商业店铺物业交付条件
商业物业交接管理办法
商业物业交接管理办法
商业物业交接管理办法
第一章：总则
第一条根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，为确保商业物业交接过程的规范化、有序化，维护各方合法权益，制定本办法。
第二章：交接流程
第二条商业物业交接的流程包括：申请交接、商业物业检查、协商谈判、协议签订、物业移交、文书登记等步骤。
第三章：申请交接
第三条当商业物业交接相关事项产生变动时，相关当事人应提出书面申请交接，并附上相关资料，以便进行后续工作。
第四章：商业物业检查
第四条在商业物业交接前，交接方应组织专业人员进行全面检查，包括但不限于物业设备、设施、装修、买卖合同等。
第五章：协商谈判
第五条根据商业物业检查情况，双方就涉及到的问题进行协商谈判，共同商定解决方案，并签订协议。
第六章：协议签订
第六条根据协商谈判结果，交接方应出具交接协议，详细记录双方达成的共识和约定事项，双方签字盖章后生效。
第七章：物业移交
第七条在签订交接协议后，物业交接方应按照约定的时间和方式进行物业移交，包括租赁合同、物品清单、设备使用说明等。
第八章：文书登记
第八条商业物业交接完成后，交接方应将交接协议等相关文件进行文书登记，确保交接过程的合法性和记录性。
附件：
1.交接申请表格
2.商业物业检查表格
3.交接协议范本
4.物业移交清单
法律名词及注释：
1.《中华人民共和国物权法》：中华人民共和国法律法规，规定了物权的设立、变更、转让、消灭等相关规定。
各种业态物业要求标准（2）-百货-（装饰装修）交付标准标准
各种业态物业要求标准（2）-百货-（装饰装修）交付标准标准百货-（装饰装修）交付标准要求一、装修硬装部分要求：1)地面：可根据每层业态简洁的变换相应颜色，与业态相呼应。
大面采用品牌磁砖，深色磁砖做圈边。
在1F主入口、重要部位、圆弧及天井边走道处，可以选用简单的几何大理石拼花。
地面拼花避免用圆形、弧形手法，以求降低材料损耗和人工费用，重点部位可适量考虑圆形图案。
地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养（如地砖和石材相拼尽量避免在同一空间出现）。
地砖的选用上尽量选用抛光防滑砖。
2)天花：天花与地面相互对应。
吊顶以安装石膏板为主，在主入口、主通道等重要部位可以安装造型吊顶。
商场部位吊顶按国家相关上人吊顶规范设计，预留检修口，需可上人进行设备检修。
中庭采光顶部位需预留配置电源、电机、挂钩，以备悬挂吊饰，每平米承重要求在50KG以上。
注意玻璃采光顶棚的厦季节能和遮阳问题，可贴隔热膜。
顶部玻璃顶棚侧向要预留可开启的排风口。
3)墙柱面：内场柱子装饰上尽量不要包大，以免影响视觉效果及挡住商铺门面。
局部采用铝塑板或粉刷白色内墙乳胶漆。
（另二层以上靠天井区域的柱子采用铝塑板），对标识安装广告灯箱的柱位及墙面勿须处理但要预留电源及预埋件。
中庭楼层侧壁的设计从建筑到装饰必须标准化，减少装饰内部结构用材，侧壁装饰面主材建议采用铝塑板。
4)专柜/商铺门面：商户门头店招设计时注意规划好统一位置和标准。
临街店铺设玻璃橱窗，橱窗深度600-800mm，设计进人通道，且要有连贯性，有利于招商的变动性及整个通道的美观性。
5)栏杆：·商场栏杆的材质用不锈钢、钢化玻璃与木扶手，杆件净距也不应大于0.11m，栏杆的高度不得低于1050mm，需美观性与适用性相结合。
6)疏散楼梯：·可相应的降低装修标准。
休息平台、楼梯踏步及梯步安装国内三线品牌防滑地砖，吊顶直接刷乳胶漆，楼梯栏杆选用铁栏杆，木扶手。
7)灯光设计要求：·照明布置方式要有灵活性，灯具不宜多繁杂，满足照明条件即可。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
大卖场项目物业交付使用条件
大卖场项目物业交付使用条件工程设计及施工应严格按照国家有关规范要求进行,满足乙方商业经营的需要,并达到以下各条要求:一、建筑物1、总建筑面积约为20000平方米,框架结构不超过两层、各层层高5-7米,净使用高度:大卖场米(指灯下皮);SHOPPINGMALL净高米(指吊顶下皮)2、柱网尺寸(8—8米)×(10—10米)为宜;结构形式:框架结构米) ×米)为宜3、卖场面积为200×200×12超市专用地砖,地面荷载达到700-800千克/平方米:滞货区为耐压硬化地面,荷载达到1000千克/平方米以上,为浅色瓷砖,具体规格根据店面设计进行确定,屋顶应进行吊顶处理,荷载按规范进行设计.有防水要求的区域,进行达到使用要求的防水施工处理4、建筑内墙面及屋顶涂白,地面按乙方要求进行装修,各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位,具备进行货架布货后即可开业的要求;5、厕所:各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置,内部设施完善,做中档装修,具备使用功能;6、办公区:应进行装修,即屋顶应进行吊顶,白色墙面,各专业管道到位,具备人员进入即可使用的要求,卫生间做中档装修,即设施完善,具备使用功能,7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8、总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间，各种流线组织比较合理。
