房地产按揭贷款知识
住房按揭贷款流程
流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括)通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类，包括新建商品房、（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的用作建房用地，予以减免部分，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于的一种。
迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织或者集资建房单位建造，以微利价中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为解决住房问题所做出的政策性安排.主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。
②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
二手房按揭贷款购房流程是怎么样的
⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的我们每个⼈都要⾯临着买房的压⼒，买房对于⼀个家庭来说可能会陷⼊困境。
因此许多⼈选择了进⾏购房贷款，接下来就和店铺⼩编⼀起学习⼀下下⾯这篇⽂章。
⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎样的?希望对你... 想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的⑴递交材料，提出申请买卖双⽅带齐相关材料，前往银⾏。
领取并填写⼆⼿房个⼈借款申请表，填完后将材料交给⼯作⼈员审阅。
⼯作⼈员就材料做出初步评估，给出⼤致贷款额度和年限。
然后三⽅约定时间，由银⾏联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进⾏评估。
完成后，评估机构向银⾏出具评估报告。
具体多长时间会依据约定情况⽽定，⼀般3⾄5个⼯作⽇内即可完成。
交易⽅需交纳评估费。
⑶银⾏审批银⾏对贷款申请⼈的资质进⾏审核，符合条件后，银⾏根据房屋评估价格，综合贷款⼈的资质进⾏贷款额度、期限等⽅⾯的审批。
审批过程⼀般在5个⼯作⽇左右。
⑷交⾸付，办理过户审批通过后，买⽅向卖⽅⽀付房屋⾸付款。
然后买卖双⽅及银⾏⼯作⼈员到房地产交易所，凭⾸付款证明、银⾏出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买⽅再等待20个⼯作⽇左右可以领取房产证。
⑸买⽅办理房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
然后，办理贷款发放⼿续，银⾏便向卖⽅账户存⼊房款，买⽅则开始依照合同按期偿还本期。
⼆、⼆⼿房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权⼈联系实地考察房屋情况。
在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权⼈的⾝份证等信息。
⑵注意⼆⼿房房龄银⾏对⼆⼿房的房龄有⽐较严格的规定,若房龄过⽼,那么贷款申请很可能会被银⾏拒绝。
有的银⾏要求⼆⼿房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定⼆⼿房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时⼀定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
个人住房贷款--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第十一章第三节讲义1
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第十一章第三节讲义1个人住房贷款1. 个人住房贷款概述1.1 个人住房贷款的含义■狭义·银行向购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款，称个人住房按揭贷款■广义（四类）·个人住房按揭贷款·个人再交易住房贷款（二手房贷款）·公积金个人住房贷款·个人住房组合贷款（公积金贷款+商业贷款）1.2 个人住房贷款的基本内容（六项主要内容）■贷款用途·用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房■贷款对象·具有完全民事行为能力的中国公民·在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人·在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人·借款人年龄在18周岁至65周岁，具有良好的信用记录和还款意愿■贷款条件·有合法的身份·有稳定的经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力·有合法有效的购买、建造、大修住房的合同协议等·首付款不低于所购住房全部价款的30%（90平米以下自住房，首付20%）·贷款人规定的其他条件■贷款额度·为所购房评估价值的70%·自住90平米以下的为80%·二套房首付款比例不低于60%■贷款期限·最长为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年■贷款利率·按利率政策执行■申请贷款应提交的资料■借款人贷款流程1.3 两种还款方式。
按揭贷款十个必问问题
按揭贷款十个必问问题目前，北京市各银行对贷款对象的要求虽有所不同，但都要求贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时应具备以下条件：（一）具有北京城镇常住户口或有效居留身份的自然人、持有北京市的暂住证或北京市的工作居住证的外地人、持有特别行政区护照或身份证的香港人和澳门人，以及持有中国护照的其他人；（二）有稳定的职业和收入、信用良好，即有按期还贷款本息的能力；（三）拥有至少能够支付房屋总价款20%以上的购房首期付款；（四）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；有银行认可的资产作为抵押物（一般是指借款申请人申请按揭贷款的房屋），还要由有足够代偿能力的单位（一般是指将商品房出卖给借款申请人的房地产开发商）作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；（五）具有预售备案登记购房合同或协议，购房合同已做完预售备案登记，且所购住房价格基本符合银行或该行认可的房地产估价机构的评估价值；（六）符合银行规定的其他条件。
公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款之区别在于：（一）商业贷款的贷款对象比公积金贷款要宽泛些。
公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工；商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
（二）公积金贷款利息负担比商业贷款低。
公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款要低一些，目前二者的利差为0.99个百分点,但是这种利差会随政策的变化而调整。
（三）公积金贷款比商业贷款多了评估费。
商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房时，目前必须进行评估需交纳评估费, 总房款为100万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100万元以上- 1000万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。
（四）商业贷款比公积金贷款多了律师费。
商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取贷款总额2‰- 3‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
房地产知识100个问答
房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权？土地所有权是对土地的最高权利，包括使用、收益和处置的权利。
2. 解释一下不动产和动产的区别。
不动产是指不能移动的财产，如土地和建筑物。
动产是可以移动的财产，如家具、车辆等。
3. 什么是房地产开发？房地产开发是将土地转变为更有价值的用途，包括建设住宅、商业或工业项目的过程。
4. 什么是土地使用权？土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利，有期限，可用于建设和经营。
5. 请解释房屋抵押是什么？房屋抵押是指将房产作为贷款的担保，如果贷款方无法偿还贷款，抵押权人有权将房产出售以清偿债务。
二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。
供求关系影响房价，供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价下跌。
7. 什么是房地产周期？房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。
8. 解释一下房地产投资回报率。
房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。
9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思？热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。
10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。
房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后，投资者过度买入，导致市场价值超过实际价值。
三、房地产融资11. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者支付一部分房价，剩余部分通过银行或金融机构贷款，然后以购房物业作为抵押。
12. 解释一下房地产投资信托基金（REITs）。
房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。
13. 房地产开发中的融资途径有哪些？融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。
14. 解释一下商业地产贷款的原理。
商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款，借款人以所购物业为抵押。
15. 什么是“首付”？首付是购房者购房时支付的一部分费用，通常是房价的一定百分比，剩余款项可以通过贷款支付。
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
房地产开发贷款注意事项
房地产开发贷款注意事项房地产开发贷款注意事项：贷款的条件1.拥有独立的法人资格，获得法人登记证。
2.推行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况优秀，高层管理人员素质较高。
3.信誉优秀，拥有如期偿还贷款本息的意向和能力。
4.按规定办理各种证件的年检手续，并拥有年审合格的《贷款卡》或《贷款证》。
5.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理所有或部分结算业务。
6.借钱人如为房地产开发公司，应拥有建设行政主管部门同意的房地产开发公司资质证书。
7. 开发项目经过可行性论证，切合当地房地产市场需求，销售远景优秀。
8.开发项目已归入国家或地方房地产开发建设计划，有关文件完好、真切、有效，可以进行实质性开发建设。
9.开发项目的基础设备、公共设备建设配套，项目建成后能实时投入正常使用。
10.借钱人拥有必定比率的自有资本，对外的股本权益性投资总数不超出其财产净值的必定比率。
11.银行贷款前，借钱人投入贷款项目的自有资本许多于总投资的必定比率。
12.有贷款银行认同的足值有效的抵押物、质物或拥有切合条件的第三人供给贷款担保。
13.贷款银行规定的其余条件。
一、公司基本资料1、公司营业执照。
( 注: 需今年度已验或在有效期内)2、税务登记证。
( 注: 需今年度已验或在有效期内)3、公司代码证。
( 注: 需今年度已验或在有效期内)4、今年度公司信誉等级证明。
5、公司法人代表身份证、法定代表人或受权代理证人明。
6、贷款卡 ( 含查问结果 ) 。
7、公司公司章程。
8、验资报告、上年度审计后的财务报表及近来一期的财务报表。
9、房地产开发公司资质等级证书、施工单位的等级证书。
10、公司概略 : 公司主要领导人、经营业绩、开发项目、关系公司、在银行的借钱及担保状况 , 债权、债务纠葛状况。
11、中心要求的其余资料。
二、项目资料1、建设用地规划允许证。
2、建设工程施工允许证。
3、建设工程规划允许证。
4、国有土地使用证。
按揭贷款管理办法
按揭贷款管理办法
一、总则
近年来，随着房地产市场的快速发展，按揭贷款作为一种常见的房屋购买方式，对于促进经济发展和满足居民住房需求起到了重要作用。
为了规范按揭贷款管理，保护市场稳定和客户权益，特制定本办法。
二、适用范围
本办法适用于所有提供按揭贷款服务的金融机构，包括商业银行、信托公司、贷款公司等。
适用于个人和企业申请按揭贷款的借款人。
三、借款申请和审批
1. 借款人需要提供真实、准确的个人或企业信息，并提供相关证明材料。
2. 借款人的申请将由金融机构进行审批，包括对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。
3. 金融机构应当在合理的时间内对借款人的申请进行答复，包括批准、拒绝或要求补充材料等。
四、贷款利率和期限
1. 贷款利率应当根据市场基准利率和借款人信用状况进行合理定价，确保公平公正。
2. 贷款期限一般为5年至30年，根据借款人的还款能力和购房需求进行合理安排。
五、还款方式和提前还款
1. 还款方式包括等额本息、等额本金等多种形式，由借款人和金融机构协商确定。
2. 借款人可以在合同约定的时间内提前还款，但可能需要支付一定的违约金或手续费。
六、风险管理和监督
1. 金融机构应当建立风险管理体系，对按揭贷款风险进行评估和控制。
2. 金融监管部门应当加强对按揭贷款业务的监督和检查，及时发现和解决问题。
七、客户权益保护
1. 金融机构应当遵守相关法律法规，保护借款人的合法权益。
2. 借款人可以通过合法渠道投诉金融机构的违规行为，维护自己的权益。
八、附则
本办法自颁布之日起生效，如有需要修改的部分，需经相关部门批准。
购房合同按揭顺序
购房合同按揭顺序购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
在购房合同中，按揭顺序是一个重要的条款，它涉及到购房者如何支付房款以及贷款的具体安排。
首先，我们需要了解按揭的定义。
按揭是指购房者在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付房款的一种方式。
按揭顺序则是指在购房合同中，购房者支付房款的方式和顺序。
在购房合同中，按揭顺序一般包括以下几个步骤：第一步，购房者支付首付款。
首付款是购房者首次付款的金额，一般占房款的20%至30%。
购房者需要在购房合同约定的时间内，将首付款支付给开发商。
第二步，购房者申请贷款。
购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关的证明材料。
银行会根据购房者的信用状况和还款能力，决定是否批准贷款申请。
第三步，购房者支付贷款首付。
如果银行批准了贷款申请，购房者需要支付贷款首付。
贷款首付一般占房款的10%至20%。
第四步，购房者按期还款。
购房者需要在银行规定的还款时间内，按时还款。
还款方式一般有等额本息和等额本金两种。
第五步，购房者办理房产证。
购房者需要在贷款结束后，向开发商办理房产证。
房产证是购房者拥有房产的法律凭证。
在购房合同中，按揭顺序的安排是非常重要的。
它不仅关系到购房者如何支付房款，还关系到购房者的信用状况和还款能力。
因此，购房者需要在购房合同中仔细阅读和理解按揭顺序的条款，确保自己的利益得到保障。
此外，购房者在签订购房合同时，还需要注意以下几点：第一，购房者需要核实开发商的身份和资质，确保开发商是合法的房地产开发企业。
第二，购房者需要仔细阅读购房合同的全文，了解合同中的各项条款，尤其是关于按揭顺序的条款。
第三，购房者需要了解贷款的相关政策和规定，确保自己符合贷款条件，并了解贷款的还款方式和还款期限。
第四，购房者需要与开发商和银行沟通，确保自己对按揭顺序的理解和实际情况一致。
购房合同按揭顺序是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了购房者如何支付房款以及贷款的具体安排。
按揭贷款利率计算公式
按揭贷款利率计算公式按揭贷款利率计算公式按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
以下是关于按揭贷款利率计算公式，欢迎阅读!按揭贷款利率计算公式【1】美联储官员:应延长扭曲操作以促进经济增长(分享自 @新浪财经) 扭曲操作，是美联储针对其资产负债表以长期债(国家隐形担保)置换短期债的操纵，旨在降低长期利率;长期利率是房地产按揭利率(市场利率)的指导利率，所以可以起到促进消费的作用。
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)给也不是白给，没有绝大自信的女婿也是很难受得起。
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第七章 房地产按揭贷款知识
一、什么是住房按揭贷款
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由
其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将
预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人
将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇
作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限
分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收
走房屋。
办理按揭贷款需要提供的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属
于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1
份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税
纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
按揭贷款手续及流程
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷
款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合
同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放
贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就
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可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认
识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、
我、他的新房之门。
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如何办理按揭贷款
1.选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房
者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进
一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利
取得。
2.办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律
师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，
填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷
款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展
商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文
件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、
利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理
部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常
情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请
人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期
内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，
保险单交由银行执管。
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6.开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融
机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按
揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履
行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款
划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
按揭贷款所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
按揭贷款所需资料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织
机构代码证、企业章程、财务报表。
注：军人也可以正常办理按揭贷款，需要提供军官证，单位开据的收入证明。
如果你是已婚，需要夫妻双方的证件和双方的收入证明，结婚证，并且办理的
时候夫妻两人都必须到场。
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按揭购房的优点
1.钱少也能买房
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己
的房子。
2.有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养
贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本
身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
按揭购房的缺点
1.背负债务
首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以
贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，
无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市
（注：文档可能无法思考全面，请浏览后下载，供参考。）