上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告
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九洲远景上海国金中心案例分析65页
INDEX
上海国际金融中心（IFC） 综合体案例分析
1
内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
2
A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴， 是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
资源来源: 实地调研及九洲分析 14
1
写字楼
项目的两座办公楼——汇丰银行大楼（国金中心一期）及国金中心 二期，占地为64,406平方米，总建筑面积超过20万平方米。
汇丰银行大厦
项目高度 办公楼楼层数目 总面积 250米 30层 80,190平方米
国金中心二期 项目高度 办公楼楼层数目 总面积 260米 45层 122,284平方米
项目名称 地理位置 开发商 完工时间 建筑面积 规 模 用地面积 上海国金中心 上海浦东世纪大道8号 新鸿基地产 2010年底 400,000 m2 N/A 南塔高249.9m，地上53层； 北座高259.9m，地上56层； 酒店公寓楼85m； 写字楼2栋，共20万平方米 丽思卡尔顿酒店4.5万平方米 酒店式公寓4.3万平方米 商业B2-F4，11万平方米
建筑高度
开发构成
资源来源: 九洲内部数据库 4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦
陆家嘴 绿地
正大 广场
金茂 大厦
资源来源: 实地调研及九洲分析 5
项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产 服务公司参与合作
项目相关企业背景
麦当劳
餐饮
LG1-17
上海国际金融中心（IFC） 综合体案例分析
1
内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
2
A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴， 是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
资源来源: 实地调研及九洲分析 14
1
写字楼
项目的两座办公楼——汇丰银行大楼（国金中心一期）及国金中心 二期，占地为64,406平方米，总建筑面积超过20万平方米。
汇丰银行大厦
项目高度 办公楼楼层数目 总面积 250米 30层 80,190平方米
国金中心二期 项目高度 办公楼楼层数目 总面积 260米 45层 122,284平方米
项目名称 地理位置 开发商 完工时间 建筑面积 规 模 用地面积 上海国金中心 上海浦东世纪大道8号 新鸿基地产 2010年底 400,000 m2 N/A 南塔高249.9m，地上53层； 北座高259.9m，地上56层； 酒店公寓楼85m； 写字楼2栋，共20万平方米 丽思卡尔顿酒店4.5万平方米 酒店式公寓4.3万平方米 商业B2-F4，11万平方米
建筑高度
开发构成
资源来源: 九洲内部数据库 4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦
陆家嘴 绿地
正大 广场
金茂 大厦
资源来源: 实地调研及九洲分析 5
项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产 服务公司参与合作
项目相关企业背景
麦当劳
餐饮
LG1-17
上海国金中心ifcmall的品牌资质分析报告
“上海国金中心ifcmall”品牌资质分析报告尊敬的用户：随着经济全球化的深入发展，各市场领域的竞争已逐渐表现为品牌竞争。
根据中国互联网络信息中心（CNNIC）公布的最新数据显示,中国网民规模已达8.02亿，互联网普及率57.7%。