建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环形通道，同时应尽量做到不与客流发生交叉，9、建筑物达到以上建筑要求的情况下，室外环形通道宽度需满足地方消防局相关规定，10、应有符合使用的消防设施、集中空调设施、上下水设施、电容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。
二、供电系统1、供电系统为双路10KV电源(或备用供独立使用的发电机组);2、供电容量为3500KV(以最终设计要求为准)并在满足建筑相关设施、设备的用电情况下（如空凋、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电,根据店面布局图及用电点要求,将电源引至相应用电点,并分户计量,3、对超市的______________等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准，4、综合接地电阻不大于1欧姆。
商铺交付标准
XXX购物中心交付标准（公区及通用商铺）1.XXX购物中心交付标准——建筑2.XXX购物中心交付标准——内装3.XXX购物中心交付标准——强电4.XXX购物中心交付标准——给排水5.XXX购物中心交付标准——暖通6.XXX购物中心交付标准——弱电系统7.XXX购物中心交付标准——导视系统8.XXX购物中心交付标准——景观交付标准9.XXX购物中心交付标准——餐饮类通用商铺交付标准10.(一)建筑/结构：1、内墙：毛坯；2、铺面外墙体：外幕墙、砖墙、混凝土墙；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等)(二)给排水系统：1、餐饮铺，预留上下水，独立安装水表；2、商铺给水接口预留在租户边界处，1000㎡以上给水管径直径DN50管，200-1000㎡给水管DN40管，200㎡以内给水管DN32管；3、卫生间、厨房排水管分别设置。
卫生间生活排污分区域预留立管（非每铺设置），厨房排废水管径DN150，采用铸铁管；4、在公共区域设置集中的隔油池（位置根据后期业态调整）；(三)配电系统:1、每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：（1）使用中央空调：餐饮250W/㎡（用气餐饮），面积小于100㎡的用气餐饮商铺350W/㎡；休闲餐饮400W/㎡；不使用燃气餐饮600W/㎡（并总容量不得低于30kw）；（2）使用独立空调：餐饮350W/㎡；酒吧300W/㎡；KTV类娱乐160W/㎡；不使用燃气餐饮700W/㎡（并总容量不得低于35kw）；2、部分厨房预留应急用电负荷（非每户预留，每层预留备用电源总接口，商业确定商户后确定）；(四)天燃气系统：天然气预留调压箱，到户支管后期双方与天燃气公司协商解决。
(五)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、餐饮商铺冷量在300-400W/㎡；5、临江设置独立空调的商铺根据招商合同沟通执行；(六)排油烟系统：1. 预留厨房排烟管道到商户边界处，以风量止回阀收头；2. 预留排油烟管井及公共排油烟道，管道进入商户铺内，设计复核油烟管清理方式（底层设置滴油口及检修门）；(七)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；（根据业态落位情况适时调整）(八)弱电系统：光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；11.XXX购物中心交付标准——非餐饮类通用商铺交付标准(一)建筑/结构：1、内墙：毛坯；2、铺面外墙体：外幕墙、砖墙、混凝土墙；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、门头店招：预留店招位；6、荷载：荷载350kg/m2，预留100kg活动荷载；对于有特殊位置荷载要求的单独列出与设计部沟通(如厨房冷冻库、生鲜池、大型UPS电源位置等)(二)给排水系统：使用独立空调的服务业态需要预留上下水（要有卫生间排水，非每铺设置）；(三)配电系统:每家商户单独安装电表，铺外集中设置，户内留带有开关的配电箱，铺内用电负荷设置标准为：1、使用中央空调：零售120W/㎡）；服务140W/㎡；2、使用独立空调：零售200W/㎡，服务240W/㎡；健身220W/㎡；艺术中心200W/㎡；3、所有商铺三相电供电，不足10KW用电的商铺按照10KW设计；(四)通风与空调系统：1、预留新风/排风系统至商户，以风量调节阀收头；2、配置末端盘管或吊顶式空调器，施工安装到位；3、中央空调区域提供冷暖；4、商铺冷量在200W/㎡；5、配置独立空调的商铺根据招商合同执行；(五)消防系统：按照国家消防规范安装到位；报警系统多预留20%；(六)弱电系统：光纤入户，后期能够接入两家电信运营商；12.XXX购物中心交付标准——燃气、消防、电梯1)燃气：超市、餐饮预留燃气接驳口（具体用量待N37确定业态后提供）2)消防系统：取得消防验收合格证。
法律规定商铺交付条件(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，商铺作为一种重要的商业地产形式，越来越受到投资者的青睐。
商铺的交付条件直接关系到业主的权益，因此，相关的法律规定尤为重要。
以下是对商铺交付条件的法律规定及相关内容的详细阐述。
