湖南益阳阳光实业有限公司阳光大厦资产评估155525930
湖南省会计师事务所、评估机构执业收费标准
湖南省会计师事务所、评估机构执业收费标准
计件收费项目
基准费率（‰）
备注100万元以
下
(含100万
元)
100万元以上
-500万元(含
500万元)
500万元以上-1000
万元(含1000万
元)
1000万元以上-5000
万元（含5000万
元）
5000万元以上
-1亿元（含1
亿元）
1亿元以
上
验证资本 2 1 0.6 0.45 0.16 0.08 清算审计、经济责任
审计
3 2 1.5 0.5 0.25 0.12 会计年报审计 2 1.5 1 0.45 0.2 0.1 单项资产评估 5 2.5 2 0.8 0.3 0.08 整体资产评估 5 3 2.5 1 0.5 0.2 无形资产评估 5 3 2.5 1 0.5 0.15
房产价格评估(含拆迁分类评估) 5 2.5 2 0.8 0.3 0.08 拆迁分户评估可提
高1个百分点
地产价格评估 4 2 1.5 0.8 0.3 0.06
基建预、结算审核
会计咨询服务事务所与委托方协商确定收费标准
计时收费标准50—500元/小时
说明：1、计件收费实行差额定率累进计费，低于2000元的按2000元计。
2、计费基数：(1)验证资本金按注册资本，审计按资产总额。
(2)单项资产评估按帐面原值,整体资产评估按资产总额，无形资产、无帐面值资产按评估值。
3、涉及证券相关业务或与外国、港澳台地区事务所合作办理业务的收费，可与委托人协商增加收费。
公司股东权益价值资产评估报告范文
公司股东权益价值资产评估报告范文资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
下面小编为大家带来的是公司股东权益价值资产评估报告范文，欢迎大家参考、绪言XX市经济发展投资集团有限公司：XX湘资源资产评估有限公司接受XX 市经济发展投资集团有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX旅游开发股份有限公司拟定向增发而涉及XX易程天下环保客运有限公司股东全部权益于20XX 年8 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。
现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：二、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者1、委托方简介名称：XX市经济发展投资集团有限公司住所：XX市大庸桥月亮湾花园法定代表人姓名：李XX 注册资本：人民币壹亿元公司类型：国有独资有限责任公司经营范围：法律、法规允许的经济投资活动及旅游服务; 政策允许的信息产业、高科技产业及国内贸易开发、经营以及城市基础设施建设开发; 住宿、餐饮、休闲娱乐服务（限分支机构凭前置许可经营）; 日用百货、旅游纪念品、政策允许的农副产品销售; 景区维护。
2、资产占有方简介企业名称：XX易程天下环保客运有限公司注册地址：XX市武陵源区军地坪注册资本：人民币伍仟万元法人代表：李XX经济性质：有限责任公司XX易程天下环保客运有限公司（以下简称环保客运公司）原名XX景区环保旅游客运有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是经XX市发展计划委员会以张计投[2001]175 号文批准，由XX市经济发展投资集团有限公司、XX市武陵源旅游产业发展有限公司、XX 国家森林公园管理处三家单位共同投资组建的有限责任公司，企业法人营业执照注册号：4308001000405 ，法定代表人李XX，注册资本人民币500 万元，其中：XX市经济发展投资集团有限公司出资275 万元，占55%，XX 市武陵源旅游产业发展有限公司出资175 万元，占35%，XX 国家森林公园管理处出资50 万元，占10%。
资产评估委托书
资产评估委托书尊敬的评估机构：本人是某某某公司的股东，拥有公司的部分股权，现有一项资产需要进行评估。
经过认真考虑，我决定委托贵机构对该项资产进行评估。
以下是本次资产评估的具体信息：1. 资产名称：某某某公司（简称：“公司”）的股权；2. 资产描述：根据公司章程，公司的全部股权总数为XXXX 股，而我目前持有公司XXXX股的股权；3. 资产拥有方式：本人通过购买股份的方式拥有该股权；4. 资产状态：截至到目前，公司经营正常，没有发生财务危机或其他重大风险；5. 资产评估目的：本次资产评估的目的是为了了解当前该股权的公允价值，以便进行后续决策。
