商业项目交付标准
商铺交付标准
XXX购物中心交付标准（公区及通用商铺）1.XXX购物中心交付标准——建筑2.XXX购物中心交付标准——内装3.XXX购物中心交付标准——强电4.XXX购物中心交付标准——给排水5.XXX购物中心交付标准——暖通6.XXX购物中心交付标准——弱电系统7.XXX购物中心交付标准——导视系统8.XXX购物中心交付标准——景观交付标准9.XXX购物中心交付标准——餐饮类通用商铺交付标准10.(一)建筑/结构：1、内墙：毛坯；2、铺面外墙体：外幕墙、砖墙、混凝土墙；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等)(二)给排水系统：1、餐饮铺，预留上下水，独立安装水表；2、商铺给水接口预留在租户边界处，1000㎡以上给水管径直径DN50管，200-1000㎡给水管DN40管，200㎡以内给水管DN32管；3、卫生间、厨房排水管分别设置。
卫生间生活排污分区域预留立管（非每铺设置），厨房排废水管径DN150，采用铸铁管；4、在公共区域设置集中的隔油池（位置根据后期业态调整）；(三)配电系统:1、每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：（1）使用中央空调：餐饮250W/㎡（用气餐饮），面积小于100㎡的用气餐饮商铺350W/㎡；休闲餐饮400W/㎡；不使用燃气餐饮600W/㎡（并总容量不得低于30kw）；（2）使用独立空调：餐饮350W/㎡；酒吧300W/㎡；KTV类娱乐160W/㎡；不使用燃气餐饮700W/㎡（并总容量不得低于35kw）；2、部分厨房预留应急用电负荷（非每户预留，每层预留备用电源总接口，商业确定商户后确定）；(四)天燃气系统：天然气预留调压箱，到户支管后期双方与天燃气公司协商解决。
(五)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、餐饮商铺冷量在300-400W/㎡；5、临江设置独立空调的商铺根据招商合同沟通执行；(六)排油烟系统：1. 预留厨房排烟管道到商户边界处，以风量止回阀收头；2. 预留排油烟管井及公共排油烟道，管道进入商户铺内，设计复核油烟管清理方式（底层设置滴油口及检修门）；(七)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；（根据业态落位情况适时调整）(八)弱电系统：光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；11.XXX购物中心交付标准——非餐饮类通用商铺交付标准(一)建筑/结构：1、内墙：毛坯；2、铺面外墙体：外幕墙、砖墙、混凝土墙；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等)(二)给排水系统：使用独立空调的服务业态需要预留上下水（要有卫生间排水，非每铺设置）；(三)配电系统:每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：1、使用中央空调：零售120W/㎡）；服务140W/㎡；2、使用独立空调：零售200W/㎡，服务240W/㎡；健身220W/㎡；艺术中心200W/㎡；3、所有商铺三相电供电，不足10KW用电的商铺按照10KW设计；(四)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、商铺冷量在200W/㎡；5、配置独立空调的商铺根据招商合同执行；(五)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；(六)弱电系统：光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；12.XXX购物中心交付标准——燃气、消防、电梯1)燃气：超市、餐饮预留燃气接驳口（具体用量待N37确定业态后提供）2)消防系统：取得消防验收合格证。
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
项目管理之项目交付管理
