物业与设备设施交付标准要求
物业管理中的房屋验收与交付标准
物业管理中的房屋验收与交付标准物业管理在现代社会中发挥着重要的角色，为居民提供合适的住房环境是物业管理的一项基本职责。
然而，在房屋交付给居民之前，必须进行房屋验收以确保房屋质量符合标准。
本文将探讨物业管理中的房屋验收与交付标准，并分析其重要性及流程。
一、房屋验收的重要性房屋验收是确保房屋质量符合标准的必要步骤，它具有以下重要性：1. 确保房屋质量：房屋是人们居住的基本场所，房屋质量的好坏直接影响到居住者的居住环境与生活质量。
通过房屋验收，物业管理可以确保房屋符合建筑规范，并保证居民的居住安全与舒适。
2. 预防纠纷与投诉：房屋验收可以帮助物业管理及时发现并解决房屋质量问题，避免后期出现纠纷与投诉。
及时处理房屋质量问题有助于维护物业管理的声誉与居民满意度。
二、房屋验收的流程房屋验收的流程主要包括前期准备、实地验收和验收报告三个阶段。
1. 前期准备：在验收之前，物业管理需要收集相关文件和信息，包括房屋建设规划、设计图纸、装修合同、工程验收报告等。
同时，还应与开发商或施工单位协商确定验收日期及工作人员名单。
2. 实地验收：实地验收是房屋验收的核心步骤，需要由工作人员组成验收小组进行。
验收小组应对房屋的结构、外观、室内装修、设备设施等方面进行细致的检查，并与相关文件和合同进行比对。
如发现问题，应及时记录并向开发商或施工单位提出整改要求。
3. 验收报告：验收完成后，物业管理需要整理验收结果，撰写验收报告。
验收报告应包括房屋质量情况的详细描述、存在的问题以及整改要求等内容。
验收报告还应在必要时附上照片、实物样品等相关证据，以便于后续的追责与维权。
三、房屋交付标准房屋交付标准是衡量房屋质量是否达到要求的依据。
一般而言，房屋交付标准包括以下几个方面：1. 结构安全：房屋的结构安全是房屋质量的基本要求。
物业管理应确保建筑结构牢固，符合国家的建筑规范和标准。
对于住宅而言，墙体、地板、屋顶等部分应经得起检验，并且不应存在严重的漏水、开裂等问题。
物业移交验收标准
物业移交验收标准1.0目的规范物业验收的工作方法和验收标准。
2.0适用范围适用于所有项目的工程移交验收工作。
3.0术语和定义工程移交细部检查：工程中心在移交物业前的对工程进行以安全、质量和满足使用功能为主的检查。
内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。
4.0部门职责4.1 工程中心负责本指引的制订、修改、指导和监督。
4.2 工程中心按有关验收标准进行验收检查，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录。
4.3 工程中心负责督促、落实整改工作及整改进度。
4.4 工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、总包施工单位对工程按交付标准进行入伙前终验。
5.0工作流程5.1 交付前60天项目部应完成工程实体的所有施工工作,并完成现场工程实体的缺陷清单（自检）整理工作；交付前30天项目部应组织完成缺陷清单记载所有问题的整改工作；并进入交付物业公司工作流程；交付前5天项目部应组织完成物业公司提出的合理整改要求工作。
5.2 除为配合开放、开盘物业公司提前介入开放区的日常管理外，物业公司需在交付前60天开始熟悉项目的各个系统设置、各工程实体环境，为小业主收楼即可进入正常管理运作做好一切准备工作；在交付前30天开始按系统或分片接管物业；物业公司应参与交付小业主的交付工作，以便确保物业从工程中心至小业主过程的无缝过渡。
5.3 工程中心、物业公司、营销中心、设计管理部、总包施工单位对工程按交付标准进行移交前的终验。
6.0交付验收标准6.1 须移交的工程资料:【注】以上为施工单位和项目公司必须在工程移交阶段提交供的工程资料。
6.2 房屋检验标准6.2.1 主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。