鉴于我对贵机构的专业与信誉非常信赖，希望贵机构能负责本次资产评估的所有过程，确保评估结果的准确性和可靠性。
鉴于贵机构在资产评估方面的专业能力和丰富经验，相信贵机构可以给予最真实、客观和公正的评估结果。
在这里我特别希望贵机构能够准确评估该资产的市场价值、收益潜力和风险情况，并提供详细的评估报告。
希望评估报告能提供以下信息：1. 该股权的市场价值；2. 该股权的盈利能力和增值潜力；3. 该股权所面临的风险和挑战；4. 该股权的交易可行性和市场价格测定方法。
为了保证评估的客观性和可靠性，我会向贵机构提供以下支持文件和资料：1. 公司的相关资料，包括公司章程、财务报表等；2. 我持有公司股权的相关证明材料；3. 其他与该股权相关的资料和信息。
为了方便评估的进行，我愿意为贵机构支付相关的评估费用，并按照贵机构的要求提供相应的预付款和结算方式。
最后，我再次强调对贵机构的信任和期望，相信贵机构会以专业的态度和高质量的评估报告，为我提供最佳的评估服务。
本人在评估结果出来后，会根据报告中的结论和建议，制定合理的决策，并根据需要继续委托贵机构提供进一步的服务。
感谢贵机构的关注和支持，期待您的回复。
此致敬礼！委托人：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
资产评估公示
资产评估公示根据《公司法》规定，公司在特定情况下需要对其资产进行评估并向公众公示。
资产评估公示是指公开公司资产评估结果，以便外界了解公司的真实价值和财务状况。
以下是一篇关于资产评估公示的700字的范文：尊敬的股东及相关各方：本公司特定情况需要对其资产进行评估，现将对公司进行的资产评估结果公示如下：评估对象：公司全部资产，包括固定资产、无形资产、存货、应收账款、现金等。
评估目的：为了了解公司真实的市值和财务状况，便于公司股东及相关各方正确评估公司的价值，并为后续业务决策提供参考。
评估方法：我们邀请了具有丰富经验的资产评估专家机构进行评估，采用市场比较法、收益法和成本法相结合的方法，综合考虑了公司所处行业、经济环境、市场竞争情况等因素，进行了客观、科学的评估。
评估结果：根据资产评估专家机构的评估结果，公司资产总值为X亿元。
具体细项如下：1.固定资产：评估值为X亿元；2.无形资产：评估值为X亿元；3.存货：评估值为X亿元；4.应收账款：评估值为X亿元；5.现金：评估值为X亿元。
以上评估结果为评估专家机构经过综合分析研究得出的，仅供参考，不具有法律效力。
公司将根据评估结果合理调整公司经营策略，并保证透明、公正、合法地使用资产。
评估公示期限及方式：自本公告发布之日起，公示期为X天。
本公告将在公司官方网站、本公司微信公众号、公司法定媒体等多个途径上公示，以保证充分覆盖各方面股东及相关各方。
如对上述评估结果有任何疑问或异议，敬请及时与公司联系，我们将及时处理并给予回复。
特此公示！公司名称：XX有限公司公示日期：XXXX年XX月XX日。
阳光检测委托书
阳光检测委托书
一、甲方：（委托方）
姓名：
单位名称：
地址：
联系电话：
二、乙方：（受托方）
公司名称：
地址：
联系电话：
三、鉴定项目：阳光检测
四、检测目的：为了确保阳光检测项目的准确性和客观性，特制定此委托书。
五、委托内容：
1. 甲方将阳光检测项目委托给乙方，由乙方进行相关检测工作。
2. 乙方必须按照相关规定和标准进行检测，并保证检测结果的准确性和可靠性。
3. 甲乙双方必须密切合作，协同努力完成检测项目。
4. 如有特殊情况需延迟检测时间或调整检测方案，应提前协商一致，并签订补充协议。
六、检测费用：
1. 检测费用为双方协商的具体金额，由甲方支付。
2. 如检测结果不符合甲方要求，乙方需承担相应责任。
七、报告提交：
1. 乙方应在检测完成后，及时向甲方提交检测报告。
2. 检测报告应详细说明检测项目、检测方法、结果、结论等内容。
八、保密条款：
1. 甲乙双方应对检测过程中获取的信息和数据进行保密，不得泄露给任何第三方。
2. 因不可抗力原因导致信息泄露的，责任由泄密方承担。
九、合同解除：
1. 在项目执行过程中，如发生严重纠纷或不可抗力因素，任何一方可提出解除合同的申请。
2. 解除合同后，应按双方之前协商的方式处理有关费用和数据。
