2019年上海K11、嘉亭荟项目考察报告
安亭嘉亭荟项目解析
地理位置
嘉亭荟城市生活广场位于安亭墨玉路与曹安公路交汇点，与轨道交通 11号线安亭站和安亭公交枢纽联成一体。 项目位于上海国际汽车城的核心地段。 沪宁城际高铁安亭北站在项目以北的1.5公里，连接上海虹桥枢纽、上 海火车站和长三角主要经济区。 紧邻G2/G42京沪/沪蓉高速；G15 沈海高速（南通/宁波）， G1501上海绕城高速公路，可直达浦东国际机场、虹桥交通枢纽和长三 角经济板块。
2012年04月中
2012年06月 2012年02月 2012年06月
次商圈商业现状
日用百货业较发达，但档次不高，规 模有限。 餐饮业较发达，但缺乏特色餐饮及时 尚餐饮。 服装类档次较低，缺乏中端及时尚品 牌。 家居家电类较少 儿童娱乐教育类基本空白。 娱乐休闲文教类不发达 缺乏综合性休闲购物场所。
商圈内有明显的商业空白
2009年开始，嘉亭荟项目周边地区经贸的急剧发展，引发大量中高档白领迁入， 他们对提高生活需求的意愿油然而生，为餐饮/零售品牌营运商带来无限商机。
22.44% 40-54岁
33.96%
25-39岁
40-54岁 55岁以上
主要商圈商业市场特征
核心商圈商业现状
日用百货业较为发达，但多为各类街铺， 档次较低，上规模的仅有世纪联华卖场。 特色餐饮不多，档次偏低。 服装类档次较低，多为江浙二三线品牌。 儿童娱乐教育基本空白。 家居家电类较发达，绿地家世界有大型家 居城 娱乐休闲类缺乏，特别是影院及大型KTV 等。 大型综合休闲购物商业设施空白。
嘉亭荟城市生活广场
安亭 ·嘉定
轨道交通11号线 安亭站站点城市综合体
效果图
背景
随着上海的现代化进程与城市化进程的加快，上海外郊环区域也进入了高 速发展阶段。同时，市区房价及生活成本的高企，也使越来越多的人将公 司或家安置在城市外围。人口迁移引发的对高品质生活、工作、购物及娱 乐休闲方面的需求，在这些区域也出现了高速增长。 安亭作为上海的西大门, 是上海建设中的四大产业基地之一：上海国际汽 车城，是上海汽车产业的核心基地。大量中外资企业制造中心、研发中心 及贸易中心的进驻，以及毗邻的嘉定新城及江苏省三大商务聚集区之一的 花桥商务区，使安亭成为联结上海中心和长三角发展轴最具发展前景的核 心枢纽区域之一。
上海K11商业调研报告
402
第三部分：业态分布
L3/L4楼：饕餮盛宴
K11精选源自中国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等国家超过而时间食肆汇聚于此， 部分更为首次登陆中国。
第三部分：业态分布
L3/L4楼：都市农场
第三部分：业态分布
极食餐厅
极食餐厅采用国际领先植物种植科技，成为国内首个在餐饮室内种植各种菌菇，芽 苗菜，和各种香料的创意餐厅，真正提供“零公里运输”，不含任何化学剂的新鲜 食材，精心为每一位前来用餐的客人提供前所未有的美食体验。在极食餐厅小憩， 用餐，想用到的不仅仅是美食，而更是全新概念的健康生活理念。
B216
B217
B234
B235 B236
B231
B232 B233
B230
B237
B243 B240 B239
B219 B221
Bቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ01
B214 B215
B213/ B246 B211
B210 B223/ B225B224/ B227 B226 B208/B209 B202 B203 B229 B228/ B229a
第五部分：亮点
商场的休息处、电梯内、扶梯旁，随处可见国内外知名设计师的创作，作为购物中心的 新兴业态，在K11似乎更能完美的融合艺术与商业。让大众消闲或购物的同时，可欣赏到 不同的艺术作品，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作 品。
第五部分：亮点
第四部分：亮点
与其他商场不同的是，在B2楼开辟了一个小小的吸烟室，解决了某些烟民逛商场的 苦恼。吸烟室对面为ATM取款室，里面安置了4台不同银行的自主取款机。
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内 圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令 整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具 有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼 的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
上海k11调研分析报告
四 K11购物艺术中心业态
租户80家，其中： 时装配饰35家 美容护理9家 生活配套9家 甜品咖啡17家 餐饮13家
1.B2
世界各地创意潮牌， 休闲小食、服饰、配 饰、箱包、美容护理 等一应俱全。
代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、 Be in Lover、JINS、 屈臣氏、Organic+有 机家、Neroly、 Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon 特迪莓仑、mrkt，ABC 料理工作室、CHAME、 食之秘
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
南京西路商圈
陆家嘴商圈 南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
1.功能分析
B3
艺术展
B1-4F（5F）商业、夹层及屋顶餐厅
10F
机房
B2
商业、非机动车库及员工休息
6F-9F 停车场
11F-48 办公
2.结构及竖向交通分析
商场部分主要垂直交通 •B3到9F：水幕后边三部景观电梯 •B3到1F：临近入口处两部扶梯及 电梯西侧扶梯 •2F到4F：电梯东侧扶梯
3.立面-白天
1·项目简介
