某公司物业接管验收标准
某地产新建物业接管验收标准
某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。
准确的验收过程可以确保新建物业的质量，满足客户的需求，并实现公司的商业目标。
本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。
2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中，为了准备充分，确保验收过程顺利进行，以下工作应在验收前完成：•建立项目验收小组，并明确各成员的职责和任务；•验收人员培训，确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程；•确认验收所需的文件和资料，并组织归档；•验收现场准备，包括准备必要的验收设备和工具；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收标准，并完善相关的整改工作。
3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面，以下标准应被满足：•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求；•设备和设施的性能是否正常；•设备和设施的运行是否稳定，并能够正常地交互和协同工作；•设备和设施的材料是否符合质量标准；•设备和设施的外观是否整洁、无损伤；•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。
3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面，以下标准应被满足：•建筑物结构是否符合相关的设计要求；•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏；•给排水系统是否正常运行；•电气系统是否符合安全标准；•楼梯和通道是否合乎人身安全要求；•建筑物外墙和窗户是否密封良好；•消防系统是否完善并符合相关规范。
3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面，以下标准应被满足：•室内装修材料是否符合环保标准；•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损；•门窗框是否牢固、无变形；•空调、照明和水电设备是否正常运行；•家具和装饰品是否符合设计要求；•室内装修是否符合相关的规范和要求。
4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前，验收小组应确保以下准备工作已完成：•收集项目相关文件和资料，包括设计图纸、合同、施工进度报告等；•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准；•与承包商进行沟通，确保他们了解验收的要求和标准；•确定验收的时间和地点，并准备好必要的验收设备和工具。
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准最新
单位物业服务验收标准主要包括以下几个方面的内容：
一、室内环境
1.检查单位内部的整体清洁情况，包括地面、墙壁、天花板、窗户等是否干净无尘；
2.检查水电设施的正常使用情况，包括插座、开关、灯具、水龙头等是否运作正常；
3.检查空调、暖气等设备的使用情况，确保正常制冷或制热；
4.检查家具、家电等使用情况，包括是否完好无损。
二、室外环境
1.检查单位周边环境的整体情况，包括楼道、电梯间、车库等是否清洁整洁；
2.检查楼栋外墙、窗户等建筑物的完好情况，确保无漏水、无破损；
3.检查楼道照明、防盗设施等安全设施是否完善齐全；
4.检查公共绿化、景观区等是否整洁有序，植物状态良好。
三、物业服务
1.检查物业服务质量，包括保安、清洁、维修等人员的工作态度和服务质量；
2.检查物业管理规章制度的落实情况，确保住户的权益得到保障；
3.检查物业公司的应急处理能力，包括火灾、漏水等突发情况的处理措施；
4.检查物业公司的投诉处理机制，确保住户的投诉能够及时得
到解决。
以上是单位物业服务验收标准的主要内容，希望对您有所帮助。
项目物业接管验收条件
项目物业接管验收条件一、引言本文档旨在明确项目物业接管时的验收条件，确保物业公司在接管项目后能够保持良好的管理运营并履行其职责。
通过设立明确的验收标准，可以确保物业接管过程的顺利进行，以及为相关方提供一个透明合理的参考。
二、物业管理责任物业公司在接管项目后，应承担以下责任：1.保持项目内外环境的整洁和卫生。
2.管理和维护项目内的基础设施和公共设施。
3.维护项目内的安全和秩序。
4.提供必要的设施和服务，以满足业主和居民的需求。
5.协助解决项目内的纠纷和问题。
6.定期向业主或居民提供管理报告和服务公告。
7.根据合同约定，对项目进行财务管理和预算编制。
三、物业接管验收条件为确保物业公司能够正常履行其责任，以下为物业接管验收的条件：1. 人员配备物业公司需提供项目接管后的人员配备计划，包括但不限于以下要求：•物业经理：具备相关资格证书和丰富的物业管理经验，能够有效组织和管理物业团队。
•维修人员：具备相关维修技能，能够及时响应维修请求并进行维修工作。
•保洁人员：具备相关清洁技能，能够保持项目内外环境的整洁和卫生。
•安保人员：具备相关安全知识和技能，能够维护项目内的安全和秩序。
2. 运营管理系统物业公司应提供完善的运营管理系统，以便有效地管理和运营项目。
该系统应至少包括以下功能：•业主登记和信息管理。
•维修请求和工单管理。
•设备设施巡检和维护管理。
•项目财务管理和预算编制。
•居民投诉处理和纠纷解决。
•公共区域预约和使用管理。
3. 设施设备维护物业公司应进行全面的设施设备巡检，并制定相应的维护计划。
具体要求如下：•对项目内的设施设备进行清查和登记，确保设备的完整性和数量的准确性。
•对设施设备进行定期巡检和维护，及时发现问题并进行修复。
•制定设备维护计划和预防性维护措施，确保设备的正常运行和延长使用寿命。