十、合同生效：
1. 本委托书自双方签字盖章后生效。
2. 本委托书一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（委托方）签字盖章：
日期：
乙方（受托方）签字盖章：
日期：。
资产_处置_委托书
委托人：（姓名），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址），联系电话：（联系电话）。
受托人：（姓名），身份证号码：（身份证号码），住址：（住址），联系电话：（联系电话）。
鉴于委托人（以下简称“本人”）因工作繁忙、时间紧迫或其他原因，无法亲自处理以下资产处置事宜，现特委托受托人（以下简称“受托人”）全权代理本人进行以下资产处置，特此委托书如下：一、委托事项1. 受托人代表本人对以下资产进行处置：（1）房屋：位于（地址），建筑面积（平方米），产权证号：（产权证号）。
（2）车辆：车牌号：（车牌号），车辆识别代码：（车辆识别代码）。
（3）股票：持有以下股票，具体名称及数量如下：- 股票名称：（股票名称），持有数量：（持有数量）；- 股票名称：（股票名称），持有数量：（持有数量）；- ...（以此类推）（4）其他资产：具体资产清单如下：- 资产名称：（资产名称），数量：（数量）；- 资产名称：（资产名称），数量：（数量）；- ...（以此类推）2. 受托人在本委托书授权范围内，有权对上述资产进行买卖、转让、抵押、赠与、赠与、分割、合并等一切法律允许的处置行为。
二、委托权限1. 受托人在本委托书授权范围内，有权以本人名义签订、变更、解除、终止与资产处置相关的合同、协议等法律文件。
2. 受托人有权以本人名义接受或拒绝与资产处置相关的要约、承诺、邀请等。
3. 受托人有权以本人名义办理与资产处置相关的登记、过户、交割等手续。
4. 受托人有权以本人名义处理与资产处置相关的争议、诉讼等事宜。
三、委托期限本委托书自签订之日起生效，有效期为（年）年，自委托书生效之日起计算。
委托期满或委托事项完成，本委托书自动失效。
四、其他事项1. 受托人在履行本委托书授权事项时，应严格遵守国家法律法规，维护委托人的合法权益。
2. 受托人应妥善保管本委托书及相关资料，不得泄露给他人。
3. 受托人在履行本委托书授权事项过程中，如因自身原因造成委托人权益受损，应承担相应的法律责任。
益阳市城市管理和综合执法局、益阳市财政局关于印发《益阳市城市户外广告资源有偿使用基准价格》的通知
益阳市城市管理和综合执法局、益阳市财政局关于印发《益阳市城市户外广告资源有偿使用基准价格》的
通知
文章属性
•【制定机关】益阳市财政局
•【公布日期】2019.12.25
•【字号】益执发〔2019〕36号
•【施行日期】2019.12.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】广告管理
正文
益阳市城市管理和综合执法局、益阳市财政局
关于印发《益阳市城市户外广告资源有偿使用基准价
格》的通知
市城管执法局各下属单位、市财政局各下属单位：
为实现城市公共资源有偿使用，有效归集城市建设和维护资金，根据《益阳市人民政府关于印发〈益阳市城市户外广告设置管理办法〉的通知》（益政发〔2019〕8号）规定，市城管执法局和市财政局制定了《益阳市城市户外广告资源有偿使用基准价格汇总表》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：益阳市城市户外广告资源有偿使用基准价格汇总表
益阳市城市管理和综合执法局益阳市财政局
2019年12月25日附件：。
益阳市施工图审查中心_企业报告(供应商版)
2 / 14
1.3.2 重点项目
重点项目
项目名称
招标单位
中标金额 （万元）
TOP1
绥宁县乐安铺苗族侗族乡乐安学校 教师周转房项目
绥宁县住房和城乡建 设局
\
TOP2
株洲市幼儿园(中海园区)装饰装修 工程
株洲市住房和城乡建 设局
\
TOP3
安化县消防大队城西小型消防站
安化县住房和城乡建 设局
\
TOP4
宁远农村商业银行中和支行综合楼 建设项目
中标金额 （万元）
\
\
\
公告时间 2023-06-09 2023-05-30 2022-09-16
4 宁远农村商业银行中和支行综合楼 宁远县住房和城乡建设局
\
建设项目
5 湘潭宝泽领创升级改造项目
湘潭经开区行政审批局
\
