物业设备维修与养护管理
物业管理区域内环境卫生和共用设备管理与维修养护方案
物业管理区域内环境卫生和共用设备管理与维修养护方案一、环境卫生管理1.定期清洁：每天定时进行环境清洁工作，包括扫地、拖地、擦窗玻璃等。
对于公共区域，如大厅、走廊等，每周进行一次深度清洁，包括地面的打蜡、墙壁的清洁等。
2.垃圾处理：设立专门的垃圾分类投放区，分别设立可回收垃圾、有害垃圾和厨余垃圾的垃圾桶。
定期清理垃圾桶，确保垃圾不堆积。
3.绿化养护：管理区域内的花草树木需要定期修剪、浇水、施肥等。
定期检查绿化区域，及时清除病虫害，确保绿化环境的整洁和良好的视觉效果。
4.消毒杀菌：定期对公共区域进行消毒杀菌工作，特别是对于卫生间、大厅等人员流动较多的地方，要加强消毒频次，确保环境卫生。
5.害虫防治：定期进行害虫防治工作，对于公共区域的蟑螂、老鼠等害虫要进行有效的防治，保证居民和员工的生活和工作环境。
二、共用设备管理与维修养护1.设备巡检：定期对公共设备进行巡检，包括电梯、空调、暖气等设备。
发现问题及时处理，确保设备的正常运行。
2.设备保养：定期对设备进行保养工作，如定期更换电梯的油封、定期清洗空调、定期清理暖气灰尘等。
对于设备的保养工作，可以委托专业公司进行。
3.设备维修：及时准备设备故障的维修工具和备件，保证能够及时修复设备故障，并指定专人进行设备维修工作。
4.紧急应急预案：制定紧急应急预案，对于突发设备故障进行紧急处理，确保人员安全和设备的正常运行。
指定专人负责紧急应急预案的执行。
5.设备更新升级：定期对设备进行更新升级，如更换老旧电梯、更换陈旧的暖气系统等。
设备更新升级需要结合实际情况和经济效益进行评估和决策。
三、总结通过对物业管理区域内环境卫生和共用设备管理与维修养护的方案制定和执行，可以提高物业管理区域内的环境卫生，提供良好的生活和工作环境；同时，有效维护和管理共用设备，延长设备的使用寿命，提高设备的稳定性和可靠性。
这将为居民和员工提供更好的居住和工作条件，提高生活质量和工作效率。
物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
为了做好物业管理公司的房屋设施养护维修工作，保障业主的利益，制定如下规程：
一、设备设施养护管理
物业公司应按照设备设施的使用情况，制定合理的养护计划，对设施设备进行检查、保养、维护和维修，保持设备的安全可靠运行。
二、设备设施维修管理
物业公司成立维修部门，定期对房屋设备进行检查，及时处理问题。
对于一些大型维修工程，应召集专业人员进行处理，并及时通知住户，避免造成不便。
三、水电设施管理
物业公司应制定水电设施管理计划，定期检查维护水电设施设备。
在维修时应有专业技术人员进行指导，并严格按照安全操作规定进行作业。
四、安全设施管理
物业公司应建立安全设施的使用和保养管理制度，对物业的安全设施设备进行定期检查和保养，确保物业设施的安全运行。
五、环境管理
物业公司负责建立公共区域的环境卫生管理制度，保证物业维护区域的环境卫生。
同时加强垃圾分类、垃圾收运等管理工作，营造良好的住宅环境。
六、应急处理
物业公司应制定应急处理预案，定期进行应急演练。
在紧急情况下，物业公司应及时组织人员处理，保障住户的生命财产安全。
七、投诉管理
物业公司应建立投诉受理制度，对住户的投诉及时处理，理顺业主之间的关系，维护物业管理的良好形象。
八、考核评估制度
物业公司应建立相应评估制度，定期评估物业管理的工作效果，并加以改进，提高物业管理的质量水平。
总之，物业公司应严格按照上述管理规定开展日常工作，保障住户的生活安全与便利，提高物业管理服务的质量水平。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
物业设备设施维修养护精细化管理方案
物业设备设施维修养护精细化管理方案一、背景及目的随着社会经济的快速发展，物业管理行业日益繁荣，人们对物业管理的服务质量要求也越来越高。
物业设备设施维修养护作为物业管理的重要组成部分，直接关系到业主的居住体验和物业的价值。