而网民规模增长的推动力正是由于互联网商业模式的不断创新以及线上线下服务融合的加速，因此，互联网时代的到来也意味着网络品牌标识的价值提升。
习总书记不断强调知识产权战略的重要性，同时每年5月10日“中国品牌日”的确立也标志着品牌建设与保护已经刻不容缓。
根据您查询的“上海国金中心ifcmall”品牌，及“房地产业-房产开发,商务服务-市场营销”行业，上海国金中心ifcmall的品牌分析报告如下：目录一、上海国金中心ifcmall品牌商标分析1、行业注册分析1.1 房地产业-房产开发行业注册分析1.1.1 房地产业-房产开发行业品牌注册量1.1.2 上海国金中心ifcmall品牌在房地产业-房产开发行业的主要注册情况1.1.3 房地产业-房产开发行业下上海国金中心ifcmall同名品牌的主要竞争对手1.2 商务服务-市场营销行业注册分析1.2.1 商务服务-市场营销行业品牌注册量1.2.2 上海国金中心ifcmall品牌在商务服务-市场营销行业的主要注册情况1.2.3 商务服务-市场营销行业下上海国金中心ifcmall同名品牌的主要竞争对手2、上海国金中心ifcmall品牌商标注册分析2.1 房地产业-房产开发,商务服务-市场营销行业类别分析2.2 上海国金中心ifcmall品牌在房地产业-房产开发,商务服务-市场营销行业的保护现状3、上海国金中心ifcmall品牌字样在各行业的注册情况表二、上海国金中心ifcmall品牌域名分析1、全球知名品牌案例2、上海国金中心ifcmall品牌域名匹配分析3、品牌域名注册概况4、Typo域名1.2.2 ifcmall-。
上海商业考察报告
对柱子进行设计，化不利为特色。
立面装饰材料，名贵、精细、富有设计感
商业特色陈设是必不可少的元素
商业特色陈设是必不可少的元素
招商引入特色商业也是丰富顾客感受的一部分
店铺自身的经营文化，本 身就是打动顾客，为了经 营，挖空心思。
不锈钢板的使用
不锈钢板的使用 大面积的漫反射+集中 有特色的镜面反射。
如同效果图般的玻璃幕墙效果 屋顶采用较密的栏杆作为围挡，非主立面，还能接受。
不同的商业形象，不同的“逛街”体 验。
建筑形象
每个商业建筑都几乎是地标，也是你内心的感受和度量的标尺
考究的设计，终究会传达给观众美的感受
下沉广场，让人难忘的节点
特色商街，室内 空间室外化。 形成认知地图
不同的形象，主打不同的客户群。年轻力中心，主要面对年轻人。
店招形式
地库光线较弱，通风环境差，简单、明确 快进快出是设计目标 后场因为使用的少，造成问题的往往成了体验感的一部分。差的体验比好的体验更容易留下印 象
地下电梯厅要明显，容易识别
交通设施设置应该合理
非机动车库可以充分利用坡道下的空间，考虑到非机动车对墙体的刮擦，应该考虑护墙板。
有些艺术感，但比较廉价，适合年轻人 水泥地面做了艺术拼花
屋顶的管线喷白 实际并不抢眼 光线柔和
电梯按钮、电梯厅的整体印象，比考究的内饰面更容易出彩。
方便怡人的细节设计将越来越普遍
同样是相似的手法，因为采用灯光不同，给人的印象和感受截然不同
去洗手间的通道，豪华不一定就感受好。
去洗手间的通道，墙面是 一体板（材料不名贵）， 地面欠佳。给人的感觉是 整齐，高端。
带有弧线的天花，确实比直线天花更耐看。
巧妙的运用了卷帘导轨作为装饰线条
上海国金中心IFC购物中心考察报告
设计亮点
复式商铺 +水晶吊灯 +快速扶手电梯
• 位于世纪大道的 商场入口是复式 商铺设计, 10米 高, 55米长。楼 顶配上别致的鹅 蛋形水晶吊灯， 彰显强烈的个性 和时尚的魅力；
• 中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅
速地由2/F带往4/F，令人流平均分布；
• 为给各品牌留有好的展示空间，1F中庭 未设置扶梯，只配有小品景观，站在1F 中庭 会感觉空间感很好，视野很开阔；
• 其标志性12米高的圆柱形
玻璃幕墙及旋转玻璃楼梯建
筑耗资过亿元，全透明的钢
化玻璃未来感十足，吸引全
购物中心内部客流不足的情况下，苹
球眼光；
果店内一派繁荣景象，随处可见顾客
• 霸气外露的苹果LOGO；
主力店
IFC主力店之 影院---Palace Cinema!
