宿舍物业设备设施维护与维修服务内容及技术标准详细版
大学学生宿舍物业管理服务细则范本
工作行为规范系列大学学生宿舍物业管理服务细则（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-21416大学学生宿舍物业管理服务细则University student dormitory property management service details 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
大学学生宿舍物业管理服务细则(一)物业管理服务内容1.房屋共用部位、共用设备的使用管理和维修;2.物业管理区域内设备设施的使用管理和维修;3.供水、排水、强电、弱电等设备设施的运行服务;4.宿舍及周边环境的保洁、保安服务及绿化管理;5.物业维修费用的帐务管理;6.物业档案资料的建立与保管;7.配合有关部门，做好文明宿舍建设和校园文化活动等有关工作;8.经双方协商的其他服务项目。
(二)物业管理的质量标准1.综合管理服务⑴宿舍设置物管办，制定并落实物业管理规章制度;⑵物业管理办公场所整洁有序，配置办公家具、电话等办公设施及办公用品;⑶制定突发性事件处理方案，建立防盗、防火及其他安全事故防控机制，杜绝重大火灾和刑事案件;⑷管理人员统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范;⑸建立学生住宿档案，实行24小时值班制，认真做好值班记录，对来客进行登记，严禁小商小贩及闲杂人员进入;⑹物管办每日工作时间有管理员接待业务，并提供服务;⑺日常管理与服务:①24小时值班受理使用人报修。
急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成(预约除外);②设置宿舍管理信箱及投诉电话，接受服务质量，服务态度等问题的投诉。
对使用人的投诉在24小时内答复处理;③制定房屋大修申请、验收等维修管理制度，建立房屋管理档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告;④建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰;⑤建立档案管理制度，建立齐全的物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、使用人资料档案、维修档案、日常管理档案等];⑥制定物业管理与物业服务工作计划，并组织实施;⑦制定管理处内部管理制度和考核制度，可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与使用人进行沟通;每年对使用人进行一次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改;⑧服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准;⑨综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准;⑩对违反校园管理规定或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理;有条件的，可运用计算机进行管理(含业主档案、收费管理、设备管理等)。
宿舍室内设施与设备维护制度
宿舍室内设施与设备维护制度一、背景介绍宿舍作为大学生们的“第二故乡”，是学生们学习、休息和交流的地方。
一个舒适、安全的宿舍环境对学生的身心健康至关重要。
而保持宿舍室内设施与设备的良好维护，是确保宿舍环境优质的前提。
二、设施与设备清单宿舍室内设施与设备涵盖床铺、桌椅、衣柜、书桌灯、电风扇等基本设施，还包括洗手间、洗衣区、垃圾桶等。
制定宿舍室内设施与设备维护制度，需要根据实际需要确立清单，明确每个设备的功能和使用要求。
三、维护责任分工宿舍室内设施与设备都需要得到及时和正确的维护。
因此，在制度中应明确宿舍负责人和宿舍成员的维护责任分工。
负责人负责督促宿舍成员维护设施与设备，宿舍成员有义务积极参与设备的日常维护工作。
四、勤洁和整齐宿舍设施和设备的维护首先要从宿舍的整洁和整齐开始。
