第七讲城市更新与城市现代化(精品)
关于城市更新的阶段性特点及其启示
关于城市更新的阶段性特点及其启示“十四五”规划纲要提出实施城市更新行动，并将其作为推进新型城镇化的一项重要内容。
实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。
从国际经验看，城市更新表现出相似的阶段性特点，与经济发展水平和工业化进程之间表现出较强的相关性。
对照发达经济体城市更新的阶段性特点，未来十年我国经济发展阶段的变化将驱动城市更新进入新的发展阶段。
建议顺应城市发展方式转变的要求，在城市更新推进中，着眼城市长远发展，提高战略性和可持续性；多元目标综合协调，突出以人为本和公共利益导向；明确政府职责定位，坚持地方主导、中央给予引导与支持。
一、从发达经济体看城市更新的阶段性特点尽管以英、美为代表的西方发达国家和以日本、新加坡、香港地区为代表的亚洲发达经济体在政治体制、经济社会发展历程及背景方面不尽相同，但其城市更新仍有相似的理念与脉络可循，总体可归结为起步阶段、探索发展阶段、深入发展阶段、成熟稳定阶段四个阶段，与经济发展水平和工业化进程之间表现出较强的相关性。
每个阶段的更新内容各有侧重，更新模式也不同。
（一）城市更新的起步阶段该阶段大致对应于亚洲发达国家和地区二战后到进入中高收入水平前的经济发展阶段。
这一阶段，二产在经济中占较高比重，日本和新加坡处于快速工业化进程中，英美工业化进程虽然完成但二产占比仍然保持在40%和35%左右的较高水平。
这一阶段，城市更新的主要目標是清除存在安全隐患或不符合标准的住宅，解决住房状况较差的问题，推动城市物质环境改善，因此，以清除贫民窟的住宅更新为主，采取政府主导的模式。
（二）城市更新的探索发展阶段该阶段大致对应于亚洲发达国家和地区从中高收入水平向高收入水平的经济发展阶段，同期对应的人均GDP从超过1000美元到1万美元左右的水平。
这一阶段，英国、美国、日本、新加坡、香港地区均进入后工业化阶段，二产占比缓慢下降。
城市更新的主要目标是重振老城区的核心地位，增强其经济实力和环境吸引力，寻求土地的高效利用。
城市更新与改造方案
城市更新与改造方案第1章引言 (3)1.1 城市更新背景与意义 (3)1.2 城市改造的目标与任务 (3)第2章城市现状分析 (4)2.1 城市空间布局 (4)2.1.1 土地利用现状 (4)2.1.2 交通网络现状 (4)2.1.3 功能区划分现状 (4)2.2 城市基础设施 (5)2.2.1 供水现状 (5)2.2.2 供电现状 (5)2.2.3 供气现状 (5)2.2.4 排水现状 (5)2.3 社会经济状况 (5)2.3.1 经济现状 (5)2.3.2 人口现状 (6)2.3.3 就业现状 (6)2.3.4 教育现状 (6)2.4 生态环境质量 (6)2.4.1 空气质量 (6)2.4.2 水环境质量 (6)2.4.3 绿化水平 (6)第3章更新改造理念与策略 (6)3.1 设计理念与目标 (6)3.1.1 设计理念 (7)3.1.2 设计目标 (7)3.2 更新改造策略 (7)3.2.1 空间优化策略 (7)3.2.2 生态环境策略 (7)3.2.3 经济发展策略 (8)3.2.4 社会文化策略 (8)3.3 政策措施与保障 (8)3.3.1 政策措施 (8)3.3.2 保障措施 (8)第4章土地利用规划 (8)4.1 土地利用现状分析 (8)4.1.1 土地利用类型与面积 (9)4.1.2 土地利用存在的问题 (9)4.2 土地利用规划目标与原则 (9)4.2.1 规划目标 (9)4.2.2 规划原则 (9)4.3.1 土地利用结构 (9)4.3.2 土地利用布局 (10)第5章空间形态设计 (10)5.1 建筑设计理念 (10)5.2 公共空间设计 (10)5.3 绿色建筑与可持续发展 (11)第6章城市交通规划 (11)6.1 交通现状分析 (11)6.1.1 道路网络现状 (11)6.1.2 公共交通现状 (11)6.1.3 交通流量分析 (11)6.1.4 交通拥堵分析 (11)6.2 交通规划目标与策略 (12)6.2.1 交通规划目标 (12)6.2.2 交通规划策略 (12)6.3 道路网络优化 (12)6.3.1 道路网络布局优化 (12)6.3.2 道路等级提升 (12)6.3.3 道路交通组织优化 (12)6.4 公共交通系统提升 (12)6.4.1 公交线网优化 (12)6.4.2 公交运力提升 (12)6.4.3 公共交通设施改善 (12)6.4.4 公交优先策略 (12)第7章城市基础设施改造 (12)7.1 给排水系统改造 (12)7.1.1 改造背景 (13)7.1.2 改造目标 (13)7.1.3 改造措施 (13)7.2 电力与通讯设施改造 (13)7.2.1 改造背景 (13)7.2.2 改造目标 (13)7.2.3 改造措施 (13)7.3 燃气与热力设施改造 (13)7.3.1 改造背景 (13)7.3.2 改造目标 (14)7.3.3 改造措施 (14)第8章生态环境改善 (14)8.1 绿地系统规划 (14)8.1.1 绿地系统布局 (14)8.1.2 绿地分类与功能 (14)8.1.3 绿地设施建设 (14)8.2 水环境治理 (14)8.2.2 水污染治理 (15)8.2.3 水生态修复 (15)8.2.4 水资源保护与利用 (15)8.3 环境污染整治 (15)8.3.1 大气污染防治 (15)8.3.2 土壤污染防治 (15)8.3.3 噪声污染防治 (15)8.4 生态修复与保护 (15)8.4.1 生态修复 (15)8.4.2 生态保护 (15)8.4.3 生态监测与评估 (16)第9章社会经济与文化传承 (16)9.1 社区建设与更新 (16)9.2 产业发展与布局 (16)9.3 文化遗产保护与利用 (16)9.4 教育与公共服务设施改善 (16)第10章实施策略与保障措施 (16)10.1 项目分期与实施计划 (17)10.2 投融资模式与政策支持 (17)10.3 社会参与与公众沟通 (17)10.4 监督管理与评估机制 (17)第1章引言1.1 城市更新背景与意义我国经济社会的快速发展，城市化进程日益加快，许多城市面临着空间布局不合理、基础设施滞后、历史文化遗产保护不力等问题。
城镇老旧小区改造
从改造量来看，东部地区明显高于中西部地区，宁夏、河北、甘肃等 地区开工进展较快 ；湖北、吉林、海南开工进展较慢 。从改造内容来 看，各地特色鲜明，如京津冀地区的充电桩加装，北部地区的保温改 造，其中，北京、上海、广州、杭州等城市，近年来在老旧小区加装 电梯方面做了大量工作。
一、 关于城市工作重要论述的生成逻辑
➢ 理论渊源：基于马克思主义城市思想的理论创新
“城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，必须 抓好城市这个‘火车头’”，强调城市的义务、责任和作用。
一脉相承
马克思主义城市 中心论
“城市发展是一个自然历史过程，有其自身规律，必须认识、尊 重、顺应城市发展规律”。
城市的建设发展要聚焦民生，注 重补齐城市基础设施短板、公共 服务短板、生态环境短板，大力 发展交通、学校、医院、养老、 文化、环保等公共服务设施；
城市的质量提升要注重共建共享， 尊重市民对城市发展的知情权、参 与权、监督权，既引导市民共治共 管城市，又创造各种渠道、平台、 活动，引导市民提升文明素养。
