各种业态物业要求标准(2)-百货-(装饰装修)交付标准标准

百货-（装饰装修）交付标准要求
一、装修硬装部分要求：
1)地面：
•可根据每层业态简洁的变换相应颜色，与业态相呼应。

大面采用品牌磁砖，深色磁砖做圈边。

•在1F主入口、重要部位、圆弧及天井边走道处，可以选用简单的几何大理石拼花。

•地面拼花避免用圆形、弧形手法，以求降低材料损耗和人工费用，重点部位可适量考虑圆形图案。

•地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养（如地砖和石材相拼尽量避免在同一空间出现）。

•地砖的选用上尽量选用抛光防滑砖。

2)天花：
•天花与地面相互对应。

吊顶以安装石膏板为主，在主入口、主通道等重要部位可以安装造型吊顶。

•商场部位吊顶按国家相关上人吊顶规范设计，预留检修口，需可上人进行设备检修。

•中庭采光顶部位需预留配置电源、电机、挂钩，以备悬挂吊饰，每平米承重要求在50KG以上。

•注意玻璃采光顶棚的厦季节能和遮阳问题，可贴隔热膜。

•顶部玻璃顶棚侧向要预留可开启的排风口。

3)墙柱面：
•内场柱子装饰上尽量不要包大，以免影响视觉效果及挡住商铺门面。

•局部采用铝塑板或粉刷白色内墙乳胶漆。

（另二层以上靠天井区域的柱子采用铝塑板），对标识安装广告灯箱的柱位及墙面勿须处理但要预留电源及预埋件。

•中庭楼层侧壁的设计从建筑到装饰必须标准化，减少装饰内部结构用材，侧壁装饰面主材建议采用铝塑板。

4)专柜/商铺门面：
•商户门头店招设计时注意规划好统一位置和标准。

•临街店铺设玻璃橱窗，橱窗深度600-800mm，设计进人通道，且要有连贯性，有利于招商的变动性及整个通道的美观性。

5)栏杆：
·商场栏杆的材质用不锈钢、钢化玻璃与木扶手，杆件净距也不应大于0.11m，栏杆的高度不得低于1050mm，需美观性与适用性相结合。

6)疏散楼梯：
·可相应的降低装修标准。

休息平台、楼梯踏步及梯步安装国内三线品牌防滑地砖，吊顶直接刷乳胶漆，楼梯栏杆选用铁栏杆，木扶手。

7)灯光设计要求：
·照明布置方式要有灵活性，灯具不宜多繁杂，满足照明条件即可。

·灯具上的色温主要营造空间气氛，采用冷暖配搭形式。

确保足够的照度和照明质量（一般商场内的照度为200—500lx）。

·灯具与灯具之间的间距不宜超过3米，光源的照度要有衰减性，设计当中2M之间达到补充光源与调色温作用。

·暗藏LED灯带设计的作用具有指引性，流动性，让整个空间活跃，提升空间档次。

具有
补充光源作用增强材质感。

·灯具尽量选用节能灯，内场照明增设时控系统，外场照明及广告灯加装光控系统。

8)外立面VI及广告位
·要求百货范围内四周外墙及大门入口处，必须有百货LOGO，从各个角度能清晰可见。

·百货LOGO须用不锈钢、亚克力吸塑等材质，夜间须有灯光效果。

·提供百货范围内的外墙广告位若干个。

9)VIP厅
·VIP厅设计要符合商场时尚的定位，且需有咨询办卡、礼品展示、会员休息等功能。

10)货梯
·商场内须有两部货梯，每部承重2吨，位置安排在①不影响主入口形象及商铺位置
②能直达各个楼层③在消防步梯周边。

11)消防分区
·消防分区以消防卷廉处理，禁用实墙隔断。

12)其他要求：
·一层层高XXM、吊顶净高3.6M，二层以上层高XXM、吊顶净高3.2M。

·商场导视系统设置。

·室内公共空间美陈悬挂点位及悬挂设施相关设置。

·百货主要入口应采用双重门及冷热风幕或增加旋转门、双重门间地面防尘地垫应设置。

·管理公司办公区域的装修（含前台及背景墙）。

·总服务台及标识设置。

·1F不设洗手间，2-3F应设置在场内，男女分开，采蹲式便器，并设残疾人专用洗手间。

·各楼层应设茶水间，墙面贴瓷砖。

二、装修风格要求：
1)主题设计装修风格与业态、功能相统一。

总体运用色彩的组合营造出热烈的商业空间气
氛。

突出动线设计，一切应以满足营业需要为核心。

2)主要出入口区域的设计，可适当提高标准，并应总体考虑一定的趣味性及美观吸引性。

3)各层设计风格考虑在整体统一的前提下，进一步强调色彩对比关系，活跃商业气氛。

例
如：三层设计手法可适当年青化，色彩对比可以考虑强烈一些。

4)商业照明设计的价值就在于利用空间表现设计，将顾客引入店内；在功能上首先卖场要
能够展示出卖场独特的形象。

另照明需要更贴切地体现商品的色彩、质地、工艺等细节。

营造轻松、愉悦、令人惊奇的购物环境。

三、相应设备有关要求：
1)智能化、安防系统要求：必须安装红外线监控及电子巡更系统。

2)音视频系统要求：
·装设户外广播系统。

·场内播音需按百货的商品布置平面图对消防报警系统进行布置和设计，并保证通过当地消防部门的验收。

需在监控中心设置消防集中显示屏并预留一个干式接点，
设两部消防电话，火灾时消防广播与乙方背景音乐可自动切换。

消防主机系统送
到背景音乐系统的信号应为不带任何电压的开关信号。

·百货区域内，除空调风机房和配电小间外的每个独立房间要求安装消防广播。

3)空调系统要求：大间商场采用全空气空调系统，过渡季节全新风运行，有条件的空调系
统设能量回收机组；制冷机选用离心式水冷机组，COP>5.6；空调系统设自动化控制系统，对冷机、组合式空调机及信封机组进行控制（单独控制，根据卖场内的温度及空气质量）；卫生间应设计新风及排风，风系统满足异味排除要求。

4)消防系统要求：设置消防分区时要适当考虑未来多经点位的设计。

5)给排水系统要求：按照建筑要求。

6)强电系统要求：灯具及电器开关尽量设置在管道井内，以便与管理。

7)弱电系统要求：
•监控系统设计覆盖面必须保证以下范围：所有消防通道口、所有电扶梯、所有与外部连接的出口（通往外广场、停车场、楼顶、天台等的通道口）、外广场全面。

•监控探头要选用质量有保障的产品，线路要规范连接，探头角度能自由移动。

监控室和监控屏幕都要足够大，保证有效利用。

•通信系统、有线广播系统（包括背景音乐及应急广播）、安全防范系统、综合布线系统（电话、计算机，不涉及网络设备）、建筑设备监控系统（BAS）等。