物业验收标准
物业验收标准
1．检验标准(1) 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2) 门的割角、拼缝应严密平整；(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4) 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为 3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm；门扇的表面平整度允许偏差为 2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm；(5) 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为 1.5~2.5mm；(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 3.5cm；2．业户疑问及释疑业户普通会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否坚固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否坚固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否坚固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5 ㎜以内。
1．检验标准(1) 门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤；(2) 门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2. 5mm；门窗横框的水平度允许偏差为 2mm；门窗横框标高允许偏差为 5 mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为 5mm；(3) 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；(4) 门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅；(5) 门窗推拉门窗扇开关应力应不大于 100N；(6) 门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准主要包括以下几个方面的内容：
一、室内环境
1.检查单位内部的整体清洁情况，包括地面、墙壁、天花板、窗户等是否干净无尘；
2.检查水电设施的正常使用情况，包括插座、开关、灯具、水龙头等是否运作正常；
3.检查空调、暖气等设备的使用情况，确保正常制冷或制热；
4.检查家具、家电等使用情况，包括是否完好无损。
二、室外环境
1.检查单位周边环境的整体情况，包括楼道、电梯间、车库等是否清洁整洁；
2.检查楼栋外墙、窗户等建筑物的完好情况，确保无漏水、无破损；
3.检查楼道照明、防盗设施等安全设施是否完善齐全；
4.检查公共绿化、景观区等是否整洁有序，植物状态良好。
三、物业服务
1.检查物业服务质量，包括保安、清洁、维修等人员的工作态度和服务质量；
2.检查物业管理规章制度的落实情况，确保住户的权益得到保障；
3.检查物业公司的应急处理能力，包括火灾、漏水等突发情况的处理措施；
4.检查物业公司的投诉处理机制，确保住户的投诉能够及时得
到解决。
以上是单位物业服务验收标准的主要内容，希望对您有所帮助。
物业管理服务验收方案
物业管理服务验收方案一、前言物业管理是社区保持良好环境秩序，保障住户生活质量的重要工作，而物业管理服务的质量直接关系到居民的生活品质。
因此，对物业管理服务的验收工作显得非常重要。
为了确保物业管理服务的质量，提高物业管理水平，本文拟定了一份物业管理服务验收方案，以供参考。
二、验收范围1. 物业管理服务方案的制定、实施情况；2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况；3. 物业管理服务对象的满意度调查；4. 物业管理服务提升计划等。
三、验收标准1. 服务方案的制定和实施情况：（1）服务方案是否符合国家法律法规和相关标准要求；（2）服务方案是否合理、可行，并经过全体居民代表的审查；（3）服务方案的实施情况是否准确、及时、到位。
2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况：（1）维修工作是否按时、按量完成；（2）清洁工作是否维持在一个良好的状态；（3）安全保障是否得到充分的实施。
3. 物业管理服务对象的满意度调查：（1）定期对居民进行满意度问卷调查；（2）根据调查结果进行及时整改、改进。
4. 物业管理服务提升计划：（1）根据居民的反馈，进一步提升物业管理服务水平；（2）不断完善物业管理服务提升计划，并进行监督、跟进。
四、验收方法1. 书面报告：每季度提供一份书面报告，详细反映物业管理服务的情况，并提供相关服务数据及改进建议。
2. 实地考察：每月定期进行实地考察，查看维修、清洁、安全保障等服务的执行情况，及时发现问题并整改。
3. 居民大会：每年至少召开一次居民大会，邀请居民代表、物业管理公司负责人及相关部门领导参与，进行物业管理服务的情况汇报及讨论。
五、验收结果处理1. 合格：物业管理服务按照制定的方案和标准得到顺利执行并获得较好的效果，根据验收结果给予表扬，并适时对居民进行奖励。
2. 不合格：物业管理服务未按照方案和标准执行，导致居民满意度下降或其他问题。
根据具体情况给予批评或者警告，并及时整改，直至满足验收标准。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
物业的验收管理
物业的验收管理一、引言物业的验收管理是指在物业项目竣工后，对物业的各项设施设备、工程质量、环境卫生等方面进行检查和验收的过程。
合格的验收管理可以确保物业项目的质量和安全性，提高物业管理的效率和服务水平。
本文将详细介绍物业的验收管理流程、验收标准和相关注意事项。
二、验收管理流程1. 准备阶段在物业项目竣工前，物业管理方应与开发商或施工单位进行沟通，明确验收的时间和地点，制定验收计划，并向相关人员发出通知。
2. 验收准备物业管理方应组织验收人员，包括物业管理人员、技术人员、业主代表等，制定验收标准和验收表格，并向相关人员进行培训，确保他们了解验收标准和程序。
3. 现场验收（1）外部环境验收：包括物业项目的道路、绿化、停车场等外部环境的整洁、美观程度的检查。
（2）内部设施验收：对物业项目的大门、楼道、电梯、消防设施等内部设施的功能、安全性进行检查。
（3）工程质量验收：对物业项目的建筑结构、水电设备、通风设备等工程质量进行检查。
（4）配套设施验收：对物业项目的供水、供电、供暖、供气等配套设施的正常运行情况进行检查。
4. 验收记录验收人员应详细记录每一项的验收结果，包括符合要求、存在问题、需要整改等情况，并及时通知开发商或施工单位。
5. 整改和复验如发现存在问题或不符合要求的地方，开发商或施工单位应及时进行整改，并通知物业管理方。
物业管理方应重新安排验收时间，对整改后的问题进行复验，确保问题得到解决。
6. 验收结论验收人员根据实际情况，综合评估物业项目的各项指标，形成最终的验收结论，并向开发商或施工单位出具验收报告。
三、验收标准物业的验收标准应根据相关法律法规和行业标准进行制定，以下为常见的验收标准示例：1. 外部环境验收标准：（1）道路：道路平整、无裂缝、无积水，交通标志、标线齐全。
（2）绿化：绿化带有足够的植被，绿化植物健康、无病虫害。
（3）停车场：停车位数量充足，停车位标识清晰，停车场无积水。
2. 内部设施验收标准：（1）大门：门体完好，门锁灵活可靠，门禁系统正常运行。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
西安市物业质量验收标准
西安市物业质量验收标准1. 引言2. 验收范围建筑结构和外观室内装修和设备安装环境和园林绿化道路、停车场和交通设施给排水系统和供电、供暖系统消防设施和安全设备通信和网络设备公共设施和场所3. 验收标准3.1 建筑结构和外观建筑结构应符合相关国家和行业标准，具备足够的抗风、抗震能力。