1. 上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 2. 开发商：新世界中国地产有限公司 3. 设计公司：Kokaistudios建筑工作室 4. 开业时间：2013年6月28日 5. 商场类型：购物中心+艺术中心 6. 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米 。 7. 楼层：9层，地下3层，地上6层。 8. 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 9. 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 9. 租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 10. 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
上海k11调研报告
上海k11调研报告上海K11调研报告一、调研目的：本次调研的主要目的是了解上海K11的经营状况和市场竞争情况，为进一步的经营决策提供参考。
二、调研方法：1. 网络调研：通过搜索引擎和社交媒体等途径，获取相关数据和评价。
2. 实地调研：亲自前往上海K11，观察店铺情况和顾客流量。
三、调研结果：1. 位置优势：上海K11位于市中心地段，交通便利，周边商业氛围浓厚。
2. 商铺租金高昂：上海K11的商铺租金非常高，成为商家的一大负担。
3. 多样化的商铺类型：K11内有各种类型的商铺，包括服装、餐饮、家居、艺术等，满足了不同人群的需求。
4. 强大的艺术氛围：上海K11注重打造艺术与商业的结合，定期举办艺术展览和文化活动，吸引了一大批文艺青年和艺术爱好者。
5. 顾客流量较大：上海K11每天人流量可观，特别是周末和节假日，吸引了大量顾客前来购物和娱乐。
6. 高端消费者群体：上海K11的消费者以年轻人和高收入人群为主，他们追求品质和个性化消费。
7. 品牌租户丰富：上海K11聚集了众多国际知名品牌，包括LV、GUCCI、迪奥等，这也证明了其在市场上的影响力。
四、调研结论：1. 上海K11的地理位置优越，交通便利，是吸引顾客的重要因素。
2. 商铺租金过高，是商家的一大负担，需要制定合理的租金政策，吸引更多的品牌入驻。
3. 多样化的商铺类型，可以满足不同人群的需求，但要避免同质化竞争。
4. 上海K11注重艺术氛围，与艺术相关的活动和展览应更加多样化和具有吸引力。
5. 上海K11的顾客群体主要是年轻人和高收入人群，要针对这一群体的需求进行精准定位和市场推广。
6. 上海K11的品牌租户丰富，但也要注意保持良好的品牌结构和商户关系。
综上所述，上海K11拥有较好的市场潜力和吸引力，但也面临一些挑战。
通过继续打造艺术氛围、积极与品牌合作、合理调整商铺租金等措施，相信上海K11可以进一步巩固其市场竞争地位，吸引更多的顾客和品牌入驻。
上海k11购物中心案例研究报告
物业名称 位置
区位优势
建设投资
楼层 开业时间
规模 楼层分布 经营业态
亮点
特色定位
上海K11购物艺术中心
上海淮海路
淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国 际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。她灵 动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和 新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风采。 上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带
K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体、中高端商务人群、懂得享受并追求生活品味的 中产阶级。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。 并非一味追求“高端”、“高档”
© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院
6
一、K11 品牌概述
© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院
3
K11艺术购物中心 核心价值
选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地 文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉 淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文 化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。
香港新世界集团开发 未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购 物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、
主题旅游景点
地下三层至地上六层
2013年1月试营业，6月28日举行盛大开幕
商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米
B3-6F商业、6-9F停车场、10层以上办公
38%零售+40%餐饮+12%休闲服务+10%展示
13
上海K11考察报告ppt
绿色自然
都市农庄
广告位
楼层指南及品牌LOGO墙
广告灯柱
墙面
业态、品牌
名品
零售品牌
餐饮
体验式消费
推广、服务
艺术学院
在招商期间就与 商家洽谈会员活动
体验式娱乐及小品
会员卡
使用手机APP注册会员
其它
K11街拍季
上传街拍图片，有机会获得咖啡券。
近景魔术
总结