4. 安全管理措施物业公司应采取措施确保项目内的安全和秩序。
具体要求如下：•制定安全管理制度和紧急预案，提供应急救援措施。
物业接管验收标准检验办法
物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中，物业配套服务是不可或缺的一部分。
物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程，关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。
为了保证验收结果的公正性和准确性，制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。
二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。
验收时要检查消防设备及安全出口是否完备，通道是否畅通，住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。
2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。
物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。
在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁，垃圾桶是否定时清理，公共区域、庭院、花池是否干净等。
3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态，包括水电燃气等基础设施，小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统，其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。
4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务，如接待客户，处理投诉，安检等。
验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。
三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收，可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。
第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核，如设备设施、物业人员配备、管理制度等；第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查，如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。
2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性，验收机构应当由多个组成，其中既应包括业主代表，也应包括小区物业管理部门代表等。
不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益，提高了验收的公正性。
3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。
可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准，最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。
四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程，制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。
物业接管验收项目及标准
物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。
2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。
B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。
C．对逢砂浆饱满，线条顺直。
2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。
2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
物业接管验收标准作业规程
物业接管验收标准作业规程一、目的为了规范物业接管验收工作，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业服务质量，特制定本规程。
二、适用范围本规程适用于物业公司对新建、改建、扩建等项目进行物业接管验收的工作。
三、基本原则1. 依法依规：物业接管验收工作应遵循国家法律法规、行业规范和合同约定。
2. 公平公正：物业接管验收工作应保证各方利益，确保验收结果的公平公正。
3. 实事求是：物业接管验收工作应以事实为依据，客观评价项目的实际情况。
4. 严格标准：物业接管验收工作应严格按照验收标准和程序进行，确保验收质量。
四、组织与职责1. 物业公司应成立物业接管验收工作小组，负责组织、协调、指导和监督物业接管验收工作。
2. 物业接管验收工作小组成员应具备相应的专业知识和经验，能够独立完成验收工作。
3. 物业接管验收工作小组的主要职责包括：制定验收计划、组织实施验收、编写验收报告、处理验收争议等。
五、验收程序1. 物业公司与业主、建设单位签订物业接管验收协议，明确验收范围、标准、时间等内容。
2. 物业公司根据验收协议，制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、人员、方法等。
3. 物业公司组织验收人员对项目进行实地查验，对照验收标准，逐项进行检查。
4. 对于不合格项目，要求建设单位限期整改，并进行复验。
5. 对于合格项目，物业公司与业主、建设单位共同签署物业接管验收报告。
