建设工程报建建筑面积计算表
工程建设项目报建表案例
工程建设项目报建表案例1项目立项审批1、项目可行性报告（或与可行报告）2、填写项目立项申请表3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分2环保登记3环评报告或环境评价3办理建设用地选址意见书51、建设用地选址申请表；2、授权委托书；3、可研或项目建议书；4计划任务书（仅限政府投资项目）5、环保部门审批意见；6选址确认书（仅限三小区）7、选址确认图（仅限西区）4办理拨地定桩书3委托开发区测量队办理5注册阶段能源证明3申请表一份6办理《建设用地规划许可证》51建设用地规划许可证申请表；2营业执照副本及复印件；3政府批文或立项批复；4土地使用合同；5用地阶段能源可供证明7建设项目方案设计审查101建设项目设计审查申请表2建设用地规划许可证复印件3方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘8建设项目扩初设计审查151建设项目扩初设计审查申请表2地质勘察报告3扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；4设计阶段能源可供5改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。
6标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张7建设用地规划许可证8方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。
9设计阶段能源可供证明企业设计阶段能源申请一份10建设项目施工图备案申报151建设项目施工图备案申报申请表；2施工图两套。
3建设用地规划许可证4扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格11施工图纸报各专业公司审核报控股各专业公司审核施工图，并提出审核意见。
12施工图消防设计审核意见书15建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、方案或扩初批复、书面申请、施工图一套13环境保护7环境报告批复14办理建设工程规划许可证71建设工程规划许可证申请表2《环境保护措施审批表》3《消防审核意见书》4环境影响评价报告批复5方案设计审查批复6扩初设计审查批复7施工图设计备案8用地规划许可证复印件15施工图纸审查1施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2投资项目核准或备案通知书；3初步设计批复文件；4建设工程规划许可证及附件；5规划部门批准的1：500施工图总平面图；6超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7建设工程消防设计审核意见书；8天津市勘察设计临时进市证明；9采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告；11岩土工程勘察成果报告；12地基处理及桩基检测报告；13全套施工图设计图纸（2套）14各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）16节能备案31、天津市建筑节能技术资料备案表一式四份；（按建筑性质，分别填写）2、公共建筑节能设计登记表原件及复印件；3、施工图审查合格证、备案证原件及复印件；4、墙改专项资金缴费发票复印件；5、散装水泥专项资金缴费发票复印件；6、施工图设计文件审查意见书（节能部分）7、工程规划许可证复印件。
关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知
关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知2008年10月10日17:09 来源：南京市工程建造师消息网我要评论(0) >建筑法律咨询>我要订阅企业展示 | 查询建筑企业和建造师不良记录60015条中标信息530114条南京市规划局南京市建设委员会文件宁规字〔2006〕133号签发人：张嵩年关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知各有关单位：由建设部和国家质量监督检验检疫总局制定的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）已经颁发。