项目管理之项目交付管理引言概述：项目交付管理是项目管理过程中的一个重要环节，它涉及到项目的交付阶段，确保项目按时按质完成，并交付给客户或利益相关方。
本文将从项目交付管理的定义、重要性、关键要素以及常见挑战等方面进行详细阐述。
一、项目交付管理的定义1.1 项目交付管理的概念项目交付管理是指在项目执行阶段，通过有效的规划、组织、控制和协调等一系列管理活动，确保项目交付目标的实现。
它包括对项目交付范围、进度、质量、成本以及相关风险的管理。
1.2 项目交付管理的目标项目交付管理的主要目标是确保项目按照既定的项目计划和要求，按时按质地完成交付。
同时，还要保证项目的可交付成果符合客户或利益相关方的期望，并满足相关法规和标准的要求。
1.3 项目交付管理的阶段项目交付管理可以分为三个阶段：前期准备阶段、项目执行阶段和项目收尾阶段。
前期准备阶段主要包括项目立项、需求分析和项目计划等工作；项目执行阶段是项目交付的核心阶段，包括项目进度控制、质量管理和风险管理等；项目收尾阶段主要是项目验收和交付的工作。
二、项目交付管理的重要性2.1 保证项目交付目标的实现项目交付管理通过对项目范围、进度、质量和成本等方面的有效管理，可以确保项目交付目标的实现。
只有在项目交付管理的指导下，项目团队才能在规定的时间内、按照要求完成项目交付，实现项目的商业价值。
2.2 提升项目交付质量项目交付管理强调对项目质量的管理，通过制定适当的质量标准和控制措施，确保项目可交付成果符合预期，并满足客户或利益相关方的需求。
这有助于提升项目的交付质量，增强项目可持续发展的能力。
2.3 降低项目风险项目交付管理通过对项目风险的有效管理，可以减少项目交付过程中的不确定性和风险。
通过制定风险管理计划、实施风险评估和监控等措施，可以及时识别和应对潜在的风险，降低项目交付的风险和损失。
三、项目交付管理的关键要素3.1 项目范围管理项目范围管理是项目交付管理的重要组成部分，它包括对项目交付范围的规划、定义、控制和验证等活动。
项目交付标准
踢脚线
楼地面
消防水 内池壁
池
天棚
踢脚线
楼地面
排烟送 墙面 风机房 天棚
踢脚线
机房排水沟
机房/水箱设备基础
机房排水沟篦子
坡道截水沟篦子
主楼 乳胶漆防水墙面一底一面 无 原结构 水泥砂浆抹光 原顶
无
地下车库
底层商业、物业及配套用房
原结构 水泥砂浆抹光 原顶 无
环氧地坪或固化地坪 乳胶漆防水墙面一底一面（结构 柱原面施工乳胶漆层） 原顶喷白 乳胶漆防水墙面一底一面 地砖面层（拼花设计+波打线） 乳胶漆面层
不做散水 优先暗散水 原结构板 水泥砂浆 白水泥（下挂8cm） 同抹灰层 原结构板 水泥砂浆 原结构 同抹灰层 成品烟道
不做散水 优先暗散水 原结构楼板 水泥砂浆 原结构 同抹灰层
1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料 或 2.0厚聚合物水泥防水涂料 （JSA），四周高出地面300mm， 上翻起点为该防水面
1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料 或 2.0厚聚合物水泥防水涂料 （JSA），四周高出地面300mm， 上翻起点为该防水面
水泥砂浆 原结构
原结构板 水泥砂浆 原结构 同抹灰层 1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料 或 2.0厚聚合物水泥防水涂料 （JSA），四周高出地面300mm， 上翻起点为该防水面 水泥砂浆 原结构
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工程部位
土建 基础 装修 部分
电梯机
房
天棚
踢脚线
楼地面
强弱电 墙面 井/风井 天棚
/烟道 踢脚线
水暖井
楼地面 墙面 天棚 踢脚线 楼地面
地下车 库
一层门 廊（含 室外平 台及坡 道）
电梯厅 、前室 、公共 区域走 道
写字楼交付标准(一)
写字楼交付标准(一)写字楼交付标准概述写字楼作为商业地产业中的重要组成部分，对交付标准提出了更高的要求。
良好的交付标准不仅可以保证业主的满意度，也为写字楼的未来经营和管理提供了坚实的基础。
