浅谈建设项目方案设计及初步设计的重要性

浅谈建设项目方案设计及初步设计的重要性
【摘要】近十年来，随着我国经济建设的突飞猛进，为我国房地产事业的建设及发展提供了诸多契机和丰富的施展平台。

标志性建筑的日益崛起，更加体现了我国建筑建设水平的日趋成熟、完善。

一个建设项目的经典与否，关键取决于建设项目的方案设计和初步设计。

作为建设单位和设计单位，在方案设计和初步设计阶段，如何将规划设计条件、建筑使用功能、实际地貌、景观布局等诸多因素合理地结合在一起，从而降低开发成本，缩短开发周期，提高设计方案的合理性、独特性，最终形成一套完整的规划设计方案，就成为了本文浅谈的课题所在。

【关键词】方案；初步；设计；合理；重要性；
前言
我国民用建筑工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

其中方案设计是根据城市规划行政主管部门提供的规划设计条件和该工程的建设要求、建设单位的意见等进行综合构思所提出的初步设想。

初步设计则是基于这个设想对整个项目进行可行性研究的进一步深化的设计。

可以这么说，方案设计是整个项目的灵魂骨架，初步设计是缠绕在这些骨架上的经脉血管，而施工图设计则是包容整个骨架和经脉血管的肉身之躯。

快餐时代，建筑行业迅猛发展，这种飞速发展的过程中必然会存在这样那样的漏洞或问题。

大多数开发商往往只考虑眼前利益，他们没有清楚的认识到方案设计和初步设计能带给自己多大的收益，从而对它们的忽视程度尤为严重。

我相信如果我们在方案设计和初步设计阶段做好充分的准备，将会对整个项目以后的开发成本、施工图设计、现场施工管理、预算、施工进度、施工质量等要素均有明显的帮助。

进而造就一个经典，提高品牌知名度。

方案设计的重要性
方案设计是整个设计工作的开端，是基于红线地形图基础上的创意设计。

在此设计过程中，需要大量的理论分析、资料收集整理及各单位之间的沟通协调工作，将空间环境、道路交通、水文地质、风向日照、生态植被、生活习惯以及业主的要求、规划条件和各专业的技术要求进行整合，确定建筑的总平面、立面、剖面以及场地的设计。

方案设计的成功将对以下几点产生深远的意义：
对建设项目开发成本的控制起着重要作用
以土石方成本控制为例，当建设项目用地处于复杂地形的时候，如果在方案设计的过程中，忽略或较少地考虑到现场地形对整个建筑物布局、外环境布局的影响，最终难免会造成项目“大挖大填”、多次返工的现象，甚至还会由于最初方案设计的不合理而导致对其进行临时变更。

如此一来，建设项目不仅增加了很多不必要的土石方开挖成本，同时对建设项目现场施工的连贯性也造成了一定的负面影响，从而拖延施工进度。

因此，我们在进行方案设计的过程中，不仅要结合
自己所学的专业知识对小区的使用功能进行合理的设计，同时也应该要结合现场实际情况对自己的方案设计进行反复推敲、反复论证，使得建设项目既节省了开发成本，又提高了方案的可行性。