6.2.2 室内土建工程质量和功能标准：6.2.3 给排水、电气工程标准6.2.4 室外公建工程标准6.2.5 设备验收标准6.3 安防系统：各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。
7.5.4-S01-01物业接管验收标准和要求A0
1.目的
明确物业接管验收标准，使设备、设施、房屋的配置更符合物业使用需要。
2.适用范围
公司新项目的接管验收。
3.方法和过程控制
3.5智能化交付标准
A.背景音乐系统
3.7商铺：
3.7.1每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。
3.7.2应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。
3.7.3商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材
等消防设施。
3.8验收标准未说明事项及其它要求应遵照地方及国家相关建筑设计规范和专业标准执行。
4.支持性文件
TMWY7.5.4-S01 《物业接管验收程序》。
项目交付验收质量标准
交付标准（物业接管验收应具备条件）
七、房屋居地、小 区名称、邮编往来， 幢、户编号已经由 有关部门确认并安 装好 。
工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
八、小区设置信 报箱、宣传栏， 其规格、位置须 符合有关规定。
工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
九、小区垃圾存 放、中转的相关 设施或处理方法 均符合有关规定。
工程管理部
13、给水设施
给水设施安装牢 固，接口密实， 无渗漏、锈迹、 流水通畅，有足 够压力，标识清 楚。
工程管理部
14、地漏、排水管
地漏、排水管道安装 牢固，配件齐全，接 口密实，无渗漏现象， 无堵塞，排水通畅， 完好无损 ，层间阻火 圈安装牢固。
工程管理部
15、对讲
门铃、对讲电话 安装牢固，操作 灵活，通话清晰， 摄像图像清晰， 效果良好。
工程管理部
消防设施
各类消防设备安装牢 固，位置合理，标识 清楚 ；消防泵、喷淋 泵等手动、自动启停 控制、状态显示功能 正常；火灾探测器、 手动报警按钮的报警 功能正常、报警部位 显示正确，报警信号 发生后消防联动设备 在规定时间内发生动 作的功能正常 。
工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
一、单体工程 已按合同要求全 部完工，并经竣 工验收合格，且 所提出问题已全 部整改完毕。
工程管理部
交付标准（物业接管验收应具备条件）
二、绿化、景观工 程完成，场地整洁， 已提供各类种植类、 硬质景观类、水景 类、管线照明、背 景音响、道路附属 设施等硬件设施； 中间验收资料，最 终验收资料等软件 材料。
工程管理部
10、木装修
木装修工程表面光 洁，线条顺直，对 缝严密、牢固。
设备房交付标准(物业)
8.换热站
1、装修标准
墙面及柱体：白色防水乳胶漆，1.2m以下贴墙砖； 顶棚：白色防水乳胶漆； 地面：地面、设备基础平台铺设防滑地砖； 照明：安装防水防爆灯具。 2、设备交付标准
2、设备交付标准标准 低压系统模拟板。
3、四防一通 1、采用钢质防火门，配电房门采用明装挂锁 且向外开启； 2、入口设置成品挡鼠板（60cm 高，建议用铝 合金材质）； 3、合理配置空调，安装轴流风机并设时钟控 制功能。
3.生活水泵房
1、装修标准 墙面及柱体：白色防水乳胶漆1.2m以下贴墙砖； 顶棚：白色防水乳胶漆； 地面：地面、设备基础平台铺设防滑地砖； 照明：安装防水防爆灯具。
2、设备交付标准
1、设备底座、支架刷防锈漆； 2、管道刷水流方向标识； 3、消防管道刷红色油漆或银粉漆； 4、阀门悬挂开关状态标识，水泵编号和控制 柜编号相对应； 5、湿式报警阀有防火分区标识； 6、泄水管口、溢水管口、湿式报警阀试验排 水需接至排水沟； .