一、商铺交付的定义商铺交付，是指开发商将符合合同约定的商铺及相关设施交付给业主的过程。
这一过程通常包括以下两个方面：1. 物权交付：即开发商将商铺的所有权转移给业主。
2. 使用权交付：即开发商将商铺的使用权转移给业主。
二、商铺交付的条件根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，商铺交付应当满足以下条件：1. 合同约定条件（1）合同约定交付日期：开发商应当根据合同约定的交付日期，按时将商铺交付给业主。
（2）合同约定交付标准：商铺的交付标准应当符合合同约定的质量、面积、配套设施等要求。
（3）合同约定交付手续：开发商应当按照合同约定，办理相关产权登记手续，确保业主能够顺利取得产权证书。
2. 法律法规规定条件（1）建筑物主体结构安全：商铺的建筑物主体结构应当符合国家有关建筑安全标准，确保业主的人身和财产安全。
（2）消防设施齐全：商铺应当配备齐全的消防设施，并符合国家消防法规的要求。
（3）环保设施达标：商铺应当配备环保设施，并达到国家环保标准。
（4）配套设施完善：商铺应当具备完善的配套设施，如供水、供电、供气、通讯等。
3. 实际交付条件（1）实体交付：开发商应当将商铺实体交付给业主，包括商铺本体、附属设施等。
（2）产权登记：开发商应当协助业主办理产权登记手续，确保业主能够取得产权证书。
（3）售后服务：开发商应当提供必要的售后服务，包括维修、保养等。
三、商铺交付的法律责任若开发商未能按照合同约定和法律规定交付商铺，应当承担以下法律责任：1. 违约责任（1）支付违约金：开发商未按时交付商铺的，应当支付违约金。
（2）赔偿损失：因开发商未能按时交付商铺给业主造成的损失，开发商应当予以赔偿。
各种业态物业要求标准百货交付条件
租赁场地交付条件一、结构及层高、承重要求一、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案,完成租赁场地土建和结构的调整、改造和完善工程,并验收合格;合同签订后15天内,乙方提供商业布局方案及人行道电扶梯的摆放位置.2、乙方租赁场地与相邻其他场所分隔墙由甲方负责完成,此类墙体施工须按照消防的规范要求设置;如租赁场地平面存在落差,根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平;二、层高：完成租赁场地的全部土建工程,租赁场地一层层高不得低于5.5米、二层、三层层高不得低于5.2米;三、承重：租赁场地的生鲜销售区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷载需求,海鲜区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求,仓库区域楼板承重须满足700KG/平方米荷载需求,其它租赁区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求;如荷载无法满足上述荷载要求,由甲方负责加固;二、供电系统要求一、永久用电：1、甲方提供三相五线双回路3200 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用,根据乙方要求由甲方配电房之配电柜中分七组空气开关经电缆输送至乙方租赁范围内的各楼层专用配电间每层两个接驳点,空调主机房一个接驳点,电箱线径按规范配置详见附图;如甲方无法提供双回路供电则需提供500KW的发电机应急备用电源设备、安放场所不包含在计租面积内,不另计收租赁费用,需符合发电机房结构要求及消防要求及所需之电缆至乙方各楼层配电房,上述所有设备及其电缆线、电缆桥架的铺设工程费用、电缆线及电缆桥架的费用、空气开关的费用、其他相关辅材的费用均由甲方承担;2、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在乙方的电房内加装单独电表高供高计,并在租赁场地移交给乙方后30个工作日内将甲方报批安装的电表过户至乙方名下,并保证按约定的容量通电,乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算并直接向供电部门缴纳电费;3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况,以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外,甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方;4、甲方提供给乙方专用的配电房,由乙方负责日常的维护管理,配电房内的变压器非乙方原因造成的损坏、维修及更换由甲方负责;二、施工临时用电：在乙方进场施工前,甲方须提供临时施工用电至租赁场地,并确保乙方施工期间持续不断的用电100KW;乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量,开业前乙方按照双方确认的用电量,参照供电部门收费标准支付电费;乙方支付电费前,甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施;三、给、排水系统要求一、永久用水：1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63进水管接口两个,甲方确保乙方能在营业时间内随时足量供水；甲方需将进水管铺设至租赁场地内二楼并设总阀具体位置