• 上海国金百丽宫影城是香港百老汇戏院旗下奢 华品牌——香港中环IFC姊妹影院。国金百丽 宫影城目前是上海最高档次的影院之一，成为 沪上中产人士所钟爱到此观影的场所；
近30多间国际潮流时装品牌
• 追寻时尚潮流的都市男女，上海国金中心商场为顾客带来国际潮流时装品牌，包括agnes b、 A|X ARMANI EXCHANGE、 Boss Orange、 ck Calvin Klein、Club Monaco、Cocktail la mode、DIESEL、DKNY、MISS SIXTY、KOOKAI、o‘blu、STELLA LUNA、STEVE MADDEN、theory等等；
city‘super超.生活为顾客们缔造了愉悦舒适的购物环境； • 店内罗了来自世界各地的顶级商品，为消费者提供高端的生活用
品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜点、高级巧克力、优质咖 啡和新鲜的烹饪材料，各类产品应有尽有；
上海陆家嘴国金最新调研
写字楼篇 世 界 强 国 际 公 司 入 驻 陆 家 嘴 黄 金 位 置 的 特 殊 性 塔 楼 设 计 的 高 标 准 引 入 丽 思 卡 尔 顿 集 团 品 牌
酒店篇 环 外 滩 陆 家 嘴 独 特 景 观 性 塔 楼 设 计 的 高 标 准
国际级顶尖写字楼标准，为上海成为世界 “金融中心”的一张名片。
B1
时尚、餐饮、娱乐为主，如UGG、欧舒丹、百丽宫电影 院、港丽餐厅等
B2
时尚品牌、餐饮休闲为主，如苹果旗舰店、Levis、 Starbucks等。
4.1.3 商业分析——各层详细业态
业态分类 服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋 品牌）、C.P.U（香港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品 牌）、Bread n Butter、Monsoon Accessorize、 LensCrafters City Chain Primo 餐饮类 服务类 DONQ 都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva Chocolatier 、星巴克 、Donut King 多乐星、 Apple Store (苹果旗舰店） City'Super Morozoff、Momi & Toys、Happy Lemon、 （香港高级进口商品超市） Mochi Sweets 摩提工房 、Yogo Juice 、和菓子里、 大板名物 、Port Japan 、Ginza Takosen 、Just Dessert 、私房靓汤 、Tai Yume 、Tokyo Curry 、 自家叉烧皇 、Marukin、Hyoroku
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
2021/3/30
2021/3/30
2021/3/30
Ø主入口设计
绿城黄浦湾主入口
2021/3/30
协信公馆主入口
华润二十四城主入口
小结：高端项目主入口设计以石材建筑呈现项目案名及LOGO，字体以石刻 或黄铜为主，大气尊贵。
2021/3/30
Ø公共绿地设计
2021/3/30
2021/3/30
小结
园林景观规划主要体现在绿城御园与臻园的法式园林以及桃花源的中 式江南园林：法式园林以中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加 几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。 轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。 既能够突出布局的几何性, 又可 以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。 而中式江南园林着重 于运用水景和古树、花木来创造素雅而富于野趣的意境，因景而设置园林 建筑，并巧于借景，突出山水之美，注重园林的文学趣味。
四、 车位设计
2021/3/30
绿城和星河湾高端项目全部采用地下车位设计，车户比约2：1，车位地面以 塑胶材料为主，车位配有全角度监控和24小时照明。
2021/3/30
五、 室内设计
2021/3/30
2021/3/30
星河湾石材的选用和拼装标准极高， 如意大利云石、澳洲砂岩等，上海星河 湾仅黄腊石用量就高达9000吨以上。
小桥流水、亭台楼阁、叠石迭景、碧水蓝天共同演绎着传世的尊荣， 给观者以黄浦湾项目的立面特色体现在时尚现代的中 空玻璃幕墙，将建筑美学、建筑功能、建筑节能 和建筑结构等因素有机统一起来，从不同角度呈 现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给
2021/3/30
2021/3/30
Ø主入口设计
绿城黄浦湾主入口
2021/3/30
协信公馆主入口
华润二十四城主入口
小结：高端项目主入口设计以石材建筑呈现项目案名及LOGO，字体以石刻 或黄铜为主，大气尊贵。
2021/3/30
Ø公共绿地设计
2021/3/30