6
年产 500 万套机器人舵机生产线扩 建项目 1#、2#厂房
涟源市住房和城乡建设局 （市人民防空办公室）
宁远县住房和城乡建 设局
\
TOP5 湘潭宝泽领创升级改造项目
湘潭经开区行政审批 局
\
涟源市住房和城乡建
TOP6 年产 500 万套机器人舵机生产线扩 设局（市人民防空办
\
建项目 1#、2#厂房
公室）
桂阳县住房和城乡建
TOP7 王桂军等八人住宅楼
设局（桂阳县人民防
\
空办公室）
TOP8
湖南恒铭文化旅游发展有限公司 ——恒铭·君悦兰庭项目
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
益阳市施工图审查中心 负责全市施工图（含消防设计、人防设计）审查工作，负责全市绿色建筑评价标识工作。
主要资质：
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估报告书目录★资产评估报告书摘要 (1)★资产评估报告书 (2)一、委托方及资产占有方简介 (2)二、评估目的 (3)三、评估范围和对象 (4)四、评估基准日 (4)五、评估原则 (4)六、评估依据 (4)七、评估的价值类型 (6)八、评估方法 (7)九、评估过程 (11)十、评估结论 (13)十一、 特别事项说明 (13)十二、 评估报告评估基准日期后重大事项 (14)十三、 评估报告法律效力 (14)十四、 评估报告提出日期 (15)★评估报告备查文件 (16)湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书摘要开元所评报字[2006]第640号以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
湖南开元有限责任会计师事务所接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的位于益阳市康富南路1号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权）进行了评估。
在评估过程中，本所评估人员遵循必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2006年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
委估资产评估值为6705.87万元，评估结论有效期自评估基准日起一年，即2006年6月30日至2007年6月29日。
湖南开元有限责任会计师事务所 法定代表人： 杨迪航中国·长沙 注册资产评估师：二〇〇六年七月二十一日 注册资产评估师：湖南益阳阳光实业有限公司所属阳光大厦资产评估报告书开元所评报字[2006]第640号湖南开元有限责任会计师事务所接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法对湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的位于益阳市康富南路1号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权）进行了评估。
在评估过程中，本所评估人员遵循必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2006年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介1、委托方：湖南华天大酒店股份有限公司注册地址：长沙市解放东路300号企业性质：股份有限公司注册资本：17284万元人民币法定代表人： 陈纪明经营范围：提供住宿、餐饮、洗衣、物业清洗服务；投资汽车出租、文化娱乐产业；零售香烟; 研制、生产、销售光电高技术产品及相关软件，并提供相关技术服务；计算机系统集成；经营允许的进出口业务；酒店管理咨询服务等。
企业历史及沿革：湖南华天大酒店股份有限公司系经湖南省体改委湘体改字（1994）34号文批准，并经湖南省人民政府湘政办函(1995)210号文同意，由华天实业控股集团有限公司独家发起，对华天大酒店改组采取社会募集方式设立的股份有限公司。
1996年经中国证监会证监发（1996）107号文和证监发字（1996）108号文批准，于1996年8月8日向社会公开发行A种股票2000万股，注册资本8000万元。