因此，为了提高物业设备设施的运行效率和使用寿命，降低维修养护成本，提升物业管理服务水平，实施精细化管理势在必行。
本方案旨在通过对物业设备设施维修养护的精细化管理，实现以下目标：1. 提高设备设施的运行效率和使用寿命；2. 降低维修养护成本；3. 提升业主的居住体验；4. 提高物业管理服务水平；5. 提高员工的工作效率和技能水平。
二、精细化管理内容1. 设备设施巡查（1）制定巡查计划：根据设备设施的类型、重要程度和运行状况，制定详细的巡查计划，明确巡查频次、时间、路线和责任人。
（2）实施巡查：按照巡查计划，定期对设备设施进行巡查，检查设备设施的运行状况、安全性能和维护保养情况。
（3）巡查记录：将巡查情况记录在巡查日志中，对发现的问题及时进行处理，无法解决的问题及时上报。
2. 设备设施保养（1）制定保养计划：根据设备设施的类型、重要程度和使用频率，制定详细的保养计划，明确保养内容、频次、时间和责任人。
（2）实施保养：按照保养计划，定期对设备设施进行保养，包括清洁、润滑、紧固、调整、更换损坏部件等。
（3）保养记录：将保养情况记录在保养日志中，对发现的问题及时进行处理，无法解决的问题及时上报。
3. 设备设施维修（1）维修申请：业主或物业管理人员发现设备设施故障时，应及时向维修部门提出维修申请。
（2）维修调度：维修部门根据维修申请，合理安排维修人员、时间和资源。
（3）维修实施：维修人员按照维修调度进行维修工作，确保维修质量。
（4）维修记录：将维修情况记录在维修日志中，对发现的问题及时进行处理，无法解决的问题及时上报。
4. 设备设施更新改造（1）更新改造计划：根据设备设施的运行状况、技术发展趋势和业主需求，制定设备设施的更新改造计划。
物业维护和修理管理制度
物业维护和修理管理制度第一章总则第一条为了保障物业的正常运营和使用，维护物业的公共设施和基础设施的完好性和安全性，制定本制度。
第二条本制度适用于物业所有者、业主、租户等使用和管理物业的相关主体。
第三条物业维护和修理工作由物业管理公司负责组织和实施，相关主体需要积极配合和支持。
第四条物业维护和修理工作应遵守相关的法律法规、标准和规范，确保维修的质量和规范。
第五条具体的维护和修理事项由物业管理公司根据物业的具体情况制定执行方案。
第二章维护管理第六条物业管理公司应定期巡查物业的公共设施和基础设施，发现问题及时处理，确保设施的运行正常和安全。
第七条物业管理公司应制定设施维护的计划，并定期进行维护和检修。
维护的内容包括但不限于设备保养、清洁、保险、调整、更换等。
第八条物业管理公司应建立健全设施维护记录，并及时向相关主体公示维护的情况，接受监督。
第九条业主和租户应按照规定使用和维护物业，不得损坏或滥用公共设施和基础设施。
第十条业主和租户应积极配合物业管理公司进行维护工作，提供必要的支持。
第十一条物业管理公司应建立问题处理的反馈机制，接受相关主体的维护请求，并及时处理。
第三章修理管理第十二条修理工作的内容包括但不限于设备的故障维修、设备的更换、设备的改造等。
第十三条业主和租户应及时向物业管理公司报告设备的故障情况，并提供必要的支持和配合。
第十四条物业管理公司应及时调查和判断设备的故障原因，并制定维修方案。
第十五条物业管理公司应选择有资质和经验的维修单位进行修理工作。
第十六条修理工作应遵循安全、快捷、高效的原则，保证修理的质量和效果。
第十七条修理工作完成后，物业管理公司应进行验收，并向相关主体公示维修的情况。
第十八条业主和租户对维修工作有异议的，可向物业管理公司提出申诉，物业管理公司应及时处理并给予反馈。
第四章处罚措施第十九条对于损坏或滥用公共设施和基础设施的行为，物业管理公司有权采取相应的处罚措施，包括但不限于责令停止使用、修理或恢复原状态、赔偿等。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。
三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。
