物业服务费用范围的物业设施设备维修管理与维护
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)随着城市现代化的发展和人民生活水平的提高，物业服务的重要性得到了越来越多人的认可和关注。
对于一个住宅小区或商业办公楼来说，物业设施、设备的维修与维护管理方案必须妥善制定和管理，才能保证物业服务的质量和水平，同时使业主或租户的安全得到足够的保障。
一、物业设施和设备的分类范围物业设施和设备的范围分为公共设施和个人配套设施。
公共设施包括大门、门禁、消防安全设备、楼梯间、电梯、停车场、照明、绿化等。
个人配套设施包括室内水暖、家电、木工、家具等。
公共设施的安全和正常运行，关系到每一个业主和客户的生命财产安全，所以必须高度重视和管理。
二、物业维修管理方案1、管理流程物业服务公司应该建立统一的维修管理流程，将维修工作划分为紧急、重要、一般三个等级。
紧急维修指的是需要立即处理的安全隐患、影响居住、工作的故障。
重要维修指的是有较大影响，但并不会立即威胁到人身安全和财产安全的故障。
一般维修指的是一些日常故障，需要定期排查和维修的故障。
2、维修档案应建立完整的维修档案，记录所有发生的维修事件，记录问题的发生时间、故障处理方式和效果。
对于部分重要的维修记录，应该记录人员信息，以便随时跟进和补充信息。
3、专职和兼职人员专职人员是指物业服务公司雇佣的专业技术人员，他们在物业设施和设备的操作、维修、保养等方面有丰富的经验和专业知识。
兼职人员是指小区业主中有一些具备一定技能和经验，可以预防或解决一些常见问题的人员，例如水管疏通、修理家具等。
物业服务公司应该通过业主大会选举产生兼职人员，并对其进行必要的培训和考核，以便他们能够更好的保障业主和客户。
三、物业维护管理方案1、设备运行时间表物业服务公司应该制定设备运行时间表，并履行消防、保安、维修等工作的责任人应该按照时间表定时巡查设备运行情况和安全性能，及时发现设备故障和隐患。
2、保养计划表为了确保物业设施和设备快速、准确地清洁和保养，制定详细的保养计划表非常必要。
物业管理中的设施设备保养与维修责任
物业管理中的设施设备保养与维修责任在物业管理过程中，设施设备的保养与维修责任是一个重要的方面。
物业管理公司承担着保持物业设施设备正常运行的责任，同时业主也有义务配合物业管理公司进行设备的保养与维修工作。
本文将探讨物业管理中的设施设备保养与维修责任，并提出一些相关的建议。
一、设施设备保养责任设施设备的保养是保持物业正常运行的关键。
物业管理公司应当按照规定的保养计划进行定期检查和维护工作，确保设施设备的正常运行。
具体而言，物业管理公司应当做到以下几点。
首先，物业管理公司应当建立完善的设备档案和保养计划。
这些档案和计划应当包括设备的基本信息、维护记录、保养周期等。
通过建立档案和计划，可以有序地开展设备保养工作，及时掌握设备的状况，并进行相应的维护措施。
其次，物业管理公司应当定期检查设施设备，并进行必要的维护和修理。
定期检查可以及时发现设备的问题，并在问题加重之前进行修复。
同时，对于一些需要长期保养的设备，物业管理公司应当做好相应的记录，确保按照规定的周期进行维护。
最后，物业管理公司还应当加强员工的专业培训。
设施设备的保养和维修需要专业知识和技能的支持，物业管理公司应当培养和提高员工的专业水平，确保设备保养工作的质量和效果。
二、设施设备维修责任设施设备的维修是物业管理中常见的任务之一。
一旦设备出现故障或损坏，物业管理公司应当及时处理，确保设备的正常运行。
在进行设备维修工作时，物业管理公司应当遵守以下原则。
首先，物业管理公司应当及时响应业主的维修请求。
一旦业主发现设备故障，应当立即向物业管理公司报告，而物业管理公司则应当迅速派遣维修人员进行处理，以减少损失并确保设备尽快恢复正常。
其次，物业管理公司应当积极与专业维修服务公司合作。
对于一些复杂的设备维修工作，物业管理公司可以委托专业的维修服务公司来处理。
与专业公司的合作可以提高设备维修的效率和质量，确保设备能够长时间、正常运行。
最后，物业管理公司应当保持设备维修记录。
物业费的维修范围
物业费的维修范围《物业服务收费管理办法》第十一条中明确规定：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业管理费之中。
但是，特别指出，物业费中所包含的公共设备设施维修费用，专指小修和日常保养。
中修、大修以及更换主要部件等等，从专项维修资金中列支费用。
一、物业管理大中修及更新改造范围的界定1、大修工程：（1）大修工程的定义：凡需要牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
大修工程主要适用于严重损坏房屋。
（2）大修工程的要求：大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 25%以下。
2、中修工程（1）中修工程的定义：凡需牵动或拆换少量主体构件 ,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
中修工程主要适用于一般损坏房屋。
（2）中修工程的要求：中修后的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的 20%以下。
3、小修工程（1）小修工程的定义：小修工程亦称零星工程或养护工程，是为确保房屋正常使用，保持房屋原来的完损等级而对房屋使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工程，这种工程具有很强的服务性，要求经常持续的进行。
（2）小修工程的要求：小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的 1%以下。
二、具体范围1、小修工程项目主要包括 :（1）、屋面补漏 ,修补面层、泛水、屋脊等。
（2）、钢、木门窗的整修 ,拆换五金 ,配玻璃 ,换窗纱 ,油漆等（3）、修补楼地面面层 ,抽换个别楞木等。
（4）、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等（5）、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