每个宿舍成员都要保持宿舍内部和周边环境的清洁，避免垃圾和杂物的堆积。
同时，个人物品也要摆放整齐，不占用共有空间。
五、正确使用设施与设备宿舍成员应正确使用设施与设备，不得随意拆卸、损坏或私自搬动。
使用电器时要注意安全，避免过度使用导致设备损坏或发生意外。
同时，为了延长设施与设备的使用寿命，需要定期进行保养和维修。
六、设施与设备报修机制当宿舍设施与设备发生故障或损坏时，宿舍成员可及时向维修人员报修。
为了方便管理，可以建立专门的报修群或系统，供宿舍成员在线提交报修申请。
维修人员应及时处理报修事项，确保设施与设备的正常使用。
七、设施与设备更新和更换在使用一段时间后，一些设施与设备可能因为老化而需要更新和更换。
宿舍管理部门可以定期进行设备检查，根据实际情况进行更新和更换。
在进行更换时，可以通过宿舍成员的投票或意见征集，确保更换后的设施与设备能够满足宿舍成员的需求。
八、设施与设备的安全保障宿舍设施与设备的安全是至关重要的。
宿舍成员要做好日常使用和保养，不使用损坏的设备，避免发生安全事故。
同时，宿舍管理部门也应加强设施与设备的安全监管，定期进行安全检查和维修工作，确保宿舍成员的安全。
学校物业客户服务方案提供安全有序的学习环境关注学生需求
学校物业客户服务方案提供安全有序的学习环境关注学生需求学校物业客户服务方案是为了提供安全有序的学习环境并关注学生需求而制定的。
本方案旨在保障学生的学习和生活品质，使学校成为一个理想的学习场所。
以下是本方案的具体措施和目标。
一、简介学校物业客户服务方案是学校物业部门制定的一套服务标准和流程，旨在提供高质量、高效率的物业服务，创造安全有序的学习环境，满足学生的需求。
本方案将涵盖各个方面的物业服务，包括设施维护、环境管理、安全监控等。
二、物业设施维护1. 教学楼维护学校物业部门将定期巡查教学楼设施的状况，包括电梯、楼梯、窗户等，及时修理和更换损坏的设施，确保学生的安全。
2. 宿舍维护物业部门将负责宿舍区域的维护工作，包括卫生、设备维修等。
学生可通过在线平台或报修电话报修问题，物业将尽快响应并解决。
三、环境管理1. 垃圾处理学校将设立垃圾分类点，并定期进行垃圾收集和处理，确保环境整洁，并提供相关的环保教育，引导学生养成良好的环保习惯。
2. 绿化管理物业部门将负责校园内的绿化管理，定期修剪草坪、修整花园，并保证植物的健康生长。
同时，物业将积极开展绿化宣传活动，增强学生的环保意识。
四、安全监控1. 视频监控学校将在关键区域和公共场所安装视频监控设备，以提高学校的安全性和防范不法行为。
学生和教职员工可通过物业部门获得监控录像，并配合调查工作。
2. 安全巡逻物业部门将组织安全巡逻队伍，定期巡视校园各个角落，确保安全隐患及时发现和处理。
同时，物业将定期进行安全演练，提高学生的应急处理能力。
五、关注学生需求1. 学生活动支持学校物业将积极支持学生社团和各类学生活动，为学生提供活动场所和必要的设备，确保学生能够开展多样化的课余活动。
2. 学生意见反馈学校物业将定期开展学生满意度调查，并设立意见反馈渠道，鼓励学生提出改进建议和意见。
物业将认真对待学生的反馈，并尽力改进服务质量。
六、总结通过学校物业客户服务方案的实施，学校将为学生提供一个安全、有序、舒适的学习环境，并关注学生的需求和意见。
宿舍设施维护与维修安排
宿舍设施维护与维修安排宿舍，是同学们在大学期间居住的地方，是一个温馨的小家。
宿舍设施的维护与维修安排对于同学们的生活质量和学习环境起着重要作用。
下面将就宿舍设施维护与维修安排展开回答。
一、宿舍设施维护的重要性宿舍设施的维护是为了保持良好的居住环境和提升同学们的生活质量。
宿舍设施经常使用，如果不进行维护，设施容易出现磨损和故障，影响同学们的舒适和安全。
同时，宿舍设施维护也是保障宿舍内部秩序和公共卫生的重要措施。
二、宿舍设施维护的方法1. 组织定期检查。
学校应该组织相关部门定期检查宿舍设施的状况，及时发现设施故障和安全隐患，并及时处理。
2. 定期维修保养。
对于常用设施和易损设备，学校应制定维修制度，定期进行保养，确保设施的正常运行。
3. 加强宿舍设施使用培训。
学校可以制定相关规定，对同学们进行宿舍设施的使用培训，增强同学们的维护意识，减少设施的损坏。
