物业验收标准
物业验收标准
1．检验标准(1) 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2) 门的割角、拼缝应严密平整；(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4) 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为 3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm；门扇的表面平整度允许偏差为 2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm；(5) 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为 1.5~2.5mm；(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm；2．业户疑问及释疑业户普通会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否坚固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否坚固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否坚固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5 ㎜以内。
1．检验标准(1) 门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤；(2) 门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2. 5mm；门窗横框的水平度允许偏差为 2mm；门窗横框标高允许偏差为 5 mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为 5mm；(3) 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；(4) 门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；(5) 门窗推拉门窗扇开关应力应不大于 100N；(6) 门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2023年物业公司接管验收全套评估标准
10、 室内停车场需设置清洁取水口及清洁池。
11、 非机动车集中停放点旳服务半径不适宜不小于100m，应设置电源，便于保洁打扫。
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道路设置
1、 精装住宅小区重要出入口与都市干道交接处，考虑缓冲地带。
2、 住区内道路采用单循环车道，线型尽量流畅，不要出现生硬弯折。尽端式道路旳长度不适宜超过120m，并在尽端设不不不小于12m×12m旳回车场。
3、 在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
4、 烟感温感控制系统报警信号直接反应到消防监控中心。
5、 变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。
6、 消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。
7、 室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如采用高压或临时高压给水系统，管道旳压力应保证用水总量到达最大且水枪在任何建筑物旳最高处时，水枪旳充实水柱仍不不不小于10m。
6、 住区道路旳水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，如无法避开，将井盖设计在机动车道中心位置。
7、 住区级道路假如考虑都市公共汽车及其他车辆通行，两边应分别设置有非机动车道及人行道，并应设置一定宽度旳绿地种植行道树和草坪花坛，用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所导致旳影响。
8、 住区内停车场应尽量实行连通，区内交通主干道尽量安排在四面，防止横穿住区以导致对行人旳干扰。
6、 绿化布局不适宜遮挡住宅采光及机动车拐弯视角，影响机动车拐弯视角时需设置凸镜。
7、 水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节省建导致本、节省后期维护费用。
8、 因水景旳维护成本较高，项目多设置休闲、小朋友娱乐设施，少规划水景；水景尽量运用天然水系。
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准主要包括以下几个方面的内容：
一、室内环境
1.检查单位内部的整体清洁情况，包括地面、墙壁、天花板、窗户等是否干净无尘；
2.检查水电设施的正常使用情况，包括插座、开关、灯具、水龙头等是否运作正常；
3.检查空调、暖气等设备的使用情况，确保正常制冷或制热；
4.检查家具、家电等使用情况，包括是否完好无损。
二、室外环境
1.检查单位周边环境的整体情况，包括楼道、电梯间、车库等是否清洁整洁；
2.检查楼栋外墙、窗户等建筑物的完好情况，确保无漏水、无破损；
3.检查楼道照明、防盗设施等安全设施是否完善齐全；
4.检查公共绿化、景观区等是否整洁有序，植物状态良好。
三、物业服务
1.检查物业服务质量，包括保安、清洁、维修等人员的工作态度和服务质量；
2.检查物业管理规章制度的落实情况，确保住户的权益得到保障；
3.检查物业公司的应急处理能力，包括火灾、漏水等突发情况的处理措施；
4.检查物业公司的投诉处理机制，确保住户的投诉能够及时得
到解决。
以上是单位物业服务验收标准的主要内容，希望对您有所帮助。
物业管理服务验收方案
物业管理服务验收方案一、前言物业管理是社区保持良好环境秩序，保障住户生活质量的重要工作，而物业管理服务的质量直接关系到居民的生活品质。
因此，对物业管理服务的验收工作显得非常重要。
为了确保物业管理服务的质量，提高物业管理水平，本文拟定了一份物业管理服务验收方案，以供参考。
二、验收范围1. 物业管理服务方案的制定、实施情况；2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况；3. 物业管理服务对象的满意度调查；4. 物业管理服务提升计划等。
三、验收标准1. 服务方案的制定和实施情况：（1）服务方案是否符合国家法律法规和相关标准要求；（2）服务方案是否合理、可行，并经过全体居民代表的审查；（3）服务方案的实施情况是否准确、及时、到位。
2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况：（1）维修工作是否按时、按量完成；（2）清洁工作是否维持在一个良好的状态；（3）安全保障是否得到充分的实施。
3. 物业管理服务对象的满意度调查：（1）定期对居民进行满意度问卷调查；（2）根据调查结果进行及时整改、改进。
4. 物业管理服务提升计划：（1）根据居民的反馈，进一步提升物业管理服务水平；（2）不断完善物业管理服务提升计划，并进行监督、跟进。
四、验收方法1. 书面报告：每季度提供一份书面报告，详细反映物业管理服务的情况，并提供相关服务数据及改进建议。
2. 实地考察：每月定期进行实地考察，查看维修、清洁、安全保障等服务的执行情况，及时发现问题并整改。
3. 居民大会：每年至少召开一次居民大会，邀请居民代表、物业管理公司负责人及相关部门领导参与，进行物业管理服务的情况汇报及讨论。
五、验收结果处理1. 合格：物业管理服务按照制定的方案和标准得到顺利执行并获得较好的效果，根据验收结果给予表扬，并适时对居民进行奖励。
2. 不合格：物业管理服务未按照方案和标准执行，导致居民满意度下降或其他问题。
根据具体情况给予批评或者警告，并及时整改，直至满足验收标准。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
物业的验收管理