6. 物业公司将验收报告报送相关部门备案。
六、验收标准1. 建筑质量：建筑物结构安全、设备设施完好、装修符合规定等。
2. 环境卫生：公共区域清洁卫生、绿化良好、排水畅通等。
3. 安全管理：消防设施齐全、安全出口畅通、电梯运行正常等。
4. 服务设施：物业服务中心设立合理、公共设施完善、停车管理有序等。
5. 其他约定事项：合同约定的其他验收标准。
七、争议处理1. 对于验收过程中出现的争议，物业公司应积极协调，与业主、建设单位协商解决。
2. 如协商无果，可申请调解或仲裁，直至诉诸法律途径解决。
新建物业接管验收标准
新建物业接管验收标准新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。
2.范围适用于新物业的验收。
3.责任3.1管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2严格按照相关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目向房地产提出整改要求；3.3地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。
4.方法和过程4.1接管验收的定义：物业公司接管物业开发时，验收主要关注物业安全、质量和满足使用功能。
内容包括：材料、房屋、主体、道路、配套公共建筑、设施设备、绿化景观等。
4.2为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收；4.3新房竣工后，物业公司根据房地产公司提出的接收验收邀请书，在5个工作日内对项目是否具备接收验收条件进行审查，并记录新房是否具备接收验收条件的审查表，准备新物业接收验收工作安排，是否同意接收验收；4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；4.5按照《新建房屋验收表》、《社区公共绿化验收表》、《社区公共设施及道路设施验收表》中所列项目，在约定时间逐项进行验收。
验收周期应根据施工面积和人力确定4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。
一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。
返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。
4.7验收合格后，物业公司应在5个工作日内签署验收证书。
4.8对已签署验收证书的新建房屋，双方应在规定时间内办理交接手续，并及时发出交接通知。
附件：新建物业接管验收流程图5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1资料：5.1.1产权资料a.用地批准资料.b.项目批准资料c.施工许可证.d、水、电、气指示器的批准文件。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范引言概述：物业接管验收是指物业公司接管物业项目后，进行的一系列验收工作。
这些工作的目的是确保物业的质量、安全和管理达到一定的标准。
本文将详细介绍物业接管验收的管理规范，包括验收准备、验收流程、验收标准、验收文件和验收后的管理。
一、验收准备1.1 确定验收组成员：物业公司应组建验收组，包括项目经理、质量专员、安全专员、法务专员等，以确保验收工作的全面性和专业性。
1.2 确定验收时间和地点：物业公司应与原物业所有者商议确定验收时间和地点，以确保双方的配合和方便。
1.3 准备验收材料：物业公司应准备好相关的验收材料，包括项目规划、设计图纸、工程合同、施工记录等，以供验收过程中参考和核对。
二、验收流程2.1 开展前期工作：物业公司应与原物业所有者进行沟通，明确双方的责任和义务，确定验收的具体流程和要求。
2.2 进行实地验收：验收组成员应按照事先确定的流程，对物业项目进行实地验收，包括外观、设备设施、安全隐患等方面的检查和评估。
2.3 编写验收报告：验收组成员应根据实地验收的情况，编写详细的验收报告，包括物业项目的优点、不足和改进意见等，以供后续的管理和改进。
三、验收标准3.1 设备设施标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的设备设施进行评估和验收，确保其符合安全、环保和品质要求。
3.2 管理服务标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的管理服务进行评估和验收，包括物业管理人员的素质、服务态度、工作效率等方面的要求。
3.3 安全管理标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的安全管理进行评估和验收，包括消防设施、安全出口、安全隐患等方面的要求。
四、验收文件4.1 验收报告：物业公司应根据实际情况编写验收报告，包括物业项目的验收结果、问题和改进意见等，以供后续的管理和改进。
4.2 验收记录：物业公司应对验收过程中的重要环节进行记录，包括验收时间、地点、参预人员等，以备后续的查阅和核对。
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第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司融科资讯中心分公司物业接管验收标准二零零一年十一月目录第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 (3)第二章电梯工程验收标准 (6)第一节电气部分 (6)第二节安全保护装置 (7)第三节电梯各组成部分 (9)第四节机房部分 (12)第三章电气工程验收标准 (13)第四章大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 (17)第五章弱电系统、消防系统验收标准 (21)第一节弱电系统验收条件 (21)第二节弱电系统验收程序 (23)第三节消防系统验收接管程序 (25)第四节消防中控室验收内容及其标准 (27)第六章物业接管验收前所需资料 (30)第一章大厦土建装饰的验收标准及程序一.验收前需具备的图纸资料和文件1.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。