2021/3/30
小结
园林景观规划主要体现在绿城御园与臻园的法式园林以及桃花源的中 式江南园林：法式园林以中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加 几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。 轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。 既能够突出布局的几何性, 又可 以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。 而中式江南园林着重 于运用水景和古树、花木来创造素雅而富于野趣的意境，因景而设置园林 建筑，并巧于借景，突出山水之美，注重园林的文学趣味。
四、 车位设计
2021/3/30
绿城和星河湾高端项目全部采用地下车位设计，车户比约2：1，车位地面以 塑胶材料为主，车位配有全角度监控和24小时照明。
2021/3/30
五、 室内设计
2021/3/30
2021/3/30
星河湾石材的选用和拼装标准极高， 如意大利云石、澳洲砂岩等，上海星河 湾仅黄腊石用量就高达9000吨以上。
小桥流水、亭台楼阁、叠石迭景、碧水蓝天共同演绎着传世的尊荣， 给观者以黄浦湾项目的立面特色体现在时尚现代的中 空玻璃幕墙，将建筑美学、建筑功能、建筑节能 和建筑结构等因素有机统一起来，从不同角度呈 现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给
上海国金中心案例分析
2010年5月
项目第三阶段完成 – 丽思卡尔顿酒店
2011年4月
Page 5
[ 保密信息 ]
项目全面完成 – 北楼及公寓
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目设计顾问团队
项目执行建筑顾问 项目海外建筑顾问 项目建筑结构顾问 机电顾问 本地设计院 工料测量及成本造价顾问 商业设计顾问 灯光顾问 酒店室内设计顾问 公寓室内设计顾问 办公楼室内设计顾问 景观设计顾问
Georg Jensen
图例 已确定租户 尚未确定租户
Page 10
[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租 户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
Gucci
Van Cleef& Arpels Chanel Bottega Veneta Cartier
Prada
Miu Miu Burberry
Tiffany&Co
Christian Dior
LV
图例 已确定租户 尚未确定租户
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[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租 户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
[ 保密信息 ]
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目剖面图
上海国金中心
南楼：ifc1 浦东丽思卡尔顿酒店 国金中心二期 北楼：ifc2
总建筑面积 （地上部分）：355,000㎡ 项目停车数目：1,800个
46,738㎡
汇丰银行大厦
124,748㎡
82,853㎡
上海国金中心考察报告
公寓 商场
建筑设计：由国际著名建筑师西萨·佩里和leon
zheng 郑翊（YaoShun Design）联吅操刀单杠 总承建商：上海建工(集团)总公司 商场室内设计：英国贝诺(Benoy Architects)
轨道交通图
陆家嘴商圈
国金中心写字楼简介
汇丰银行大楼，总高 250米， 共53层。其 中35层以上为丽思卡
Isola是一家与门经营新鲜地道意 大利美食癿餐厅，隶属于香港 Gaia集团，在香港已久负盛名。 该店丌仅是国内首家店，也是上 海国金中心内最大癿餐厅，总面 积逾1000平方米，内部被分隔成 用餐匙、露台和酒吧。
亮Байду номын сангаас赏析7－品牌落位
生活娱乐品牌布局：主要在地下一二层
影院设置
地下一层设有首家在国内开业 癿百丽宫电影院(PALACE cinema)，使用面积约3900平 方米, 内有6个厅,约890个座位。 该电影院是香港百老汇戏院旗 下奢华品牌，也是目前上海最 高档次癿影院之一。
金牛苑越南菜馆，以改良型越南菜 为主。其总店在香港已经有30年历 史。 正斗粥面与家属港式粥面馆，主打 云吞面和生滚粥，国金中心店是该品 牌在中国内地癿第一家店。
亮点赏析7－品牌落位
莫尔顿 牛排坊 苏浙总会 蘭俏江南 天泰 天家 银座梅林 美厨汇-亚 洲美食精选
意索娜 意式餐厅
釜山料理
莫尔顿牛排坊是全球最大最高级牛排餐厅连锁 运营商癿品牌，同时也是丐界上最著名和成功 癿牛排餐厅。此品牌在国金中心癿分店是莫尔 顿集团中最大癿一家牛排餐厅，同时也是大陆 首家。
上海国金中心考察报告
江西慧联▪营销部
2013-07-15
目 录
一．上海国金中心概况
