房地产经纪人基础最新模拟试题1

房地产经纪人基础模拟试卷(一)一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1 如果房地产的开发成本上升，则整个供给曲线()。

A 向右位移B 向左位移C 不动D 无法确定2 下列不是房地产市场特点的有()。

A 交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，因而不是无形权益的转移B 较多地受到法规政策的影响和限制C 交易金额较大，依赖于金融机构的支持与融合D 有广泛的房地产经纪人服务3 甲打算每年向银行存入一笔相同数额的钱，以期在职10年后能积攒到20万元。

假设银行存款的年利率为2%，则甲每年应存款额为()元。

A 18265 3B 16407C 18365 3D 165074 下列价格能反映销售商品房的价格水平的有()。

A 起价B 标价C 成交价D 均价5 收益法在估价时，适用于下列对象()。

A 发电厂B 学校C 游乐场D 公园6 净现值是指按投资者可接受的()，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

A 最低收益率B 最高收益率C 社会平均收益率D 内部收益率7 地震烈度分为()度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。

A 10B 12C 15D 138 气温是指离地面()高的位置上测得的空气温度。

A 1 3mB 1 5mC 1 7mD 1 0m9 中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充足的朝向，因此，建筑物布置以南和()向为宜。

A 北B 偏东C 东D 偏南10 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为()类用地。

A 3B 8C 5D 1011 某地块总面积10公顷，居住用地面积为6公顷，住宅用地面积为5公顷，住宅总建筑面积30公顷，基底建筑面积4公顷，则其住宅建筑净密度为()。

A 6B 5C 0 8D 0 6612 居住小区级道路的车行道宽度一般为()。

A 7mB 6mC 5mD 4m13 城市化过程中“相对集中”时期的特点是()。

A 城市人口增长高于郊区人口增长B 城市人口增长，郊区人口下降C 郊区人口增长超过城市人口增长D 城市人口下降，郊区人口上升14 王女士欲购买一套商品房，总价30万元，有几种付款方式可以选择，假定年利率为5%，则下列最合算的方式是()。

A 成交日一次付清，优惠5%B 首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元C 首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清D 约定在1年后付清15 下列能够反映商品房真实价格水平的是()。

A 起价B 总价C 成交价D 均价16 在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的()。

A 社会一般收益率B 资本化率C 最低收益率D 投资收益率17 如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此()。

A 降低B 升高C 保持不变D 难以判断18 评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1 5%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/m2。

A 3510B 3587C 3638D 365819 下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是()。

A 拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格B 拍卖有增价拍卖和减价拍卖C 起拍价总是低于或等于保留价D 最高应价即为成交价20 由上至下，屋顶由()组成。

A 顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面B 保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构C 屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构D 屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚21 个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达()年。

A 40B 30C 50D 6022 地面点到除大地水准面以外的任一水准面的铅垂距离称为()。

A 绝对高程B 高差C 相对高程D 海拔23 ()可以分为直接融资与间接融资两种方式。

A 企业信用B 民间信用C 消费信用D 银行信用24 ()是一宗土地产权证书和地籍档案的附图。

A 宗地图B 地形图C 地籍图D 地貌图25 下列说法正确的是()。

A 在地籍图上，地貌一般用等高线表示B 大比例尺地形图是通过实际地形测量获得的，内容非常详细而精确C 地形图比例尺越小，表示地物和地貌的情况就越详细，精度也越高D 等高线越密，地面坡度越小26 居住区的地面停车率不应低于()。

A 10%B 15%C 20%D 30%27 城市分区规划是在城市总体规划的基础上，对一些内容作进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接，以下()不属于城市分区规划的内容。

A 城市土地利用B 城市的总体规划C 人口分布和公共设施D 城市基础设施的配置28 在建筑物分类中，若按建筑物层数分，下列为中高层住宅的是()。

A 1~3层B 4~6层C 7~9层D 10层以上29 下列属于建筑材料的物理性质的有()。

A 抗冻性B 强度C 硬度和耐磨性D 孔隙率30 砖混结构的建筑物，层数一般为()。

A 3层B 6层C 10层D 10层以上31 按污染源存在的形式可分为固定污染源和()。

A 移动污染源B 高架源C 地面源D 连续源32 室内来源的污染物主要来自()。

A 隔声材料B 无机材料C 隔热板材D 建筑材料33 银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A 商业信用B 国家信用C 消费信用D A和C34 ()通常用于计算套算汇率。