外墙表面应平整、无开裂、脱落等缺陷，色泽一致。
窗户、门窗应完好、密封性好，无渗漏和变形现象。
3.2 室内装修和设备安装室内装修应符合相关法规要求，装修材料无异味，无明显色差。
门、窗、地板、墙面等装饰材料应整洁、平整、无损坏。
各类设备安装应符合相关标准，能正常运行。
3.3 环境和园林绿化周边环境整洁有序，无垃圾、杂草等。
公共绿地种植的植物健康茂盛，无死亡现象。
行道树和路灯设置合理，能满足居民的基本需求。
3.4 道路、停车场和交通设施道路路面平整、无裂缝、无积水现象。
停车场设计合理，车位标线清晰且符合规范。
交通设施齐全，交通指示牌设置准确清晰。
3.5 给排水系统和供电、供暖系统给排水系统无渗漏、无堵塞，符合安全卫生要求。
供电、供暖系统工作稳定，满足居民正常用电、取暖需求。
3.6 消防设施和安全设备消防设施齐全，疏散通道畅通可用。
社区监控设备安装到位，能有效监控物业区域。
3.7 通信和网络设备通信设备运行稳定，网络信号覆盖范围广。
室内和公共区域的有线和无线网络连接正常。
3.8 公共设施和场所公共设施（如电梯、楼梯间、垃圾分类处等）完好无损，符合相关标准。
公共场所（如会议室、游泳池、健身房等）设施运行正常，无安全隐患。
4. 验收流程1. 验收前准备明确验收标准、制定验收计划、组织验收人员。
2. 验收实施逐项按照标准对物业项目进行检查，记录验收结果。
3. 缺陷整改如发现问题或缺陷，物业开发商应在一定期限内进行整改。
4. 验收确认确认整改后的物业项目是否符合验收标准，如符合则通过验收。
5. 结论。
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法
住宅物业项目房屋验收标准及检验办法一、梁、柱、板主体1、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2、无钢筋外露。
二、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
三、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致。
（3）对缝沙浆饱满线条顺直。
3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹。
2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直。
（3）对缝砂浆饱满、线条顺直。
3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
4、卫生间和前后阳台地面：（1）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水。
（2）第二天到楼下检查露面有无渗漏。
五、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。
目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
5、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
可选择以下检查方法：（1）先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。
（2）雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
六、楼梯、扶手1、砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
2、钢木结构的楼梯：（1）用力摇动无晃动，安装牢固。
（2）钢筋无锈蚀，无弯曲。
（3）木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑。
七、插座1、电器插座：单指轻击检查盖板安装是否牢固，无晃动并紧贴墙面。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业接管验收标准作业规程一、目的规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。
二、适用范围适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。
三、职责(一)物业公司负责组建物业接管验收小组并同工程具体办理物业的接管手续。
(二)接管小组负责接管验收的工作质量。
(三)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
四、程序要点(一)接管验收的准备工作1．新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。
2．成立物业接管小组：(1)在接到总公司的接管验收指令后，物业公司各相关部门应立即按照总公司的要求抽调业务骨干组成物业接管小组：(2)接管验收小组应当由物业公司以下部门人员组成：①物业公司抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作：②项目管理处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；③项目管理处工程维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
3．接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：(1)与工程联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；(2)准备好接管验收记录表格：①《房屋本体接管验收表》：②《公共配套设施接管验收表》：③《机电设备接管验收表》：④《接管验收问题整改表》。
(二)接管验收的工作程序1．总公司下达接管验收指令。
2．公司组建接管验收小组。
3．作好接管验收准备。
4．进行资料验收移交。
5．验收是否合格。
(1)是否要求正确、真实补齐资料；(2)是否进行硬件设施、设备验收。
6．是否合格(1)是否要求工程部限时整改：(2)是否记录归档。
(三)资料的接管验收。
委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资1．物业产权资料：(1)项目开发批准报告；(2)规划许可证；(3)投资许可证；(4)土地使用合同；(5)建筑开工许可证；(6)用地红线图。
2．综合竣工验收资料：——竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；(1)建设工程竣工验收证书；(2)公共配套设施综合验收合格书；(3)供水合同；(4)供电协议书、许可证；(5)供气协议书、许可证；(6)有线电视合格证；(7)通信设施合格证；(8)电梯准用证。
3．施工设计资料：(1)地质报告书；(2)全套设计图纸：(3)图纸会审通知单：(4)设计变更通知单：(5)工程预决算报告书：(6)重要的施工会议纪要：(7)隐蔽工程验收记录：(8)沉降观测记录：(9)其他可能会影响将来管理的原始记录。
4．机电设备资料：(1)机电设备出厂合格证：(2)机电设备使用说明书(要求中文)：(3)机电设备安装、调试报告；(4)设备保修卡、保修协议。
5．业主资料：(1)已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；(2)已购房业主的付款情况或付款方式。
(四)物业硬件设施接管验收和竣工的区别l．接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。
2．接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
(五)接管验收标准和验收方法l．验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
2．验收方法为观感验收法和使用验收法。
