新建物业接管验收标准和要求(精)
物业接管验收标准和要求
物业接管验收标准和要求
1.目的
明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。
2.范围
适用于公司新项目接管验收。
3.方法和过程控制
9）电梯噪音测试报告。
10）三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。
H. 变压器资料应包含：
1）出厂技术参数、维护使用说明书；
2）验收合格证。
I. 环网柜资料应包含：
1）维护使用说明书、验收合格证；
2）专用操作工具；
J. 低压配电柜资料应包含：
1）断路器维修、使用、安装说明书；
2）电容控制器使用、维护说明书；
3）高、低压配柜系统图；
4）进线柜、联络柜、市发电切换原理图；
5）低压配电柜电气竣工图；
6）验收合格证；
7）专用操作工具。
K. 发电机组资料应包含：
1）发电机、电动机检查试运转记录；2）维修使用说明书；
3）柴油机（中文版本）技术参数说明书；4）发电机技术参数说明书；
5）发电机试车验收合格证；
6）专用操作工具；
7）环保验收合格证。
L. 低压配电线路峻工图。
M. 电缆铺设记录。
N. 线路及电力电缆试验记录。
物业接管验收标准和要求
1.目的
明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。
2.范围
适用于公司新项目接管验收。
3.方法和过程控制
9）电梯噪音测试报告。
10）三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。
H. 变压器资料应包含：
1）出厂技术参数、维护使用说明书；
2）验收合格证。
I. 环网柜资料应包含：
1）维护使用说明书、验收合格证；
2）专用操作工具；
J. 低压配电柜资料应包含：
1）断路器维修、使用、安装说明书；
2）电容控制器使用、维护说明书；
3）高、低压配柜系统图；
4）进线柜、联络柜、市发电切换原理图；
5）低压配电柜电气竣工图；
6）验收合格证；
7）专用操作工具。
K. 发电机组资料应包含：
1）发电机、电动机检查试运转记录；
2）维修使用说明书；
3）柴油机（中文版本）技术参数说明书；
4）发电机技术参数说明书；
5）发电机试车验收合格证；
6）专用操作工具；
7）环保验收合格证。
L. 低压配电线路峻工图。
M. 电缆铺设记录。
N. 线路及电力电缆试验记录。
3.7验收标准未说明事项按照《万科地产产品物业管理设计要点》执行。
3.8其它要求应遵照国家相关建筑设计规范和专业标准。
4.相关文件
XMWY7.3-G01-01 《万科地产产品物业管理设计要点》
VK-GC／Q-30 新建物业共用部位接管验收实施规范。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。
三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。
4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。
六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。
6、不锈钢门无刮花痕。
7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范一、引言物业接管验收是指物业公司接管新建或者改建的物业项目时，对项目的建设、装修、设备设施等进行全面的检查和确认，确保项目的质量和功能符合规定标准，为物业公司提供后续管理和运营的基础。