2.材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。
3.预制构件出厂质量证书。
4.隐蔽工程验收文件。
5.施工安装自检记录。
6.结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。
二.组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。
三.验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。
1.外围玻璃幕墙干挂大理石。
2.大厦室内大理石墙面、地面。
3.木墙面。
4.防火门、门锁、油漆、粉涮。
四．大理石干挂墙验收1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。
2．保温层完好（不得渗水、不透风）。
3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。
4．石材出厂合格证、检验合格证。
五．玻璃幕墙及遮阳板验收（一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。
（二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求：1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。
2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。
3．铝合金料不应有脱膜现象。
4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。
5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。
6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。
7．幕墙不得渗漏。
（三）玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求：1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。
2．玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。
3．钢化玻璃表面不得有伤痕。
4．遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢固。
5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。
6．玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。
（四）玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检质量均应符合中华人民共和国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96。
六．楼顶验收（楼顶平台地面）1．排水坡度有无倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做闭水试验，是否有闭水试验记录。
2．雨水管泄水口是否畅通。
3．雨蓖子是否齐全。
4．女儿墙是否完整。
5．各种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。
七．地库验收地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水记录。
八．楼地面验收1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均匀顺直。
2.卫生间地面不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3.楼地面应平整牢固，接缝密合，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
九．装修验收1.钢木门窗应安装平整、牢固，无翘皮变形。
开关灵活，零配件装配齐全，钢木门窗缝隙严密、适度。
2.木装修表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
3.抹灰面应平整，不空鼓、不起泡和裂缝等。
4.地砖和墙砖应表面平整，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角，无空鼓。
5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象。
6.锁开关灵活、安装牢固，表面光洁无划痕、零配件齐全。
7.所有木墙木门要用防火阻燃材料涮制。
十．责任由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现出，接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关的问题。
验收中所发现的问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。
第二章电梯工程验收标准第一节电气部分一．电源与照明1．电梯电源应由配电室直接送至机房，电压波动不应太大（7%）。
2．机房照明应与电梯电源分开，应在机房靠近入口处设照明开关。
3．电梯主开关及其副开关应符合；（1）各接线紧固，开关设备等安装牢固。
（2）每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。
（3）主开关不应切断下列供电电路。