“统筹规划、建设、管理三大环节，提高城市工作的系统性” 坚持高起点规划，为科教文卫体等各种社会事业资源设施的高效合理配 置提供基本依据。坚持高标准建设，留住城市特有的地域环境、文化特 色、建筑风格等“基因”。坚持高水平管理，不断完善城市管理和服务， 彻底改变粗放型管理方式。
“统筹空间、规模、产业三大结构，提高城市工作全局性” 加强创新合作机制建设，构建开放高效的创新资源共享网络，是引领 城市协同发展的内在要义。
高度结合
马克思主义客观 规律性与主观能 动性
“绿水青山就是金山银山”化解了发展与保护之间的矛盾。
高度升华
马克思主义辩证 统一思想
城市更新与旧城改造演讲稿模板
城市更新与旧城改造演讲稿模板尊敬的各位领导、亲爱的朋友们：大家好！今天，非常荣幸能够站在这里，和大家一起探讨“城市更新与旧城改造”这个重要的话题。
随着城市化进程的加速，我们的城市在不断发展壮大的同时，也面临着一系列的挑战和问题。
城市更新与旧城改造作为解决这些问题、提升城市品质和居民生活质量的重要手段，已经成为当今城市发展的重要课题。
首先，让我们来了解一下城市更新的概念。
城市更新，是指对城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
它不仅仅是简单的建筑物拆除和重建，更是涵盖了经济、社会、文化、环境等多个方面的综合性变革。
旧城改造，则是城市更新的一个重要组成部分。
旧城，往往是城市发展的历史见证，承载着丰富的文化记忆和居民的情感寄托。
然而，由于年代久远，旧城在基础设施、居住环境、公共服务等方面往往存在诸多问题，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。
那么，为什么要进行城市更新与旧城改造呢？从居民的角度来看，这是为了提供更好的居住条件和生活环境。
许多旧城区域存在房屋老旧、设施简陋、交通拥堵等问题，给居民的日常生活带来了极大的不便。
通过改造，可以改善居住空间，增加公共设施，提升居住的舒适度和安全性。
从城市发展的角度来看，这是为了优化城市功能布局，提升城市的竞争力。
随着城市的发展，原有的功能分区可能已经不再适应新的需求。
通过更新和改造，可以重新规划和整合城市空间，使城市的功能更加完善，产业布局更加合理，从而吸引更多的投资和人才，促进城市的可持续发展。
从文化传承的角度来看，这是为了保护和传承城市的历史文化。
旧城往往蕴含着丰富的历史文化遗产，这些是城市的灵魂和特色所在。
在改造过程中，注重对历史文化的保护和利用，可以让城市在现代化的进程中不失其独特的魅力。
然而，城市更新与旧城改造并非一帆风顺，在实践过程中也面临着诸多困难和挑战。
资金问题是其中的一个重要难题。
改造项目需要大量的资金投入，包括拆迁补偿、基础设施建设、公共服务设施配套等。
城市更新专题培训ppt课件
占地1.5倍 免缴地价 ，超过部 分按基准 地价补缴
1.5 × 基 准地价
最大补缴金额 -扣减地价金
额
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三、 工业区改造
1、改建为工业用途或者市政府鼓励发展产业的（工改 工），原有合法建筑面积以内的部分不再补缴地价；增加 的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。
2、改建为住宅、办公、商业等经营性用途 原有合法建筑面积以内：新建用途-原用途（公告基准地价）
建筑面积增加3% ◆属于工业区或仓储区改造为住宅的，按批准住宅建筑面积增加5% ◆项目中包含非农建设用地的，可按非农建设用地面积占项目建设用
地总面积比例进行核减，其中，一类地区核减基数为批准住宅建筑 面积的8%，二类和三类地区核减基数为批准住宅建筑面积的5%。
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（四）拆除重建类城市更新的地价计算