本文旨在制定一套完整的物业接管验收管理规范，以确保物业接管的顺利进行。
二、接管前准备1. 接管前准备工作的组织物业公司应组织相关人员，包括项目经理、工程师、质检员等，进行接管前准备工作的计划和安排。
2. 接管前准备工作的内容（1）采集项目的相关文件和资料，包括建设规划、设计文件、施工合同、竣工验收报告等，以便对项目进行全面了解。
（2）对项目进行勘察，包括项目的地理位置、建造结构、设备设施等的勘察，以便进行后续的验收工作。
（3）制定接管前的检查计划和验收标准，明确各项检查内容和验收要求。
三、接管验收流程1. 接管前的准备工作（1）与原建设单位进行沟通，了解项目的建设情况和存在的问题。
（2）对项目进行全面的检查，包括建造结构、装修装饰、设备设施等方面的检查，记录存在的问题和不合格项。
2. 现场验收（1）由物业公司的工程师和质检员组成验收小组，对项目进行现场验收。
（2）按照事先制定的验收标准，对项目的各项内容进行逐一检查，包括建造结构、电气设备、给排水系统、消防设施等。
（3）对存在的问题和不合格项进行记录，并与原建设单位商议解决办法和责任划分。
3. 验收结果确认（1）根据现场验收的情况，编制验收报告，详细记录项目的各项情况和存在的问题。
（2）与原建设单位进行沟通，确认存在的问题和不合格项的整改责任和时间节点。
（3）对整改后的问题进行复验，确保问题得到解决并符合规定标准。
四、验收标准和要求1. 建造结构验收标准（1）建造结构的稳定性和安全性符合国家相关标准和规定。
（2）建造材料的质量符合国家相关标准和规定。
（3）建造结构的施工工艺和质量符合设计要求。
2. 装修装饰验收标准（1）装修装饰材料的质量符合国家相关标准和规定。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范引言概述：物业公司在接管物业项目时，需要进行验收管理，以确保物业项目的质量和安全性。
本文将详细介绍物业接管验收管理规范的五个方面，包括项目准备、验收标准、验收程序、验收人员以及验收报告。
一、项目准备：1.1 确定接管范围：物业公司在接管物业项目前，需明确接管的范围，包括建筑物、设备设施、公共区域等。
1.2 收集相关文件：物业公司应收集与物业项目相关的文件，包括建设工程竣工验收文件、设备设施运行状况报告等。
1.3 准备验收人员：物业公司需组织专业的验收人员团队，包括工程师、技术人员等，以确保验收的准确性和专业性。
二、验收标准：2.1 法律法规标准：物业公司在进行物业接管验收时，需依据相关的法律法规标准，如《建设工程质量管理条例》等。
2.2 技术规范标准：物业公司应参考相关的技术规范标准，如建筑施工技术规范、设备设施运行标准等。
2.3 业主需求标准：物业公司需了解业主的需求和期望，将其纳入验收标准中，以满足业主的要求。
三、验收程序：3.1 初步验收：物业公司在接管物业项目后，需进行初步验收，检查建筑物和设备设施是否符合相关标准。
3.2 问题整改：如发现问题，物业公司需与原建设单位协商整改措施，并跟进整改进度。
3.3 终验收：在问题整改完成后，物业公司进行终验收，确保物业项目符合相关标准和业主需求。
四、验收人员：4.1 工程师：物业公司应派遣具备相关专业知识和经验的工程师参与验收，对建筑结构、设备设施等进行检查。
4.2 技术人员：物业公司还需有技术人员参与验收，对设备设施的运行状况进行评估和测试。
4.3 业主代表：物业公司还应邀请业主代表参与验收，以确保业主的利益得到保障。
五、验收报告：5.1 编制报告：物业公司应编制详细的验收报告，包括验收的过程、结果、问题整改情况等。
5.2 报告内容：验收报告应包括物业项目的基本情况、验收标准的依据、验收过程中发现的问题以及整改措施等。
物业接管验收标准.