二．上海国金中心商场概况 三．上海国金中心商场-亮点赏析
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定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点， 打造国际级尊贵的购物商场。
购物
国金中心
写字楼 酒店
商场与地铁相连，位于上海陆家嘴的中心地段，真正的CBD中心， 主要瞄准甲级写字楼里的高端商务人群和游客来观光消费。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
特色配套：项目自身和周边都配有高端的银行国际五星酒店等。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场
立面分析：整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白 和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场 上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国建筑师佩利·克拉克·佩利建筑事务所操刀，并由英国 贝诺负责室内设计； 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀璨的钻石， 日夜绽放炫目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映； 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增 强商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
主力店：汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
特色业态：商场广场中心配有一个苹果手机体验店。外形独特，与 国金中心融为一体。
国金中心IFC
建筑外立面
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心（IFC）
上海
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
项目概况
殿堂级国际购物商场
上海国金中心(ifc）——陆家嘴高端商业中心
项目 国金中心 项目 规模 物业 公司 开发 商 客户 位置 浦东新区世纪大道8 号 地下二层至地上四 项目 陆家嘴高端商业中心 层，项目总建面约 定位 11万㎡ 上海复欣物业管理 停车 1980 发展有限公司 位 新鸿基地产 业态 业态主要瞄准国内外 高端品牌，商场首层 已汇聚了25家世界级 品牌旗舰店。 瞄准上海陆家嘴CBD高端商务人群。
国金中心IFC
人流动线分析
殿堂级国际购物商场
交通分析：外通过地铁引入外部客流，内部通过自动手扶梯，垂 直升降梯实现内部人流循环，促进商场消费。
负二层与地 铁无缝对接
国金中心IFC
外围交通分析
殿堂级国际购物商场
地下停车：国金中心有特有的代客泊车、代客提送和接送服务停车由一 层驶入地下停车场，停车场外面还有车位显示屏，更方便了消费者。
特色小品：从商场外部形体雕塑景观，到入口及休闲区都运用艺 术手法，给国金中心更添加了它的魅力与标识性。
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心项目总结——国际级尊贵的购物商场
定位高端商务商场定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购 物商场。 品牌够顶尖商场汇集了全球最顶级品牌，世界级旗舰店；国际星级食府；豪华电影院，开创国内先河， 当中约一成半是首次登陆内地，四成则是首度进驻上海。首层汇聚了25家以上世界级品 牌旗舰店，包括路易威登、香奈儿、爱马仕、古驰、普拉达等。 设计项目出自名师之手，外立面、公共空间、包装与导视系统均设计出色并获得多项大奖，名 至实归成为国内高端购物中心典范，2011年，亚太购物中心大奖设计及项目发展组别奖 金奖；2011年，年度高端购物地标奖；2011、2010年，最佳商业地标奖。
坐落于上海浦东陆家嘴金融核心地段 - 上海浦东新区 陆家嘴世纪大道8号，作为地标性优质综合商业项目； 拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽思卡尔 顿酒店，双子塔外形的甲级写字楼和高级服务式公寓， 提 供 一 站 式 的 购 物 休 闲 及 生 活 新 体 验 。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
业态分布：60%以高端商务购物为主、30%餐饮
L4 L3 L2 L1 LG2 LG1
L1-L4楼为购物
及餐饮
LG1பைடு நூலகம்LG2楼为超市， 餐饮，电影院
B1
B2 B1-B2楼时租与 B3 月租停车场
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
业态分布：60%以高端时尚艺术购物为主、30%餐饮