1、K11充分把艺术•人文•自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情 况下，使K11脱颖而出； 2、K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求 精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3、项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4、项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文 化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、 Burberry 、chloe、bally、Emporio Armani相继进入； 5、零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ； 6、注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追 求高端
上海设计市场考察总结
上海设计市场考察总结发表时间：2019-10-18T16:22:20.810Z 来源：《知识-力量》2019年11月46期作者：沈佳培沈施慧[导读] 此次考察以魔都上海为中心,围绕它的艺术文化为中心，进行实地考察，深入了解作为中国时尚都市的魔都品牌到底是如何走在国际潮流前端。
这次考察让我们开拓了视野与眼界，调研分析了平面包装设计、品牌与标志设计、图形创意等不同类型上的设计内容，为我们以后设计提供了实物参考。
在魔都认识艺术，让我们不仅仅能触手可及，更能了解每一件精品背后的概念与故事。
（浙江师范大学行知学院）一、考察地点：上海K11艺术中心、南京路商圈、上海博物馆二、考察时间：2018.9.4—2018.9.6三、考察内容：1、收集各类宣传手册、拍摄设计素材；2、课程考察总结报告。
四、考察的意义和目的：此次考察以魔都上海为中心,围绕它的艺术文化为中心，进行实地考察，深入了解作为中国时尚都市的魔都品牌到底是如何走在国际潮流前端。
这次考察让我们开拓了视野与眼界，调研分析了平面包装设计、品牌与标志设计、图形创意等不同类型上的设计内容，为我们以后设计提供了实物参考。
在魔都认识艺术，让我们不仅仅能触手可及，更能了解每一件精品背后的概念与故事。
五、考察的过程与体会(一)2018年09月04日—上海K11艺术中心K11艺术中心是一间具有艺术气息的购物中心，创办人的理念是“把商业变成艺术”，而我的感受是“为艺术而创造的商场”。
如（图1），这里搜罗了世界各地的艺术、设计、以及联乘金品，独家引入多个国际知名品牌。
延续K11核心元素，将艺术、人文、自然相互紧扣，活现艺术。
图1艺术并不是像我们想象的那样高深莫测，我们将看到一系列日常事物包括枕头、项链、手表又或是书写时留下的墨滴，这些事物通过艺术家的再创造让我们浮想联翩，我们能感受个人痕迹到公共空间的变化、美丽与死亡的交织辉映，以及时间的黯然流逝……这次艺术展主题之一人文之境，表现了人文精神是一种普通的人类自我关怀，表现为对人的尊严、价值、命运的维护、追求和关切。
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细节来自于规划
观光体内的LED， OPArt光效应艺术
规划在前， 嵌入式超薄灯箱
精湛工艺，精致施工
风格来自于整体
停车场 强烈的后现代色彩，无处不在地营造
K11项目考察亮点 一————都市丛林奇景
中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低 能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声 、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
免费上网区，带动冷区客流
停车场超薄灯箱
开放式店铺
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嘉亭荟 MALL
关于发展商 嘉亭荟城市生活广场是由崇邦房地产开发有限公司和上海 国际汽车城新安亭联合发展有限公司开发 崇邦地产发展有限公司 崇邦地产发展有限公司2019年在香港成立,由香港和新加坡 投资者联合一支具有丰富地产开发经验的管理团队组成。 大宁国际商业广场 金桥国际商业广场 思南公馆 嘉亭荟城市生活广场 昆城（在建中）
K11、嘉亭荟项目考察报告
2014年
K11
K11
空气都是艺术的 。。。。。。
K11
新世界发展执行董事郑志刚在某次乘坐飞机回港途中的时候， 想起了从小便梦想拥有自己的王国“kingdom”， 英文字K又在字母中排行11，就决定替这个商场命名为“K11” 香港九龙第11个项目
东方哲学，虚实共生，无尽解释和意义，发挥无限
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电梯厅的配置齐全, 入口位置和车道有一个缓冲带, 均体现了以人为本的设计思路
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挖掘商户资源，让商户参与到公共空间来
300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的 局限，采用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生 长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。
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借鉴
内场超薄灯箱
柱面导视
城市生活中心Life Hub
嘉亭荟 MALL
定位与商品契合度高
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主题性活动持续度高 促销
PR: SP:即日48家促销活动
借鉴
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嘉亭荟项目考察亮点 一————亮化处理
广告位的及外广场的亮化处理,性价比很高.
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谢谢！
2014年