根据苏建价（2005）336号文“关于贯彻<建筑工程建筑面积计算规范>（GB/T50353-2005）的通知”、宁建基字[2005]779号“关于贯彻执行国家<建筑工程建筑面积计算规范>的通知”的要求，为确保贯彻和衔接工作的统一规范，现结合本市实际就执行建筑面积计算规范的有关问题进一步明确如下：一、对规范中未明确的内容，原则上可先判断其是属于建筑内部空间，还是外部空间，还是有永久性顶盖无围护的半室外空间。
其中，属内部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；属半室外空间的，设计利用的计算面积，设计不利用的不计算面积。
二、建筑物高度指层高。
（相关条文3.0.1，2.0.1）三、坡屋顶建筑（包括阁楼、看台以及其他有关情况）下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时以其空间净高达到2.10m、1.20m的范围分别计算全部和一半建筑面积，空间的净高必须由建筑剖面确定。
（相关条文3.0.4,3.0.6）四、建筑底层架空敞开式空间、建筑物间架空走廊下部空间，设计不利用的（如景观绿化）不计算面积；设计利用的（如停车设施）计一半面积。
五、穿过建筑物的通道（不含骑楼、过街楼底层），建筑物内超过一层的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。
（相关条文3.0.7）六、门斗是指有永久性顶盖、四面有围护结构的建筑入口部分。
建筑入口设在门洞内部、形成凹进建筑的空间，当开敞面宽小于等于最大凹进深时，属于室内空间，计算全部面积；当开敞面宽大于最大凹进深时，属于室外空间，根据雨蓬的规则计算面积。
重庆市计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则 及
电子文件图形标准介绍
计容建筑面积指计入容积率的建筑面 积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规 范》（GB/T50353—2005）规定的计算方 式执行，出现下列情况的，执行本规则。
现行技术规定介绍 与原管理规定差异
地下建筑、地上建筑
现行技术规定
对于公建项目或 者住宅项目的公
建部分
对于住宅项目的居住部分
肯定有的
可能有的
需勾画
1、建筑面积轮廓线 2、套内建筑面积轮
的面积 1、建筑面积轮廓线 廓线
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米 、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设 有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于9.5米的，以此类推。
阳台的计算
现行技术规定与原管理规定的差异：
1、对于套型建筑面积小于或者等于60 平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定 的2.7米变为新技术规定的2.4米。
2、对于沿阳台短边设置的空调室外 机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为 新技术规定的0.8米。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：
建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成 掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由
容积率计算方式
现行技术规定
原管理规定
技术规定第九条
(完整版)建设工程规划设计方案审批申请表
收件时间 处长分件（预审阶段）：
经办人签收（预审阶段）：
处（科）室 接 件人
接件时间
处长分件（签批阶段）：
经办人签收（签批阶段）：
1/2
一、申 报 条 件
（）新建、改建、扩建的建筑工程；
（）划拨类建设项目须明确规划用地范围并取得规划设计条件；
（）出让类建设项目须取得国有土地成交确认书；
（）成片开发项目分期办理的，应符合规划总平面蓝图；
（）方案设计文件图纸（总平面、单体平、立、剖）及电子文件，要求图纸签章齐 全（设计院出图章和注册建筑师印章，且应在有效期内）；建设单位名称应当与用地权属 单位一致，图别应当与报建阶段一致，且应标注指北针及比例尺；
（）总平面图纸应当在包含城市规划道路红线的实测：地形图电子版上绘制（在： 地形图经缩放后绘制的总平面图纸我局将不予受理）；
建设工程规划（建筑）设计方案审批申请表
申请单位 通讯地址 法定代表人
申报项目名称
建设项目地址 规划用地性质 规划用地面积 规 容积率 划 用 总建筑面积 地 条 件 建筑密度
房地产开发有限公司
汉阳 区大道号
新建居住项目
联系人 联系电话
固定电话： 手机
洪山 区路
居住
土地证号
（ ）局审项目 （ √ ）市审项目
