2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试题
甘肃省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：可行性研究的含义考试试题
甘肃省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：可行性研究的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位2、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。
假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。
A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。
A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同4、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
A：4％B：7％C：17％D：30％E：工业用地的监测点评估价格5、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。
A：征收80％营业税B：征收50％营业税C：征收20％营业税D：免征营业税E：执行层的组织协调6、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15B．30C．45D．607、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00B.4.58C.4.625D.5.168、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
甘肃省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析考试试题
甘肃省2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。
A．商业期票B．商业汇票C．商业信托D．支票2、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。
A：98B：102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格3、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A：承包商B：开发商C：监理机构D：建设主管部门E：借款合同4、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月5、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。
A：抵押人无权优先受偿B：抵押人有权对全部房地产优先受偿C：抵押权人有权优先受偿D：抵押权人无权优先受偿E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法B．问卷调查法C．观察法D．实验法8、从事房地产经纪活动的基本条件是__。
A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效9、投资者所要求的最低利率是__。
A．基础利率B．存款利率C．贷款利率D．同业拆借利率10、建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。
A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险3.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B.服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场4.某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。
如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。
A.10％B.27％C.14.18％D.22.55％5.某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年B.半年C.季度D.月6.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险7.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。
A.上升B.下降C.不变D.不确定8.()通常对房地产拥有第一抵押权。
A.土地开发贷款B.建设贷款C.在建工程抵押贷款D.土地储备贷款9.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。
A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法10.盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面()。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险2.【真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。
这种调查方法是（）。
A.观察法B.访问法D.实验法3.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。
A.10B.15C.20D.304.在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。
A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力5.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法6.a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。
它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。
A.abcdC.cadbD.cbad7.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。
A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资8.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。
A.30，0.2～0.8B.20，0.25～1.5C.10，02～1.0D.5，0.3～1.09.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法10.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
2015年上半年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：住房抵押支持证券考试题
2015年上半年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：住房抵押支持证券考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产2、目前，在我国征收土地实行级审批制度。
A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章3、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
A．市场定位B．市场调查C．市场细分D．市场选择4、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入5、动产拍卖的成交一般以__为标志。
A．拍卖标的物财产所有权的转移B．拍卖标的物实际占有的转移C．拍卖过程中最高应价者的确定D．拍卖合同的签订6、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。
A．3600B．800C．2900D．27007、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地的监测点评估价格8、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调9、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析试题
2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。
该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。
A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调2、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段3、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记4、某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为__万元。
A．817.55B．953.52C．1144.57D．681.095、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
A：14B：15C：20D：28E：执行层的组织协调6、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试题
2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人。
A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B：可以收回房屋出租给其他人C：可以要求增加租金D：应当继续履行原租赁合同E：执行层的组织协调2、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：执行层的组织协调3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。
A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格4、以下房地产价格中，属于政府定价的是。
A：经济适用住房价格B：公有住房出售的成本价C：普通住房价格D：高档住宅价格E：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会6、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。
A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调7、瑕疵请求权是指__。
A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D．买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷8、某宗土地面积2000 ㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年甘肃省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。
A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格3、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格4、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。
A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》5、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.46、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。
A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格7、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【2003年考题】A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格8、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A．虎骨B．熊胆C．血竭D．穿山甲E．黄芩9、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】A：10．2万元B：11．0万元C：11．3万元D：11．5万元E：工业用地的监测点评估价格10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是．[2005年考题]A：76880元B：79104元C：77952元D：81562元E：工业用地的监测点评估价格11、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100B．111C．112D．11812、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．7B．10C．14D．2013、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。
该房地产的收益价格为万元。
A：368B：552C：561D：920E：工业用地的监测点评估价格14、施工图中的总平面图是__的一部分。
A．建筑施工图B．专业施工图C．结构施工图D．给排水施工图15、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。
A．中介公司B．独资企业C．有限责任公司D．股份有限公司16、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为__元/m2。
A．467.25B．448.24C．498.53D．482.7917、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的__。
A．20%～30%B．30%～40%C．40%～50%D．50%～60%18、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。
A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论19、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。
A：弱流动性B：异质性C：寿命周期长D：不可移动性E：借款合同20、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。
A．容积率B．建筑高度C．建筑规模D．建设工程21、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素22、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。
A：±10％B：±20％C：±30％D：±40％E：借款合同23、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法24、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．8156225、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。
A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在选择物业管理服务等级时，应充分考虑__。
A．住宅小区的建设标准B．配套设施设备C．上级是否满意D．业主的居住消费能力E．服务功能2、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至A：2002年1月10日B：2004年1月10日C：2005年1月10日D：2007年1月10日E：执行层的组织协调3、按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。
A：旅馆B：影剧院C：商店D：餐馆E：写字楼4、房地产抵押贷款包括。
A：土地购置贷款B：个人住房抵押贷款C：商用房地产抵押贷款D：在建工程抵押贷款E：个人住房质押贷款5、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5．58％．则下列说法中正确的有．【2006年考题】A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格高于50万元D：该房地产的实际价格为50万元E：该房地产不存在名义价格6、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。
这种竞争者属于（）竞争者。
A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型7、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。
(2009年试题)A：按房产余值计证的为1．2％B：按房产余值计征的为2．4％C：按房屋租金计征的3％D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收E：按房屋租金计征的为12％8、关于物权的效力说法有误的是__。
A．同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B．同一标的物一般来说物权优先于债权C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D．物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利9、以下对房地产赠与的理解正确的是。
A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B：属于双务行为C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D：属于单务行为E：其受让人不需承担任何义务10、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。
A：按房产余值计证的为1．2％B：按房产余值计征的为2．4％C：按房屋租金计征的3％D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收E：按房屋租金计征的为12％11、政府对房地产的限制一般是通过来实现的。
A：管制权B：征收权C：充公权D：没收权E：征税权12、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。
A．固定资产购置支出B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息13、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。
A．30%B．40%C．50%D．60%14、国内生产总值有三种表现形态，即。
A：价值形态B：收入形态C：产品形态D：支出形态E：生产形态15、以下交易属于正常交易的情况有__。
A．土地使用权出让拍卖B．相邻房地产的合并C．房地产涉案拍卖D．卖方负责补交土地使用权出让金E．买方不负责缴纳契税16、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。
A．指数平滑法B．市场因子推演法C．德尔菲法D．销售人员意见综合法17、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《中华人民共和国民法通则》，诉讼时效期间从时起计算。
A：合同签订B：合同生效C：权利被侵害D：已知道或者应当知道E：执行层的组织协调18、下列工程中，不需要实行监理的是__。
A．大中型企业投资建设的工程B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C．成片开发建设的住宅小区工程D．大中型公用事业工程19、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是__。
A．财务净现值B．投资利润率C．动态投资回收期D．财务内部收益率20、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。
A：城市地籍图比例尺一般为1：500B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺D：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000E：房产分户图的比例尺一般为1：20021、工业用地不得以__方式出让。
A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议22、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用B．固定费用C．材料费用D．人工费用23、房地产市场供给垄断性的原因不包括。