现在国内的ShoppingMall分析
大型购物中心(shopping mall)造价估算指标
大型购物中心(shopping mall)造价估算指标上海市有一座六层大型购物中心，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，标准层面积为平方米。
该购物中心的建筑高度不超过40米，标准层层高为5.5米，共有地下2层和地上6层。
该建筑采用桩基、框架-核心筒结构和钻孔灌注桩，桩长不超过30米。
基础埋深为10米，地下室外墙长度为600米，室内外高差为0.6米。
该购物中心的外装饰采用石材、铝板和玻璃幕墙（夹胶玻璃），外门窗为旋转门和铝合金夹胶玻璃门窗。
屋顶采用防水砂浆、防水卷材、憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层和局部屋面装饰构架。
装饰标准为地下室高光自流平地坪、防霉涂料，走道和电梯厅采用花岗岩地面、大理石墙面和石膏板吊顶，商铺区域不装修，公共卫生间铺玻化砖地坪、面砖墙面和金属板吊顶，后勤区域和楼梯间乳胶漆墙面和环氧树脂涂料地坪。
该购物中心的设备管线包括聚丙烯管、钢塑复合管、硬聚氯乙烯螺旋排水管、UPVC雨水管、大管径无缝钢管、小管径镀锌钢管、镀锌钢管煤气管、热镀锌钢管变配电、低烟无卤阻燃电线、插接式铜母线和热镀锌桥架、热镀锌桥架电气管线、铜芯电缆、塑料铜芯线、塑料管、KBG钢管和插接式母线/分支电缆、玻璃钢风管及复合风管、镀锌钢板风管、热镀锌钢管、橡塑保温和铝合金风口、六类线、RJ45信息口和入户光缆、控制线和信号线消防报警、低烟无卤阻燃线和阻燃控制线、控制线、视频线、电源线和同轴电缆。
该购物中心的设备配置包括成品不锈钢水箱、水泵、卫生洁具和开水炉，消火栓箱、湿式报警、消防泵、水泵、水喷雾及气体灭火，煤气表房、变压器、高压柜、低压柜和二路供电，应急柴油发电机组和切换柜，配电箱和配电柜，投光灯（光源进口）和进口控制箱，冷水机组、冷冻泵、冷冻冷却水循环泵、冷却塔、热交换器、变风量空调箱。
本文介绍了大型购物中心的造价估算指标示例，包括土建及装饰工程、机电安装工程和预备费三个方面。
土建及装饰工程包括打桩、基坑围护、土方工程、地下建筑、地下结构、地上建筑、地上结构、装饰、外立面和屋面等。
购物中心行业分析
购物中心行业分析
购物中心是现代城市商业发展的重要标志之一，也是城市商业繁荣的象征。
购物中心行业产值巨大，对经济发展起到了积极的推动作用。
本文将从购物中心建设情况、消费者需求和发展前景三个方面对购物中心行业进行分析。
首先，购物中心建设情况良好。
现代购物中心具备各种商业设施，包括大型超市、百货商场、服装鞋业、美食餐饮、娱乐场所等。
购物中心在规划和设计上注重品牌效应、空间布局和购物环境，提供一站式购物体验，吸引大量消费者。
购物中心的建设不仅丰富了城市商业空间，也提高了人们的消费水平。
其次，购物中心能够满足多样化的消费者需求。
近年来，消费者对购物中心的需求日益增长，他们希望能够在购物中心中找到一站式购物和娱乐体验。
购物中心提供了丰富多样的品牌选择和商品种类，满足不同消费者的需求。
同时，购物中心还提供了娱乐设施，如电影院、游戏厅等，使消费者能够在购物过程中享受到更多的乐趣。
最后，购物中心行业有着广阔的发展前景。
随着人们消费水平的提高和消费观念的变化，购物中心将成为城市商业发展的重要推动力。
购物中心行业将不断引进新的品牌和概念，提供更多多元化的消费选择，为消费者创造更好的购物体验。
此外，随着科技的发展，购物中心还将通过互联网和物联网技术进行创新，打造更智能化、便捷化的购物环境。
综上所述，购物中心行业在现代城市商业中发挥着重要作用。
购物中心的建设情况良好，满足多样化的消费者需求，并拥有广阔的发展前景。
我们可以预见，购物中心行业将在未来继续迎来新的发展机遇。
2023年购物中心行业市场规模分析
2023年购物中心行业市场规模分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，购物中心行业逐渐成为了人们日常生活必不可少的消费场所。
目前，购物中心行业的市场规模正在不断扩大，为了更好地了解购物中心行业的市场规模，本文将从以下几个方面进行分析。
一、市场规模目前，国内购物中心行业日趋成熟，规模越来越大，发展速度也越来越快。
据统计，截至2021年上半年，国内购物中心总量已达到1.5万家。
其中，一线城市占比最高，二线城市排在其次，三、四线城市发展也呈现出加速趋势。
二、发展趋势1. 多元化业态近年来，购物中心逐渐向“全能型”转变，不仅包含了传统的购物、餐饮、娱乐等业态，还涵盖了文化、教育、健身、医疗等更多元的业态。
这种多元化业态的发展趋势，将会推动购物中心的市场规模进一步扩大。
2. 移动支付普及随着移动支付的不断普及，越来越多的购物中心开始推广移动支付，不仅提高了消费的便利性，也节省了交易成本。
