04投资估算
投资估算指标和建设工期定额
投资估算指标和建设工期定额一、投资估算指标1.建设工程费用：建设工程费用是工程项目的核心成本，包括土地购置费、建筑物造价、设备费、安装工程费、工程管理费、预备费等。
2.临时设施费用：临时设施费用是指项目建设期间需要使用的临时设施的费用，包括施工用房、乔建费、道路、临时电力等。
3.资金贷款费用：资金贷款费用是指为了筹集项目资金而产生的各种费用，包括利息、手续费等。
4.销售费用：销售费用是指项目建设完成后进行销售所需的费用，包括宣传费、销售提成等。
5.管理费用：管理费用是指项目管理工作所需的费用，包括项目管理人员薪酬、办公费用等。
在确定投资估算指标时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、市场需求等因素，结合市场行情和历史数据进行科学合理的估算。
建设工期定额是指在项目计划阶段，根据项目的工作量和资源情况，编制的各项工作任务完成所需的时间定额。
建设工期定额的编制可以参考施工单位的经验数据和类似项目的工期情况。
建设工期定额主要包括以下几个方面：1.建设工程进度计划：建设工程进度计划是根据项目的工程量和工作任务，以时间为单位确定各项工作任务的开始时间和完成时间，形成工程项目的施工进度计划。
2.工程量与工人数量关系：建设工程量与工人数量是决定工期的关键因素之一、根据建设工程的工程量和工人数量的关系，可以推算工程的施工周期和所需工人的数量。
3.工期控制措施：在建设工期定额编制过程中，还需要结合项目实际情况，制定相应的工期控制措施，以确保项目的工期目标的实现。
例如，可以通过加班、加人、调整工作流程等方式来提高施工效率。
4.优化调整：建设工期定额的编制是一个动态过程，可以根据项目的进展情况进行不断调整和优化。
在实际施工过程中，如果发现工期超出或提前，则可以适当进行调整，以确保项目进度的合理性。
综上所述，投资估算指标和建设工期定额是工程项目管理中的重要工具，可以帮助项目管理人员合理制定项目的投资和建设时间，从而保证项目的顺利进行。
工程概预算的分类与作用
⼯程概预算的分类与作⽤据建设活动开展阶段的不同，概预算可分为:01投资估算投资估算是指在编制建设项⽬建议书和可⾏性研究阶段，对建设项⽬总投资的粗略估算它是建设项⽬决策时的⼀项主要参考性经济指标。
02设计概算设计概算是指在⼯程项⽬的初步设计阶段，根据初步设计⽂件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费⽤定额等，对⼯程项⽬所应发⽣费⽤的概略计算。
它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计⽅案、推⾏限额设计的重要依据，也是计算⼯程设计收费、编制招标标底和投标报价、确定⼯程项⽬总承包合同价的主要依据。
当⼯程项⽬采⽤三阶段设计时，在扩⼤初步设计(也称技术设计)阶段，随着丧计内容的深化，应对初步设计的概算进⾏修正，称为修正概算。
03施⼯图预算施⼯图预算是指⼀般意义上的预算，指当⼯程项⽬的施⼯图设计完成后，在单位⼯程开⼯前，根据施⼯图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费⽤定额等，对⼯程项⽬所应发⽣费⽤的较详细的计算。
它是确定单位⼯程、单项⼯程预算造价的依据;是确定招标⼯程标底和投标报价，签订⼯程承包合同价的依据;是建设单位与施⼯单位拨付⼯程款项和竣⼯决算的依据;也是施⼯企业编制施⼯组织设计、进⾏成本核算的不可缺少的⽂件。
本期将以介绍施⼯图预算为主。
04施⼯预算施⼯预算指施⼯单位在施⼯前编制的⼯程预算。
它是施⼯单位编制施⼯作业进度计划，实⾏内部定额管理、班组核算的依据。
上述⼏种概预算⽂件均是在⼯程开⼯之前计算的。
⽽在项⽬动⼯兴建过程中和竣⼯后，还须要分阶段编制⼯程结算和竣⼯决算，以确定⼯程项⽬的实际建设费⽤。
它们之间存在的差异，如表1.1所⽰。
根据编制对象的不同，概预算还可以分为：01单位⼯程概(预)算单位⼯程概(预)算，是根据设计⽂件和图纸、结合施⼯⽅案和现场条件计算的⼯程量和概(预)算定额以及其他各项费⽤取费标准编制的，⽤于确定单位⼯程造价的⽂件。
02⼯程建设其他费⽤概(预)算⼯程建设其他费⽤概(预)算，是指根据有关规定应在建设投资中计取的，除建筑安装⼯程费⽤、设备购置费⽤、⼯器具及⽣产⼯具购置费、预备费以外的⼀切费⽤(详见后续更新)。
投资估算方法
投资估算方法投资估算是指对某项投资项目的投资规模、投资分布、投资结构和投资进度等进行估算和分析的过程。
在进行投资估算时，需要考虑到项目的投资成本、运营费用、资金来源以及投资回报等多个方面的因素。
因此，正确的投资估算方法对于项目的顺利实施和后续运营具有重要意义。
首先，对于投资估算方法来说，成本估算是其中的重要一环。
成本估算是指对项目建设所需的各项费用进行合理的预测和计算。