接管验收条件及要求一、物业验收应具备的条件1.1 新建物业验收应具备的条件：a) 建设工程施工全部完成经竣工验收合格；b) 供电、供气、给排水、卫生、道路、采暖冷（必要时）等设施能正常使用；c) 房屋幢户编号经有关部门确认。
1.2验收前资料准备：●分项工程合同及工程量清单；●物业规划图；●竣工总平面图；●单体建筑及结构竣工图；●地下管网竣工图；●建筑施工竣工图；●隐蔽工程验收签证；●沉降观察记录；●竣工验收证明；●房地产权属关系的有关资料；●机电设备说明书、随机资料；●消防系统竣工验收证明；●电梯等公共设施检查验收证明；●用水电气指标批文，水电气表校验报告等。
开发公司和施工单位提供上述图纸资料并由物业公司对所有资料进行查验，为物业接管验收提供资料和数据。
二、物业的竣工验收：验收接管领导小组与开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等依照建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（1993，12）《房屋接管验收标准》（1991，2）等规定组织的竣工验收工作。
三、竣工验收接管工作3.1接到开发相关部门验收通知后，按照《资料移交清单》、《售房资料移交清单》、《物业综合数据移交清单》进行交接。
3.2各专业组根据分工范围分别负责对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、气、机电设备、消防、管线等）进行现场检查验收，按照《工程竣工实物移交清单》对分项工程验收，用《工程验收记录表》记录。
3.3、接管验收（竣工验收）设备类的必须完全符合验收标准，前期查验问题已整改完毕。
二装、安防弱电、分户验收、绿化的使用率达到百分百，完好率达到百分之九十八，剩余款项的金额是未处理问题的费用十倍以上。
方可在施工方的工程结算手续上签字确认。
3.4验收结束后，验收接管领导小组对验收中存在的问题进行归纳汇总，并将《工程验收记录表》的水、电、气、土建、园林绿化、机电设备、消防等的副本交整改相关部门，以落实责任部门限期整改直至达到规定要求。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
物业公司接管新项目验收内容及标准
物业公司接管新项目验收内容及标准物业公司接管新项目的验收内容及标准目的：为规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。
适用范围：适用于公司承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。
职责：1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
工作程序：1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
2) 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
4) 楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
5) 设备的实物验收，要做到符合以下几点：1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3.设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
6) 对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
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新建物业接管验收标准和要求 5.1资料: 5.1.1产权资料 A. 用地批准资料 . B. 项目批准资料 C. 施工许可证 . D. 用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料 A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C .单位工程竣工验收证明书。 D .地质勘探报告,沉降观察记录。 E .地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、 产品合格证、 随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工 具清单。
G .电缆铺设记录。 H .线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J .电气设备试验调整记录。 K. 电气设备绝缘检查。 L .电气设备送电验收记录。 M .防雷接地电阻检测记录。 N .防雷引下线焊接记录。 O .水、卫生器具检验合格证。 P .通风机风量测量调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S .消防验收许可证。 T .房屋测绘验收资料。 U .房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1内墙面 表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细 腻, 无脱皮; 预留洞、 槽、 管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度 允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕 迹。
5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸 验收标准基本同墙面 各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。 顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于
10mm 。 5.2.3地坪 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面 不少于 3个点。
5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划 痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允 许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm 框与扇,扇与扇搭接宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全, 无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁 开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。 5.2.5阳台
除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙 厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过 0.5mm ,栏 杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料 无色差;阳台立管清洁无污染。
5.2.6卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致, 平整清洁, 纹路上下顺直, 无裂缝, 不起壳, 地坪平整。 卫生间地面 48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管 道灌水通球试验, 每根管道试验 2分钟。 给水进户阀门开启灵活, 水表运转正常。 5.2.7塑钢门窗 门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现 象,五金配件齐全,位置正确;门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现 象; 滑槽内无垃圾, 排水孔通畅, 玻璃表面洁净, 无划伤, 无气泡; 硅胶槽顺直, 槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,光滑。