三、宿舍设施维护的困难与对策1. 同学们的使用态度和意识。
有的同学对宿舍设施的维护意识较低，容易导致设施的破坏。
学校可以通过开展宿舍设施维护的宣传教育活动，提高同学们对设施维护的重视程度。
2. 维修人员的不足。
有时候，学校的维修人员数量较少，不能及时处理同学们的维修请求。
学校可以增加维修人员的数量，并建立完善的维修管理机制，提高维修工作的效率。
四、宿舍维修安排的重要性宿舍维修安排是为了及时修复设施故障和保障同学们的居住安全。
宿舍维修安排的合理性和有效性，能够为同学们提供一个良好的学习和生活环境。
五、宿舍维修安排的方式1. 提供便捷的维修申报方式。
学校可以设置维修申报平台，让同学们可以通过手机或者电脑提交维修申请，方便快捷。
2. 制定维修优先级。
学校可以根据设施的故障程度、影响范围和使用频率，合理安排维修的优先顺序，确保紧急情况得到及时解决。
六、宿舍维修安排的挑战和对策1. 维修资源不足。
有时候，维修人员和设备资源有限，不能满足同学们的维修需求。
学校可以加强与维修公司的合作，争取更多的维修资源。
物业工程设备维修制度
物业工程设备维修制度一、总则为规范物业工程设备维修管理，提高设备的使用寿命和运行效率，保障业主的正常生活、办公环境，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司管理的所有楼宇、物业精装小区、商业综合体等设施的工程设备维修管理。
三、维修管理责任1. 物业管理公司：负责设备的日常维修保养、故障排除、维修工作的组织协调和监督管理。
2. 设备维修工程师：负责实施设备的维修和保养工作，并确保设备的正常运行。
3. 业主：应按照物业规定的维修保养计划，维护好自己使用的设备，保障设备的正常使用。
四、维修保养内容1. 定期检查设备运行状态，记录设备运行数据，发现异常及时报修。
2. 对设备进行定期保养，清洁设备表面、内部部件，保证设备运行顺畅。
3. 处理设备故障，维修维护设备，及时排除故障，减少设备运行中断。
4. 提出设备维修改进意见，提高设备的运行效率和使用寿命。
五、维修保养流程1. 设备报修：通过电话、网络平台等方式向物业管理公司报修设备故障。
2. 故障确认：物业管理公司接到维修报修后，安排维修工程师前往现场确认故障。
3. 维修方案制定：根据故障情况，制定维修方案和时间计划。
4. 设备维修：维修工程师按照方案和时间计划进行设备维修。
5. 故障验证：维修完成后进行设备运行验证，确保设备正常运行。
6. 故障记录：记录维修过程、修复情况，作为日后维修管理的参考。
七、维修保养要求1. 维修设备的维修人员应具备相关从业资格证书，并接受相关培训。
2. 维修设备的维修工程师应熟悉设备的使用和维修手册，能熟练操作设备。
3. 设备维修工程师在进行维修作业时，应做好安全防护工作，确保人身安全。
4. 物业管理公司应定期评估维修工程师的维修技术和服务态度，确保维修质量。
八、维修保养记录1. 物业管理公司应建立设备维修保养档案，记录设备的维修保养情况。
2. 设备维修工程师应及时填写维修保养记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。
医院宿舍物业管理服务方案
医院宿舍物业管理服务方案一、前言医院宿舍作为医护人员的生活居所，直接影响到他们的居住质量和工作状态。
因此，对医院宿舍的物业管理服务，需要进行专门的规划与实施，以确保医护人员的生活居住质量，提高他们的工作积极性和效率。
二、宿舍物业管理服务目标1. 提高医护人员的居住舒适度与安全性。
2. 优化宿舍物业管理服务，提升服务质量。
3. 减少宿舍维修维护成本，提高宿舍使用寿命。
4. 保障宿舍日常管理与维护安全。
三、宿舍物业管理服务内容1. 日常卫生管理：定期对宿舍、公共设施进行清洁与消毒，确保宿舍卫生。
2. 维修维护管理：定期检查宿舍设施设备，及时维修维护，确保设施正常运作。
3. 安全隐患管理：对宿舍安全隐患进行排查与整改，保障医护人员居住安全。
4. 环境改善管理：不断完善宿舍环境设施，提高医护人员居住舒适度。
5. 绿化景观管理：合理规划宿舍周边绿化景观，增加宿舍环境美观度。
6. 健康饮食管理：提供健康的宿舍饮食服务，保障医护人员的饮食营养。