对建设项目的施工图设计起着重要作用
在高度重视方案设计和施工图设计阶段的当下，我们往往忽视了初步设计。

因此，方案设计的成败就显得尤为重要。

好的方案设计会充分考虑各专业的问题，给各个专业留下足够空间。

即使在没有初步设计阶段的情况下也可以保障施工图的顺利进行，确保项目方案设计的完整性的情况下能够高效、保质、按时的完成施工图设计工作。

反之则有可能将原方案改的面目全非，从而浪费时间、增加成本、降低工作效率、降低市场影响力，更有甚者导致项目不能继续进行，可谓是“赔了夫人又折兵”。

对建设项目的策划销售起着重要作用
话到此处，不言而喻。

开发商开发的建设项目，无论是写字楼还是住宅小区，最终目的都是清售、盈利。

然而影响建设项目销售的因素有很多，以住宅小区为例，消费者更看重的无疑是小区布局、小区户型、房屋价格、房屋质量、住户采光率、配套设施等因素。

其中，我个人认为小区布局及小区户型的合理设计对消费者的购买意向起到了决定性作用。

“以人为本”的设计理念已被广大设计团队所熟知，但是能熟练运用于实际设计工作当中的往往在于少数。

小区布局和小区户型在方案设计过程中，则需要被注入该设计理念。

小区的布局体现在楼座之间的间距、楼座摆放的角度、外环境的布置、停车场的布置等等，小区的户型则体现在是否南北通透、是否五明、是否有赠送面积、是否有跃层、是否一梯两户等等，这些因素直接影响着住户在小区生活的舒适度。

因此，有必要在方案设计时，引起建设单位及设计单位的高度重视，从而减小将来对该建设项目销售策划方面的压力，也能提高该建设项目在业内销售的口碑，可谓“名利双丰收”。

初步设计的重要性
建设项目施工图设计质量差、设计变更频繁的现象不仅增加现场施工管理的难度，还增加了现场局部临时返工的次数，从而延误施工进度、增加开发成本。

在建筑业飞速发展的今天，这种现象早已屡见不鲜，而导致该现象发生的重要因素之一就是对初步设计的严重忽视。

初步设计阶段的设计内容一般包括设计说明书、有关专业的设计图纸和工程概算书，其中每一个环节都有着它不可取代的作用。

设计说明书的作用
设计说明书是建筑设计初步设计阶段的方向盘和灵魂所在，它不仅将设计的内容基本定型，而且其设计深度也直接影响到后续工作的连贯性和细化程度。

设
计说明书的设计深度，就是要将初步设计尽量的细化，不仅仅局限于简单的介绍设计依据、工程概况、地质情况、施工工艺、结构选型、抗震等级等等基本的内容和参数，还应当将建筑、结构、给水排水、强电、弱电、采暖、空调与通风、热能动力、智能、消防、节能、人防、环保、劳动安全卫生等各个方面的相关设计思路、设计标准和相关的参数指标等进行详细的说明。

这样不仅能够使人通过设计说明书就一目了然地了解到工程项目的基本情况，并形成一个比较具体的形象，还能方便相关部门和单位在审图的过程中更轻易地发现初步设计中的缺陷和不足，以便于设计的完善和补充。

有关专业设计图纸的作用
设计图纸在建筑设计初步设计阶段的目的就是为今后的施工图设计打下坚实的基础。

初步设计图纸的深度，就是要使设计图纸尽量的深化完善，这样就可以使得设计图纸中的问题和各专业图纸之间的矛盾能够被尽早发现，不仅有利于施工图的完善和各专业设计之间的协调，而且能够有效缩短建筑设计施工图设计阶段的时间。

在施工图设计中可以着重针对建设单位对于工程项目局部功能的变更意见进行修改，而不必进行繁重而系统的施工图设计和修改工作。

另外，初步设计图纸的深度，还有利于将工程概算书尽量细化和实际化，对于控制工程项目的造价也有积极的意义。

工程概算书的作用
工程概算书不仅影响到工程项目造价的控制，还会影响投资计划的真实性和投资资金的合理分配。

其深度就是要使工程概算书完整并准确地反映设计内容，同时真实地反映其编制时工程项目所在地的物价水平。

初步设计阶段，是确定建筑设计重大技术问题、方案和标准的主要阶段，而这些因素都是控制工程项目造价的重要因素，因此，工程概算书的深度将直接影响到工程项目造价的控制程度。

结语
综上所述，方案设计和初步设计在建筑设计过程中均起到非常重要的作用。

作为设计单位，应提高对这两阶段的重视程度，并加强这两阶段的设计水平，为后续施工图的设计做好铺垫；作为政府部门，应对这两阶段进行严格控制，使城市形象、空间、环境达到改善；作为建设单位，对这两阶段应与设计单位多进行沟通、分析、讨论和研究，已达到理想的建造效果。