4.消防水泵房
3、四防一通
1、设备基座一侧设排水沟，排水沟用复合材 料篦子铺设； 2、水泵房内的配电柜基础应高于地面200 ㎜； 3、所有入户管与墙面接合处做好封堵，局部 做好防水； 4、采用钢质防火门，水泵房门用明装挂锁且 向外开启； 5、入口设置成品档鼠板（60cm 高，建议用铝 合金材质）； 6、水泵房设置在地库的，室内地坪与室外标 高相同时应设反水门坎； 7、安装轴流风机通风并设时钟控制功能； 8、消防水池设溢水报警装置，报警末端安装 在消、安防控制室。
物业交付标准管理办法
物业交付标准管理办法物业交付标准管理办法为了确保公司所开发的物业符合设计的使⽤要求并与销售合同中记载的状态相符合，同时满⾜⼩区物业管理相关的国家、地⽅法规政策和实际需要，特制本办法。
本办法适⽤于公司⾃主或联合开发的住宅物业。
第⼀条参考⽂件⼀、《房屋接管验收标准》建设部建标[1991]第69号⼆、《物业管理条例》国务院令[2003]第379号三、《武汉市住宅区物业管理移交办法》武政[2000]70号四、《湖北省住宅⼯程质量分户验收管理暂⾏规定》鄂建[2008]53号五、《商品房销售管理办法》建设部[2001]第88号令六、《城市房屋⽩蚁防治管理规定》建设部[2004]第130号令。
第⼆条责任⼀、总经理负责审批公司所开发各项⽬住宅物业交付标准。
⼆、营销部及商业公司负责对各项⽬物业交付标准的制订与“两书”的制作，并将审批后的交付标准书⾯通知相应项⽬总监和物业公司，其交付标准应在项⽬部组织⼯程施⼯招标之前完成。
三、各项⽬部总监或主持⼯作的副总监为该项⽬移交标准的第⼀责任⼈，负责在项⽬部应在营销部正式通知业主⼊伙⽇的⼀个⽉前达到本办法所要求的标准。
第三条房屋分户（层）设施交付标准⼀、室内部分1、进户门安装平正牢固，⽆翘曲变形，开关灵活，关闭严密；零配件装配齐全，位置准确，门缝隙严密；分户门等不松动、不晃动；2、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；3、抹灰应表⾯平整，不应有空⿎、裂缝和起泡等缺陷；4、墙砖应表⾯洁净，粘贴牢固，阴阳⾓与线脚顺直，⽆缺棱掉⾓；5、阳台栏杆等油漆、刷浆应⾊泽⼀致，表⾯不应有脱⽪、漏刷现象；6、纱窗应按销售合同中要求安装到位，不允许漏装；7、卧室、客厅等应指定空调室外机具体安装位置，机位尺⼨及位置设置合理，不影响正常⽣活，且整齐划⼀，不影响房屋整体外⽴⾯。
墙⾯空调孔⽆反坡、位置正确、与插座位置协调。
8、业主室内智能化设备安装调试完成，运⾏可靠。
9、卫⽣间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使⽤陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接⼝、检查⼝不得渗漏，管道排⽔必须流畅；10、卫⽣器具质量良好，接⼝不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
交房条件和交房标准
交房条件和交房标准一、交房条件1.房屋施工已完成，达到入住条件。
房屋施工已完成，包括主体结构、室内外装修、水电暖等设施施工均已完成，符合相关标准和设计要求。
同时，房屋已通过竣工验收，具备入住条件。
2.供水、供电、供气、供暖等设施完备，符合使用要求。
供水、供电、供气、供暖等设施应安装到位，能够正常供应和使用。
相关配套设备如水泵、变压器、锅炉、燃气设备等应已安装完毕，并能够正常运转。