7. 安全防范管理：加强对宿舍安全管理，预防盗窃、火灾等安全事件。
8. 服务投诉管理：建立宿舍服务投诉机制，及时处理医护人员的投诉意见。
四、宿舍物业管理服务实施方案1. 建立宿舍物业管理团队，配备专业的宿舍物业管理人员，负责日常管理与维护工作。
2. 制定宿舍物业管理服务标准，明确宿舍物业管理职责及服务标准。
3. 建立宿舍日常管理档案，对宿舍的日常管理与维护进行记录与归档。
4. 建立定期检查制度，对宿舍设施设备、卫生及安全进行定期检查和评估。
5. 优化宿舍物业管理流程，提高服务效率，确保宿舍管理工作的规范性和便捷性。
6. 加强宿舍物业管理人员的培训，提高他们的服务水平和管理能力。
7. 健全宿舍服务投诉处理机制，设立宿舍服务投诉热线，并确保投诉及时有效处理。
五、宿舍物业管理服务评估与反馈1. 设立宿舍物业管理服务评估机制，定期对宿舍物业管理服务进行评估和考核。
2. 收集医护人员的意见与建议，对宿舍物业管理服务进行调研和反馈，不断改进和提高服务质量。
高等院校大学物业管理服务方案
高等院校大学物业管理服务方案1. 背景高等院校的物业管理对于提供良好的校园环境和学生居住条件至关重要。
为了提供高质量的物业管理服务，我们制定了以下方案。
2. 物业管理服务目标- 提供安全、干净和舒适的校园环境。
- 确保学生住宿条件的优质和可靠性。
- 有效管理校园设施和资源。
- 提供及时和高效的维修和保养服务。
3. 物业管理服务内容3.1 安全和保卫- 安保巡视和监控措施，确保校园安全。
- 提供必要的紧急救援和相关培训。
3.2 环境卫生- 定期清洁校园内部和外部的公共区域。
- 妥善处理垃圾和废物。
3.3 学生住宿服务- 管理学生宿舍和公寓楼，确保学生住宿环境整洁和安全。
- 维护宿舍设施，如电灯、电器和水管等。
- 提供报修服务，及时处理学生住宿问题。
3.4 设施管理- 维护和管理校园设施，如图书馆、实验室和体育设施等。
- 定期检查设施状态，进行必要的维修和保养。
3.5 后勤支持- 提供后勤支持，如搬运、设备租赁和会议安排等。
- 管理校园资源，包括办公用品、设备和车辆等。
3.6 技术支持- 提供技术支持，解决校园网络和电脑设备问题。
- 维护和管理校园网络和服务器。
4. 服务流程我们将采取以下步骤实施物业管理服务：1. 对校园进行定期巡视和检查，发现问题及时处理。
2. 学生可以通过在线平台或电话报修，我们将在最短时间内响应并解决问题。
3. 针对设施和设备的维修和保养，我们将制定计划并与相关部门合作进行实施。
4. 学生宿舍和公寓楼将定期进行清洁和检查，确保住宿环境最佳。
5. 我们将建立紧急救援机制，确保学生在紧急情况下得到及时的帮助和支持。
5. 服务质量评估我们将定期进行服务质量评估，以确保物业管理服务的效果和持续改进。
学生和教职员工可以提供反馈和建议，我们将认真听取，并及时采取行动。
6. 资源和预算为了实施物业管理服务，我们将合理分配资源和预算，确保服务的稳定性和可持续性。
我们将与相关部门进行充分协作，以提高资源利用效率和经济性。
员工宿舍物业管理方案
员工宿舍物业管理方案一、项目背景鉴于公司员工宿舍管理需求，为提高员工居住环境，降低公司运营成本，确保宿舍物业管理工作的顺利进行，特制定本方案。
二、物业管理目标1. 提供安全、舒适、便捷的居住环境。
2. 降低宿舍物业管理成本，提高管理效率。
3. 提升员工满意度，促进公司人才稳定。
三、物业管理范围1. 宿舍楼及公共区域保洁工作。
2. 宿舍楼设备设施的维护保养。
3. 员工入住、退房及宿舍分配管理。
4. 宿舍安全管理及紧急事件处理。
四、物业管理措施1. 保洁服务（1）制定详细的保洁工作计划，确保宿舍楼及公共区域整洁卫生。
（2）定期对宿舍楼进行消毒、杀虫、灭鼠等卫生防疫工作。
（3）设立意见箱，及时收集并处理员工对保洁工作的意见和建议。
2. 设备设施维护保养（1）建立设备设施维护保养制度，确保设备正常运行。
（2）定期对宿舍楼进行安全隐患排查，发现问题及时整改。
（3）设立报修热线，及时响应并解决员工报修问题。
3. 入住、退房及宿舍分配管理（1）制定宿舍分配原则，确保公平、合理分配宿舍。
（2）建立健全员工入住、退房流程，提高工作效率。
（3）定期对宿舍使用情况进行检查，确保宿舍资源合理利用。