1996年11月16日，经省证监发字（1996）59号文件同意，向全体股东以10：8的比例由资本公积金转增股本，共计6400万股，转增股本后，公司股份总数14400万股，股本总额14400万元。
1998年10月13日中国证监会以证监字（1998）129号文件同意向全体股东配售1480万股普通股，其中向国有法人股股东配售400万股，向社会公众股股东配售1080万股。
经配售后，公司股份总数为15880万股，股本总额15880万元。
2000年12月28日，经中国证券监督管理委员会以证监公司字（2000）239号文批准，向社会公众股股东配售1404万股人民币普通股（A股）。
经配售后，公司股份总额为17284万股，股本总额为17284万元，并于2001年4月6日经湖南省工商行政管理局核准变更登记。
2、资产占有方：湖南益阳阳光实业有限公司注册地址：益阳市长益路57号企业性质：有限责任公司注册资本：1694万元人民币法定代表人：蔡克勤经营范围：投资管理益阳华天大酒店及粮油物资经营。
采用的会计制度：执行中华人民共和国企业会计准则和《企业会计制度》及其补充规定。
二、评估目的本次资产评估是为湖南华天大酒店股份有限公司拟收购湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的益阳阳光大厦提供于评估基准日的作价参考依据。
三、评估范围和对象本次评估范围和对象是湖南益阳阳光实业有限公司所拥有的位于益阳市康富南路1号的益阳阳光大厦（包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权）。
本次评估范围的资产评估前账面值为6202.38万元，其中：房屋建筑物5025.21万元、机器设备973.72万元、土地使用权 203.45万元（详见各类资产清查评估明细表）。
四、评估基准日本项目的评估基准日为2006年6月30日。
上述评估基准日是在尽可能与评估目的实现日接近的条件下，与委托方协商确定的，符合“选定与评估目的的实现日期尽可能接近的财务报告日期作为评估基准日”的原则。
本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、评估原则根据国家资产评估的有关规定，我们在评估工作过程中严格遵循真实性、公平性、科学性、可行性和简易性的工作原则，以及资产贡献原则、替代原则、供求原则和估价日期原则等经济原则。
六、评估依据（一）法规依据1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；2、国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；3、中国资产评估协会于1996年发布的《资产评估操作规范意见（试行）》；4、财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；5、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102号)及中华人民共和国财政部令(第14号)《国有资产评估管理若干问题的规定》；6、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知（财会[2004]20号）；7、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18号）；8、《中华人民共和国土地管理法》；9、《中华人民共和国城市房地产管理法》；10、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)；11、其他与资产评估有关的法律、法规等。
（二）行为依据本所与湖南华天大酒店股份有限公司签订的资产评估业务约定书。
（三）产权依据1、房屋所有权证、国有土地使用证；2、重要设备的购买合同、发票。