（6）、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
（7）、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新I—根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修I—编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途各类设备设施信息记录清晰明确，台帐清楚及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好因房制宜，有计划地安排保养维修任务完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度完善的管理、检查、考核制度给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态建立和贯彻各项规章制度及各项标准搞好维修保养计划管理，科学安排施工进度二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定【房屋、建筑设施】建物维修工a. 按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护；b. 每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；c. 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内；d. 房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；e. 房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。
设备主管a. 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作；b. 每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；d. 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；e. 每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门；【供配电设备】电工a. 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。
物业的服务范围和职责
物业的服务范围和职责
物业服务的范围和职责包括以下内容：
1. 日常维护与保养：物业负责小区公共设施、建筑物和绿化的日常维护与保养，包括清洁卫生、修缮、照明、电梯维护等。
2. 安全管理：物业负责小区的安全管理，包括安全巡逻、防火、防盗等措施的落实，以及应急处理和安全培训等。
3. 设施管理：物业负责小区公共设施的管理，包括公共厅、会所、游泳池、健身房等设施的开放、预订和维护，以及设施投资规划和更新等。
4. 环境协调：物业负责小区环境的协调与管理，包括绿化养护、垃圾分类处理、噪音控制和环境整治等。
5. 居民服务：物业负责居民生活服务，包括接收和转发快递、办理入住手续、提供居民咨询和投诉处理等。
6. 物业费管理：物业负责物业费的收取、管理和使用，确保物业费用的合理使用和透明。
7. 社区管理：物业负责小区的社区管理，包括组织社区活动、维护住户关系、协调业主委员会等。
8. 合作单位管理：物业负责合作单位的管理，包括商业租赁管理、供应商管理、合作项目的协调与监督等。
总的来说，物业的服务范围和职责主要是维护小区的设施设备，保障小区的安全和舒适环境，提供居民生活服务，管理物业费用，并协调和组织小区的各种活动。
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物业设施维护与维修管理条例
物业设施维护与维修管理条例第一章总则第一条目的本条例旨在规范物业设施维护与维修管理，确保物业设施的正常运行和使用，提供良好的居住、工作环境。
第二条适用范围本条例适用于所有具备物业管理制度的单位和个人，包括住宅小区、商业办公楼、工业园区等。
第三条定义1.物业设施：指小区或建筑物内的公共区域和配套设施，包括但不限于道路、绿化带、停车场、楼道、消防设施、电梯等。
2.维护与维修：指对物业设施进行日常保养、维修和维护工作，包括设备的检查、保养、维修、更换等。
3.管理单位：指负责物业设施维护与维修管理的单位，可以是物业管理公司、业主委员会等。
第四条维护与维修范围1.对公共区域进行日常清洁，保持环境整洁。
2.定期检查和维修道路、绿化带、停车场等设施，确保其正常使用。
3.对楼道、消防设施、电梯等公共设施进行定期巡检和维护，确保其安全有效。
4.定期检查和维修建筑物外墙、屋顶等主体结构，保障建筑物的安全性。
第五条维护与维修计划1.管理单位应制定维护与维修计划，明确维护与维修的内容、时间和责任人。
2.维护与维修计划应提前公布给业主或租户，并接受其意见和建议。
3.管理单位应按照维护与维修计划的要求及时进行相应的工作，并做好记录。
1.维护与维修资金来源包括但不限于物业费、设备维护基金等。
2.管理单位应根据维护与维修计划及时足额收取维护与维修资金，并进行专项管理。
3.维护与维修资金的使用应按照相关规定，主要用于物业设施的维护和紧急修缮。
第三章维护与维修管理第七条维护与维修责任1.管理单位应明确维护与维修的责任划分，做好相应的工作安排。
2.管理单位应建立健全维护与维修管理制度，明确管理和维修的流程，确保工作的顺利进行。
第八条维护与维修人员1.管理单位应配备专业的维护与维修人员，确保其具有相关的资质和技能。
2.维护与维修人员应按照相关规定进行培训，提高其技术水平和工作效率。
3.维护与维修人员应定期进行岗前和在职培训，提高其工作质量和安全意识。
物业管理服务中的设备设施租赁与维护规定
物业管理服务中的设备设施租赁与维护规定在物业管理服务中，设备设施的租赁与维护是一个重要的环节。
租赁设备设施可以帮助物业实现更高的效率和品质，而维护规定则能够保证设备设施的正常运行。