4. 安全管理（1）加强宿舍安全管理，制定并落实安全管理制度。
（2）设立保安岗位，加强宿舍楼巡查工作。
（3）定期开展安全知识培训，提高员工安全意识。
五、物业管理团队1. 设立物业管理办公室，负责宿舍物业管理全面工作。
2. 配备专职物业管理人员，负责日常管理工作。
3. 加强物业管理人员培训，提高管理团队整体素质。
六、项目实施与监督1. 制定项目实施计划，明确各阶段工作内容及时间节点。
2. 建立项目监督机制，确保项目按计划推进。
3. 定期对项目实施情况进行评估，根据实际情况调整管理措施。
七、费用预算根据物业管理范围、服务内容等因素，制定合理的费用预算，并在项目实施过程中严格控制成本。
八、合同期限本物业管理方案合同期限为三年，自双方签订之日起生效。
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文件编号：GD/FS-5476The Daily Operation Mode, It Includes All Implementation Items, And Acts To Regulate Individual Actions, Regulate Or Limit All Their Behaviors, And Finally Simplify The Management Process.编辑：_________________单位：_________________日期：_________________（管理制度范本系列）宿舍物业设备设施维护与维修服务内容及技术标准详细版宿舍物业设备设施维护与维修服务内容及技术标准详细版提示语：本管理制度文件适合使用于日常的规则或运作模式中，包含所有的执行事项，并作用于规范个体行动，规范或限制其所有行为，最终实现简化管理过程，提高管理效率。
，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。
（一）设备运行的管理1、各类台帐记录完善，有真实数据可供参照。
A、主要台帐有：宿舍维修登记本，宿舍维修清单，设施设备保养卡，设施设备维修记录，日常巡检登记表，高低压抄表记录、电梯月巡检表等。
2、高低压配电房A、门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施）。
B、防火门及金属门应保持完好。
门外应有明显的标识："高、低压配电室"或"非值班工作人员严禁入内"。
C、在距离配电柜50CM处用黄色油漆划上10-15CM宽的警戒线。
在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。
D、对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。
E、设备外观干净完整，各类标示清晰，各类指示灯完好无缺，各类仪表完好、指示正确。
F、各级开关工作正常，高低压开关柜的前后门锁完好无损。
直流屏工作正常，电池保养正确。
G、补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。
H、高压操作工具齐全，且有检验合格证。
3、（中央）空调系统A、在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。
B、地面宜做防尘的油漆处理、并应做好疏水、防水处理。
C、冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。
D、所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。
E、风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理。
4、自给排水系统A、所有的水泵房，减压阀房，排污泵房，管井房等门口应有房间功能标识牌。
B、水泵房内应有系统图悬挂墙上。
系统内所有水泵、阀门、管道要挂上或标上标识。
C、自给排水系统的运行管理的内容主要是进行巡检管理。
D、运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声，有无漏水现象。
