物业管理设备设施维护类试题100(新)
物业管理专业设备设施管理考核试题
物业设备设施管理考核试题作业1 第一章~第四章一、填空题1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。
给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接）6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。
目前室内给水系统中广泛采用（流速式）水表7、室内给水系统主要由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。
8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置（升压）设备的给水方式9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。
通气管管径一般不小于50mm10、建筑内排水系统可分为（生活排水系统）、（工业废水排水系统）、（屋面雨水排水系统）三类11、建筑内排水系统可分为(分流制)和（合流制）两种12、建筑内部排水管道内呈水气两相流动，（通气管道）的作用就是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去。
13、左式大便器按冲洗的水力原理可分为（冲洗式）和（虹吸式）两种14、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（雨水管道系统）和污水管道系统15、居住小区给水排水管道系统由（接户管）、（小区支管）和（小区干管）组成16、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（污水管道系统）和雨水管道系统。
二、单项选择题1、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是A的岗位职责a．工程部经理 b.各专业技术主管 c.领班 d.维修人员2、防储水量按保证室内_C_的消防设计流量考虑a.3米b.6米c.10米d.20米3、一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为D_kpaa.20b.40c.100d.1204、管径按设计秒流量计算，管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。
精编国家开放大学电大专科《物业设备设施管理》2021期末试题及答案(试卷号：222)
国家开放大学电大专科《物业设备设施管理》2021期末试题及答案（试卷号：2227）盗传必究一、单项选择题【每题2分，共30分）1.对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（）。
A.维修人员B.各专业技术主管C.领班D.工程部经理2.对事故处理要严格执行“三不放过”原则，以下哪一个不属于“三不放过”原则（）。
A.事故原因未查清不放过B.事故责任者未处理不放过C.事故后没有采取改善措施不放过D.事放过程报告未完成不放过3.安全电压是（）以下的电压。
A.220VB.110VC.36VD.12V4.建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为（）。
A.30mmB.40mmC.50mmD.65mm5.以下属于（）修：对设备进行局部或全部的解体，修复或更换磨损或腐蚀的零部件，力求使设备恢复到原有的技术特性。
在修理时，也可结合技术进步的条件，对设备进行技术改造。
A.小B.中C.大D.系统大6.能把轿厢内选层信号和各层外呼信号集合起来，自动决定上、下运行方向顺序应答的操控方式属于（）。
A.按钮控制电梯B.信号控制电梯C.集选控制电梯D.并联控制电梯7.防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是（）。
A.30mB.45mC.60mD.100m8.安全性最高的识别技术是（）oA.生物识别系统B.智能卡C.磁卡D.IC 卡9.建筑智能化主要由三大系统组成，分别是（）oA.通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统B.通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统C.保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统D.保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统10.从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指（）。
A.功能集成和界而集成B.网络集成和数据库的集成C.功能集成和网络集成D.界而集成和数据库的集成11.-般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为（）kpaoA.80B.100C.120D.15012.在建筑内部排水管道系统中，起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是（）系统。
物业管理综合基础理论知识试题100
物业管理综合基础理论知识试题单项选择题（每题只有一个选择是正确答案，共100题每题]分共100分）1．物业管理是由业主通过选聘(B)的方式来实现活动。
A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师2．在物业管理的特征中，(A )是物业管理最主要的特点。
A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化3．我国物业管理是在城市房地产综合开发和(B )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、物业B、住房C、产权D、分配4．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照(C )将物业管理活动推向市场，纳人合同秩序中。
A、台同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则5．为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1 998年1 1月印发(A)。
A、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B、《全国优秀管理住宅小区标准》c、《物业管理企业财务管理规定》D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》6. 为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1 999年建谩部印发了( D)。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》c、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》D、《物业管理企业资质管理试行办法》7. 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是(A)。
A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同c、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同8. 物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是(B)A、物业服务合同B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务9．物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的(A )服务。
