房地产经纪人《经纪概论》考点房地产基础知识房地产经纪人考试.doc
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
2020年最新房地产经纪人考试《经纪概论》考点归纳
【篇一】2020年房地产经纪人考试《经纪概论》考点归纳影响楼价因素：(一)地区基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。
各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。
(二)交通一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵，因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。
(三)楼层在同一个高层单位中，位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。
简单的原因：位于高层的比低层更远离地面，所以较少受到街上人车喧哗的骚扰，加上接触的尘埃量相对较少，空气当然比较的清新。
况且如果大厦的位置适中，高层享有更佳视野，天然光线吸纳较多，亦会使单位阳光十足。
反之，一个低层可能是阴暗局促、人车嘈杂的地方，固然不是一个理想的居住环境。
此外，位于大厦低层的单位，一般外墙较厚，影响了楼宇的实际可使用面积。
又基于污水排放设计及设置垃圾的位置，位于大厦低层单位，容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水声的影响或垃圾臭氧滋扰等。
但如没有电梯的多层楼房，其中层价格将较贵，高层因高层没有电梯上落不便。
(四)方向这是一个影响楼价较重要因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方向则完全不能改变。
加上中国人传统认为向南较佳，东向或西向均会受阳光照射影响，故朝南向物业价格一般较高。
(五)景观景观亦是不能改变的因素，故一些拥有开阔视野、湖景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。
(六)配套若楼房有周边环境及设施的配合，其价值亦将相应提高。
如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院、私人会所、游泳池及私家花园等。
此外，物业采光、间隔、用料、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等，均可影响物业价格高低。
(七)房屋面积划分：1、居住面积：指住宅中供日常生活起居用的卧室，起居室等净面积的总和。
2、使用面积：指住宅中分户内全部可供使用的净面积的总和。
包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道，室内楼梯等。
3、建筑面积：对一栋楼来讲，是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是建筑物勒脚以上外墙的水平截面积。
房地产经纪人《经纪相关知识》辅导知识点(6)房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《经纪相关知识》辅导知识点(6)-房地产经纪人考试为了方便大家复习房地产经纪人考试，特的为大家准备了《房地产经纪人考试内容：生态环境的概念》，希望对大家有所帮助。
点击查看：2013房地产经纪人《经纪相关知识》辅导知识点汇总生态环境的概念生态环境不等于通常意义上的环境，可将其理解为生物的状态与环境的各种关系，是指在生态系统中除了人类种群以外、相对于生物系统的全部外界条件的总和，包含了特定空间中可以直接或间接影响生物生存和发展的各种要素，强调在生态系统边界内影响生物状态的所有环境条件的综合体。
人类的生态环境是一个以人类为中心的生态环境。
人类的生态环境凝聚着自然因素和社会因素的相互作用，是自然生态环境与社会生态环境共同组成的统一体。
题目：所谓景观，指的是( )。
A.人文景观B.自然景观C.生态景观D.包括自然景观和人文景观答案：(D)环境污染概述在人们的环境意识越来越强的发展趋势下，房地产经纪活动也应涉及对环境污染的认识和了解。
对环境污染的认识和了解应包括环境污染的概念、类型、危害，污染物和污染源，以及环境污染的防治。
(1)环境污染的概念环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。
(2)环境污染的类型环境污染有不同的类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。
按环境要素，可分为大气污染、水体污染、土壤污染等;按污染物的性质，可分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);按污染物的形态，可分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;按污染产生的原因，可分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等;按污染的空间，可分为室内污染和室外污染;按污染物分布的范围，可分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。
(3)环境污染源1.环境污染源的概念环境污染源简称污染源，是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。
房地产经纪人《经纪概论》考点房地产市场波动房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《经纪概论》考点:房地产市场波动-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请关注！查看汇总：2013年房地产经纪人考试《经纪概论》考点汇总房地产市场波动绝大部分商品的市场价格和成交量会随着时间而上下波动。
没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，只要是市场，就会有变化，就会有波动，房地产市场也不例外。
(一)房地产市场周期从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。
当然，这种所谓的“周期”，不是数学上的严格意义上的周期，不像春、夏、秋、冬季节变化那样有规律，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌，即经过一段时间的上涨之后，预示着可能会下跌;下跌到一定程度之后，预示着可能会上涨。
房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。
(1)上升期。
在这一时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。
需求的增加主要是实质性的消费需求突然增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。
由于消费需求的突然增加，市场上的房屋(房地产)供给不足，租金和售价不断上升;随着租金和售价的上升，对房地产的投资需求也开始增加。
因此，这一时期可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。
上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。
另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降。
到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平。
(2)高峰期。
这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。
由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
高峰期的主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大;大批房地产开发项目开工;房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。
房产经纪人《经纪概论》辅导：经纪人员(6)房地产经纪人考试.doc
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房地产经纪人员的知识结构由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构(参见图2—1)。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括经济知识、法律知识、社会心理知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。
经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。
要懂得市场调查、市场分析、市场预测的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。
社会主义市场经济是法制经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。