在进行成本估算时，需要考虑到项目的规模、技术要求、材料价格、人工成本等多个因素，可以采用指数估算法、参数估算法、比例估算法等多种方法进行成本估算，以尽可能准确地预测项目建设所需的资金规模。
其次，资金来源的估算也是投资估算的重要内容之一。
资金来源的估算需要考虑到项目的融资渠道、融资成本、融资期限等多个因素。
在进行资金来源估算时，需要综合考虑项目的风险状况、市场环境、资金市场的变化等因素，以制定合理的资金筹措计划，确保项目资金的充足和稳定。
此外，投资回报的估算也是投资估算方法中的关键内容。
投资回报的估算需要考虑到项目的运营收入、运营成本、折旧摊销、税收等多个因素。
在进行投资回报估算时，需要对项目的市场前景、行业发展趋势、竞争格局等进行深入分析，以制定合理的投资回报预测，为投资决策提供参考依据。
最后，投资估算方法还需要考虑到投资进度的估算。
投资进度的估算需要考虑到项目的建设周期、工程进度、资金到位情况等多个因素。
在进行投资进度估算时，需要对项目的施工计划、资金支付计划、风险控制措施等进行合理安排，确保项目的顺利实施和资金的有效利用。
综上所述，投资估算方法是对项目投资规模、资金来源、投资回报和投资进度等进行综合分析和预测的过程。
在进行投资估算时，需要综合考虑项目的建设成本、资金筹措、投资回报和项目进度等多个方面的因素，以制定合理的投资规划和决策，确保项目的顺利实施和后续运营。
希望以上内容能对您有所帮助。
关于投资项目决策阶段投资估算方法
关于投资项目决策阶段投资估算方法汇报人：2023-12-29•投资估算概述•投资估算方法•投资估算的注意事项目录•投资估算案例分析•结论与建议01投资估算概述投资估算的定义投资估算是指在投资决策阶段，根据项目建议书或可行性研究报告，对建设项目投资额进行的初步计算。
它是对项目总投资的一个预估，用于评估项目的经济可行性和风险程度，是项目决策的重要依据。
03投资估算也是项目融资和资金安排的重要依据，对于项目的顺利实施至关重要。
01投资估算的准确性直接影响到项目决策的正确性。
02投资估算可以帮助投资者评估项目的经济效益和风险，从而做出科学的投资决策。
投资估算的重要性编写报告将投资估算的结果编写成报告，提交给决策者或投资者。
分析误差对投资估算的误差进行分析，评估其准确性。
计算投资额根据选定的估算方法，计算出项目的总投资额。
收集资料收集与项目相关的各种资料，包括工程概算、设备价格、材料价格等。
确定估算方法根据项目的具体情况选择合适的投资估算方法，如比例估算法、系数估算法等。
投资估算的步骤02投资估算方法总结词基于已建成的类似项目的单位生产能力，估算拟建项目的投资额。
要点一要点二详细描述单位生产能力估算法是根据已建成的类似项目的单位生产能力，估算拟建项目的投资额。
该方法适用于拟建项目与已建项目生产能力相差不大，且设备、工艺流程、产品方案、建设条件等类似的情况。
计算公式为：C2=(C1×Q2)/Q1，其中C1、C2分别为已建和拟建项目的投资额，Q1、Q2分别为已建和拟建项目的生产能力。
单位生产能力估算法根据已建成的类似项目的投资额和生产能力，估算拟建项目的投资额。
总结词生产能力指数法是根据已建成的类似项目的投资额和生产能力，估算拟建项目的投资额。
该方法适用于拟建项目与已建项目生产规模相差不大，且设备、工艺流程、产品方案、建设条件等类似的情况。
计算公式为：C2=(C1×Q2)/Q1×(1+f)，其中C1、C2分别为已建和拟建项目的投资额，Q1、Q2分别为已建和拟建项目的生产能力，f为生产能力指数。
贵州04定额说明及计算规则
2004贵州省计价定额量算规则（建筑、装饰、装修工程）黔建办通[2005]36号关于发布《贵州省建筑工程计价定额》（2004版）、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2004版）、《贵州省安装工程计价定额》（2004版）、《贵州省市政工程计价定额》（2004版）、《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》（2004版）的通知各市（州、地）建设局（城管局、园林绿化局）、发改委、财政局、审计局、物价局，各有关单位：为适应我省建筑市场发展的需要，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）和建设部、财政部《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》 (建标〔2003〕206号)要求，省建设厅、省发改委、省财政厅、省审计厅、省物价局共同组成了贵州省工程计价定额编制领导小组，审查通过了由贵州省建设工程造价管理总站编制的《贵州省建筑工程计价定额》（2004版）、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2004版）、《贵州省安装工程计价定额》（2004版）、《贵州省市政工程计价定额》（2004版）及《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》（2004版）（以下简称新计价依据），贵州省建设厅 贵州省发展和改革委员会贵州省财政厅 贵州省审计厅 贵州省物价局文件现予发布，自2005年4月1日起施行。
2005年4月1日以后新开工的工程不再执行《1998年贵州省建筑工程预算定额》、《全国统一安装工程预算定额1995年贵州常用定额项目及基价》、《1995年贵州省安装工程费用定额》、《市政工程预算定额贵阳地区估价表》、《贵阳地区一九九二年市政工程间接费用定额》。
新计价依据适用于工程量清单计价及定额计价，其消耗量是完成规定计量单位分项工程合格产品所需的社会平均消耗量。
新计价依据是编制投资估算、设计概算、施工图预算、招标标底、工程量清单控制价、工程结算、调解处理工程造价纠纷、鉴定及控制工程造价的依据，是衡量投标报价合理性的基础，并供施工企业投标报价参考。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算一、引言投资估算是可行性研究报告中的重要内容之一，主要用于评估项目的投资成本和预期收益，为决策者提供决策依据。
本文将针对某项目进行投资估算，并详细介绍相关的数据和计算方法。
二、项目概述本项目是一个新建的电子商务平台，旨在提供便捷的在线购物体验，并为商家提供销售渠道。
项目的核心功能包括商品展示、购物车、定单管理、支付系统等。
为了确保项目的顺利进行，我们将进行投资估算，以确定项目的可行性和经济效益。
三、投资成本估算1. 建设投资- 土地购买费用：1000万元- 建造物建设费用：5000万元- 设备购置费用：2000万元- 软件开辟费用：1000万元- 其他费用（如装修、办公设备等）：500万元总建设投资：9500万元2. 运营成本估算（年）- 人员工资：200万元- 房屋租赁费用：100万元- 服务器维护费用：50万元- 营销费用：150万元- 其他费用（如办公用品、水电费等）：50万元总运营成本：550万元3. 预期收益估算（年）- 平台佣金：500万元- 广告收入：300万元- 会员费用：200万元总预期收益：1000万元四、投资回收期计算投资回收期是衡量投资项目回收投资成本所需时间的指标，可通过以下公式计算：投资回收期 = 总建设投资 / 年度预期收益投资回收期 = 9500万元 / 1000万元 = 9.5年五、投资评价指标1. 净现值（NPV）净现值是衡量投资项目现金流量净额的指标，可通过以下公式计算：NPV = 年度预期收益 - 年度运营成本NPV = 1000万元 - 550万元 = 450万元2. 内部收益率（IRR）内部收益率是投资项目的收益率，可通过以下公式计算：IRR = 投资回收期 / (1 + 投资回收期) × 100%IRR = 9.5年 / (1 + 9.5年) × 100% ≈ 9.09%3. 投资回收期（PI）投资回收期是衡量投资项目回收投资成本所需时间的指标，可通过以下公式计算：PI = 年度预期收益 / 总建设投资PI = 1000万元 / 9500万元≈ 0.105六、风险评估在投资估算中，我们也需要考虑项目的风险因素。
YS04 投资估算〔简〕
〔说明〕
M ——机械设备投资估算值 Qmi——第i种设备的数量 Dmi——第i种设备的出厂价格 Kmi——同类工程的同类机器设备的运 输安装费用系数 该系数在国内还没有公认的数值 该系数在国外一般采用0．43 n ——机械设备种数
（2）建筑物投资估算
建筑物（含构筑物）的投资估算是以机 械设备的投资估算值乘以同类工程建筑物投 资占设备投资的比重。 其计算公式为： F=M×Kf 式中： F ——建筑物投资估算值； Kf ——同类工程建筑物部分的投资占 机械设备部分的投资的比重
〔注〕
在运用单位投资估算参考指标进 行投资估算时，应当注意分析新建工 程与参照工程的不同之处，并按实际 情况加以调整。 考虑到可能出现工程设计变更和 市场因素发生变化的情况，应依据参 照投资估算出单方造价后，增加“不 可预见费”。
2．概算指标法
计算公式为： 固定 建筑 设备 其他 预备 资产 ＝ 工程 ＋ 投资 ＋ 费用 ＋ 费用 投资 投资
项目固定资产投资总额的估算公式： T=M+F+W+S+B
式中， T 为项目固定资产投资总额估算
值
由于投资环境千差万别，估算时应视具体 情况，对各系数进行必要的调整。
（二）在设计阶段运用的投资估算 方法
进入设计阶段之后，随着设计加深 就可以逐步获得比较确切的资料，因而 能够利用工程图纸和设备清单等技术经 济资料，计算工程量，利用投资估算指 标及当时当地的人工工资和设备材料价 格等资料，估算各单项工程的投资费用， 进而系统地估算整个建设工程的总投资 费用。
二、无形资产投资估算的方法
无形资产投资的估算，原则上可按取 得该项无形资产投资时的实际成本计价。获 得无形资产的途径可以有三种：购入、自创 和外单位投资转入。 对于自创并依法申请取得的固定资产， 须按照开发过程中的实际支出进行估算，其 基本方法有两种： （1）成本核算法 （2）市场调价法
投资项目决策阶段投资估算方法
加强数据分析和精细化估算
在进行投资估算时，需要加强 对数据的分析和挖掘，充分了 解项目背景和实际情况。
应该尽可能地考虑到各种风险 和不确定性因素，精细化估算 每个环节的投资，提高估算的 准确性和可信度。
在项目实施过程中，需要持续 跟踪和监控实际投资情况，及 时调整和优化投资估算。
THANKS
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各阶段的投资估算内容如下
1. 项目规划阶段的投资估算是对项目总投资的一个大概 估算，是项目建议书的基础。
2. 项目建议书阶段的投资估算较为详细，包括固定资产 投资、流动资金和项目建设其他费用等。
3. 可行性研究阶段的投资估算更为详细，需要对项目的 各项费用进行详细分析和预测。
4. 评估决策阶段的投资估算是对前面几个阶段的估算进 行复核和审查，以确保投资的合理性和经济性。
05
概率估算法
期望值法
期望值法是通过考虑可能出现的各种结果及相应的概率，计算期望值来评估项目投 资风险的一种方法。
期望值通常包括收益的期望值、成本的期望值和净收益的期望值等，这些值可用来 确定项目是否具有经济可行性。
期望值法在考虑各种不确定性因素对项目投资效益的影响方面具有优势，特别适用 于投资项目具有多种风险因素的情况。
单位成本法
总结词
基于单位成本的估算方法
详细描述
单位成本法是一种常用的投资估算方法，它通过分析类似项目的单位成本，并考虑项目之间的差异，来估算新项 目的成本。这种方法可以帮助决策者快速、准确地估算项目的投资成本，从而做出更加准确的投资决策。
参数估算法优缺点
总结词
参数估算法的优缺点
VS
详细描述
参数估算法是一种基于历史数据和参数估 计的投资估算方法。它的优点在于可以快 速、准确地估算项目的投资成本，并且可 以考虑到项目的特定情况和风险因素。然 而，参数估算法也存在一些缺点，例如需 要大量的历史数据和准确的参数估计，以 及对类似项目之间的差异进行准确的评估 。
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4.1投资估算的概述 4.1投资估算的概述
4.1.2投资估算的作用 4.1.2投资估算的作用
投资估算的作用可以体现在以下几点： 1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的 1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的 依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 2.项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据， 2.项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据， 也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研 究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投 资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批 3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批 准的投资估算额，并应控制4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
(5)指标估算法 (5)指标估算法 即采用投资估算指标，概算指标、技术经济指标、造价指标等来编制投 资估算。这些指标的表现形式较式，如元/m2、元/km、元/m3、元/t、 资估算。这些指标的表现形式较式，如元/m2、元/km、元/m3、元/t、 元/kw等。根据这些指标，乘以相应的面积、长度、体积、产量、容量 /kw等。根据这些指标，乘以相应的面积、长度、体积、产量、容量 等，就可以估算出土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配 电工程等各单位工程的投资，在此基础上汇总成某一单项工程的投资， 再估算工程建设其他费用及基本预备费，即可得出所需投资的估算. 再估算工程建设其他费用及基本预备费，即可得出所需投资的估算.
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
(3)固定资产投资方向调节税 (3)固定资产投资方向调节税 根据国务院的决定，对《 根据国务院的决定，对《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行 条例》规定的纳税义务人，其固定资产投资应税自2000年 条例》规定的纳税义务人，其固定资产投资应税自2000年1月1日起新 发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。
任务4 任务4：制冷设备安装工程计量与计价
4.1投资估算的概述 4.1投资估算的概述
• 4.1.1投资估算的概念 • 投资估算是指在建设项目的决策阶段，依据已有的资料、
运用一定的方法，对拟建项目的全部投资费用进行预测和估算。 • 根据工程建设程序的要求，任何一个项目，都须经过全面 的技术经济论证后，才能决定是否正式立项。投资估算是项目 建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分， 是项目决策的重要依据之一。
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.2流动资金估算 4.2.2流动资金估算
流动资金是指生产经营项目建成后，为保证项目正常生产或服务运营， 用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所必需的周转资金。 流动资金估算一般采用分项详细估算法，对设计深度浅或者小型项目可 采用扩大指标法。
4.1投资估算的概述 4.1投资估算的概述
4.1.5投资估算编制的依据及步骤 4.1.5投资估算编制的依据及步骤
1.投资估算编制的依据 1.投资估算编制的依据 (1)项目建议书、可性性研究报告； (1)项目建议书、可性性研究报告； (2)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法， (2)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法， 以及其他有关计算工程造价的文件； (3)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政 (3)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政 府部门发布的物价指数； (4)拟建工程概况（资金来源、建设工程、各单项工程的建设内容及 (4)拟建工程概况（资金来源、建设工程、各单项工程的建设内容及 工程量等）； (5)同类工程的竣工决算资料； (5)同类工程的竣工决算资料； 以上资料越具体、越完备，编制的投资估算就越准确。
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
(4)比例估算法 (4)比例估算法 这种估算方法是根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全 厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比 例求出拟建项目的建设投资。其计算公式为： I=
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
[例4.2]某地建设一座年产20万套橡胶轮胎的工厂，已知该 某地建设一座年产20万套橡胶轮胎的工厂， 厂的设备到达工地的费用为2204万元。 厂的设备到达工地的费用为2204万元 。 试估算该工厂的投 资。
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
(2)系数估价法 (2)系数估价法 又称因素估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数， 以其他工程费占主体工程费的百分比为系数来估算项目总投资的方法。 系数估算法的方法很多，常用的方法有设备系数法和主体专业系数法及 朗格系数法等。 ①设备系数法。其计算公式为： C=E（ C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I ……） ……） ②主体专业系数法。 C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I C=E（ ③朗格系数法。 C=E（1+∑Ki）×Kc C=E（1+∑Ki）
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
(2)建设期利息的估算 (2)建设期利息的估算 一般按以下公式进行计算： 建设期每年应计利息=(年初借款累计+1/2×当年借款额) 建设期每年应计利息=(年初借款累计+1/2×当年借款额)×年利率
[例4.4]某企业拟新建一项目,建设期为3年,在建设期第一年 4.4]某企业拟新建一项目,建设期为3 贷款500万元,第二年300万元,贷款年利率为10%,各年贷款 贷款500万元,第二年300万元,贷款年利率为10%,各年贷款 均在年内均匀发放. 均在年内均匀发放.试计算建设期利息。
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.2流动资金估算 4.2.2流动资金估算