（）规划方案总平面图纸应当标注规划设计条件中各类控制要素、规划道路红线及 各类规划控制线(“五线”及公共通道)；
（）建筑基底及地下室范围线不得突破用地范围线； （）用地范围线应当与经盖章核准的宗地图或供地附图一致； （）建设性质及主要经济指标必须符合规划设计条件要求。
贵单位申报的项目按照我局《武汉市中心城区建筑工程规划分类审查办法》，应属于：
重庆市计容建筑面积计算规则(2012最新版)
阳台的计算
现行技术规定与原管理规定的差异：
1、对于套型建筑面积小于或者等于60 平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定 的2.7米变为新技术规定的2.4米。
2、对于沿阳台短边设置的空调室外 机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为 新技术规定的0.8米。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：
重庆市规划局公众信息网 （）
网上服务版块
指标复核服务指南栏目
建设项目各种轮廓线勾画范例 及需注意的事项
四个概念
总建筑面积 计容建筑面积 套型建筑面积 套内建筑面积
总建筑面积
按《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353— 2005）计算建设项目的建筑总量。
（二）、由于地形高差等原 因，建筑地下部分为非全掩埋， 地下部分只要露出地面的，除不 临城市道路的地下车库和必要的 地下设备用房的建筑面积外，其 余部分建筑面积应计入容积率。 （渝规发〔2007〕141号）
地下建筑、地上建筑
地上地下判断方法： ● 全掩埋 不高出1米 ● 以层为单位
地下建筑、地上建筑
（一）突出外墙面； （二）窗台板与室内地坪高差 大于0.45米； （三）窗台板外边线至建筑外 墙面距离小于或者等于0.8米。 不符合以上条件的，或者设置 在外墙、楼面结构层投影面以内的 飘窗，按照窗台板投影面积计入计 容建筑面积。
飘窗的计算
现行技术规定与原管理规定的差异： 窗台板外边线至建筑外墙面距离由原
1倍：0<层高≤5.1米 2倍：5.1米<层高≤7.3米 3倍：7.3米<层高≤9.5米 ……
对于层高的限制
四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能 需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。
岳阳市人民政府关于印发《岳阳市城区建设工程报建收费管理规定》的通知
岳阳市人民政府关于印发《岳阳市城区建设工程报建收费管理规定》的通知文章属性•【制定机关】岳阳市人民政府•【公布日期】2005.08.25•【字号】岳政发[2005]16号•【施行日期】2005.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文岳阳市人民政府关于印发《岳阳市城区建设工程报建收费管理规定》的通知（岳政发[2005]16号）各县、市、区人民政府，岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，市直及中央、省属驻市各单位：《岳阳市城区建设工程报建收费管理规定》已经市政府第35次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○五年八月二十五日岳阳市城区建设工程报建收费管理规定第一条为了简化基本建设报建程序，规范收费行为，优化投资环境，根据国家和省有关政策规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条凡在我市城市规划区内的建设工程（含新建、改建、扩建）报建过程中的行政事业性收费（含政府基金和资金类，下同）实行统一征收，即：建设单位在项目报建申请《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》时，将按有关规定向各业务主管部门交纳的行政事业性收费按照一个标准在一个窗口分两个时段交纳。
第三条建设工程报建收费在市政府办证大厅办理。
第四条纳入报建程序实行统一收费的规费包括以下11种：（1）城市市政公用设施配套费（配套费）；（2）人防工程易地统建费（人防费）；（3）工程质量监督管理费（质监费）；（4）工程定额测定费（定额费）；（5）白蚁预防费；（6）建筑企业劳动保险基金（劳保基金）；（7）新型墙体材料发展基金（墙改基金）；（8）散装水泥发展基金；（9）政府价格调节基金；（10）防洪保安资金；（11）抗震设防确认费（抗震设防费）。
建设工程报建环节的服务性收费暂不列入报建统一收费管理范围，由服务和被服务双方根据服务范围、工作量依法签订服务合同，按物价部门核定的标准收费。
