，购房者在签署合同之前应当仔细阅读并咨询专业人士的意见，以保障自身的权益。
第一次买房需要注意哪些问题
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>第一次买房需要注意哪些问题一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。
第一次买房这12个要点都需要注意了一、预售证我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。
预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。
当然预售许可证是可以在房地局查到的;二、老带新的优惠一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三、定金和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。
需要缴纳多少钱定金。
定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
三、开发商的信誉网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五、产权产权是50年还是70年，还是小产权。
六、挑楼层超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
七、房型房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
七、置业顾问多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九、样板房样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十、物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一、评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
去新楼盘买房注意事项
去新楼盘买房注意事项买房是一项重要的决策，特别是购买新楼盘时，需要格外谨慎。
以下是一些去新楼盘购房时需要注意的事项。
1.楼盘位置：首先要考虑楼盘所在的位置，包括交通便利性、周边配套设施、教育资源等。
购买新楼盘时，往往要预计未来的增值潜力，选择地段好的楼盘会有更高的投资回报。
2.开发商信誉：了解楼盘的开发商信誉非常重要。
可以通过查阅开发商的历史记录、以往项目的质量等来评估其信誉，选取那些有良好信誉的开发商所开发的楼盘。
3.房屋品质：新楼盘的房屋品质直接影响日后的居住体验。
在选购房屋时，要仔细检查材料的质量、施工工艺等，特别是新房内部的装修质量，以确保房屋的品质。
4.价格与性价比：考察楼盘的价格与性价比是必不可少的。
可以与其他类似的楼盘进行对比，选择价格相对合理且具备较高性价比的楼盘。
5.业主维权：了解社区业主对该开发商的维权情况。
如果该开发商有许多不满意的业主且未能解决问题，则可能要慎重考虑购买该楼盘。
6.阅读合同：购房时，一定要详细阅读合同内容，特别是与房屋价格、面积、装修质量等有关的条款。
确保合同中的各项条款符合自己的要求，并避免可能存在的陷阱。
8.观察样板房：参观楼盘的样板房，可以直观地了解房屋的实际面积、格局和装修风格。
如果条件允许，最好亲自到楼盘现场考察，以更好地了解楼盘的实际状况。
9.社区设施：了解楼盘周边的社区设施，包括公园、购物中心、医院、学校等。
这些设施的完善程度将直接关系到居住的便利性和舒适度。
总而言之，购买新楼盘要充分考虑自身需求和预算，在选择合适的楼盘前，要进行充分的调查和比较，充分了解楼盘的各个方面，确保自己能够购买到满足自己需求的房屋。
同时，购房过程中要注重签订合同和支付款项等方面的注意事项，保护自己的利益。
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购买商品房应注意的几个问题
现在买房的人越来越多，虽然国家一直在进行调控，对房价进行控制，但对于不少刚需来说，买房是一个重要的问题，随着市场的不断规范，合适放心的商品房，已经越来越被人们所关注。
那么，在购房商品房时应该注意哪些问题呢下面是由小编给大家整理的相关
注意事项。
签订商品房买卖合同需要注意的问题
在签订合同之前要审查房地产和房产项目。
也就是一般所说的看五证。
是哪五证呢《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
这五证是针对期房而言要具备的，所谓期房，是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目，这里最重要的是土地使用证和商品房预售许可证。
这些证件最好能看到原件，当然现实中是看不到原件的，那么看复印件需要注意了：土地使用证如果抵押在复印件上可以不显示，如果想要了解就要把相应证照的编号记下来，委托律师到房管局查原件。
因为开发商没有支付土地出让金或没有筹集建房资金、没有开工证，手续不全，开发项目变成烂尾楼，到时候购房者首付款都可能追不回来。
国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的，在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记，抵押房屋不能办理过户，开发商隐瞒抵押的事实，出售设定抵押权的房屋的，属于欺诈行为，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果是现房，只需看土地使用证和房屋所有权证，商品房现房没有这两项的，不得上市销售，也不得办理商品房过户手续。
土地使用权证要注意的是使用年限，这里区分出住宅与商业用房，住宅的土地使用年限是70年，商业用房土地使用年限是40年。
如果不注意这一点，把商业用房按照住宅买下，开发商从立项时即开始计算土地使用年限，施工、交房再拖个几年，等业主把房子买到手，土地使用年限就剩下三十几年了，所以一定要注意。
审查过后，决定购房时有一个问题要足够注意。