见附图,,所需费用由甲方承担,总阀后所需费用由乙方自行处理;若乙方需设置储水箱,甲方负责提供位置;2、甲方负责自乙方开业前把水表过户给乙方,并保证按约定的容量通水,乙方应及时提供过户所要求的营业执照等证件,乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准直接向供水部门缴纳水费;3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况,以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外,甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方;二、施工临时用水：在乙方进场施工前,甲方提供临时施工用水至租赁场地,并确保乙方施工期间持续不断的用水直径25mm水管;乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量,开业前乙方按照双方确认的用水量,参照供水部门收费标准支付水费;乙方支付水费前,甲方需提供收据并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施;三、卫生间排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口污水管管径为DN100具体位置见附图,支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接,此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管;甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理,并承担相应费用;四、厨房排水：甲方需在租赁场地负一层顶上提供三处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口排水管管径为DN100,排水管道采用镀锌钢管或PE管至乙方租赁场地内具体位置见附图,支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接,此排水管须接入甲方提供的隔油池并经甲方提供的生化池排入市政污水管;甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理,并承担相应费用;甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用,使乙方超市营业污水全部畅通排出;如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障除乙方原因造成外,甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运在特殊情况下双方另有特别约定的除外;甲方迟延履行此义务的,应赔偿乙方所遭受的全部损失;乙方应对厨房排水进入排水管道前,对污水用铁蓖进行初步过滤,若因过滤达不到要求至管道堵塞的,甲方不负责任,费用及损失由乙方负责;四、供气系统要求甲方需提供每小时100立方米的商业天燃气容量若洛阳有集体天燃气,甲方应从天燃气总容量中分20立方米的集体天燃气容量及所需的管道至乙方厨房炉灶等用气设备处,并单独设表以上费用由甲方承担;乙方用气单独设表计量,由乙方直接向供气部门缴纳燃气费,甲方负责在乙方提供厨房炉灶布置图且达到燃气表的安装条件后30 日内把气表安装并过户给乙方,并保证按约定的容量通气,乙方应积极及时提供过户所需要的资料;乙方用气按实际使用量及供气部门的收费标准直接向供气部门缴纳燃气费;如供气部门要求设置天燃气泄爆口的,由甲方负责办理和设置,并承担相关费用;五、消防要求乙方进场装修时,甲方需确保乙方租赁场地内的原有消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按原有的商业消防要求图纸审查合格,取得图纸合格意见书,并通过一次消防验收合格;甲方同意乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心,设立独立模块并与建筑主体的消控中心联动,相关二次调试及联动费用,由乙方承担;乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改,由乙方负责完成,并结合原甲方报审通过消防审查的图纸进行设计,负责通过当地消防部门的二次消防验收,费用由乙方承担;乙方超市装修按消防部门要求进行施工,竣工后乙方需报消防部门验收,甲方有义务协助乙方通过消防部门验收;甲方在施工期间不具备全部移交场地时,乙方应根据开业时间,提前介入装修,双方各自施工内容做好成品保护;即具备乙方进行操作的工作面时,乙方即可进入施工;六、制冷、供暖和通风系统要求由乙方设置空调制冷、供暖和通风系统的设备、设施,甲方需无偿提供屋顶或其他适当通风位置供乙方设置空调冷却塔具体位置见附件,无偿提供租赁场地大楼内负一层适合位置,供乙方设置空调主机具体不是见附图;甲方应于每个楼层提供2处新风接驳口;七、电扶梯、货梯要求在乙方租赁场地内乙方自行购置人行道电扶梯 8部及 2 台荷重3吨的货梯,费用由乙方承担,；甲方负责根据乙方的要求完成土建部分的设计、施工及规划变更,费用由甲方承担位置由乙方确定,见附件图.