①轿厢照明通风和报警。
②机房、隔层和井道照明。
③机房、桥顶和底坑电源插座。
（4）主开关的位置应能从机房入口处方便、迅速地接近。
（5）各电梯主开关均应有识别标志。
（6）轿顶应装设照明装置，或设置以安全电压供电的电源插座并有明显标志。
（7）井道内应装设足够照明，电源应由机房照明回路获得。
4．电气设备接地应符合下列规定：（1）所有电气设备的外露可导电部分均应可靠接地或接零。
（2）电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线。
当采用电缆芯线作保护线时，保护线不应少于2根。
二．配线1．机房和井道内的配线应用电线管或电线槽保护。
且不得使用可燃材料。
2．轿顶配线应走向合理，防护可靠。
3．电线管应用卡子固定，固定点间距均匀。
4．电线槽连接处应锁紧，管口应装保护口。
5．电线槽安装应牢固，接口严密。
6．电线管电线槽均应可靠接地或接零，不得作保护回路线使用。
7．配线应绑扎整齐，并有清晰的接线编号。
8．接地线应与其它导线有明显标记，宜用黄绿相间。
9．随行电缆的安装应符合下列规定：（1）随行电缆两端以及不运动部分应可靠固定。
（2）圆型随行电缆应绑扎固定在轿底和井道电缆架上。
扁平型随电缆固定应使用楔形插座或卡子。
（3）随行电缆在运动中有可能与井道内其它部件挂、碰时，必须采用防护措施。
三．电气设备安装1．电柜、控制柜（屏、箱）的安装应布局合理，固定牢固，且应符合下列规定：（1）尽量远离门、窗。
（2）屏、柜和双面维修屏安装应便于核查与维修。
2．门召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：（1）盒体应平整、牢固不变形，埋入墙内盒口不应突出装饰面。
（2）面板安装后应与墙面贴实，不得有明显的凹凸变形和歪斜。
（3）安装位置正确不得有过大偏差，且按规定安装，排列要整齐。
（4）有消防功能的电梯须有消防开关且按“安装规范”安装。
第二节安全保护装置一．电气安全部分1.电梯的各种安全保护开关必须可靠固定，不得焊接固定。
2.与机械相配合的各安全保护开关应工作可靠，在下列情况时应可靠断开或立即停止运行。
（1）限速器速度接近动作速度时。
（2）安全钳拉杆动作时。
（3）超载时。
（4）轿、厅门未关或未锁紧时。
（5）安全窗开启时。
（6）缓冲器衩压时。
3.电气系统中的安全保护装置检查（1）错相、断相、欠电压、过电流、弱磁、超速等保护与产品要求及“安装规范”相符并通过对检验合格有合格证明。
（2）急停、检修、程序转换等按钮和开关动作应灵活可靠，标示清楚。
（3）极限、限位、缓速开关及其碰轮和碰铁应符合“电梯安装规范”，如无法试验，可出示相关各部分验收合格证明。
二．机械安全部分1．限速器（1）动作可靠。
（2）钢绳和绳套无断丝、折曲、扭曲和压痕。
（3）夹绳钳（楔块）与限速器绳之间的间隙应为3mm，无堵塞物。
（4）润滑良好，绳轮无裂纹。
（5）张紧装置无松动或移位（零部件无磨损破裂。
）2．安全钳（1）动作可靠。
（2）操作机构和制停机构所有构件灵活无损。
（3）钳楔块面与轿厢导轨工作面间隙应为2～3mm。
（4）安全嘴无裂损及污物塞入。
3．缓冲器油压的无漏油，若是弹簧的应无锈蚀及螺栓松动，底坑无积水。
4．终端限位保护（1）强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关应安装牢固。
（2）磁轮灵活可靠。
（3）轿厢外侧的开关打板无扭曲变形。
（4）其各电气连接线及元器件无脱落，正常无损。
（5）需油的零部件无缺油。
第三节电梯各组成部分一．曳引与导靴部分（有验收合格证书）1．导轨（1）压板固定牢固。
（2）润滑良好，表面无凹坑、毛刺及划伤，无变形。
（3）两导轨端部接头处台阶大小应合适（控制在0.05mm）2．导靴（1）润滑良好，靴衬工作面磨损量应不超过1mm。
（2）靴衬与导轨部隙不大于1mm。
（3）导靴与轿厢架联结紧固。
（4）导靴运行中无啃道。
3．导轨架（1）无变形、裂纹、移位，无脱焊，无锈蚀。
（2）水平度无起差。
4．配重（1）配重架上绳头组无松动，螺母紧固，卡绳无脱落。
（2）导靴磨无损或缺油润滑。
（3）配重架上配重块无松动、无晃动，铺垫平正。
（4）安全钳应灵活可靠。
5．曳引机（1）噪声小，传动及换速平稳。
（2）联结件紧固。
（3）承重梁架设稳固完好，支承比度应符合规范，下部防震胶齐全完好。
6．制动器：（1）无卡震，表面无划伤、高温焦化料及油污。
（2）电磁线圈接头无松动，绝缘良好。
（3）噪音小，运动灵活。
（4）制动器板手，盘车手轮应可靠，位置明显醒目。
7．减速器（1）运转平稳，无撞击声和振动，无漏油。
（2）温度正常（不大于20%）。
（3）连接件无松动。
8．连轴器（1）无螺母松动。
（2）无冲击，机械零部件无裂纹或磨损。
9．曳引轮（1）无异声漏油。
（2）钢丝绳与轮槽无滑动。
（3）各紧固螺栓无松动。
10．钢丝绳（1）无磨损，锈蚀及断丝现象。
（2）绳头组合装置无损环。
二．轿厢、层门和电梯门系统（有验收合格书或纪录）1．轿厢（1）厢内整洁、干净。
（2）厢架与厢体联接螺栓紧固。
（3）轿底轿壁、顶位置无错位现象。
（4）轿顶轮或绳头组合无裂纹、松动、移位。
（5）轿壁无翘曲，嵌头螺钉无脱落松动。
（6）无震动声响。
（7）超载装置动作灵敏可靠。
2．轿厢门（1）门板无变形划伤、撞蹭、下坠及掉漆。
（2）门导轨、门地坝无松动。
（3）门靴在门坝槽内运动灵活，间隙适中，无杂物，无卡阻，无划损。
（4）门刀、螺栓无松动变形，且与层门有关构件间间隙应符合要求。
（5）安全触板或光电感应功能动作灵敏可靠。
（6）轿门闭合装置应可靠和准确。
3．层门（1）门须灵敏、可靠、保险。
（2）联动机构滑轮无损，传动绳无松动。
（3）噪音小。
（4）开关门过程灵活、平滑、平稳、无抖动。
（5）与轿厢门配合准确无撞击声或其它异声。
（6）门扇运动中无跳动。
4．轿顶安全窗（1）安全窗打开后电梯应可靠停止运行。
（2）开启无卡阻。
5．层楼指示器。
召唤箱、厢内控制板及全部信号系统无故障、无错误、整洁且操作灵活。
6．补偿装置。
与轿厢底联结牢固，噪音小，无脱环或断丝爆股。
第四节机房部分1．温度及通风应符合规定（5～40℃）。