E、电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正常。
电气接线端口有无松脱。
液位控制器是否正常工作。
F、阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所示状态。
G、管道检查：特别是供水压力管道，要定期检测管壁厚度，排水管保持畅通，不漏水，特别地漏位置。
5、消防系统A、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。
悬挂标有技术参数的标示牌。
B、闸阀：明杆加黄油，无渗漏，无生锈。
闸阀悬挂标有"功能、状态、技术参数、上级阀门位置"等内容的标示牌。
C、管道：油漆无剥落，标有工作介质流向指示。
D、控制箱：无积尘，外表无缺陷，无生锈。
功能标识清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，表面清晰便于抄读。
箱内走线有序，不凌乱。
E、室外消防栓等设备水泵接合器房门：无破损，门铰无松动，门锁完好，门外有"消防水泵接合器"标示牌。
F、水泵接合器：无渗漏、配件齐全，防腐油漆无剥落，接合器悬挂供水楼层范围标示牌，设备房内严禁堆放杂物。
G、室外栓：防腐油漆无剥落，配件齐全，四周3米范围内不应有阻挡物和障碍物。
6、电梯系统A、电梯机房的天花、墙身刷白漆，无漏水、渗水现象，地面采用专用地板漆油漆（灰色）或铺防潮、防滑地砖。
B、控制柜、主机周围划分黄色警戒线。
C、门外开，并有锁紧装置，门上应有明显标志："电梯机房"、"机房重地，闲人免进"。
D、机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体，并应设置手提灭火装置。
机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40℃。
E、主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永久的方式标明最大允许载荷。
F、电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的拯救操作规程，包括电梯困人的解救的步骤。
G、当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。
H、轿厢照明正常，天花及地板清洁无破损。
I、风扇运行可靠且无噪声和异常振动，操作面板、电话、对讲机、CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。
J、轿厢挂应有标有本梯限载的标识牌、安全使用电梯规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。
K、厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁、无杂物、无沙砾。
7、监控系统A、门外应有"控制中心机房"或"非值班人员，严禁入内"等标示牌，室内应有"室内禁止吸烟"或禁烟标示牌。
B、使用专用防静电地板的机房，地板下应无施工时期遗留的痕迹，并且无渗水、潮湿等现象，地板下敷设的管线应分别用标牌标识标明，线管内的各类信号线、电源线应整洁有序。
C、墙身及天花无渗水、漏水的痕迹。
室内及所有机柜内禁止放置无关的杂物。
室内按规定配备消防灭火器。
（二）设备运行的保养1、月度维护保养项目A、高低压配电系统a、各种照明、指示灯的检修，能够确保每日正常运行。
b、检修地下层排风机和送风机运行状况，能够确保每日正常运行。
c、发电机的检修，能够确保每日正常运行。
B、（中央）空调系统a、空调机房的运行情况。
使其可以正常运行。
C、自给排水系统a、公共设备的检修，能够确保每日正常运行。
b、记录减压阀压力，能够确保每日正常运行。
C、检修自给排水泵的运行状况，能够确保每日正常运行。
D、消防系统a、各类消防器材的检修，能够确保每日正常运行。
E、土、木工程系统a、各楼层卫生间和厕所门，楼梯的检修。
一旦发现有损坏及时维修。
F、监控系统a、各类监控设备的接口线路检查、除尘。