物业管理员试题(答案版)
欢迎共阅物业管理员试题（答案版）一、单项选择题（100题，每题0.5分，共计50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A.全国优秀管理住宅小区标准养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。
A.实事求是B.从实际出发C.着眼未来、着眼发展D.发展答案：C5、《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（）1/2以上的业主同意。
A.总人数B.到会人数C.业主代表D.入住业主答案：A6、《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（）同意。
A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主A．所有权 B.共有权 C．知情权 D．共同管理答案：D11、（）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。
A.地方人民政府有关部门B.物业行业协会C.开发建设单位D.物业服务企业答案：A12、以下关于业主人数的说法，错误的是（）A．业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算B.建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算；C.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；D.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算；答案：DC.代管性质的业主所有资金D.物业服务成本答案：C17、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产残值率按（）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。
A.1％～3%B.3%～5%C.2%～5%D.1％～5%答案：B18、确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（）。
A．物业服务合同B．物业管理委托合同C．建筑物区分所有权D．物业管理法规、政策答案：A19、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用的方法是（），折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。
A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。
A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。
A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。
A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。
物业管理基础知识试题(100题)
物业管理综合基础理论知识试题单项选择题(每题只有一个选择是正确答案，共100题每题1分共100分)：1.物业管理是由业主通过选聘（B ）的方式来实现活动。
A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师2.在物业管理的特征中，（A ）是物业管理最主要的特点。
A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化3.我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、物业B、住房C、产权D、分配4.在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（C ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A、合同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则5.为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998 年11 月印发（A ）。
A、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B、《全国优秀管理住宅小区标准》C、《物业管理企业财务管理规定》D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》6.为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999 年建设部印发了（D ）。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》D、《物业管理企业资质管理试行办法》7.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（A ）。
A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同8.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（B ）A、物业服务合同B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务9.物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（A ）服务。
2023年物业管理法规知识试题(最新版)
2023年物业管理法规知识试题（最新版）一、单项选择题1.有(B)以上业主新建住宅物业，应当实行物业管理。
A、1个B、2个C、3个D、4个2.商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，(D)推行物业管理。
A、可以B、必需C、不可以D、根据条件3.同一种物业管理区域内地上、地下建筑物和设备设施、有关场地（B）进行物业管理。
A、可以分割B、不得分割C、业主大会D、一种企业4.业主人数在（B）以上，可以根据业主总数一定比例推选业主代表，构成业主代表会。
A、50人B、100人C、200人D、1000人5.业主代表会代表一般不得少于（B）。
A、30人B、35人C、40人D、45人6.筹委会负责人由（C）派员担任。
筹委会组员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内通告。
A、业主代表B、居民委员会C、街道办事处D、物业服务企业7.业主大会作出决定,对物业管理区域内（B）具有约束力,并应当在物业管理区域内通告。
A、业主B、全体业主C、物业服务企业D、业主和物业服务企业8.业主委员会组员在业主中选举产生。
业主委员会组员由单数构成，一般不得超过（D）。
A、9人B、11人C、13人D、15人9.业主委员会不得从事经营活动，其（B）不得在为本物业管理区域提供管理服务物业服务企业中任职。
A、委员B、组员C、主任D、所有10.某业主委员会由11人构成，有一次开会有7名组员出席，作出决定必需（C）同意。
A、4人B、5人C、6人D、7人11.业主委员会换届或业主委员会组员资格终止、取消，应当在（B）内将保管档案资料、印章和其他属于全体业主共同所有财物进行移交。
A、10日B、20日C、30日D、60日12.业主大会和业主委员会可以根据每十二个月不超过实收物业管理服务费（A）比例提取活动经费。