四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。
五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。
六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。
七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。
八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。
设施设备保管与维护保养管理制度物业
设施设备保管与维护保养管理制度物业（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业管理维修养护方案
物业管理维修养护方案一、维修养护概述物业管理维修养护是指为了保持物业设施和设备的正常运转和良好状态，延长其使用寿命，确保居民生活舒适和安全的一项工作。
物业管理维修养护工作在整个物业管理过程中占据着至关重要的地位，直接关系到业主和居民的切身利益。
维修养护的范围较为广泛，包括建筑物的维修、设备设施的维护、绿化和环境的保养等方面。
在物业管理中，维修养护工作必须做到及时、有效、经济、安全，确保所有的设施和设备能够长期正常运转，保障业主和居民的利益。
二、维修养护的重要性1. 保障居民生活品质维修养护工作的一大重要性在于保障居民生活品质。
只有建筑物和设备设施得到及时的维护和保养，才能确保居民的生活环境舒适和安全。
比如，电梯、电路、管道等设备设施出现问题，都将直接影响到居民的生活质量，因此，维修养护工作必须得到高度重视。
2. 延长设备寿命维修养护可以有效延长建筑物和设备设施的使用寿命。
通过定期保养和维修，可以及时发现问题并进行处理，避免设备设施提前损坏，从而减少更高成本的维修和更换费用。
因此，维修养护工作是保护物业资产的重要环节。
3. 提高物业管理水平维修养护工作是物业管理的一个重要组成部分，其质量和效果直接反映了物业管理水平。
做好维修养护工作不仅可以提高居民满意度，也可以提升物业管理的形象和声誉，从而吸引更多的业主和租户。
三、维修养护的具体工作内容1. 建筑物维修建筑物是物业管理的重要组成部分，其维修是维护物业价值和保障居民生活品质的重要环节。
因此，物业管理公司必须建立健全的建筑维修制度和维修计划，确保建筑物的正常使用。
具体工作内容包括建筑结构和外墙的维修、屋面的防水维护、楼梯和走廊的安全保障、门窗和门禁系统的维修等。
这些工作必须有专业的维修队伍和设备，以确保维修质量和安全。
2. 设备设施维护除了建筑物本身，物业管理还要对各类设备设施进行有效的维护。
比如，电梯、通风系统、水暖系统、空调等设备设施都需要定期的检查和保养，以确保其正常运转和安全使用。
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防避雷系统
每周巡查一遍，发现问题及时处理并做好记录
维修组负责组织实施巡查、维修和检验。每季进行一次保养，每年春季末进行一次接地测试。要求：确保系统正常使用，系统完好率10O％。
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18
室内消防栓及消防管道、灭火器材等
每周检查一次，发现问题及时处理并做好记录。
维修组负责组织实施巡查、维修和检验。每年刷一次油漆，每半年全面检查一次，灭火器材每月检查一次，确保消防栓、轻便灭火器材使用功能正常可靠，完好率100％。
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公用标识系统
每周巡查一遍并做好《公共设施巡查记录》，发现问题及时处理。
2
发电机组
每天巡查一次，每个星期空载试机一次，每次半小时，检查机器有无泄漏，设备开关是否处在自动状态，蓄电池液位是否正常，电力是否充足，各项指标是否正常；检查室内通风、灭火系统是