第五条建设工程报建纳入本规定的收费项目按建筑面积计征，收费标准按住宅和非住宅分为两个类别：即住宅类房屋收费标准暂定为85元/㎡；非住宅类房屋收费标准暂定为100元/㎡；抗震设防费不论住宅与非住宅每个项目按1600元包干收取。
建设工程项目前期报批报建执行方案
目录
第一章报批报建及工程验收执行方案 (1)
第一节报批报建及工程验收流程 (1)
1.报批报建流程 (1)
2.工程验收流程 (2)
第二节报建及验收流程材料表 (2)
1.报建流程材料表及注意事项 (2)
2.验收流程材料表及注意事项 (10)
第三节报批报建执行方案 (15)
第四节报批报建难点及解决措施 (15)
第五节项目主要节点计划安排 (15)
第一章报批报建及工程验收执行方案
第一节报批报建及工程验收流程1.报批报建流程
2. 工程验收流程
第二节 报建及验收流程材料表
1. 报建流程材料表及注意事项
2.验收流程材料表及注意事项
第三节报批报建执行方案
1、主要根据项目节点时间计划表进行控制。
2、前期报批及后期验收按南昌县报建流程及前期报批、后期验收流程材料表为指导进行，报批及验收过程中进行穿插同步办理相关手续。
第四节报批报建难点及解决措施
1、根据招标文件进场施工要求中标后需立即进场施工，存在严重的未批先建问题。
因项目为单层库，在施工证办理完成前可能主体结构都已完成了，在未批先建的过程中必定存在住建、城管、消防、规划、环保、交管、市政、水务、质监、安监等相关政府职能部门狙止施工及严重处罚。
2、解决措施：
1）进场后重点对临设、项目施工现场安全文明施工加大力度，减少相关职能部门产生对现场安全文明施工的担忧。
2）安排专人在项目现场接待前来检查的相关职能部门人员。
3）提前走访各职能部门领导，跟相关部门领导打好招呼，保证现场能正常施工。
4）加快办理相关证件。
第五节项目主要节点计划安排
项目主要节点计划安排：。
江苏施工方案报审表
江苏施工方案报审表江苏施工方案报审表项目名称：XXX工程报建单位：XXX有限公司施工单位：XXX施工队报审日期：一、项目概况：1.1 项目名称：1.2 项目地址：1.3 建设单位：1.4 总建筑面积：1.5 施工起止日期：1.6 施工周期：1.7 施工内容：二、施工组织设计：2.1 项目组织机构2.2 项目负责人2.3 各施工工种及人员数量2.4 施工队伍管理措施2.5 勘察、设计、监理配合方案2.6 建筑物和设备保护方案2.7 消防安全措施和应急预案2.8 环境保护措施和施工垃圾处理方案2.9 劳动保护管理措施三、施工工艺方案：3.1 土方工程方案3.2 基础工程方案3.3 混凝土工程方案3.4 钢筋工程方案3.5 砌筑工程方案3.6 隔墙工程方案3.7 幕墙工程方案3.8 屋面工程方案3.9 安装工程方案3.10 室外道路和绿化方案3.11 室内装修方案四、施工设备及临时设施：4.1 主要施工设备清单4.2 施工机具和工具清单4.3 临时施工设施清单4.4 特殊施工设备和措施五、施工材料：5.1 材料选用标准5.2 材料供应渠道及供应商5.3 材料进场验收方案5.4 材料仓储和保管方案5.5 材料消耗计划及控制六、质量控制措施：6.1 质量控制组织体系6.2 施工工序质量控制措施6.3 现场质量检测和验收方案6.4 施工质量安全监督措施6.5 关键工序质量控制措施七、进度计划及控制：7.1 年度施工计划7.2 施工工期及进度计划7.3 施工进度控制措施7.4 施工日历安排7.5 施工进度监控和报告机制八、安全生产措施：8.1 安全管理组织机构8.2 安全教育和培训方案8.3 施工作业安全控制措施8.4 施工场地安全防护措施8.5 施工现场安全监察和巡查机制8.6 施工现场管理规定和制度九、环境保护措施：9.1 环保组织机构9.2 建筑施工对环境的影响分析9.3 建筑废弃物处理方案9.4 施工现场环境保护控制措施9.5 施工期间噪声控制方案9.6 施工污水处理方案9.7 施工粉尘控制方案十、费用控制及成本估算：10.1 素材价格调查10.2 施工成本预算10.3 施工期间的费用控制措施10.4 工程造价变更控制措施以上为报审表格的大致内容，可根据具体工程情况进行调整和补充。
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建设工程报建建筑面积计算表
建设单位
建设地址
项目名称
序
号
计算层数 使用性质
层计算面积（㎡）
不计容建筑面积 计容建筑面积 本层建筑面积
合计不计容建
筑面积（㎡）
合计计容建筑
面积（㎡）
合计总建筑面
积
（㎡）
注：本表必须由设计单位填写，提供准确的建筑面积，建筑施工图电子文档内
须含建筑面积计算表内容，图纸各层平面面积数据需和本表一致，合计部分面积
在首层平面图标明。
设 计 单 位（盖章）：
承 办 人：
日 期：