2.21+销售物业交付验收标准(商铺分册)

销售物业交付验收标准（商铺分册）质量监管中心中区项目管理中心南京项目公司万达商业地产股份有限公司内部资料严禁外传目录编码部位名称页码编码部位名称页码室内地面电气安装工程SPA01混凝土（楼）地面1SPG01接线盒13 SPA02水泥砂浆地面2SPG02面板14 SPA03门口室内外高差预留3SPG03配电箱15室内墙面外墙SPB01抹灰墙面4SPH01饰面砖外墙16 SPB02涂料墙面5SPH02金属幕墙17 SPB03外装防火封堵（水平、竖向）6SPH03石材幕墙18 SPB04管道防火封堵7商铺外廊室内顶棚SPI01外廊地面排水19 SPC01混凝土顶棚8SPI02外廊护栏20 SPC02腻子顶棚9SPI03外廊挡水设施21室内楼梯SPI04外廊吊顶22 SPD01楼梯10卫生间门窗SPJ01卫生间防水23 SPE01门窗打胶11SPJ02管根处理24管道安装工程SPF01室内排水管12标准作法1.表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2.地面施画管线标示线和实测实量标示线。

3.地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。

4.入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7mm；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

5.当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

6.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

7.厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

8.允许偏差：地面平整度（标准间）≤5mm；踢脚线上口直线度≤4mm；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm，缝宽偏差≤2mm。

标准图释SPA01地面铺装混凝土地面标准作法1.面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，踢脚线上口水平顺直。

2.地面施画管线标示线和实测实量标示线。

3.水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

4.入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7mm；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

5.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。

6.当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。

7.厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

8.允许偏差：地面平整度（标准间）≤4mm；踢脚线上口直线度≤4mm。

标准图释SPA02地面铺装水泥砂浆地面标准作法1.室内高出部分门槛下方应使用混凝土浇筑密实，不得使用砌砖、回填等做法；2.混凝土强度不宜低于C20标准图释SPA03地面铺装门口室内外高差预留标准作法1.抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。

对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂缝。

2.墙面施画管线标示线和实测实量标示线。

3.门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

4.孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。

5.普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。

6.高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

7.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

8.普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm；毛面纹路顺直，直线度≤3mm。

9.高级抹灰允许偏差：立面垂直度≤3mm；平整度≤3mm；阴阳角方正≤3mm；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度≤3mm。

标准图释SPB01室内墙面铺装抹灰墙面标准作法1.抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。

2.涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

3.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

4.抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第5.1条普通抹灰质量验收标准，其中平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；装饰线、分色线平直，直线度≤2mm。

标准图释SPB02室内墙面铺装涂料墙面标准作法1.防火封堵做法应与样板一致；2.防火封堵所用岩棉板应使用集团品牌库中的品牌，其燃烧等级、容重等参数必须符合要求；3.防火封堵所用镀锌钢板必须是热镀锌板，其厚度应符合设计要求；4.镀锌钢板必须与结构基层可靠固定，岩棉板填充密实标准图释SPB03室内墙面铺装外装防火封堵（水平、竖向）标准作法1.管道、桥架等穿楼板、穿墙的洞口必须设置防火封堵；2.防火封堵的材料可以采用防火泥、防火枕等做法；3.防火泥必须填充密实，且观感良好；4.防火枕托板必须可靠固定，防火枕在洞口内须塞满挤紧、不得透光。

标准图释SPB04室内墙面铺装管道防火封堵标准作法1.砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。

2.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。

3.梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。

4.墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。

5.厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第6.2条之标准。

6.层高（自然间）允许偏差范围±10mm。

7.对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。

标准图释SPC01顶棚工程混凝土顶棚标准作法1.室内顶棚腻子的粘结强度应符合规定。

2.混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。

3.腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。

4.对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。

5.腻子顶棚面层允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；层高（自然间）允许偏差范围±10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度≤3mm。

标准图释SPC02顶棚工程腻子顶棚标准作法1.楼梯台阶面层应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2.踢脚线应平整，无空鼓、裂纹，上口斜线应顺直。

3.楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求；4.楼梯栏杆应与结构基层可靠固定，栏杆高度、立杆间距符合要求；5.楼梯扶手应平滑、顺直。

标准图释SPD01室内楼梯楼梯标准作法1.所用胶体性质属结构胶或密封胶以及耐候性等应与设计要求一致。

2.胶缝颜色应与门窗外观颜色协调、美观。

3.打胶部位应按设计要求进行，不得遗漏或与设计要求不一致。

4.胶缝宽度、深度以及泡沫棒等填充物规格应与设计要求一致。

5.同一胶缝应宽窄一致，深浅一致，打胶停顿或起止部位不得有明显胶疤。

6.打胶前胶缝处理应干净，胶体与门窗粘接应牢固，不得存在胶体脱离现象。

7.胶缝应顺滑，不得有气泡或褶皱。

标准图释SPE01门窗门窗打胶标准作法1.坡度满足规范设计要求。

2.管道外壁光滑整洁、无污染。

3.管道接口无渗漏。

4.高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈。

5.按规范及图纸要求设置检修口。

6.排水主立管及水平干管必须做通球试验，确保管道无堵塞。

标准图释SPF01管道安装工程室内排水管标准作法1.须为阻燃型或难燃型盒体，外观无破损及变形；管路入盒、箱一律采用端接头与内锁母连接，要求平正、牢固；2.弱电插座与强电插座水平间距≥５００mm；3.同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤５mm；接线盒上口不得突出墙完成面; 底盒的垂直度≤3mm。

标准图释SPG01电气安装工程接线盒标准作法1.暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全；2.开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠；开关（包括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致；开关安装位便于操作，开关边缘距门框边缘０.１５～０.２ｍ，开关底边距地面１.３ｍ；相同型号开关并列安装且控制有序不错位；3.交付时如为白板，则应粘贴标识，字迹清晰，语义完整；4.卫生间插座采用防溅型；卫生间开关宜安装在门外的开启侧的墙体上；5.插座面板底边距地宜为300mm；6.同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤５mm；并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5mm；面板的垂直度≤0.５mm。

标准图释SPG02电气安装工程面板（开关、插座、接线盒）标准作法1.暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠；配电箱应用专用工具开孔，管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封；2.每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护等功能，箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；漏电保护装置动作电流≤３０ｍＡ，动作时间≤０.１ｓ；3.箱内分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内应设“地排”、“零排”，同一端子导线不超过两根，中间加垫片；4.安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确，排列清楚，接触严密；回路编号齐全，标识正确；箱体不得采用可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称；5.配电板底边距地面≥１.８ｍ；垂直度≤1.5‰；6.户配电箱型号、安装位置应符合设计要求；7.断路器必须符合集团品牌库要求。

标准图释SPG03电气安装工程户内配电箱标准作法1.基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝2.平涂基层应符合高级抹灰质量标准，其他类型涂料应符合普通抹灰质量标准。

3.基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。

4.涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈。

5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。