物业的验收管理一、引言物业的验收管理是指在物业项目竣工后，对物业的各项设施设备、工程质量、环境卫生等方面进行检查和验收的过程。
合格的验收管理可以确保物业项目的质量和安全性，提高物业管理的效率和服务水平。
本文将详细介绍物业的验收管理流程、验收标准和相关注意事项。
二、验收管理流程1. 准备阶段在物业项目竣工前，物业管理方应与开发商或施工单位进行沟通，明确验收的时间和地点，制定验收计划，并向相关人员发出通知。
2. 验收准备物业管理方应组织验收人员，包括物业管理人员、技术人员、业主代表等，制定验收标准和验收表格，并向相关人员进行培训，确保他们了解验收标准和程序。
3. 现场验收（1）外部环境验收：包括物业项目的道路、绿化、停车场等外部环境的整洁、美观程度的检查。
（2）内部设施验收：对物业项目的大门、楼道、电梯、消防设施等内部设施的功能、安全性进行检查。
（3）工程质量验收：对物业项目的建筑结构、水电设备、通风设备等工程质量进行检查。
（4）配套设施验收：对物业项目的供水、供电、供暖、供气等配套设施的正常运行情况进行检查。
4. 验收记录验收人员应详细记录每一项的验收结果，包括符合要求、存在问题、需要整改等情况，并及时通知开发商或施工单位。
5. 整改和复验如发现存在问题或不符合要求的地方，开发商或施工单位应及时进行整改，并通知物业管理方。
物业管理方应重新安排验收时间，对整改后的问题进行复验，确保问题得到解决。
6. 验收结论验收人员根据实际情况，综合评估物业项目的各项指标，形成最终的验收结论，并向开发商或施工单位出具验收报告。
三、验收标准物业的验收标准应根据相关法律法规和行业标准进行制定，以下为常见的验收标准示例：1. 外部环境验收标准：（1）道路：道路平整、无裂缝、无积水，交通标志、标线齐全。
（2）绿化：绿化带有足够的植被，绿化植物健康、无病虫害。
（3）停车场：停车位数量充足，停车位标识清晰，停车场无积水。
2. 内部设施验收标准：（1）大门：门体完好，门锁灵活可靠，门禁系统正常运行。
西安市物业质量验收标准
西安市物业质量验收标准1. 引言2. 验收范围建筑结构和外观室内装修和设备安装环境和园林绿化道路、停车场和交通设施给排水系统和供电、供暖系统消防设施和安全设备通信和网络设备公共设施和场所3. 验收标准3.1 建筑结构和外观建筑结构应符合相关国家和行业标准，具备足够的抗风、抗震能力。
外墙表面应平整、无开裂、脱落等缺陷，色泽一致。
窗户、门窗应完好、密封性好，无渗漏和变形现象。
3.2 室内装修和设备安装室内装修应符合相关法规要求，装修材料无异味，无明显色差。
门、窗、地板、墙面等装饰材料应整洁、平整、无损坏。
各类设备安装应符合相关标准，能正常运行。
3.3 环境和园林绿化周边环境整洁有序，无垃圾、杂草等。
公共绿地种植的植物健康茂盛，无死亡现象。
行道树和路灯设置合理，能满足居民的基本需求。
3.4 道路、停车场和交通设施道路路面平整、无裂缝、无积水现象。
停车场设计合理，车位标线清晰且符合规范。
交通设施齐全，交通指示牌设置准确清晰。
3.5 给排水系统和供电、供暖系统给排水系统无渗漏、无堵塞，符合安全卫生要求。
供电、供暖系统工作稳定，满足居民正常用电、取暖需求。
3.6 消防设施和安全设备消防设施齐全，疏散通道畅通可用。
社区监控设备安装到位，能有效监控物业区域。
3.7 通信和网络设备通信设备运行稳定，网络信号覆盖范围广。
室内和公共区域的有线和无线网络连接正常。
3.8 公共设施和场所公共设施（如电梯、楼梯间、垃圾分类处等）完好无损，符合相关标准。
公共场所（如会议室、游泳池、健身房等）设施运行正常，无安全隐患。
4. 验收流程1. 验收前准备明确验收标准、制定验收计划、组织验收人员。
2. 验收实施逐项按照标准对物业项目进行检查，记录验收结果。
3. 缺陷整改如发现问题或缺陷，物业开发商应在一定期限内进行整改。
4. 验收确认确认整改后的物业项目是否符合验收标准，如符合则通过验收。
5. 结论。
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法一、梁、柱、板主体1、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2、无钢筋外露。
二、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
三、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致。
（3）对缝沙浆饱满线条顺直。
3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直。
（3）对缝砂浆饱满、线条顺直。
3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
4、卫生间和前后阳台地面：（1）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水。
（2）第二天到楼下检查露面有无渗漏。
五、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。
目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
5、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
可选择以下检查方法：（1）先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。
（2）雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
六、楼梯、扶手1、砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
2、钢木结构的楼梯：（1）用力摇动无晃动，安装牢固。
（2）钢筋无锈蚀，无弯曲。
（3）木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑。
七、插座1、电器插座：单指轻击检查盖板安装是否牢固，无晃动并紧贴墙面。
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物业验收标准一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业户疑问及释疑业户一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
二、门窗检验1．检验标准（1）门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤；（2）门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2. 5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5 mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；（5）门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；（6）门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2．业户疑问及释疑业户一般会针对铝合金的以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
（2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。
（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
(5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
每平方米玻璃的表面质量检验标准项次项目质量要求1 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许2 长度≦100mm的轻微划伤≤8条3 擦伤总面积≤500mm2对于窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。