A、百分之一B、百分之二C、百分之三D、百分之五13.前期物业服务协议至业主大会和其确定物业服务企业签订物业服务协议（D）。
A、约定之日终止B、签定之日终止C、有效之日终止D、生效之日终止14.计划、设计新建物业项目时，应当统筹计划、合理布局物业管理务各项设施，并根据开发建设项目计划发售部分总建筑面积（C）确定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。
物业管理基础知识试题(100题)教学内容
物业管理综合基础理论知识试题单项选择题(每题只有一个选择是正确答案，共100题每题1分共100分)：1.物业管理是由业主通过选聘（B ）的方式来实现活动。
A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师2.在物业管理的特征中，（A ）是物业管理最主要的特点。
A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化3.我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、物业B、住房C、产权D、分配4.在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（C ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A、合同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则5.为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998 年11 月印发（A ）。
A、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B、《全国优秀管理住宅小区标准》C、《物业管理企业财务管理规定》D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》6.为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999 年建设部印发了（D ）。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》D、《物业管理企业资质管理试行办法》7.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（A ）。
A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同8.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（B ）A、物业服务合同B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务9.物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（A ）服务。
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物业管理设备设施维护类试题1001.物业管理的起源在 20 世纪80 年代,起源于 A。
A,英国 B、中国2.物业管理是指：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
A,无偿服务、B、有偿服务3.物业管理的特点具有市场化、专业化、社会化、B.A,现代化 B、规范化4.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得AA,职业资格证书、B、大学毕业文凭5.专项维修资金属A所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
A、业主、B、物业管理企业6.卓锦城四期《前期物业管理服务协议》的编制,是根据国家建设部1999年10月14日关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)通知要求,根据国务院2003年9月1日颁布的《A》及地方物业管理政策法规,并结合四川省家园经营管理有限公司的实际情况编制成文。
A、物业管理条例B、治安管理条例7.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由B交纳A、物业管理企业、B、建设单位8.协议当事人包括甲乙双方,甲方是指房地产开发单位委托的物业管理企业;乙方是指 A 。
A、购房业主、B、房地产开发单位9.在甲方权利和义务中,甲方可根据国家和地方的管理政策法规,结合本小区实际情况,制定《A》、《管理公约》及各种物业管理规定。
A、前期物业管理服务协约、B、10.在乙方权利和义务中,乙方装修房屋时,严格遵守《 B 》。
A、消防管理规定、B、装修管理规定11.物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知BA、开发商、B、业主12.乙方A占用、损坏物业公共部位、共用设施或改变使用功能。
A、不得、B、可以13.乙方不得在平台(或露台)、天台范围内砌建花基、水池、凉亭等建筑物,也不得将平台、天台、后花园擅自作其他用途或改变立面结构,违反者,甲方有权责令其改正,或由甲方恢复原状 ,所需费用由A全部承担。
A、乙方、B、甲方14.开发商和物业公司B业主或非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定的除外)。
A、承担、B、不承担15.设备部负责所辖小区的B的日常管理工作A、各类办公用品、B、各类设备16.维修人员上门服务必备条件：A、检修工具和备件、工作牌、维修用垫布。
A、统一着装、B、随意着装17.维养部人员因事请假或工作时间临时有私事急需办理的，必须事先向A请示，同意后方可请假，否则按违反劳动纪律处理。
A、主管或上级领导、B、领班18.值班人员必须随时保证对讲机通信畅通，电池在用完电后及时插上B充电以备更换。
A、点火器、B、充电器19.设备部应对设备状态进行B，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。
A、观察、B、标识20.交班人员提前A分钟做好交班准备，检查设备并确保运行正常，搞好值班室和设备房卫生工作A、20分钟、B、1分钟21.接班人查看上班的《A》，检查仪器、工具等物品是否齐全完好。
A、运行值班记录、B、排班记录22.发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员应当立即进行全部或部分负荷停电操作，根据情况立即B低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压开关A、合上、B、断开23.楼宇维护保养按A的大小可分为大修、中修、小修、项修等内容A、工作量、B、设备价值24.电动机维修.用A摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;A、500V、B、2500V25.变压器高压操作人员应穿绝缘鞋,戴A进行A、绝缘手套、B、线手套26.配电房检查维修工作中应悬挂“B”的标示牌。
A、已送电、B、有人工作、禁止合闸27.柜的保养：取出抽屉柜,检查抽屉柜中的A、接触器,紧固所有的接线端,触点凹凸不平部分用细平锉锉平,弹簧垫片不行的应予以更换,检查主回路的线耳是否接触牢固,线端头绝缘是否良好,插接头有无烧蚀现象,清洁灰尘完毕后,放回配电柜中,合上空气开关,检查控制部分及指示部分是否正常A、自动空气开关、B、高压真空开关28.闸阀维修保养时，应检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换BA、螺栓、B、密封胶垫29.值班人员必须对所辖各弱电系统及其所有设备，必须清楚了解其A，检查方法，控制范围及运行状况A、性能、B、外观30.空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，B合理，不漏水。