本文将就物业管理服务中的设备设施租赁与维护规定展开讨论。
一、设备设施租赁规定1.1 设备设施租赁范围物业管理服务中，设备设施租赁的范围包括但不限于工具设备、办公设备、清洁设备等。
租赁的设备设施需要根据物业管理的具体需求进行选择，以满足物业运营和服务的需要。
1.2 租赁方式与期限物业可以选择长期租赁或短期租赁的方式来获取设备设施。
长期租赁适用于物业日常运营必需的设备，而短期租赁适用于临时性使用的设备。
租赁期限应根据实际需求来确定，双方可以协商商定。
1.3 租赁费用与押金设备设施租赁涉及到租赁费用和押金的支付。
租赁费用应根据设备的类型、规格和租赁期限来确定，押金则是为了保障设备的安全和维护，如设备损坏或丢失，可以从押金中扣除相应费用。
二、设备设施维护规定2.1 维护责任物业管理服务中，设备设施的维护是指对租赁设备进行日常保养和维修工作，确保设备设施的正常运行。
维护责任属于物业方，应该配备专业的维护人员，并定期进行设备设施的巡检和保养工作。
2.2 维护标准物业应制定维护标准，明确设备设施的维护要求和作业程序。
维护标准应具体明确设备设施的使用规范、保养方法、故障排除等内容，以确保设备设施的安全、可靠和高效运行。
2.3 维护记录和报告物业应建立健全的设备设施维护记录和报告制度。
维护人员需要按照制定的维护标准进行工作，并在维护过程中详细记录设备设施的维护情况、故障处理等信息，以便及时追踪和评估维护工作的效果。
2.4 故障处理与紧急维修当设备设施出现故障时，物业应及时进行处理和维修，以减少对物业运营和服务的影响。
对于紧急情况，物业应建立紧急响应机制，确保能够及时采取应对措施，保障设备设施的正常运行。
三、设备设施租赁与维护的合同3.1 合同签订设备设施租赁与维护应该通过正式的合同来约定，明确双方的权利和义务。
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案一、引言随着社会的发展和城市化进程的加速，物业设施、设备的维修管理与维护管理已成为物业服务的重要组成部分。
有效的维修与维护方案不仅能提高物业的使用寿命，还能节省不必要的维修费用，提高物业的资产价值。
本文将探讨物业服务费用范围内的物业设施、设备维修管理与维护管理的方案。
二、物业设施、设备维修管理1、预防性维修：预防性维修是一种提前采取措施的维修方式，通过定期检查和测试物业设施、设备，及时发现并解决潜在问题，防止设备故障的发生。
这种维修方式可以大大减少突发性故障，提高设备的使用寿命。
2、纠正性维修：当物业设施、设备出现故障时，应立即进行纠正性维修。
这种维修方式需要详细分析故障原因，准确找出故障部位，并进行及时的修复和替换。
3、紧急维修：对于一些突然发生的、可能会对业主生活产生严重影响的问题，如电梯故障、供暖系统故障等，需要进行紧急维修。
这种维修方式要求迅速反应，尽快恢复设备的正常运转。
三、物业设施、设备维护管理1、建立维护计划：为确保物业设施、设备的正常运行，应制定一套全面的维护计划。
计划应包括设备的日常检查、定期保养、更换易损件等步骤，并根据设备的实际情况进行调整。
2、实施维护：根据维护计划，对物业设施、设备进行定期的维护。
在维护过程中，应详细记录设备的运行情况，以及维护过程中发现的问题。
这有助于及时发现并解决问题，防止设备故障的发生。
3、监督与评估：定期对物业设施、设备的维护情况进行监督和评估，以确保维护计划的实施效果。
对于维护不到位的地方，应及时提出改进意见，提高设备的维护水平。
四、结论物业设施、设备的维修管理与维护管理是物业服务的重要组成部分。
有效的维修与维护方案不仅能提高物业的使用寿命，还能节省不必要的维修费用，提高物业的资产价值。
因此，物业服务企业应重视物业设施、设备的维修管理与维护管理，制定全面的维修与维护计划，确保设备的正常运行，提高业主的生活质量。
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物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的，及时组织修复属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好因房制宜，有计划地安排保养维修任务完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度完善的管理、检查、考核制度给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态建立和贯彻各项规章制度及各项标准搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定【房屋、建筑设施】建物维修工a. 按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护；b. 每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；c. 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内；d. 房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；e. 房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。
设备主管a. 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作；b. 每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；d. 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；e. 每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门；【供配电设备】电工a. 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。