办公区域1.电力及照明：为每个办公区域提供充足的电力接口和照明设施。
同时，应当设备智能化中央控制系统，方便业主随时微调照明亮度。
2.空调系统：采用新风换气方式，保障一定新鲜空气的供给。
并且应当具备节能功能，效果达到行业标准。
3.通讯网络：为业主提供光纤网络和无线网络接口，满足高速宽带和无缝通信的需要。
4.地面装修：提供硬质红木地板，并按照业主需求进行其他定制地面装修服务。
5.好氧健身房：低价提供业主健身房服务，配备最新健身器材以及专业健身教练。
大厦公共区域1.大厅：安装高质量的悬挂吊顶、地毯，同时装饰多色楼宇标志。
并且在大厅的入口处设置门禁和安保系统。
2.接待区：为业主提供高质量的接待服务和茶水服务，使他们能够在良好的氛围中进行业务活动。
3.会议室：提供具备多种功能的会议室，包括视频会议、翻译服务、音响系统和多媒体投影等设备，为业主提供完备的会议支持服务。
4.公共卫生间：每层楼提供多个公共卫生间，并采用高标准的洁具和卫生材料，保证使用体验。
5.空调系统：全楼采用中央冷热源空调系统，保障楼内温度舒适和室内洁净空气的供给。
建筑结构1.结构安全：按照国家相关标准对建筑物进行设计和建造，在设计和施工过程中保证建筑物的结构安全。
2.消防安全：按照国家相关标准进行建筑物的消防设计和施工，在大厦各楼层设置消防设备和备用电源，同时配备专业的消防人员。
3.环保节能：在建筑物的设计和施工过程中，采用环保节能的方式，使得建筑物在使用过程中具有更高的环保节能标准。
管理服务1.物业管理：提供全方位的物业管理服务，包括服务热线、24小时安防监控、楼宇维护和安全巡逻等服务。
2.装修管理：为业主提供装修管理服务，包括装修申请和审批、工程咨询和项目督导、建筑机电安装和质量控制管理等服务。
商业办公楼交付标准
商业办公楼交付标准1. 引言本文档旨在为商业办公楼的交付提供指导和标准，确保项目按照约定的质量和规范完成交付。
以下是我们的交付标准。
2. 建筑结构- 商业办公楼的建筑结构应符合国家建筑设计规范和安全要求。
- 建筑材料应符合质量标准并具有良好的耐久性，以确保建筑的持久性和可靠性。
- 建筑结构中的梁、柱、墙面应精确垂直、水平，并具有合适的强度和承重能力。
3. 设备和设施- 办公楼内的电气设备和供电系统应符合国家电气安全规范，并具备合理的电气负载能力。
- 供水和排水系统应安装完善，并符合国家卫生标准，以确保稳定的供水和有效的排水功能。
- 建筑物内的消防系统应符合国家消防安全规定，包括但不限于灭火设备、疏散通道、烟雾报警器等。
4. 环境控制- 办公楼室内环境控制系统应具备合理的温度、湿度和空气质量控制，以提供舒适的工作环境。
- 通风和空调系统应设计合理，并保持正常运行和维护，以确保空气流通和恒定的温度。
- 噪音和震动控制应符合国家环境噪声标准，以减少室内外噪音对办公环境的干扰。
5. 安全措施- 办公楼应配备安全监控系统，包括但不限于视频监控、门禁系统等，以确保人员和财产的安全。
- 楼内重要区域和设备应拥有适当的防护装置，并符合国家安全要求。
- 紧急疏散通道和应急照明系统应设置齐全，并保持畅通和正常运行。
6. 工程质量检验与验收- 项目完成后，应进行工程质量检验，确保建筑结构、设备设施的质量和功能满足标准和要求。
- 检验合格后，由专业的验收机构进行最终验收并出具相应的证明文件。
结论本文档列举了商业办公楼交付的标准和要求，旨在为各方提供参考和指导，以确保商业办公楼的质量和功能满足标准要求。
运用本文档中的标准，将有助于提高交付工程的效率和质量，满足各方利益的期望。
交房标准及期限
交房标准及期限合同书甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）鉴于甲方为装修工程提供商，乙方为客户，双方本着自愿、平等、互利的原则，达成如下交房标准及期限的合同：第一条交房标准1. 甲方承诺按照约定的交房标准完成装修工程，并确保工程质量符合相关法律法规的要求。