管线布局合理，横平竖直。
需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。
A外观装饰、 B、安装位置31.对中央空调、变配电、压力表、安全阀、减压阀等，必须B送有关单位进行CA、不定期、B、定期、C、校验、D、更换32.重要机房如变配电房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌，A非工作人员入内A、严禁、B、随便33.值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理，同时通知AA、电梯维修保养单位、B、消防部门34.装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，B侵占公共空间，不得损害公共部位和设施A、可以、B、不得35.为规范公司内部操作,避免业主收楼及售后服务中产生各种不必要纠纷,业主与公司签署《前期物业管理服务协议》的时间应在AA ,办理《正式购房合同》的同时签署、B、办理《临时认购书》的同时签署、C、业主收楼时签署。
36.目前卓锦城四期物业管理服务费收取标准住宅定为 C 。
A、1.8元2/月;B、1元2/月C、0.8元2/月 D 、0.5元2/月37.对已收楼而未入住或未出租的空置物业,每月物业管理服务费由 C 交纳。
A、开发商B、售楼部C、业主38.第一次业主大会,在本物业交付使用且入住率达到 C 以上时,由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位,按法定程序和形式召集,并选举产生首届业主管理委员会。
A、20% 、B、30% 、C、50% 、D、80%39.停电后立即通知设备部主管，主管到现场后立即检查事故原因，在A确定的原因后方可恢复部分或全部供电。
对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电A、查出、B、未查出40.电动机维修检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换B规格轴承A、不同型号、B、同型号41.自动空气开关维修保养用B摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;A、1000V、B、500V、C、2500V42.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注C;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;A、机油、B、汽油、C、润滑油43.因大楼施工需要停电，须至少提前B小时将停电计划书面上报物管部经理A、1小时、B、24小时、C、48小时44.检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在A状态A、开启、B、关闭45.消防排烟系统、正压送风机，在检查风机与风管间的软接时，若发现破损应AA、立即更换、B、不用更换46.所有设备应按单机单台或功能系统建立《A》A、设备卡、B、门禁卡47.改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，B做闭水试验。
A、必须、B、不用48.值班人员应按照每天安排的工作进行，A做与工作安排无关事项。
A、不得、B、可以49.发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“B”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。
A、先灭火、后断电、B、先断电、后灭火50.排水管故障，先将该区域的A关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。
A、供水管网、B、供电管线51.电梯若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与A中心联系，等待救援A、监控中心、B、客服中心52.消防监控室值班员负责消防中心内消防设备（报警系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。
显示火警信号后，应立即派人前往观察。
确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应AA、灭火设备、B、监控设备53.各楼层应急灯、疏散指示灯A私自拆除、移位和取用A、不得、B、可以54.因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“D”位置，将备用水泵投入“A”状态运行。
A、自动、B、手动、C、开启、D、停止55.转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换B水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;A、不同规格、B、同规格56.自动空气开关应检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除修锉触头,也可以轻轻擦拭A、不得、B、可以57.止回阀维修保养时，应检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换A、应、B、不用、58.上门服务时B使用“我们不管”、“跟我们没关系”、“没办法解决”等用语A、可以、B、不得59.在电容器上工作，A先断开电源，放电并接地后方可工作A、必须、B、不用60.A在打开机组、转动皮带、风扇、发电机等转动件的护盖的情况下开动发电机组，如确实要打开保养检修的，在保养检修完毕后，一定要按原样装好A、严禁、B、可以61.交接班时，如发现接班人员有饮酒现象，交班者A进行交接班工作，必须坚守岗位，立即报告工程部负责人，作出安排。
A、不能、B、可以62.值班人员必须持证上岗，严格遵守安全技术操作规程，禁止违章作业，工作中要保持精神饱满，精力集中A、违章作为、B、正常作业63.A带负荷拉刀闸，停电时，必须先停各分柜转换开关，然后拉刀闸；先停C，再停D，送电合闸顺序与此相反。
A、禁止、B、可以、C、低压、D、高压64.对一切停电或备用电气设备，在未经验明其无电前，均视为A，高压应保持0．7米的安全距离，低压不准用手触及A、无电、B、有电65.如遇电气设备着火，应立即断开其电源，然后用四氯化碳或二氧化碳灭火器灭火，A用水灭火A、严禁、B、可以66.检查柴油储油箱和蓄电池汲面时，严禁明火，只可安全使用于A作照明A、电筒、B、打火机67.任何单位和个人都有保护公共消防设施的义务。
A损坏或者擅自挪用、拆除、停用公共消防设施，A妨碍消火栓的使用，A 擅自改变公共消防设施用途或者占用防火间距、堵塞消防通道。
A、可以、B、不得、C、视情况68.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由A负责赔偿A、装修人、B、物管企业69.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由A责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。
A、城市房地产行政主管部门、B、业主70.低层建筑室内消防水箱应贮存A分钟的室内消防用水量。
高层建筑消防水箱的贮存量，一类建筑不应小于18立方米，二类建筑和一类住宅建筑不应小于12立方米，二类住宅建筑不应小于6立方米。
A、10、B、171.疏散指示标志应设于走道墙面及转角处、楼梯间的A，以及环形走道中，其间距不宜大于20米，距地1.5～1.8米，应写有“”(出口)的字样，且为红色，此色易透过烟火而被识别。