在未来，随着移动支付的进一步普及，购物中心的消费场景将更加智能化、高效化。
3. 电商与购物中心的融合随着电商和购物中心的融合，越来越多的购物中心开始尝试线上线下联动。
例如，在购物中心购物可以享受电商平台的优惠，同时也可以在购物中心的实体店享受到线上同款商品的优惠。
这种融合模式的发展将会进一步扩大购物中心的市场规模。
三、竞争格局目前，国内购物中心行业竞争格局依然分散。
尤其是在三四线城市，商业资源分布不均，购物中心集聚度低，这也给购物中心的发展带来一定的不确定性。
在竞争方面，主要集中于区域性的龙头企业和城市市场中的老牌购物中心。
它们通过不断地升级改造和业态创新，提高服务和商品品质，积极应对市场竞争，争取更多的市场份额。
综上所述，购物中心行业的市场规模在不断扩大，发展前景广阔，同时也面临竞争激烈的局面。
未来，随着消费升级的不断推进，购物中心行业还将呈现出更多新的发展趋势。
国内MALL四重误区
国内MALL四重误区从中国近一段时期以来商业地产开发看,从大型百货热,到步行街热,现在进入了购物中心热,这个变化过程反映出经济发展的必然过程。
从中可以发现,这些投资热中存在一些泡沫现象。
这就涉及到如何正确认识MALL的发展。
购物中心和SHOPPING MALL是存在重合,但分属不同的概念。
购物中心具有广泛含义,作为商业业态集合体,它是多种业态集聚在一起的,可以产生群体效应。
从现在国内情况看,购物中心分为三种:第一、城市购物中心,像东方广场、新东安;第二、社区购物中心,功能比较齐全,业态相对完备;第三是城郊购物中心,在国外叫SHOPPING MALL 或MALL,是经济发展的产物。
MALL这个概念比购物中心要窄,它仅仅是在城乡结合部,随着生活水平的提高,随着城市规模的扩大,住宅的郊区化,出现的多功能、多业态的商业结合体。
从购物中心和SHOPPING MALL的特点看,主要有四个方面:一、多业态的集合体。
购物中心本身集聚了商业的所有业态。
二、多功能的集合体。
购物中心不仅仅是购物,还包括旅游、休闲、健身、娱乐多功能一体。
从这个角度来看,规模必然要大。
国外一般在20万-30万平方米。
三、体验式购物。
MALL有优美的购物环境,不是一般的商场,是封闭式的商业街。
从消费来讲,是花园式消费。
四、MALL是城市化的产物。
建立在有车族的基础上,位于城乡结合部,以1-1.5小时的车程作为商业半径。
国外的MALL停车场面积与商业经营的面积比例,通常在1∶1,甚至达到2∶1,主要是适应有车族的需要。
购物中心在国内发展的比较快,目前国内的购物中心大约有300个,每个平均在14万平方米左右,总面积近3000万平方米。
按保守统计,每平方米的保本销售额应为8000元,加起来就是2400亿元,占社会总体消费的10%。
从这个角度可以判断出,MALL的营业面积是否适应中国的经济发展条件,是否存在泡沫。
MALL的形成,必须具有地气、人气、商气,这是三气互为一体的过程。
2023年购物中心行业市场前景分析
2023年购物中心行业市场前景分析随着我国经济的快速发展和人民收入的逐步提高，购物中心市场处于蓬勃发展的阶段。
购物中心已经成为了当今人们生活中不可或缺的一部分。
购物中心作为城市商业开发的代表性建筑，存在的意义不仅在于商业贸易的交流，还在于其对城市形态，社会精神文化作用等方面的影响。
本文主要探讨购物中心行业市场前景分析。
一、政策环境和市场需求随着我国经济的发展，消费力不断提高，人们的购物、休闲需求日益增长，购物中心市场变得非常活跃。
政府也对购物中心市场进行了积极扶持和引导，出台了一系列扶持政策，鼓励购物中心建设，促进城市商业发展。
同时，购物中心的多元化功能也正是市场需求所在，购物中心不仅可以满足消费者的购物、娱乐、休闲需求，还可以成为人们社交、交流的场所。
这样的需求是多元、广泛的，所以购物中心市场将会有广大的发展空间。
二、行业竞争由于购物中心市场潜力巨大，各大企业纷纷进入购物中心市场角逐利益。
行业竞争也随之愈演愈烈。
各购物中心企业要求经营场所地段好，人流量大，设施齐全等，以吸引消费者。
因此，购物中心之间除了价格，还要在购物中心的环境、服务、品质等方面进行竞争，才能在激烈竞争中站稳脚跟。
三、发展趋势未来几年，购物中心市场仍将保持稳步扩大态势，尤其是二三线城市仍将保持较高的发展速度。
从发展趋势来看，购物中心将会更加多元化，综合性更强，越来越向百貨商場模式发展，同时还会加强新型商业板块的引入。
例如：文化、娱乐、互联网电商等，以及不同的主题和风格，以满足消费者对多元化的需求和追求。
而且，由于消费者日益关注环保与健康，购物中心也会更加注重可持续发展，引入绿色环保概念，推广生态购物，进一步满足广大消费者的需求。
综上所述，购物中心市场前景广阔，但是市场竞争也极为激烈，各购物中心企业应该在不断提高自身品质和服务的同时，积极引入新的经营理念，赢得更多的消费者信任和支持。