2. 交房标准包括但不限于以下内容：a）墙面装修：提供光滑平整、无明显裂缝、无剥落的墙面；b）地面装修：提供平整、平坦、无破损的地面；c）天花板装修：提供平整、无水渍、无裂痕、无霉斑的天花板；d）门窗装修：提供完好、无损坏的门窗，并确保能正常使用；e）水电设施：提供正常、安全、按规范安装的水电设施；f）卫生间装修：提供清洁、无异味、无渗漏的卫生间。
第二条交房期限1. 双方约定的交房期限为（具体日期），甲方应在该期限内完成装修工程。
2. 若因不可抗力因素导致无法按时完成装修工程，甲方应立即通知乙方并说明延期原因。
双方可协商调整交房期限，并书面确认调整后的日期。
第三条验收1. 在装修工程完成后，乙方有权进行验收。
2. 乙方应在装修工程完成后三个工作日内通知甲方进行验收。
3. 若乙方在验收时发现装修工程不符合交房标准的情况，应及时提出书面整改意见，并要求甲方在合理期限内进行整改。
第四条保修1. 自验收合格交房之日起，甲方提供免费保修服务一年，保修期内涉及装修工程质量问题的，甲方负责解决。
2. 保修范围包括但不限于修补损坏的墙面、地面、天花板、门窗等。
第五条违约责任1. 若甲方未能按时完成装修工程，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为装修总费用的（待商议）%。
2. 若乙方未能按时支付装修费用，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为未支付费用的每天（待商议）%。
第六条争议解决1. 双方在履行本合同过程中如发生争议，应友好协商解决。
2. 在协商不成的情况下，可提起诉讼至有管辖权的人民法院解决。
第七条合同变更1. 本合同的任何变更或修改须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
工程设计项目服务方案设计
工程设计项目服务方案设计一、项目概述本项目为某工程设计公司与客户合作的一个工程设计项目，项目内容为某建筑工程的设计与规划。
作为工程设计公司，我们将根据客户的需求与要求，进行全方位的设计与规划工作，为客户提供专业、高效、优质的服务。
二、项目背景客户是一家地产开发公司，计划在某城市新建一座商业综合体项目，包括购物中心、写字楼、酒店等多个功能区域。
客户希望我们为他们提供整体的工程设计方案，包括项目规划、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等内容。
三、项目目标本项目的目标是为客户提供一套符合要求的工程设计方案，以满足其在新建商业综合体项目中的需求。
具体目标包括：1. 设计规划符合客户的需求与要求2. 设计方案满足相关的法规、标准和规范要求3. 设计方案具有创新性，能够提高项目的建设与使用价值4. 设计方案中的各个设计部分协调一致，相互配合，确保项目施工、使用的顺利进行四、项目范围本项目的范围主要包括以下内容：1. 项目规划：包括整体规划、分区规划等内容2. 建筑设计：包括各个建筑的平面、立面、剖面等设计3. 结构设计：包括各个建筑的结构设计4. 给排水设计：包括饮用水、排水、雨水处理等设计5. 电气设计：包括照明、动力、弱电、智能化等设计6. 其他相关内容五、项目实施流程本项目的实施流程主要包括以下几个阶段：1. 前期调研：了解客户需求，确定项目范围与目标2. 方案设计：根据客户要求，进行各项设计工作3. 设计审核：由专业人员对设计方案进行审核与审查4. 修改优化：根据审核意见，对设计方案进行修改与优化5. 最终确认：确定最终的设计方案，并进行相关的方案确认六、项目实施计划本项目的实施计划主要包括以下内容：1. 前期调研和方案设计阶段：预计为2个月时间2. 设计审核和修改优化阶段：预计为一个半月的时间3. 最终确认阶段：预计为一个月的时间4. 总体时间：预计为4个半月的时间七、项目团队本项目的团队主要由以下人员组成：1. 项目经理：负责项目的总体管理和协调2. 方案设计师：负责项目的方案设计3. 结构设计师：负责项目结构设计4. 给排水设计师：负责项目给排水设计5. 电气设计师：负责项目电气设计6. 其他相关人员八、项目交付标准本项目的交付标准主要包括以下内容：1. 项目设计方案：符合客户需求，满足法规和规范要求，具有创新性2. 交付文件：包括各项设计图纸和设计说明书等3. 