2、季度维护保养项目A、高低压配电系统a、明暗接线的线路检修，能够确保每日正常运行。
b、地下层送风机的检修，能够确保每日正常运行。
c、各类配电房的清洁与检修，能够确保每日正常运行。
B、（中央）空调系统a、机房设备的检修和清洁，能够确保每日正常运行。
C、自给排水系统a、自给排水泵清洁管道、泵房、控制电箱、测试水泵故障自动转换、检查泵房和设备是否完好，能够确保每日正常运行。
b、减压阀清洁管道、检查泵房和设备是否完好，能够确保每日正常运行。
D、消防系统a、消防栓泵和喷淋泵的检修，能够确保正常运行。
b、防火门的检修，能够确保正常运行。
E、土、木工程系统a、各楼层门牌的检修，一旦发现有破损的地方及时维修。
F、监控系统a、对电梯轿箱摄像头进行检查线路接口、除尘、调校，能够确保每日正常运行。
3、半年度维护保养项目A、高低压配电系统a、各配电箱、低压配电柜的检修，能够确保每日正常运行。
B、（中央）空调系统a、空调管井和各层排风扇的检修与清洁，能够确保每日正常运行。
C、自给排水系统a、自给排水泵检查水泵轴承运行有无异响、测试电源故障、水泵故障、水位溢流中控室报警显示，能够确保每日正常运行。
b、粪池、管道和阀门涂除锈油漆。
c、自给排水闸阀螺杆打黄油和加润滑油。
D、消防系统a、常用消防器材、设备的保洁与检修，能够确保每日正常运行。
E、土、木工程系统a、修补各卫生间地面和瓷砖，一旦发现破损及时维修。
b、修补各楼梯间地面和墙壁，一旦发现破损及时维修。
F、监控系统a、监控室设备全面检修，除尘紧线。
能够确保每日正常运行。
4、年度维护保养项目A、高低压配电系统a、各配电箱、配电柜涂除锈油漆。
b、变压器房、配电房、发电机、地下送风机等的检修与清洁，能够确保每日正常运行。
B、（中央）空调系统a、更换冷冻水和冷却水，能够确保每日正常运行。
b、涂除锈油漆，能够确保每日正常运行。
c、修补设备保温层，能够确保每日正常运行。
d、机房设施设备的检修与清洁，能够确保每日正常运行。
C、自给排水系统a、自给排水泵控制箱接线口紧线、电机紧线、检测运行电流，能够确保每日正常运行。
b、减压阀清洗减压阀Y隔滤网，能够确保每日正常运行。
c、给排水泵水泵轴承打黄油，能够确保每日正常运行。
d、水泵、减压阀和管道涂除锈油漆。
D、消防系统a、各类消防器材、设备的保洁与检修，能够确保每日正常运行。
E、土、木工程系统a、修补屋面、设备层墙壁和地面，一旦发现破损之处及时维修。
F、监控系统a、各类设施设备全面检修，除尘紧线，能够确保每日正常运行。
b、电脑数据备份。
（三）宿舍维修管理制度1、报修人须到维修办公室或各学生宿舍楼值班室填写《学院宿舍维修登记表》，详细填写房号、联系人、联系电话、报修内容等。
2、正常工作日的日常维修一般在24小时内完成。
报修人须在约定时间内在宿舍等候；维修完毕后，报修人须在维修单上注明维修效果、使用维修材料和维修时间等。
如确因特殊情况无法在约定时间内在宿舍等候的，须提前联系维修人员，并另行约定维修时间，避免维修人员长时间等候，耽误维修任务的完成。
如果因为报修人不在而耽误维修时间的，维修人员需要在报修单上注明不在的时间段。
3、维修时间由维修人员与报修人商定，报修人应在报修单上注明哪个时间段有空，以便维修。
如确因工具、材料等因素一时无法完成维修任务的，维修人员须向报修人做好解释工作，并另行约定维修时间；如因技术等原因无法处理的，则在向报修人解释清楚后，及时向后勤处反映。
4、维修人员每日应认真填写《学院学生宿舍维修情况日报总表》，并将结果于次日上午10：00报后勤处。
5、乙方保证公共设施设备的维护、正常运行，水电工每巡查1次以上，每月定期保养，开通24小时服务热线，维修及时率、维修完好率达95%以上。
6、制定物品赔偿制度，定期检查设备设施，发现人为损坏的情况，追究使用者责任，并由使用人承担修复费用（需修复恢复至原状），报甲方备案，必要时由甲方协助。
7、所有零维修项目均需通过后勤报修系统统一报送、确认，如果属于小修理，更换物件的规格、型号、品牌等应与原来的保持一致，且修复恢复至原状。
上述小修复指每次单项维修费用（包含人工材料费用）在1000元以下的修理活动（设施设备在质保期内的，由质保施工单位承担其质保责任，具体维修事宜由乙方组织，甲方配合）。