同时，在环保、社会关怀、文化等方面，积极承担社会责任，切实履行企业社会责任，逐步深入市场，实现长远发展。
现代化购物中心时尚与购物的绝佳场所
现代化购物中心时尚与购物的绝佳场所现代化购物中心，时尚与购物的绝佳场所近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物已经不仅仅是满足基本的生活需求，而成为了一种时尚和社交的体验。
在这个背景下，现代化购物中心逐渐崭露头角，成为了时尚与购物的绝佳场所。
本文将从购物环境、商品丰富度以及消费体验三个方面，探讨现代化购物中心为时尚与购物带来的优势。
一. 购物环境的时尚感现代化购物中心作为一个综合性商业区，不仅仅是销售商品的场所，更注重打造舒适、时尚的购物环境。
首先，购物中心的建筑设计常融入现代艺术和创意元素，外观高大上，独树一帜。
内部的装饰则常常采用时尚、简约的设计风格，给人一种舒适、宽敞的感觉。
购物中心的室内环境也备受关注，明亮、通风的空间布局，给人一种愉悦的感觉。
同时，购物中心内部的各个功能区域，如品牌专柜区、餐饮区、休闲娱乐区等，设计精良，布置独特，通过艺术装置、绿植等元素，为消费者提供了一个时尚、舒适、具有私人空间感的购物环境。
二. 商品丰富度的吸引力现代化购物中心通常集合了众多国内外知名品牌和时尚潮流品牌，因此商品丰富度成为了其吸引消费者的重要因素。
购物中心内有着各类服装、鞋包、配饰、化妆品、电子产品等一应俱全的商品，无论是时尚的年轻人还是追求高品质生活的中老年人，都能在购物中心找到自己喜爱的商品。
此外，购物中心还常常设有集合了众多特色小店和创意设计品牌的时尚潮流区域，有着独特而有个性的商品。
这些商品丰富度的提升，不仅满足了消费者多样化的需求，也增加了购物的乐趣和时尚的体验。
三. 消费体验的提升现代化购物中心致力于打造绝佳的消费体验，这体现在多个方面。
首先，购物中心为顾客提供了便利的购物条件，如停车场的充足、交通的便利等，使消费者在购物过程中不受外界环境的干扰，并能轻松地将购物车推入购物大楼内。
此外，购物中心还提供了充足的休息场所，如大小咖啡厅、休闲区等，让消费者在购物疲劳时能够得到放松。
中国购物中心数量统计情况
中国购物中心数量统计情况一、购物中心行业分类购物中心是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。
二、购物中心行业发展现状数据显示，中国购物中心数量由2011年的816家增长至2020年的5415家，年复合增长率为23.4%，增速逐渐放缓。
分区域看，我国华东地区的购物中心数量最多，2020年占比高达41.71%；其次是华南地区，购物中心数量占比16.58%；再是西南地区，占比14.97%。
目前极受消费者欢迎的购物中心，已经进入存量和增量并举的时期，未来5—10年内，购物中心的成长空间依旧广阔，将全面进入内生增长阶段。
据中国购物中心网数据，2020年受疫情影响，中国购物中心新开业数量仅374家，同比下滑28.35%。
分城市看，2020年，成都新开业购物中心项目数量排名第一，为17个；其次是上海，项目数量为15个；广州以12个项目数量排名第三位。
深圳、北京、重庆和武汉的新开业购物中心项目数量依次为11、9、7、4个。
近年全国购物中心的拟开业数一直维持在接近1000家的水平，2020年由于受疫情影响，购物中心拟开业数量减少至874家，随着疫情的不断好转，2021年购物中心的拟开业数量达到1113家。
三、购物中心市场竞争格局购物中心自带流量，企业会争取在购物中心中设置门店。
从2020年新开商业项目的企业供应量情况来看，万达集团开业数量为45个，排名首位。
新城控股以33个开业量紧随其后，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，2020年吾悦广场开业32个。
其他企业的供应量均小于等于10。
四、购物中心行业发展趋势根据我国购物中心实际情况来看，目前我国购物中心的主要消费群体都相对年轻，这倒逼购物中心去充分发掘和满足年轻群体的消费需求，因此，购物中心细分业态的发展呈现出以下的发展趋势：（一）运动品类、饮品、潮流数码发展上行当前，许多购物中心大力引进了数码体验店，包括苹果、华为、小米的体验门店，这类门店能够带给消费者在智能科技下的沉浸式的消费体验。
中国著名购物中心资料简介
国内购物中心详细资料一、北京——东方新天地1、开发商：北京东方广场有限公司2、项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。
于1993年动工，2003年才最后完工。
完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。