项目成果：客户满意，设计方案得到确认九、项目服务流程本项目的服务流程主要包括以下内容：1. 与客户沟通，了解需求2. 制定项目计划和方案3. 设计方案实施4. 审查和确认设计方案5. 交付项目成果十、项目服务特色本项目的服务特色主要包括以下内容：1. 专业性：我们拥有一支专业的设计团队，能够为客户提供高质量的设计服务2. 创新性：本项目的设计方案将充分体现我们的创新思维，为客户带来更多可能性3. 效率性：我们将以高效的工作方式为客户提供及时的设计成果4. 个性化：本项目的设计方案将充分体现客户的个性化需求，为客户提供定制化的设计服务总之，本项目将充分发挥工程设计公司的专业优势，为客户提供一套优质的工程设计方案。
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商业项目交付使用标准目录1 综合1.1 政府部门相关文件1.2 市政设施1.3 系统独立性1.4综合安装要求1.5 公共区域1.6 管理办公室1.7 停车场1.8 机电设备用房1.9 后勤区1.10 玻璃天顶、雨蓬2 暖通空调系统2.1 室内设计条件2.2 通风系统2.3 餐饮排油烟及通风2.4 空调系统3 给水排水系统3.1 给水系统3.3 排水系统4 燃气系统4.1一般规定4.2室内燃气系统4. 3燃气交房标准5 强电系统5.1 供电系统5.2电量5.3计量方式5.4照明5.5广告、室外、景观5.6末端点位设置5.7 其它要求6 弱电系统6.1闭路电视监控系统6.2商场背景音乐及应急广播系统.6.3电子巡更系统6.4入侵报警系统6.5商场综合布线系统(语音点和数据点) 6. 6停车场收费系统6.7非接触式卡门禁系统6. 8.1非办公室门禁监控6. 8.2办公室门禁监控6.8.3门禁卡6.9 室内、外广告屏6.10简化楼宇自控系统6.11火灾自动报警系统6.12其他要求7 消防系统7.1 设计条件7.2 喷淋系统7.3 消防栓系统灭火器、气体灭火系统7.4 安全出口灯箱7.5 火灾探测和报警系统7.6消防水管材7.7 交房时应具备的条件8 电梯、自动扶梯、坡梯(人行道梯)8.1 电梯8.2扶梯、自动人行道8.3交房条件9 商场交付条件1综合1.1政府部门相关文件所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。
保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。
1.2 市政设施确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。
市政部门有关机电专业的批文应包括(但不仅限于)以下:供电局有关供电方案的批准文件电信公司的有关协议有线电视有关协议有关燃气的市政部门审批文件有关给水的市政部门审批文件有关排水的市政部门审批文件1.3系统独立性所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。
1.4设备、管材选型要求所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规范要求。
并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。
1.5综合安装要求1.空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于4. 35m。
在空间高度允许的条件下，控制区域(租赁线以内1. 5m区域)必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。
机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证:在一层公共区域吊项下净高至少4.2米。
负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高至少3.8米(层高5.5米时);车库净高至少2.4米。