双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》；c. 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d. 供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；e. 供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门；h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】日常巡视a. 设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。
设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障；定期检查a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。
记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。
维修保养a. 设备维修工负责消防设施的维修保养工作；b. 设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
消防泵“运行”与“备用”每月定期启动后交替更换一次；c. 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《消防设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d. 消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。
设备主管a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视消防设备,检查巡视记录；e. 每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门【给排水设备】管道工a. 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内；设备主管a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门；h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》；i. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【弱电设备】分承包方维保人员a. 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《弱电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；b. 弱电设备、设施维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》；c. 弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，及时排除异常和故障。
电工a. 每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》；b. 信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次；c. 发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。
保安人员a. 负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》；b. 发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。
设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b. 每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。
对弱电设备维修保养工作进行检查、验证；d. 每周巡视弱电房设备,检查巡视记录；e. 每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门；h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件；【电梯设备】分承包方电梯维保人员a. 每周按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内；b. 电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》；c. 设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上,并及时处理。
电工a. 每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。
发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养；b. 负责电源部分的维修保养及运行操作。
每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。
设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b. 每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》；c. 实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。
对电梯设备维修保养工作进行检查、验证；d. 每周巡视电梯机房设备,检查巡视记录；e. 每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门；【水泵设备】管道工a. 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。