A 买入汇率B 卖出汇率C 中间汇率D 现钞汇率35 2001年房价/2002年房价是一个()。

A 结构相对指标B 比较相对指标C 动态相对指标D 比例相对指标36 下列金融工具的特征属于正相关的是()。

A 流动性与收益性B 偿还性与安全性C 流动性与安全性D 收益性与安全性37 商业汇票是由()开出，要求按约定时间、地点和一定金额的款项支付给收款人的命令书。

A 债权人B 债务人C 银行D 企业38 ()又被称为电子货币。

A 信用卡B 信用证C 支票D 股票39 下列不属于平均指标的是()。

A 众数B 中位数C 水平指标D 调和平均数40 下列关于统计调查的说法正确的是()。

A 在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体B 调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题C 调查对象是指调查过程中所要调查的具体个体D 调查时间是指进行调查工作的时限41 如果搜集到的是总体数据，则经过()就可以达到探索其内在数量规律性的目的。

A 推断统计B 描述统计C 抽样统计D 判断统计42 下列关于统计中的基本概念正确的是()。

A 总体中所含个体的数量称为总体单位B 差异性是总体形成必须具备的条件C 只有当总体数量无限时，我们才进行抽样调查D 标志是反映总体特征或属性的名称43 感觉是人们认识客观事物的第一步，在所有感觉中，()是最重要的。

A 味觉B 嗅觉C 肤觉D 视觉44 没有特定目的，不自觉的，自然而然的想象是()。

A 有意想象B 无意想象C 空想D 梦想45 从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50万m2、60万m2、80万m2、100万m2、120万m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()。

A 100%B 200%C 300%D 400%46 下列不属于询问调查的是()。

A 非结构式访问B 座谈会C 个别深度访问D 市场实验法47 根据探索答案的不同思维方向，可将思维分为聚合思维和()。

A 逻辑思维B 直觉思维C 创造性思维D 发散思维48 人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程称为()。

A 想象B 思维C 幻想D 梦想49 个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在气质、()和性格三个方面。

A 意志B 能力C 情感D 认识50 消费者注意的效果直接决定一个企业、一个品牌的经济效益，因此注意效果被直接命名为经济行为，即“注意力经济”，也称为()。

A “眼球经济”B 品牌经济C 效果经济D 企业经济二、多项选择题(共30题，每题2分。

每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0 5分)51 房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括()。

A 买卖B 租赁C 抵押D 互换E 经纪52 下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有()。

A 静态投资回收期B 动态投资回收期C 净现值(NPV)D 内部收益率(IRR)E 总效益率53 下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有()。

A 消费者的收入提高B 消费者的收入降低C 该房地产的价格水平上涨D 相关房地产的价格水平上涨E 消费者的预期收入减少54 下列情形需补地价的有()。

A 更改原出让土地使用权时规定的用途B 增加原出让土地使用权时规定的容积率C 转让、出让、抵押划拨土地使用权的房地产D 出让的土地使用权期满后续期E 划拨的土地使用权期满后续期55 在下列估价对象中，适宜用收益法的有()。

A 影剧院B 写字楼C 餐馆D 游乐园E 古建筑56 如果汇率越高，意味着本币的币值越低，则采用的是()。

A 间接标价法B 直接标价法C 应付标价法D 应收标价法E 买卖标价法57 下列关于统计调查的说法错误的是()。

A 在实际调查中，调查单位只能是部分个体B 调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题C 调查对象是指调查过程中所要调查的总体D 调查时间是指进行调查工作的时限E 调查项目以表格形式表示时称为调查表58 个性心理倾向包括()等，它决定个体对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。

A 兴趣B 理想C 性格D 信念E 需要和动机59 下列关于房地产市场的说法，不正确的是()。

A 房地产买卖市场总是比房地产租赁市场大，并且活跃B 房地产市场容易出现垄断和投机C 房地产使用市场就是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场D 已购公有住房再交易市场属于房地产二级市场E 可供交易的房地产是房地产市场的主体60 噪声污染可以对()造成不同程度的危害。

A 儿童B 听力C 心理D 睡眠E 智力61 比较法适用的对象有()。

A 高档公寓B 别墅C 房地产开发用地D 学校E 特殊工业厂房62 下列()情况下，需要进行交易情况修正。

A 公司与其职工之间的交易B 不同母公司的子公司与子公司的交易C 以正常市场价格成交的交易D 以招标方式成交的交易E 不了解市场行情而成交的交易63 室内污染源包括无机材料和再生材料、()等。

A 吸声及隔声材料B 合成隔热板材C 涂料D 壁纸E 天然木材64 环境污染按污染物的性质可分为()等。