楼书和楼盘的广告上最吸引你、促使你决定的事项有没有在合同上有所体现，这里提醒大家，不要相信售楼人员的口头承诺，比如小区的配套设施在两年内齐备、小区绿化率在40%、顶楼赠送露台、一楼赠送花园。
这些如果是你最重视的，一定要求作为补充条款体现在合同中或者另行签订补充协议，把开发商口头承诺的东西以书面的形式体现出来，并约定如果不能实现的话，开发商应承担的违约责任。
如果开发商是认真准备履行这些承诺的，签订这样的补充协议不会有问题，但是如果开发商断然拒绝，是否要这样的房产业主就要三思了。
律师的建议是这样的房产就不要买了，后患无穷。
在签订商品房合同签一般开发商要求业主签订意向书并交付定金。
签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序，如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限，并约定开发商没有如期与购房者签订合同的违约责任，可以约定逾期签订买卖合同的要求开发商按日支付定金一定比例的违约金。
因为开发商与购房者签订意向书以后没有责任限制可以无限期的拖下去，购房者要承担利息损失和另行的违约风险。
定金一般不超过总房款的20%，交付定金一定要经过深思熟虑，认真考虑的情况下实际交付。
因为一旦购房者决定不该商品房项目时，开发商不予退还定金。
而开发商因为资质和资金等原因不能完成项目时，购房者主张双倍返还定金时开发商可能没有能力返还。
定金数额不宜过高也不宜过低，过高时如果开发商违约时购房者要投入大量的时间精力索取定金，还不包括开发商无力返还的情景；过低时开发商的违约成本过低，对购房者的权利保护不利。
正式签订合同时需注意合同可以改，不是一定要按照开发商提供的格式合同签署∩以改动、增加、修改合同条款或者签订补充协议作为合同附件。
房屋面积和设计变更条款。
约定应明确具体，房屋设计图、平面图经双方确认作为合同的附件附在合同之后。
对此的违约责任可以自行约定，无约定的按照法律规定执行。
开工、交房、办理产权证的日期。
日期要约定明确，并明确约定开发商不能如期开工、交房、办理产权证的，应承担的违约责任。
现实中经常有没有约定违约责任的，购房者只能主张开发商退还已付购房款并支付利息，殊不知开发商用购房者的已付房款开发项目并随着房价上涨赚取了暴利，购房者却因没有依据不能索赔。
或有开发商
提供的格式条款里有约定的，违约责任过低，是开发商给购房者设置的陷阱，致购房者不能保护自己的权利，只能被动接受。
交付房屋条件如水、电、暖、气、有线、宽带、电话，周边配套设施如会所、幼儿园、、绿地、停车场等约定越明确越好，并约定违约责任。
办理贷款。
现实中购房者一般委托开发商代为办理贷款手续，因为开发商与银行合作关系，办理起来比购房者个人更快更熟练，也更易通过。
合同中应约定贷款申请银行不批的情况下，购房者是自筹资金交付全款还是解除合同，开发商返还已付购房款。
并应对不能办理贷款手续的责任清楚约定。
因此开发商不具资质或其他原因导致贷款不能通过的，可以解除合同，开发商应返还购房者已付购房款并支付较高利息，并约定还款期限，逾期逾期开发商承担逾期违约责任。
如因购房者原因不能办理贷款的，购房者不构成违约，可以解除合同，开发商应退还购房者已付购房款并支付利息，并约定还款期限，逾期逾期开发商承担逾期违约责任。
如果贷款不能通过即不是开发商的原因也不是购房者的原因，比如二套房贷（三类人群买房执行“二套房贷”）款首付和利息上调原因，不构成违约，开发商应退还购房者已付购房款并支付利息。
物业合同。
如果可能，应在购房合同中对物业服务、收费标准加以约定。
水电暖应属于合同造价之中，开发商需要另行收费的项目因明确约定，没有约定的，开发商不能另行收取∩在合同中明确约定“出卖人在交付房屋时不得就合同约定应提供的设施向买受人收取任何合同约定以外的费用。
”收房时需要注意的问题
交房时要注意审查两书一证。
即《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和竣工验收证明。
没有这两书一证的，购房者可拒绝收房，并按照开发商不能按期交房要求开发商承担违约责任。
合同上房屋面积与实际面积误差。
面积误差在3%以内（含3%），按合同约定据实结算。
超过3%的，实际面积大于合同面积的，超出部分价款由出卖人承担，所有权归买受人。
实际面积小于合同约定，超出3%的部分，价款由出卖人双倍返还买受人，买受人也可请求解除合同。
开发商提供的格式条款经常约定房屋面积以最后实际测算为准，据实结算。
购房者没有提出异议的，就要承担不利后果，买了过大或过小的房子，还得按照合同据实结算。
这也是开发商设置的典型的陷阱，所以在签订合同时要注意，自己这方面法律不熟悉的，可以委托律师审查合同或者全程陪同，避免了购房陷阱，省下来的不是区区一定律师费可比的。
房屋设计变更。
房屋设计变更，开发商应及时通知购房者。
开发商提供的格式条款也经常会规定房屋设计变更不另行通知，如果购房者签了字，那么收房时发现你的厨房变成厕所也只能被动接受。
实际验收。
关于入住通知。
应在合同中明确约定交房时间前，书面通知购房人认真审查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》—发商没有《建筑工程竣工验收备案表》和《实测面积数据》的，视为不符合合同规定条件，可拒收。
签入住通知，又发现房屋不符合条件决定拒收的，书面通知开发商。
认真检查房屋实际状况。
先验后收。
如地面是否水平，开关门窗是否有障碍，水龙头、地漏是否通水，电闸、插座是否通电，天然气、空调位置是否预留，电话、宽带、有线是否开通或者预留、厨卫防水是否做好。
房屋有问题的，可以列出问题清单，要求开发商限期修理，签订办理收房。
验收手续上，一项项核实，对于无法验收的，可以列明“无法核实”或者“暂时不能确认”，不能稀里糊涂的签字验收。
买卖商品房除房款外其他费用
交易过程中的费用交易过程中产生的费用是印花税，房款的万分之五。
入住过程中的费用物业费、供暖费等
申办产权过程中的费用登记费：0.3元/平方米，印花税：5元/件，所有权证工本费：4元/本，契税：普通住宅为1.5%，高档住宅为3%，住宅公用部分公用设备维修基金：房款2%，这里需要注意的是开发商在收房时要求交纳办理产权证的费用的，可以拒交。
具体申办过程中再交纳。