5.2.8公共部位(楼梯走到 5.2.8.1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整,与梁等接点处水平, 梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料 均匀,无色差。
5.2.8.2地砖铺贴平整,拼花图清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂痕, 无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直,楼梯踏步尺寸一致,无打小头,斜面一条 线, 2m 靠尺检查平整允许偏差小于 4mm 。
5.2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰 明快不含糊。
5.2.8.4楼梯栏杆、扶手:栏杆焊接牢固,焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶 手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑,焊渣,毛刺等。
5.2.9 外墙 5.2.9.1外墙平整无空鼓开裂,大墙角,阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口, 表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污 染,收头清爽。
5.2.9.2窗台横平竖直,棱角线条清晰,窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直;窗台排 水坡度 20mm 以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
5.2.9.3空调板宽度一致, 尺寸相同, 左右上下横平竖直, 阴角通直清晰不含糊, 阳角方正顺直。 5.2.9.4阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度,宽度一致,细砂批 嵌均匀, 纹路顺直; 无色差, 无起皱脱皮, 上下阳台进出一致, 梁底水平无翘裂, 上口压顶流水向里。
5.2.9.5外墙勒脚线和明沟:表面平整,无空鼓开裂,颜色一致无污染,上口水 平,厚度相同不弯曲;名沟里、中、外按档次尺寸一致,转弯处和顺,月亮弯形 状统一,无积水,排水流畅;伸缩缝宽度一致,不弯曲,油膏饱满,平整均匀无 外溢。
5.2.10屋面 5.2.10.1光棚油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊接饱满,无漏焊,脱焊现象。 栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表 面喷涂均匀、无损伤。
5.2.10.2飘板、圆柱表面光滑平整,线脚顺直,涂料均匀无色差。 5.2.10.3屋里地坪找坡准确,基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等的链 接处以及基层的转角处(水落口,天沟等均应做成光滑圆弧形,防水卷材铺贴 密实,卷材无孔洞,裂口,裂缝。天沟排水通畅,无明显积水,整个层面 24小 时盛水无渗漏。
5.3给排水、电器部分 5.3.1. 给水管 每层管道内应设支架,关卡埋设牢固,关卡与管子接触紧密。 给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。 水表安装位置正确,平整,水表进水口中心距地面高度偏差不大约 20mm 。 明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感干净后,刷银粉漆二度。
所有的给水管(含热水管都经试压且符合规范标准。 5.3.2排水管 排水管每户洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪 0.5-1cm ,阳台地漏 低于地表 0.5cm 。
检查口位置正确,清扫方便。 排水管安装完毕后,应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。 所有排水管 灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。 5.3.3空调、雨落管 按规范每层应装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。 管道支承件的间距应统一,立管 φ75以上的支撑件间距不大于 2m 。 立管的垂直度偏差:每 5m 不大于 10mm ,全高不大于 30mm 。 所有管道不堵不漏,排水通畅。 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。 5.3.4煤气管 管道安装每层应设套管,套管高出地坪 8-10cm ,顶棚处与顶棚平。 立管的垂直度,每 5m 以下不大于 2mm 。 管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净,并刷银粉漆二度。 煤气管明敷,离墙面 3.5-4cm 。 煤气管每层加管夹,安装位置准确牢固。 5.3.5避雷带 避雷带规格符合设计要求, -4*25mm镀锌扁铁,焊接不应少于 3个面,两个长边 必须焊接,搭接长度为 25mm 的 2.5倍。
避雷带及引下线焊接符合规范要求, -4*25mm,圆铜焊接按搭倍数为 φ的 6倍双 面焊。
全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应小于 10欧姆。 5.3.6配电箱 元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。 (相线为红色、黄 色、绿色、零线为兰色,接地先为绿黄双色线
配电箱盘面垂直,箱体高 50cm 以下,允许偏差 1.5mm ,箱体高 50cm 以上,允许 偏差 3mm 。
5.3.7开关,插座(含电视机、电话、可视对讲机、宽带网 线材色标符合,按线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,按地线为绿黄 双色线,接地接触紧密。
开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm ;每户内面板高差允许偏差 5mm ; 面板的垂直度允许偏差 0.5mm 。
5.3.8. 阳台灯具安装上下对齐 5.3.9电器回路测试 绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 0.5兆欧。 通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 5.3.10配电柜、盘 盘、柜的固定及接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。 盘、柜内所装电器元件应齐全完好,安装位置正确,固定牢固。 所有二次回路接线准确、连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求。 手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全。 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
盘、柜及电缆管道安装完后,应作好封堵。 操作及联动试验正确,符合设计要求。 验收时应提供下列资料和文件 A 工程竣工图 B 制造厂提供的产品说明书,测试方法,试验记录,合格证件及安装图纸等技术 文件。
C 安装技术记录,调试试验记录。 5.3.11电缆 电缆规格应符合规定, 排列整齐, 无机械损坏; 标志牌应装设齐全, 正确, 清晰。 电缆的固定, 变曲半径, 有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、 相序排列 等应符合要求。
电缆终端、电缆接头应按牢固。 接地应良好;相色应正确 ; 电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 电缆沟内应无杂物,盖板齐全。 直理电缆路径标志物与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。 验收时应提交下列资料和技术文件: