智能小区示范工程技术指导(工程部)
数字社区示范工程导则(试行稿040623)
数字社区示范工程技术导则(试行)建设部信息化工作领导小组办公室二00四年六月目录一、总则 (1)二、数字社区的总体规划 (1)2.1 数字社区的基本概念 (1)2.2 数字社区的发展与现状 (1)2.3 数字社区的主要特点 (2)2.4 数字社区的规划、设计应遵循的原则 (2)三、数字社区的总体结构 (3)四、数字社区的功能 (4)4.1 综合布线系统 (4)4.1.1 工作区子系统 (4)4.1.2 水平子系统 (5)4.1.3 干线子系统 (5)4.1.4 管理区子系统 (5)4.1.5 设备间子系统 (5)4.1.6 建筑群子系统 (5)4.1.7 视频和数据接入布线 (5)4.1.8 控制管理智能应用子系统网络布线 (6)4.2 数字社区综合管理 (6)4.3 信息网 (6)4.3.1 物业管理 (6)4.3.2 社区网络服务 (7)4.3.3 宽带接入 (7)4.3.4 无线局域网 (7)4.4 社区IC卡应用 (7)4.5 社区监控网 (8)4.5.1 机电设备监控 (8)4.5.2 社区安全防范 (8)4.5.3 家居安防 (9)4.5.4 消防系统，紧急广播、背景音乐 (10)4.6 电信与电视网 (10)4.6.1 电信网 (10)4.6.2 电视服务 (11)五、数字社区规划设计的评价 (11)5.1 数字社区规划设计的评价 (11)六、数字社区示范工程评分指标体系 (12)附件 (13)iii- -一、总则为了推动信息技术在社区中的应用，提高社区的管理与服务水平，指导和规范示范工程的开展，特编制本导则。
本导则适用于建设部“数字社区示范工程”项目的规划设计。
要求申报的示范工程的建筑面积暂定20万平方米左右。
本导则的实施应符合已有的国家标准、地方和有关行业标准，通过示范项目的应用和研究，为今后制定《建筑及住宅社区数字化技术应用》国家标准奠定基础。
二、数字社区的总体规划2.1 数字社区的基本概念数字社区是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区内各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效。
住宅(小区)智能化系统工程技术交底记录
a. 门口机的安装高度应离地面 1.5~1.7m 处，面向访客
b. 可视门口机内置摄像机的方位和视角应能调整，不具有逆光补偿功能的摄像机安装时应做环境亮度处理； 单独设置的摄像机安装，参见相关国家标准的要求。
c. 管理机安装时应牢固，并且不能影响其他系统的操作与运行。
d. 用户机一般安装在用户出入口的内墙，安装高度应离地面 1.4~1.6m 处，保持牢固。
b. 数据保存功能测试：电源断电，测试系统不应出现误读数并有数据保存功能；电源恢复和，保存数据不丢 失。
c. 测试系统，应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。 ○4 住宅（小区）物业管理系统。 住宅（小区）物业管理系统的计算机软硬件设备安装测试应遵守国家、行业、地方主管部门的有关规定。
4. 家庭控制器
○3 表具数据自动抄收及远传系统：水、电、气、热能等计量表具，IC 卡。远传设备，计算机软硬件，管材， 线缆，桥（槽）架，型材等。
（4）家庭控制器：网络产品、计算机、家庭智能控制器、计量仪表和电子器材、各类防灾探测器（火灾探 测、煤气泄漏探测等）和传感器及执行器、管材、线缆，桥（槽）架，型材等。
（5）室外设备及管网：室外智能建筑设备、室外线缆、管材、型材等。
（十二）屋面工程
b. 水、电、气、热（冷）等表具的安装按相应配套行业标准和产品说明书的要求执行。 ○2 线缆敷设。 表具数据自动抄收及远传系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见相关国标 的要求执行。如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。 ○3 系统调试。
a. 通过管理中心主机，分三个时间段，对每户能源表具远传数据进行查询、统计、打印、费用计算功能测试， 系统应正常。
○5 娱乐功能（家庭影院、有线/卫星/闭路电视以及交互或电子游戏等）。
智慧小区智能化系统工程项目建设方案
小区安全类 设施
小区管理类 设施
小区舒适类 设施
云寄存子 系统
紧急广播及背 景音乐子系统
停车场管理 子系统
信息发布系 统
闭路监控及周 界防越系统
家庭安防系 统
电子巡更系 统
物管平台子 系统
设备监控管 理子系统
无线对讲信 号网络覆盖
电梯五方对 讲系统
智能家居 子系统
可视对 讲子系统
机房及UPS 电源子系统
综合管路系 统
智能小区重点板块
智能小区解决方案
可视对讲
闭路电视 监控系统
停车场管理 系统
公共广播
科技力量打造智 能小区
电子 巡更系统
信心发布 系统
各子系统品质定位档次设计
可视对讲系统
品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方， 分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。
二、智能小区设计理念
智能小区设计 理念
安全：
采用智能化科技手段，保障 业主安全。
舒适：
家居智能化系统与环境的完 美结合。
高效：
高效的物业管理为业主提供 体贴、全方位的服务。
基础：
宽带、通信、访客管理等 基本需求一应俱全。
自助：
车辆、缴费及信息发布的 自动化、科学化。
三、智能化设计系统概述
小区服务类 设施
电子围栏是一种主动入侵防越围 栏，对入侵企图做出反击，击退入侵 者，延迟入侵时间，并且不威胁人的 性命，并把入侵信号发送到安全部门 监控设备上，以保证管理人员能快速 的作出处理。
3.7 紧急广播及背景音乐子系统
公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。 本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱，地 下车库壁挂音箱。
智能化小区施工组织方案(完整版)
卧龙小区一期智能化系统工程施工组织设计方案施工单位：福建省杭辉建设工程有限公司编制日期：2015-9-28目录第一章编制说明1.1编制目的本计划方案书将详细描述卧龙小区一期智能化系统工程的施工工艺以及工程组织和施工方法的内容，也详细叙述了工程执行过程中工程项目经理、系统工程师以及安装工程师等参与本项目工程实施的各方面人员工作的职责。
1.2工期目标卧龙小区一期智能化系统工程开工日期自承包人签订合同生效后，至系统验收结束，项目施工计划总工期为120日历天，分二个阶段：一、二阶段各60日历天1.3质量目标符合国家现行《建筑工程施工质量验收规范》及《建筑智能化质量验收规范》合格标准。
1.4编制依据、规范及标准《民用闭路电视监控系统系统工程技术规范》GB 50198-2011《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006《智能建筑工程质量验收规范》 GB500330-2003《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004《入侵报警系统工程设计规范》 GB50394-2007《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007《出入口控制系统工程设计规范》 GB 50396-2007《电子信息系统机房设计规范》 GB50174-2008《视频显示系统工程技术规范》 GB50464-2008其他相关国家规范及招标文件要求。
第二章主要施工、检测机械设备进场计划2.1施工机械设备的选用施工机械设备是实现施工机械化的重要物质基础，是现代化施工中必不可少的设备，对施工项目的进度、质量均有直接影响。
因此，在考虑选用施工机械设备时，需综合考虑施工现场的条件、机械设备性能、施工工艺和方法、建筑结构形式、施工组织与管理、经济等方面的因素；使施工所用机械设备能合理装配、配套使用、有机联系，充分发挥机械设备的效能，力求获得最好的综合经济效益。
机械设备的选择，应本着因地制宜、因工程制宜，按照技术上先进、经济上合理、生产上适用、性能上可靠、使用上安全、操作方便和维修方便的原则，贯彻执行机械化，半机械化与改良工具相结合的方针，突出施工与机械相结合的特色，使其具有工程的适用性，具有保证工程质量的可靠性，具有使用操作的方便性和安全性。
（完整版）智能建筑复习题（含答案）
（完整版）智能建筑复习题（含答案）智能建筑考试复习资料一、选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.热电阻型温度传感器将与温度变化成比例的阻值信号转换成(B)的电信号。
A.0～5VDCB.0～10VDCC.0～15VDCD.0～20VDC2.电动调节阀的电动执行机构输出方式是(B)时，才能和蝶阀配合工作。
A.直行程B.角行程C.圆行程D.线行程3.建筑物内部的(C)能传输语音、数据、图像及各类控制信号，通过灵活的接线，方便用户设备移动和变更。
A.电话布线B.电视布线C.综合布线D.网络布线4.宾馆客房的门禁系统采用(B)电控锁，能方便地设置门禁时间。
A.钥匙 B、IC卡C.密码D.指纹5.空调设备过滤网的阻力状态监测可用(C)来监控。
A.压力开关B.流量开关C.压差开关D.空气开关6.入侵报警系统中能感应非法入侵者的移动而发出报警信号的是(D)。
A.红外线探测器B.线圈传感器C.门窗磁性开关D.微波探测器7.在线式巡查系统是利用报警系统和(A)的设备实现巡查功能。
A.门禁系统B.综合布线C.电视系统D.电话系统8.压差开关是随着空气压差引起开关动作的装置。
一般压差范围可在(B)。
A.10～2000PaB.20～4000PaC.30～6000PaD.40～8000Pa9.空调设备的温度监控是由现场控制器接受温度传感器的(A)信号，然后通过执行器对空调设备的进行控制调节。
A.AIB.DIC.AOD.DO10.建筑智能化系统集成中采用何种管理模式，要考虑建筑使用单位的组织管理模式和建筑设备的(B)等因素。
A.规模大小B.控制方式C.先进程度D.电压等级11.在建筑设备监控工程的施工中，智能化设备供应商确定后的紧后程序是(B)。
A.工程承包商确定B.施工图深化设计C.管理人员培训D.工程的施工12.热泵机组的控制采用非标准通信协议时，应由热泵机组的(C)提供数据格式。
A.监控设计方B.设备施工方C.设备供应商D.设备采购方13.在安全防范工程的施工中，安全防范设备检验检测后的紧后程序是(C)。
智能小区相关政策法规
.智能小区相关政策法规 １． 全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲 建设部在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能小区示范工程的技术含量作出了“普及型＂、“先进型＂、“领先型 ＂的规定如下： １．１普及型 应用现代信息技术实现以下功能要求： 住宅小区设立计算机自动化管理中心： 水、电、气、热等自动计量、收费： 住宅小区封闭，实行安全防范自动化监控管理： 住宅的火灾、有害气体泄露等实行自动报警： 住宅设置紧急呼叫系统： 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
１．２先进型 应用现代信息技术和网络技术实现以下功能要求： 实现普及型的全部功能要求： 实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享： 住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）。
１．３领先型 应用现代信息技术、网络技术和信息集成技术实现以下功能要求： 实现先进型的全部功能要求： 实现住宅小区开发建设应用ＨＩ－ＣＩＭＳ技术。
２． 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿） 一九九九年十二月十日 目 录 １．总则 １．０．１示范工程总体目标与实施原则 １．０．２示范工程分类 １．０．３示范工程建设要求 １．０．４住宅规划设计要求 １．０．５住宅性能认定要求 ２．管理规定 ２．０．１适用范围 ２．０．２组织管理 ３．示范工程功能要求 ３．０．１一星级 ３．０．２二星级 ３．０．３三星级 ４．示范工程技术要求 ４．０．１系统结构 ４．０．２系统功能 ４．０．３系统硬件 ４．０．４系统软件 ５．示范工程实施细则 ５．０．１安全防范子系统 ５．０．２信息管理子系统 ５．０．３信息网络子系统 附加说明 １． 总 则 １．０１ 示范工程总体目标与实施细则 为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结 “２０００年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自２０００年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区 智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
住房和城乡建设部关于废止《智能化示范小区设计》等14项国家建筑标准设计的通知
住房和城乡建设部关于废止《智能化示范小区设计》等14项国家建筑标准设计的通知
文章属性
•【制定机关】住房和城乡建设部
•【公布日期】2014.05.14
•【文号】建质[2014]73号
•【施行日期】2014.06.01
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】标准化
正文
住房和城乡建设部关于废止《智能化示范小区设计》等14项
国家建筑标准设计的通知
（建质[2014]73号）
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（建交委、规划委）及有关部门，新疆生产建设兵团建设局，总后基建营房部工程局，国务院有关部门建设司：随着建筑技术的不断发展与更新，《智能化示范小区设计》等14项国家建筑标准设计（详见附件）已经不适应需要。
经审查，决定自2014年6月1日起，废止《智能化示范小区设计》等14项国家建筑标准设计。
附件：废止的国家建筑标准设计目录
住房和城乡建设部
2014年5月14日附件
废止的国家建筑标准设计目录
建筑专业：。
小区智能化系统施工方案
小区进门口2个：
凤凰城4个：
云台入口1个：
畔岛一期1个：
畔岛二期1个：
洱谷1个，物业服务中心1个，洱谷二期2个：
农场1个，停车场1个：
青光山方向1个：
南麓一期1个：
商业区1个：
南麓二期1个：
幼儿园1个，南麓四期1个：
南麓三期1个：
售楼部方向1个、主干道方向2个：
1、系统组成包括前端设备、传输线路、中心控制、显示和存储等部分。
2、组网方式：视频安防监控系统采用全数字IPC及管理平台， 前端采用400万全彩网络型摄像机，具有管理灵活、存储方便、系统互通性好等优势。
3、前端设计：前端设备包括400万全彩枪机、400万全结构化摄像机、400W高空抛物摄像机、400万全彩警戒摄像机等，若室外或地下层部分监控点位至弱电间距离超过100米，则相应前端摄像机需采用光纤收发器连至接入交换机。摄像机采用 POE 供电方式，每台摄像机由交换机通过超五类非屏蔽网线供电。
供电与接地
测量所有接地极
监控系统的调试
一般要求：
小区监控系统调试应在系统施工结束后进行。
小区监控系统调试前应具备施工时的图纸资料和设计变更文件以及隐蔽工程的检测与验收资料等。
调试负责人必须由熟悉该系统的工程技术人员担任。
调试前的准备工作：
电源检测。接通控制台总电源开关，检测交流电源电压；检查稳压电源上电压表读数；合上分电源开关，检测各输出端电压，直流输出极性等，确认无误后，给每一回路通电。线路检查。检查各种接线是否正确。用250V兆欧表对控制电缆进行测量，线芯与线芯、线芯与地绝缘电阻不应小于0．5M；用500V兆欧表对电源电缆进行测量，其线芯间、线芯与地间绝缘电阻不应小于0．5M。 接地电阻测量。监控系统中的金属护管、电缆桥架、金属线槽、配线钢管和各种设备的金属外壳均应与地连接，保证可靠的电气通路。系统接地电阻应于小40。
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智能小区示范工程技术指导1.总则◆ 1.01 示范工程总体目标与实施细则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求。
2、应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行。
3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应。
4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范。
6、示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装。
7、示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率,创优质工程;8、成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建造。
9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系。
10、示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
◆ 1.0.2 示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区,合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑,划分为:一星级(普及型,符号★,下同)、二星级(提高型,符号★★,下同)、三星级(超前型,符号★★★,下同)三种类型。
◆ 1.0.3 示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境"的要求,采用先进、适用的智能化成套集成技术,提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
在建设主管部门的指导下,通过示范工程建设,鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作,发展新兴的住宅信息产业。
1.建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验;2)工程工业化、装配化作业的质量监控制度。
3)工程质量综合评价制度。
2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设1)住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造;2)对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产,发展我国住宅信息产业;3)实行智能化工程的工业化、装配化施工,减少现场加工。
3.智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求,达到布线简化,安装方便,技术可靠,经济合理的目标。
实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。
4.积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。
5.提前做好住宅物业智能、化管理。
示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划,在工程实施的适当时机超前介入, 做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。
工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准确、可靠地运转。
6.建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统(HI-CIMS)中的子系统,超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的,总体目标中。
◆ 1.0.4 住宅规划设计要求示范工程建设除遵守上述原则外,小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保” (即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适销)的实施原则。
具体要求如下:1.规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”(以下简称导则)的规定。
1) 一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平;2) 二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平;3) 三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。
2.工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”(以下简称指标体系)的规定。
具体要求如下:1)一星级验收成果不得低于“指标体系,'的合格标准;2)二星级验收成果不得低于“指标体系"的良好标准;3)三星级验收成果不得低于“指标体系"的优秀标准。
◆ 1.0.5 住宅性能认定要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定(以下简称性能认定)。
性能认定必须执行建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》〈试行〉和建设部住宅产业化办公室[1999]21号文“关于实施《商品住宅性能认定管理办法》〈试行〉的几点意见"和《商品住宅性能认定评价方法》等规定。
并在规划设计和工程实施中贯彻。
具体要求如下:1〉一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级;2〉二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级;3〉三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。
2. 管理规定◆ 2.0.1 适用范围“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能化技术示范工程》的住宅小区。
凡批准列入“示范工程"的住宅小区,其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则"的各项规定。
住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发,除必须遵守“工程建设要点与技术导则"的规定外,尚应符合国家现行有关法律法规、标准的规定。
◆ 2.0.2 组织管理示范工程由建设部,有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导,并在当地人民政府领导下,设立或指定专门机构负责跟踪管理, 确保工程建设落实和高水平建成。
建设部住宅产业化办公室(以下简称部住宅办)受全国住宅小区智能化领导小组(以下简称领导小组) 的委托,按“工程建设要点与技术导则"的各项规定,负责组织实施,主要职责如下:1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。
2.方案设计阶段:组织专家对可研报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审,并提出评审意见,符合通过条件的报领导小组批准后,正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程×××智能化×星级示范小区"。
3.扩初设计阶段:组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会,以保证可研报告中技术方案的实施。
4.施工中期阶段:组织专家进行中期检查,重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达尔。
5.工程验收阶段:经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后,由开发甲方报请部住宅办验收。
部住宅办适时组织专家进行综合验收。
并将验收成果报领导小组审批。
3.示范工程功能要求住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：◆ 3.0.1 一星级1. 安全防范子系统1) 出入口管理及周界防越报警2) 闭路电视监控3) 对讲与防盗门控4) 住户报警5) 巡更管理2. 信息管理子系统1) 对安全防范系统实行2) 远程抄收与管理IC 卡3) 车辆出入与停车管理4) 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理5) 紧急广播与背景音乐系统6) 物业管理计算机系统3. 信息网络子系统(l)为实现上述功能科学合理布线(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座(3)建立有线电视网◆ 3.0.2 二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。
信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。
物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。
◆ 3.0.3 三星级三星级应具备二星级的全部功能。
其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。
三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。
同时,HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性、可扩展性和科学管理。
注:以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法律法规、标准、规范的规定。
4. 示范工程技术要求◆ 4.0.1 系统结构小区物业管理智能化系统是以信息传输通道(可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统,并与CA TV、公共交换网互联网等联网使用。
小区内部可以采用多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合形结构)。
小区物业管理智能化系统的总体框图。
◆ 4.0.2 系统功能小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成?系统功能框图。
◆ 4.0.3 系统硬件1.小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。
系统硬件应具有先进性,避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。
2.在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。
应优先选择先进、适用、成熟技术。
最大限度地发挥投资效益。
3.无论是系统设各还是网络拓扑结构,都应具有良好的开放性。
网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享,因此, 计算机网络本身应具有开放性,并应提供标准接口。
用户可根据需求,对系统进行拓展或升级。
4.计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础,同时考虑兼容性。
系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。
5.随着社会的不断发展和进步,住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高,用户的需求会不断变化。
因此,系统的硬件应充分考虑未来可升级性。
◆ 4.0.4 系统软件系统软件是小区物业管理智能化系统的核心,它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。
系统软件包括:计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。
1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。
2.系统软件应操作方便,采用中文图形界面,采用多媒体技术,使系统具有处理声音及图象的能力。
用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。
3.系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准,便于多次升级和支持新硬件产品。