（四）取价依据1、1999年《湖南省建筑工程预算定额》及省建设厅和定额站发布的配套文件；2、2001年《湖南省建筑工程概算定额》；3、2002年《湖南省统一安装工程预算定额》及配套文件；4、湖南省近几年《定额与造价》；5、“湘建价计（2005）04号” 《湖南省建设工程造价管理总站关于发布各市、州建设工程定额人工工资单价的通知》；6、益阳市物价局、益阳市房地产管理局“益价房字(1999)第134号”《关于公布我市城区1999年度房屋重置价格的通知》；7、计价格(2002)10号国家计委、建设部“关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知”；8、益阳市人民政府文件“益政发[2004]14号《益阳市人民政府关于益阳中心城区用地和工程报建及房产登记（交易）中有关行政事业性和服务性收费问题的通知》；9、湖南省物价局、湖南省财政厅文件“湘价费[2001]261号”《关于重新发布建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》；10、湖南省物价局、湖南省财政厅文件“湘价费[2006]92号” 《湖南省物价局、湖南省财政厅关于防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费征收范围和标准的通知》；11、评估范围内主要建筑物的竣工图纸及竣工结算资料；12、原城乡建设环境保护部《房屋完损等级及评定标准》；13、益阳市人民政府文件“益政发[2002]9号”《益阳市人民政府关于更新益阳市中心城区国有土地基准地价的通知》；14、2006年《中国机电产品报价手册》；15、北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；16、评估人员实地勘查、调查收集的相关资料；17、评估人员向有关生产厂家及经营商取得的询价依据；18、其他。
七、评估的价值类型根据此次评估目的等相关条件，评估的价值类型确定为市场价值，其定义为：指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下，资产可能实现的交换价值的估计值。
八、评估方法本次评估的资产包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权，各项资产评估方法如下：（一）、房屋建筑物评估对象为酒店及配套房屋建筑物，难以找到市场成交案例，故不宜用市场法评估。
本次评估采用成本法，估算公式为：评估净值＝评估原值×成新率（1）、房屋的估算A、房屋评估原值的估算估算公式为：评估原值＝建安工程综合造价＋前期及其他费用＋资金成本＋开发利润a.建安工程综合造价：由于工程于2001年竣工，工程竣工结算资料较齐全，故用经审计后的客观合理的工程竣工结算值结合建材价格和人工工资变化加以调整得到建安工程综合造价。
b.前期及其他费用的取费标准和依据：序号项目 征收标准取费基数 依据1 规划、勘察设计费 2% 工程综合造价 计价格(2002)10号2 城市基础设施配套费 6%土建、水电安装工程造价 湘价费（2001）261号序号项目 征收标准取费基数 依据3 工程质监费 0.2%土建、水电安装工程造价 湘价费（2001）261号4 劳保基金 3.5% 工程综合造价1800元/m2地面首层建筑面积5 人防易地建设费1800元/m2地面以上总建筑面积的5%湘价费（2006）92号6 新型墙体材料基金 6.9元/m2建筑面积7 工程建设监理费 1.5% 工程综合造价 建设部(1992)479号8建设单位管理费及其他2.5% 工程综合造价 综合考虑c.资金成本：假定资金在建设期内均匀投入，按评估基准日国家公布的贷款利率计算，贷款利率：6月以下为5.40%，6月-1年为5.85%，1-3年为6.03%，3-5年为6.12%；其计算公式为：资金成本＝(建安工程综合造价＋前期及其他费用) /2×贷款利率×正常工程建设期d.开发利润开发利润＝（建安工程综合造价＋前期及其他费用）×开发利润率开发利润率按当地同类房地产的平均开发利润率确定。
B、房屋成新率的估算估算公式为：成新率＝使用年限法成新率×权重1（0.4）＋打分法成新率×权重2（0.6）a.使用年限法成新率的估算使用年限法成新率＝（建筑物经济耐用年限－建筑物已使用年限）/ 建筑物经济耐用年限×100% 或＝尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限) ×100%b.打分法成新率的估算评估师对房屋建筑物逐一进行实地勘察，对建筑物的各部位质量作出鉴定并进行百分制评分；根据建筑物各部位在总体结构中的重要程度，估算其分项评分在总体打分法成新率中的权重系数，权重系数合计为1；以各分项的评分乘以相应的系数，得出该分项打分法成新率的评估分，汇总后得出总体打分法成新率。