2.如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用:A.空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。
B.管道与空调通风设施宜在<30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。
3.如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。
4.店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。
5. (商铺内)租赁线到1. 5m以内的租户区域，不应有任何外露的机电设备出现如:喷淋头、烟感等。
且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。
6. (商铺外)租赁线到0.5 以内的公共区走廊，不允许有任何设备如:照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。
7.商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。
8.公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。
1.6公共区域1.6.1吊顶要求1.吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。
并合理预留上人检修口。
2.重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。
1.6.2中庭或广告挂钩在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg, 吊钩数量根据项目另行要求。
需提供检修路径，用于维护及清洁。
1.6.3检修要求1.所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，检修口靠近所有的机电开关和需检修的机电设备。
2.所有吊项上的水阀下方不得有线槽、风管等。
1. 6.4机电设备管线隐藏装饰1.公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖设置,并应预留管道检修口。
2.分体空调的室外机应安装在屋面或侧墙的2.4m以上高度位置，侧墙上安装的室外机应集中在不显眼的地方，空调室外机应布置整齐并用百叶或孔板遮挡。
3.设置于夹层车库内的分体空调室外机应用百叶进行遮挡。
4.租户面向公共区域的门面不可以有任何的机电立管，或在需要时应靠柱设置并装饰;1.7管理办公室1.办公室装修室内装修应提供包括所有相关的机电服务。
2.强电插座、弱电点位根据实际需求记性落位安装。
1.8停车场.1.8.1出入口卷帘停车场出入口设防盗镂空电动卷帘门(是否必须是防火卷帘，需要确认)与消防系统联动，并经政府有关部门认可。
1.8.2 机电管道油漆:停车场所有非镀锌管道、管道支吊架，表面在除锈后须刷银粉漆，具有标示标记。
1.9 机电设备用房1.9.1商场内空调机房1.所有商业楼层不设置机房。
2.新风机组可集中设置在屋顶或在每层设置吊项式新风机组。
如果使用热回收机组，建议设置在屋顶。
1.9.2高压/低压和变压器房所有的高压/低压和变压器电气机房，地面需满足防潮/防静电及易除尘要求，并提供绝缘橡胶垫。
1.10后勤区1.10.1卸货区卸货区排水沟地漏需设沉沙池。
1.10.2垃圾房1.垃圾房内设地漏，地漏盖下应安装不锈钢防虫网。
垃圾房排水地漏需设沉沙池。
2.在垃圾房内需安装紫外线杀虫灯，离地面2.5m处设灭蝇灯，并预留电源位置，保证必要的洗消条件。
1.11坡璃天顶、雨蓬1.玻璃天项遮阳根据需求安装适合实际区域尺寸的遮阳棚，根据设计要求确定。
2.玻璃天项、主入口雨蓬玻璃应根据计算采用夹胶玻璃，夹胶膜厚不小于0.76mm (参考)。
3.雨篷雨水排水不得采用自由排水，应在外幕墙及雨蓬内侧交接位置设排水沟，排水立管需隐藏幕墙装饰内。
4.雨蓬下设灯具照明，雨篷下灯具应采用必要防水措施。