渗水的窗必须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验1．检验标准（1）护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；（2）护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安装必须牢固端正；（3）低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m；反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作但，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验1．检验标准（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；（3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；物业经验：有很多业户一般会针对地面的以下方面进行检查：（1）地面平整度检查：国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5mm；(2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；(3)地面是否存在倒返水和积水现象；(4)地面水暖预埋管线是否有标识；（5）地面是否预留装修地面做法；物业释疑：业户反映地面存在空鼓问题时，可按照上面检验标准第（1）条给予合理解释，不符合标准的进行整改；对于业户进行地面平整度的检查，可根据现场实际情况跟业户进行合理说服解释，如有些不平整的情况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业户在装修工程中消化；业户对地面的强度持怀疑态度时，可告知业户所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度；若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。
五、天花检验1．检验标准（1）天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；（2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；物业经验：有些业户一般会针对天花的以下方面进行检查：（1）层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求；（2）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；（3）天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；(4) 天花是否有水印；释疑：对于层高的疑问：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。
毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。
（现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm）六、墙面检验1．检验标准（1）墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整；（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低；（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；物业经验：一般业户对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。
实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2 ；单面墙体大于5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2；对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。
不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
当业户对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，物业也将告知业户所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料，可以保证强度。
墙面裂缝和楼板裂缝是业户收楼时关注的重点，必须认真对待。
一般裂缝检查的重点如下：(1) 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
(2) 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。
(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
(4) 检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
(5) 检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。
此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。
(6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。
注：对于业户收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员怀疑属于结构裂缝将不会直接向业户表露或附和业户的观点，有利于地产工程部开展解释谈判工作。
七、防水检验房（本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工）1. 检验标准（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
2. 业户疑问及释疑房屋的防水质量是业户重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中卫生间、阳台、厨房、屋面业户在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。
对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。
八、给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。
业户重点检查的是以下内容：（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；（2）管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；（4）水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；（5）排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
九、电气检验对于毛坯房的电气和设备业户重点检查的是以下内容：（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密；（2）电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象，以后使用电表是否有装错户号问题；（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；（4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；（5）其它弱电系统：对讲门禁、安防、系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。