(六)楼宇本体硬件设施的具体验收标准1．主体结构：(1)外墙不得渗水；(2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2．楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3．内墙面：(1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；(2)块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
4．顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。
5．卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
6．木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。
7．门、窗。
(1)门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；(2)门锁、窗销连接牢固，开启灵活；(3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤：(4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整：(5)电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹：(6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；(7)高档装饰阂装饰完整。
8．楼梯、扶手：(1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；(2)楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9．木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10．饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11．油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
12．电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。
13．有线电视已开通，收视良好。
14．开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
15．灯个安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16．水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
17．卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
18．给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。
19．地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
20．门铃、对讲电话安装牢崮，操作灵活，效果良好。
21．防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。
22．其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
(七)公共配套设施接管验收标准1．天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
2．散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
3．屋面避雷设施连接牢固。
4．路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。
5．绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
6．道路：(1)路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；(2)路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；(3)块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；(4)交通标识线、路牌清楚完好。
7．室外消防栓：(1)消防箱标识清楚，玻璃完好；(2)消防设施配件齐全；(3)消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。
8．楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
9．垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。
10．保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。
11．保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
12．停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。
13．单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
14．明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
15．沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
16．护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。
17．台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
18．水池、水箱卫生清洁，无渗漏。
19．信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
(八)机电设备的接管验收1．电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。
2．变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。
3．中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。
4．发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。
5．消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
6．给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
7．保安监控设备．同消防监控设备。
（九）接管验收遗留问题的处理1．遗留问题的登记确认：(1)对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；(2)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请工程相关人员签字确认；2·对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同工程联系补齐，必要时总公司应当协助进行；3·对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求工程在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求工程在一个月内解决。
必要时总公司协助进行；4·对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘录的形式将问题登记后交给工程进行备录。
(十)《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交总公司归档长期保存。
五、记录(一)《接管验收遗留问题登记表》(二)《接管验收没施、设备遗留问题登记表》。