“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。
东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140—3000㎡之间，只租不售，基本租期2—3年。
租金250元/㎡•月。
出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡/月。
3、项目定位：高档品牌。
4、项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。
5、其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。
“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。
此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。
开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是50∶50，第二年已改变为75∶25，第三年就成了80∶20。
目前，这个比例目前已经稳定下来。
现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。
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现在国内的ShoppingMall普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体，一般的形式是裙楼部分做商场，裙楼以上为写子楼和酒店。
这种规划方式通常都是以写字楼和酒店为核心，主要满足写字楼和酒店的整体设计，相比之下，商场则是附属部分，其设计都必须首先满足写字楼和酒店的整体规划，然后才是商场部分。
这种设计思路往往很难保证商场部分有一个很合理的规划，例如形状和采光的问题。
北京的东方广场是一个以几组写字楼为群体的大型建筑组合体，总建筑面积达76万平方米，整个建筑东西长达500米，而位于一层和地下一层的东方新天地作为辅助性的商业设施也不得不维持这种结构和格局，当顾客在长达几百米的长廊中购物时很难不疲劳。
★华润集团在规划华润中心“万象城”这个项目时，完全抛弃了传统的规划模式，将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。
一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。
这种设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。
★作为超大规模的购物中心，华润中心“万象城”力图提供给消费者舒适、丰富的购物体验，这就要求整个建筑规划必须满足顾客购物的需求和心理。
主体建筑总建筑面积虽然达18.8万平方米，拥有6层商业楼面，全部通过上百部电梯连接，但消费者在购物过程中并不感到疲劳和烦琐，这是因为“万象城”每一层都有一个明显的“动线”，所有店面都分布在动线两边，这样保证了整个商场中没有死角。
而当顾客在这个面积巨大的商场中逛时，宽阔的主动线可以让顾客很容易找到要找的店面和商品，不会出现在其它商场“迷路”的情况。
而巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光。
卸货区的设置也很有特点，他
们将卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，顾客走动的位置完全看不到货物的物流过程。
此外，华润中心一期还为顾客提供了1034个车位，二期将达到3000个
购物中心开发要重视团队组合，大型购物中心需要零售、地产和金融三个专业共同配合。
购物中心开发与运营主要需要商业地产开发与招商人才、购物中心运营与物业管理人才、财务融资与行政管理人才、开发建设人才等。
与地产开发相比，商业管理人才的待遇并不是很高，那么如何设计有竞争力的薪酬体系，如何拟定最佳激励与约束机制，笔者提出几点看法：
(1)运用电脑管理手段，减少购物中心管理人员数量，稳步提高管理人员待遇。
(2)制定合理的薪酬结构，将员工短期工资待遇和年薪以及退休待遇相结合。
(3)将企业文化活动与营销活动相结合，不断激发商业管理人员斗志。
(4)建立位居行业前沿的培训机制，汲取国外发达国家和香港购物中心管理经验，让购物中心管理人员得到最好的职业教育。
华润万象城理念设计：白领欢聚精神乐园，现代深圳商业缩影。
购物中心的理念设计对管理公司具有重要意义，理念设计是管理的灵魂，购物中心的管理要体现人文关怀，赢得忠诚顾客。
人文关怀通过两个方面体现：第一是客户服务体系，这是基础；第二是文化营销活动，从精神层面为顾客营造一种文化氛围。