1.分项详细估算法 1.分项详细估算法 也称定额估算法，是对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进 行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对存货、现金、应收帐款和 应付帐款四项内容进行估算，其计算模型为： 流动资金=流动资产流动资金=流动资产-流动负债 （4.2.8） 4.2.8） 流动资产=应由帐款+存货+ 流动资产=应由帐款+存货+现金 （4.2.9） 4.2.9） 流动负债= 流动负债=应付帐款 （4.2.10） 4.2.10） 流动资金本年增加额=本年流动资金流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金 （4.2.11) 流动资金估算的具体步骤： (一)计算存款、现金、应收帐款和应付帐款的年周转次数； (二)分项估算以上项目的资金占用额
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
[例4.1]1982年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总 4.1]1982年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总 投资为28000万元，假如2004年在该地兴建45万吨合成氨 投资为28000万元，假如2004年在该地兴建45万吨合成氨 的化肥厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需的投资 的化肥厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需的投资 额是多少？（假定从1982年至2004年每年平均工程造价指 额是多少？（假定从1982年至2004年每年平均工程造价指 数为1.10）。 数为1.10）。
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
2.动态投资部分的估算 2.动态投资部分的估算 动态投资估算主要包括由价格变动可能增加的投资额，即涨价预备费和 建设期贷款利息，涉外项目还应考虑汇率变化对投资的影响。 (1)涨价预备费的估算 (1)涨价预备费的估算 其计算公式为：
4.2投资估算的编制 4.2投资估算的编制
4.2.1固定资产投资估算 4.2.1固定资产投资估算
现行建设投资估算的方法，主要以类似工程为基础进行对比为主要思路， 利用各种数学模型和统计经验方式进行估算。主要包括静态投资部分的 估算和动态投资部分的估算。 1.静态投资部分的估算 1.静态投资部分的估算 (1)生产能力指数法 (1)生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略 估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为： Q ( 2 )n f C2= C1 Q1
4.1投资估算的概述 4.1投资估算的概述
4.1.3我国投资估算的阶段划分 4.1.3我国投资估算的阶段划分
我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： (1)项目规划阶段的投资估算 (1)项目规划阶段的投资估算 (2)项目建议书阶段的投资估算 (2)项目建议书阶段的投资估算 (3)初步可行性研究阶段的投资估算 (3)初步可行性研究阶段的投资估算 (4)详细可行性研究阶段的投资估算 (4)详细可行性研究阶段的投资估算
4.1投资估算的概述 4.1投资估算的概述
4.1.5投资估算编制的依据及步骤 4.1.5投资估算编制的依据及步骤
2.投资估算的编制步骤 2.投资估算的编制步骤 投资估算是根据项目建议书或可行性研究报告中建设项目的总体构思和描述报 告，利用以往积累的工程造价资料和各种经济信息，由估价师运用一定的方法、 技能和经验制定而成，其编制步骤具体如下： (1)根据总体构思和描述报告，运用一系列指标参数及市场经济信息，分别估算 (1)根据总体构思和描述报告，运用一系列指标参数及市场经济信息，分别估算 各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； (2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； (2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； (3)估算涨价预备费和建设期利息； (3)估算涨价预备费和建设期利息； (4)根据产品方案，参照类似项目流动资金占用率，估算流动资金； (4)根据产品方案，参照类似项目流动资金占用率，估算流动资金； (5)汇总出项目总投资。 (5)汇总出项目总投资。