经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如《民法通则》、《城市房地产管理法》、《合同法》、《物权法》、《广告法》、《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》、以及税法等与房地产经纪有关的法律、法规。
房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。
房地产经纪活动是为房地产投资者、开发商、房地产消费者等各类房地产经济活动的主体服务的，因此房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括房屋建筑、房地产金融与投资、房地产市场营销、房地产估价、物业管理、房地产测量等方面的知识。
在强调房地产理论知识的同时，不可忽略产权交易中的程序性知识和日常生活中的房屋使用知识。
程序性知识可通过操作来训练，这是客户借助经纪完成交易的直接理由。
房屋使用知识可以向客户学习，厨房应怎样合理布置，钻石形状的客厅该如何处理等等，掌握这些实际性的知识可以为客户做更切合实际的建议。
房产经纪人《经纪概论》辅导：经纪人员(4)房地产经纪人考试.doc
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第二节房地产经纪人员的职业修养和职业技能一、房地产经纪人员的心理素质(一)自知、自信所谓自知，是指对自己的了解。
房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。
所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
房地产交易是房地产经纪活动的流通环节，其活跃程度和运行效率对整个房地产市场有重要的影响。
房地产经纪人的职业责任就是促进市场交易，加快交易进程。
因此，房地产经纪人的工作，不仅对房地产市场，乃至对整体经济的发展，都具有很大的积极作用。
而且，房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种资源优化配置活动。
通过市场交易，更多的人得到了适合自己的住房。
因此，房地产经纪工作，又是一项造福于民的工作。
房地产经纪人应对自己的职业持有充分的荣誉感。
房地产经纪人的佣金是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
由于房地产的价值高昂，房地产交易的标的额通常都是很高的，因此房地产经纪人员的单笔业务收入相对较高。
对这一问题，房地产经纪人员应有正确的认识。
首先，要认识到较高的收入是对专业化劳动的一种回报，它的背后是脑力加体力的艰辛劳动，如果看不到这一点，不肯付出，或者不能够不断提高自己的专业水平，而单纯为高收入来从事这一行业，那肯定是做不好的。
其次，要看到这种较高的收入来自于社会对房地产经纪行业的肯定，房地产经纪人员不应对自己的收入沾沾自喜，更不应在言谈举止中自夸、自傲。
在一些经济发达国家，房地产经纪人员大多以专业人士的形象出现，决不会有自夸、自傲的浅薄言行。
房地产经纪工作是与人打交道的工作。
房地产经纪人员会在工作中遇到各种各样的人。
房产经纪人《经纪概论》试题
房产经纪人《经纪概论》试题房产经纪人《经纪概论》试题导语：房产经纪概论是指导市场经济条件下房地产经纪人去具备能力和素质的理论知识，以下是店铺整理的关于房产经纪人经纪概论考试的试题，希望对大家有所帮助。
试题：1、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
A.目的性B.时效性C.增值性D.系统性2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3、经纪活动起源于( )。
A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。
A.代理B.行纪C.居间D.代办5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A.1年B.3年C.4年D.5年8、道德的客观方面包括( )。
A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德10、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括( )。
A. 当事人的名称B. 服务事项C. 标的D. 违约责任E. 具体合作程序2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。
A. 经营成本B. 门店租金C. 人员工资D. 办公费用3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。
A. 买卖B. 拍卖C. 租赁D. 贷款E. 抵押4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。
A. 供需搭配的技能B. 了解对方心理活动和基本想法的技能C. 适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能E. 议价谈判的技能5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。
2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。
但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。
王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。
2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。
A. 王某有权退房B. 王某无权退房C. 王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D. 王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可6.(单项选择题)(每题 1.00 分)从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。
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2013房地产经纪人《经纪概论》考点：房地产基础知识-房地产经纪人考试
整理了2013年房地产经纪人《经纪概论》重要考点，敬请关注！
查看汇总：2013年房地产经纪人考试《经纪概论》考点汇总
房地产基础知识
（一）房地产开发
1.房地产开发公司类别及功能
1）内资（境内投资主体设立的）综合性开发公司——可不断开发新的项目
项目公司只为了一个项目或为多个特定房地产开发项目为经营目的公司，不再具备再开发资源。
2）外资（境外投资主体设立的，包括中外合资企业，中外合作企业）综合性开发公司及项目公司
2.按注册资金区别等级
一级：注册资本不低于5000万元;经营5年以上且连续5 年建筑工程质量合格率达100%；近3年房屋建筑面积累计竣工30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等；
二级：注册资本不低于2000万元;经营3年以上连续3年建筑工程质量合格率达100%；近3年房屋建筑面积累计竣工15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等；
三级：注册资本不低于800万元;经营2年以上连续2年建筑工程质量合格率达100%；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
四级：注册资本不低于100万元;经营1年以上；已竣工的建
筑工程质量合格率达100% 等。
（二）土地
以往土地采用批租、招标、协议、拍卖方式，但自2002年
1月1日起所有土地都要进行拍卖。
土地的使用年限
使用类型年限
居住70年
工业50年
教育、科技、文化、体育50年
办公楼、综合楼50年
旅游、娱乐40年
土地出让金构成因素:
地段等级、面积、土地开发成本、土地效率、使用年限、建筑密度、建筑容积率、市场供求关系
（三）物业种类:
商品房：有合法产权，购买后，能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅，业主有自由依法转让、租赁权利。
二手房：非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。
包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。
包括私房、单位自管房、上市房改房等。
经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建
设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
房改房：职工居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房;按市政府规定的有关优惠政策购买的公有住房。
安居房：属于经济适用房一类。
是党和国家安排贷款和地
方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米
以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
直管房：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨给单位使用。
自管房：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。