八、辅助场地及配套设施要求一、免费停车场：乙方顾客凭购物小票在甲方提供的公共停车场供顾客免费停车2小时,甲方提供的车位不少于300个；甲方应在停车场为乙方员工免费提供停车位其中高管人员机动车停车位3个,根据甲方设计要求满足乙方员工自行车、摩托车停放位置;二、出入口位置：在租赁场地内,乙方将根据需要和消防要求并结合原有的消防通道,设计相应出入口,甲方需确保乙方出入口进出通畅;三、专用通风竖井或管道：甲方需提供乙方租赁大楼内两处通向大楼屋顶截面积各1平方米的专用通风竖井或管道该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求至租赁场地,作为乙方厨房排油烟之用;四、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所并提供不少于 3 个的卸货车位进出口畅通具体位置见附件;五、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线净高不低于3.5米及停车位置具体位置见附件,该停车位置乙方在必要时也可将其用于清运垃圾,垃圾清运以不影响领近商铺正常营业为原则,并承担市政府部门要求的垃圾处置及其它费用;六、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地屋面通风适当位置约100㎡供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组安放,甲方预留管线走向路线具体位置见附件;甲方需保证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求,甲方配合乙方环保手续的报批及验收;七、垃圾堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置无偿提供日常垃圾堆放场所供乙方使用,乙方确保定期清运垃圾具体位置见附件;八、招牌：甲方需提供租赁场地外墙三处位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等具体位置见附件;招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责,甲方应予协助;九、周边场地：甲方同意乙方车辆、人员、顾客有全天无障碍通行权,乙方在征得甲方同意后可以在租赁场地门口位置附近区域或周边场地进行商品促销等活动;九、电话接入要求甲方需向乙方提供至少20条2V电话线接入乙方租赁场地,供乙方自行申请安装电话;十、图纸移交要求因乙方装修工程需要相关图纸,甲方须在乙方接房前30日予以提供具体见图纸清单;十一、其他要求一、租赁场地移交给乙方之前,甲方需将租赁场地地面清理干净;二、除本合同有明确约定的以外,甲方对乙方使用上述租赁场地交付条件中场地及配套设施不收取任何费用乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租金权益范围内;上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕,并处于可供正常使用之状态;三、上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注,并盖章确认;。
各业态物业条件
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
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甲方将以空壳状态提供租赁空间
消防甲方同意提供承租区域内交付时符合消防规定和当地验收标准的喷淋和排烟系统。在该商铺内，系统调整及二次验收由乙方自行负责。
空调甲方将用中央空调系统主机提供冷冻水，甲方提供冷冻水供水及回水管、冷凝水管及新风管或新风百叶至该商铺边界。
商场设施
交付标准
1.电力
1、甲方经配电房将符合总用电量的合规主电缆送至乙方配电柜(设备间),送至乙方配电柜。3相5线,380V/220V, 50Hz,100KW的电量。
预留弱电接线箱，弱电接线箱至弱电井敷设2芯单模光纤（用于租户电话、宽带）和二根超五类非屏蔽双绞线（提供POS数据点及其他应用预留）
2.配电箱后的电路由乙方自行铺设，租赁区域内的机械设备、控制系统及线路连接等乙方自行提供。
2.燃气
由乙方自行到然气公司申请开户。
2.空调
1.甲方提供空调供/回水管、冷凝水排水管接口接至租区内，设置阀门，供租户接驳。空调总冷负荷按租区面积以300w/㎡负荷指标计算。制冷供9℃回14℃。需要制热
2.甲方按20m3/p·h标准提供预处理的新风管道至租区边界。
3.服务于乙方租赁范围内管道及阀门等由乙方自行设计、安装及维护管理。
6ห้องสมุดไป่ตู้消防系统
甲方按照无吊顶天花和消防验收要求设置一次消防系统；乙方为配合二次装修对消防系统的改动由其自行负责。甲方协助租户完成二次消防的报建、施工与验收。
7.系统调试
相应系统调试若需要甲方协助完成，甲方应予相应的支持。
8.网络及电话
3.服务于乙方租赁范围内的空调系统的其他部分（包括风机盘管、风管、水管、风口等），由乙方自行设计、安装及维护管理。
3.给排水
1.甲方于租区边界预留DN 50/DN 20两根生活用水供水点供乙方接驳。每日保证供水量不少于15-20吨，压力不小于2.5公斤/平方厘米。
2.甲方于租区红线内预留2条DN100mm的餐饮、卫生间废水各一条及2条DN100mm排污接口。