+ A1 x （4.5-2.5） x a% x 基准地价 x 80%
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18二、 旧屋村改造—老源自村用地—《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区 拆除重建类城市更新单元 旧屋村范围认定办法》
现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价，超出部分 按照公告基准地价标准补缴地价。
举例（假设容积率是5.0）： 老屋村用地扣减地价 =1.5 × 基准地价
6 ．土地、房地产租赁情况：
土地出租面积及期限（可从租赁合同中得到信息）
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（一）Ⅱ城市更新项目经济分析需收集的资料
1 ．更新单元周边（最好是同一街道）的专项规划数据 2 ．区域的法定图则 3．更新单元周边房地产状况
a、各类（工商住办）私宅的市场租金及售价； b、周边商品房（工商住办）的售价 4．基准地价： 国土委颁布的2013年更新范围内的基准地价信息 5 ．市场地价（土地估价师看地价） 6．更新单位所属区域基础信息及综合情况 包括所属街道信息及周边的公共配套 7．现状照片
城市更新经验发言材料
城市更新经验发言材料尊敬的领导、各位老师、亲爱的同学们：大家下午好！我今天非常荣幸能够站在这里，和大家一起分享城市更新的经验。
城市更新是指市政府或相关部门对城市中老化、不适应发展需要或存在安全隐患等不适宜居民生活的区域进行改造和升级。
城市更新旨在提高城市居民的居住环境质量，推动经济发展，实现可持续发展。
下面，我将从三个方面谈一谈城市更新的重要性、难点及应对策略。
首先，城市更新对于提升城市形象和居民生活质量至关重要。
随着城市的不断发展，老旧的建筑、陈旧的基础设施逐渐成为制约城市形象和发展的瓶颈。
城市更新可以通过改造旧建筑、改善交通网络、增设公共设施等方式，提升城市的美观度和功能性，从而更好地满足人们日益增长的居住需求，提高人们对城市的认同感和满意度。
同时，城市更新还可以吸引更多的投资和产业发展，打造城市品牌，推动经济的快速发展，为城市带来更多的就业机会和经济效益。
其次，城市更新存在一定的难题，例如资金、土地和居民安置问题。
城市更新需要大量的资金投入，包括土地购置、建筑改造等方面的费用，这对城市发展薄弱的地区来说可能是一个很大的挑战。
此外，城市更新还需要占用一定的土地资源，对于土地资源紧张的城市来说，如何合理利用并确保土地使用的公平性也是一个难题。
另外，城市更新涉及到大量的居民安置，如何保障居民的合法权益，使他们能够顺利迁入新建区域，并维持原有的生活方式也是一个需要解决的问题。
最后，城市更新需要制定全面的策略和措施来应对上述问题。
首先，政府应加大对城市更新的投入，优化资金使用和调配机制。
可以通过引入社会资本、发展PPP模式等方式，吸引更多的投资参与城市更新，减轻政府的财政负担。
其次，政府应加强土地使用管理，推动土地资源的科学合理利用。
可以通过划定不同用地功能区域，建立土地出让、流转和回收机制，确保土地资源的公平分配和可持续利用。
最后，政府要加强对居民的沟通与引导，做好居民安置工作。
可以设立专门的机构，协调居民迁入问题，并提供相应的补偿和增值服务，使居民能够更好地适应新的生活环境。
城市更新具体步骤
城市更新具体步骤城市更新是指通过对城市已经存在的街区、建筑物、道路等进行改造和提升，以适应城市发展和人们生活需求的过程。
城市更新旨在提高城市的整体品质和居住环境，增加城市的功能和竞争力。
下面是城市更新的具体步骤：1.确定更新目标：首先要明确更新的目标和方向。
基于城市的规划要求和发展需要，确定城市更新的方向和目标。
例如，提升城市的居住环境、改善交通状况、增加公共服务设施等。
2.收集数据和研究分析：收集相关数据和资料，了解城市现状和问题。
对城市的土地利用、建筑物状况、交通网络、公共服务设施等进行调查和分析，确定城市更新的重点和优先级。
3.制定规划方案：在研究和分析的基础上，制定城市更新的规划方案。
规划方案应该包括土地利用规划、建筑物改造方案、交通规划、公共服务设施规划等。
规划方案要符合城市的整体发展目标，并兼顾各个方面的需求和利益。
4.审批和拨款：将规划方案提交给相关政府部门审批，并争取政府拨款支持。
城市更新通常需要政府的支持和资金，所以审批和拨款是非常重要的环节。
5.实施：获得政府批准和拨款后，开始城市更新的实施工作。
具体的实施工作包括拆除老旧建筑、修复城市设施、完善道路交通、建设公共服务设施等。
实施过程中需要协调各个部门和单位的工作，确保更新工作按照规划方案进行。
6.监督和管理：在城市更新实施过程中，需要进行监督和管理，确保工程的质量和进展。
相关政府部门和专业机构要负责监管和管理城市更新工作，并对工程进行验收和评估。
7.完工验收和评估：城市更新工程完成后，进行验收和评估。
验收包括对各项工程的质量检查和功能测试，确保工程的合格和符合规划要求。
评估则对整个城市更新的效果和成效进行评估，看是否达到了更新的目标和预期效果。
8.提高管理和维护水平：城市更新完成后，要加强对新建和改造设施的管理和维护。
建立健全的管理机制和维护体系，确保城市更新后的设施能够长期保持良好的状态和功能，提高城市整体的品质和可持续发展能力。
城市更新详解
城市更新详解随着城市的发展和人口的增长，城市更新成为了一个重要的议题。
城市更新是指通过改造和更新老旧的城区，提升城市的功能和形象，以适应现代化的需求。
它不仅仅是对城市基础设施的改善，更是一种城市形态和社会结构的变革，旨在提高城市居民的生活质量和幸福感。
城市更新的目的是解决城市中存在的问题和不足，例如老旧的建筑、拥堵的交通、环境污染等。
通过对城市进行规划和改造，可以提供更好的居住环境、优质的公共服务和便利的交通系统，为居民创造更好的生活条件。
城市更新的方式有很多种，例如改建老旧建筑、拆除重建、更新公共设施等。
在进行城市更新时，需要综合考虑城市的历史文化、社会经济和环境因素，力求在保留城市特色的同时，实现城市的现代化和可持续发展。
城市更新不仅仅是一项规划和建设工程，更是一种社会参与和共同努力的过程。
在城市更新的过程中，需要广泛听取市民的意见和建议，充分考虑他们的需求和利益。
只有通过市民的参与和合作，才能实现城市更新的目标，提升城市的整体品质和形象。
城市更新的好处是显而易见的。
首先，它可以改善城市的环境和居住条件，提升居民的生活质量。
其次，它可以促进经济的发展和就业机会的增加。
通过城市更新，可以吸引更多的投资和产业，创造更多的就业机会，推动城市经济的繁荣。
此外，城市更新还可以提高城市的竞争力和吸引力，吸引更多的人才和资源流入城市。
然而，城市更新也面临着一些挑战和困难。
首先，城市更新需要大量的资金和资源投入，需要政府和市民的共同支持和努力。
其次，城市更新需要统筹规划和协调各方利益，避免出现利益冲突和社会矛盾。
最后，城市更新需要考虑可持续发展的问题，注重生态环境保护和资源的合理利用。
在进行城市更新时，需要注重以下几个方面。
首先，要注重保护和传承城市的历史文化遗产，保留和利用具有历史价值和特色的建筑和街区。
其次，要注重提高城市的生态环境质量，加强城市绿化和环境保护工作。
再次，要注重提升城市的公共服务和设施，提供更好的教育、医疗、文化和体育等公共服务。