3.小区内道路、绿化、环卫等设施建设完成。
小区内道路应已铺设完毕，具备通行条件。
绿化、环卫设施如公园、绿化带、垃圾分类处理设备等应已建设完成，符合相关标准和设计要求。
4.物业管理中心已建立，可提供服务。
物业管理中心应已建立，配备有专业的物业管理人员和服务人员，能够提供安保、维修、保洁等服务。
同时，相关的管理制度和收费标准应已明确告知业主。
5.产权登记手续已办理完毕，可办理产权证。
房屋产权登记手续应已办理完毕，业主可以办理房屋产权证。
相关的税费和办证程序应已明确告知业主。
二、交房标准1.房屋质量符合国家及地方标准。
房屋质量应符合国家及地方的相关标准和规定，确保结构安全、设施完善、装修美观。
在交房时，开发商应提供质量检测报告和技术资料等证明文件。
2.水电气暖等设施安装到位，可正常使用。
水电气暖等设施应按照设计要求安装到位，包括水管、电线、燃气管道、暖气片等设备，确保能够正常供应和使用。
在交房时，应进行水电气暖等设施的验收，并记录验收结果。
3.室内装修及家具配置符合设计要求。
室内装修和家具配置应符合设计要求和合同约定，装修材料和家具应选用符合环保和安全标准的品牌和型号。
在交房时，应进行室内装修和家具配置的验收，并记录验收结果。
4.小区内公共区域绿化、环卫设施完善。
小区内公共区域应进行绿化和环卫设施的建设和完善，包括公园、绿化带、垃圾分类处理设备等。
在交房时，应进行小区公共区域绿化和环卫设施的验收，并记录验收结果。
5.物业管理中心提供服务，包括安保、维修等。
开发商提供的物业管理用房交付标准
开发商提供的物业管理用房交付标准物业管理用房交付标准是指开发商在开发房地产项目后将物业管理用房交付给物业管理公司或业主委员会进行管理和维护的一系列要求和规定。
物业管理用房作为一个公共设施，在社区的综合管理中扮演着重要的角色，为业主提供便利和舒适的居住环境。
以下是开发商可以提供的物业管理用房交付标准的一些要点和内容，旨在确保管理用房的质量和功能满足业主和物业管理公司的需求：1.建筑设施及装修要求：开发商应确保物业管理用房建筑结构稳固，并根据预定用途进行合理的规划和设计。
同时，装修材料应符合相关国家标准，具备耐久性和环境友好性，同时具备易清洁、易消毒等特点，以提供一个安全、健康的工作环境。
2.功能要求：物业管理用房应具备适应物业管理工作的必需功能，包括办公区域、会议室、接待区、文件存储系统、设备室等。
办公区域应划分为管理部门、客服部门、运营部门等，以便管理人员有序地执行日常工作。
设备室应配置相应的设备和工具，以支持物业维修和维护工作的进行。
3.电力供应和设备配备：物业管理用房应具备稳定和可靠的电力供应系统，以满足办公设备和通讯设备的使用需求。
同时，开发商还应根据物业管理的实际需求配置必要的设备，如电脑、打印机、复印机等，以支持管理人员的日常工作。
4.通讯设备与网络：为提高管理效率和便捷性，物业管理用房应配备通讯设备和网络系统。
开发商应确保电话线路和宽带网络能够稳定地连接物业管理用房，并提供足够的带宽以满足日常通讯和数据传输需求。
5.空调与通风系统：物业管理用房应配备合适的空调与通风系统，以确保室内环境的舒适性和空气质量。
开发商应遵循相关规范和标准，确保室内温度适宜，通风系统能够排出室内污浊空气，保持良好的室内空气质量。
6.安全和防火要求：物业管理用房应具备合理的安全防护措施，包括监控系统、门禁系统、报警系统等。
同时，应配备适当数量的灭火器和消防设施，并确保各种设备和设施处于良好的工作状态，以提供物业管理工作的安全保障。