2.暖通空调系统2.1室内设计条件2.1.1温湿度标准冬季商场营业厅: 18°C-20°C商场办公室: 20°C-22°C .商场卫生间: 18°C .冬季室内相对湿度(中国适用):≥35% .夏季商场营业厅: 24°C-26°C .商场办公室: 24°C-26°C商场卫生间及电梯机房: 27°C士1°C夏季室内相对湿度:≤65%2.1.2噪音标准室内噪音(dBA)洗手间-55公共走廊-55停车场-70制冷机房-70变配电室-65其他机房-602.1.3新风量标准.商场营业厅（立方米/每小时）: 15-20CMH/人人员密度根据项目当地实际情况确定，可参考下表。
人员密度位置(平米/人)餐厅 1.5快餐1食品关食广场 1.5咖啡 1.5零售商店部商店5电影& Imax 1.5酒馆&音乐/娱乐1公共区域32.2通风系统2.2.1一般规定1.除非特殊说明，机械通风应符合地方当局/法规要求。
地下车库、卫生间、变配电室、水泵房、制冷机房、锅炉房、电梯机房、发电机房、弱电间(弱电井除外)、垃圾房等应设置机械通风系统。
对楼层吸烟室，应设置单独的排风系统。
2.变配电室、电梯机房等，当一般的机械通风不能满足室温要求时，应设置降温设施。
3.通风系统的风管，应采用不燃材料制作。
4.按照国家有关消防规范，应在要求的部位提供排烟和防烟设施。
具体排烟、防烟措施以及排烟、防烟风量应按照国家标准或者当地消防局规定。
2.2.2地下车库通风1.地下车库排风量按照6次换气/小时设计。
机械进风系统的进风量一般为排风量的80%-85%。
2.地下车库的风机，必须使用变速风机或双速风机。
.3.地下车库的机械排风系统可与消防排烟系统结合设置，排风量应满足排烟量的要求，系统设置和控制也应满足防火要求。
4.地下车库的排风出口，不应朝向临近建筑物和商场外的公共活动场所。
5. 地库内通风应采用无管道诱导风机。
并应注意气流分布的均匀，减少通风死角。
并应设置一氧化碳浓度探测器，实现送/排风机自动控制。
2.2.3卫生间排风1.卫生间排风量按照20次换气/小时计算。
面积按全部卫生间计，包括洗手区。
2.卫生间排风系统设置接力风机系统，即每个卫生间设置管道风机接至每层管井，在管井项部设置集中排风机联合工作。
3.在每个坐便器上方设置排风口，通过排风管连接到集中排风管。
2.2.4变配电室通风1.变配电室应设置机械通风系统，机械排风量应参考设备的发热量，按照热平衡计算确定。
2.变配电室的环境温度和湿度应根据相关设备所提要求来设定。
设在地下的变配电室及其控制室或值班室，当一般的机械通风不能满足要求时，应设分体空调降温措施。
3.采用机械通风时，气流应从高低压配电室流向变压器室，从变压器室排至室外。
2.2.5制冷机房通风1.制冷机房应设置独立的机械通风系统，制冷机房排风量4~6次换气/小时，但需要校核是否满足消除设备发热量及事故通风量的要求。
2.制冷机房夏季温度不宜超过35°C;冬季温度不应低于16°C;冬季时的值班温度不应低于5°C。
2.2.6锅炉房通风1.燃气锅炉房的通风量不应小于6次换气/小时，事故排风量不应小于12次换气/小时。
2.燃油锅炉房的通风量不应小于3次换气/小时;地下日用油箱间通风量不小于3次换气/小时。
3.锅炉房的送风量应为排风量和锅炉设备燃烧所需的空气量总和。
4.有爆炸危险的房间的通风设备应防爆。
5.事故通风装置应与可燃气体探测器连锁。
6.锅炉房排烟管道应作保温，采用耐高温的保温材料，具体做法参加国家标准图集。
2.2.7发电机房通风1.柴油发电机房的室温应不大于35°C; 冬季室温应不低于5°C。
2.柴油发电机房应设置独立的送排风系统。
3.柴油发电机房排出余热所需的排风量应根据其容量及冷却方式由计算确定。
4.柴油发电机房的送风量为排风量和燃烧空气量之和。
5.柴油发电机的排烟管应单独排到室外,排烟管的出口应做消声降噪处理,具体消声降噪措施参见国家标准图集。
排烟管的室内部分应作保温，保温层的外表面温度不应超过60°C。
2.2.8电梯机房通风1.电梯机房排风量应按照电梯设备发热量和电梯机房允许温度，按照热平衡计算确定。
2.电梯机房需采用分体空调。
空调机应能根据电梯机房预设温度自动启停。
3.新风应分别取自外部百叶窗。