每月保养并试机一次（一小时）；检查蓄电池状态，清洗空气滤清器，检查机组有无漏渗现象，运行时设备仪表指示是否正常；要求：停电5分钟内能启用发电机组，正常供电，电流电压等各项指标均在额定范围内，且电压稳定，运行时转速稳定，声音正常。
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可视监控系统
每天巡查二次，查看摄像机是否正常，查看监视器显示屏显示情况，
每月保养一次，检查防尘罩的密封性，除尘、清洗镜头、请理降温风扇，调整焦距等。
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消防报警系统
每天巡查两次，查看各区域报警器及集中报警器工作是否正常，。
每月保养、全面检查一次。要求：保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，非人为因素所产生的误报率在3％以下
3
变配电柜
检查是否正常运行，每班巡查二次，用电高峰时，二小时巡查一次，设备仪表指示是否正常，是否有异常声晌及异常现象，
每半年保养一次，除尘；测试绝缘电阻、接地电阻、触点检查、紧固螺丝（《设施设备管理工作手册》之《配电柜保养枧程》）。要求：设备开关及保护装置灵敏可靠，设备仪表、指示灯等指示正常。
4
变压器
道闸系统
每日巡视一遍，毁坏随时维修并做好记录。
维修组负责组织实施巡查、维修和检验。保养周期每月一次，每年全面检修一次，完好率在98%以上。
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公共照明等一般项目
维修组员负责组织实施巡查、维修和检验。每天巡查，损坏随时维修并做
每季度保养一次，每年全面检修一次。要求：确保设施设备使用功能正常，电气线路完整无损，完好率达到98％。
正常运行时，每班巡查二次，用电高峰期，二小时巡查一次，检查电压是否稳定、电流是否在额定范围内，垂示标识是否完整，
每半年保养一次，检查接地装置，查看外观（《设施设备管理工作手册》之《变压器保养规程》）。要求：运行正常可靠，无异常现象，室内通风正常，温升过高或电流过大时应即采取措施。
5
消防联动控制设备
每天至少巡查一次，确保消防、喷淋静压满足，阀门开闭正常；消防末端设备供电正常，待机处于自动状态，随时与消控中心做好联动准备。
阻测试；测试运行电流。
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水泵
一般情况两小时巡查一次，用水高峰时每半小时巡查一次，每星期各泵轮换使用一次，各消防泵每星期试运行一次，出现漏水及时处理，：
每半年保养一次。要求：１、泵运行平稳、声音均匀、电流正常2、水流、压力达空调
运行季每两小时巡查一次，确保主设备运行电流、压力、流量、温度在正常范围内。休眠季每周对机房巡查一次，确保机房干净整洁、干燥通风、地面无积水、排污泵正常、门窗锁闭安全。
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停车场
每日检查二遍，发现问题及时处理。维修组负责组织实施巡查、维修及检验。车场内地面有局部沉陷损坏的及时维修确保车场使用功能正常可靠，场地平整，无坑洼积水，完好率达到98%以上。
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给排水管道及相关阀件
每日检查一次，发现问题及时维修并做好记录。维修组员负责组织实施巡查、维修和检验。
每年给各类管道及相关阀件刷一次防锈漆，每季度保养一次，每年检修一次。要求：确保给、排水管及相关阀件使用功能正常，完好率达到98%以上，给水管道畅通、无渗漏水现象，排水管通畅，无积水。
每季运行前进行大修、保养，对电源控制系统进行检查、测试，电机、水泵、阀门进行润滑更换易损件等，排除一切故障，运行开始前十五天应做好补水补压等冷调试工作，确保运行正常。
9
可视对讲门系统
每天巡查一次，检查主机电压是否正常、功能是否正常，
每半年保养一次。要求：门能平稳、可靠地关闭，对讲系统声音、图像清晰。
物业服务中心设备设施运行巡视与维修养护细则
编号
设备项目
日常运行巡视工作
维护保养、年检测试、检查落实
1
电梯、机械车位
每天巡查一次：电梯、机械车位运行时有无异响，设备照明是否正常，设备指示灯能否正确指示，设备按钮是否正常，报警装置是否正常
按照维保合同进行检查.每年按照特检中心规范年检。配合维保单位每月进行预防性维修保养，每月将检查出的问题整改归纳解决留存，并在维保记录上签字确认后出具《电梯（机械车位）设施维保考核》报表交至工程管理部。
资料管理
建立和完善各类设备技术资料、随机文件、图纸图册、使用说明、操作指南、故障排除等有助于设备运行维护的相关资料；
建立和完善各类设备运行巡视记录、检查记录、维修（整改优化）记录、维护保养记录、外围合同（协议）、施工记录、监管过程记录、整改函、承诺书以及政府部门的注册登记记录、检验检测记录、预防性测试记录、合格证、使用证、批准文书等；
部位、公共设施设备维修养护的内容、周期及质量标准等。
档案建立
建立和完善公用设施设备、共用部位的维修档案将对物业的公用设施设备、共用部位进行统一编号，建立相应的档案卡片和台帐，并通过输入电脑，利用现代化的管理手段进行登记、全面掌握公用设施设备、共用部位的运行（使用）状况，为物业的维修养护提供科学的参考。
物业服务中心设备设施运行维护管理方案
人员配置
组织建立机电维修、给排水、暖通空调及土建维修等专业的工程维修班组，以满足物业日常管理及维修养护的需要。同时，加强维修技工的培训工作。通过开展长期连续的专项培训，促使维修技工不断提高维修工作技能，熟练掌握共用部位、公共设施设备维修养护的内容、周期及质量标准等。
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园林绿化
每日检查一遍，发现问题及时处理。园艺组和维修组负责巡查、维修及检验。
自动喷水系统、小区等设施每月保养一次，绿化地圈栏每半年刷一次油漆，确保园林绿化设施使用功能正常，绿化带无破坏，践踏及随意占用现象，完好率达到95%以上。
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文化娱乐及健身器材休闲场所
每周检查一次，发现问题，及时维修并做好记录，维修组负责组织实施巡查、维修及检验。每年粉刷或油漆文体设施一次，电气线路检修每半年一次。部分文体场所损坏较严重的，及时维修或更换。场所设施完好率达100％。
12
公共通道
每日巡视检查两遍，发现问题及时维修并做好记录，维修组负责组织实施巡查、维修及检验，
每年对损坏严重的公共通道进行修补或翻新，确保公共通道平整，无坑洼积水，通畅，使用功能正常，完好率达到95％以上。
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沟渠、池
每周巡视检查一遍，发现问题做好《公共设施巡查记录》并及时处理。
维修组员负责组织实施巡查、维修，每半年全面清理疏通一次，每季度清除各类杂物一次，确保完好率在95%以上。
建立和完善各类工程工具管理制度（台账、清单）、工程工具领用记录、共用工具借用记录、共用工具安全检测记录、特种工具（油料、药品）管控措施方案及过程资料。
编制维修
保养计划
维修养护范围：公共用设施设备包括电梯、发电机组、变配电设备、消防设施设备、中央空调、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、园林绿化、通道、沟渠、池、井、停车场、文化娱乐及休闲场所等。
配合维保单位进行预防性维修测试，每月将检查出的问题整改归纳解决留存，并在维保记录上签字确认后出具《消防设施维保考核》报表交至工程管理部。
6
风机
每天巡查一次，查看外观有无异常，皮带是否松紧适当，试机时有无异常声响，设备开关是否处于“自动状态”，
每半年全面保养一次：。要求：机身清洁、油漆；轴承检查
加油、紧固；备继电器、接触器、电阻检查；绝缘电