专题研究样板房研究及案例借鉴
情景样板房案例及参考方案课件
方案一：经济型样板房
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空间布局
以实用为主，合理利用空间， 注重功能分区。
装修风格
简约、清新，以实用性和舒适 性为主。
材质选择
以经济型材料为主，如普通瓷 砖、中档涂料等。
家具配备
以简单、实用为主，注重性价 比。
方案二：舒适型样板房
空间布局
在满足功能需求的基础上，注 重空间感和采光。
装修风格
以温馨、舒适为主，可选择多 种风格，如现代、欧式等。
材质选择
选用一些质量较高的材料，如 高档瓷砖、环保涂料等。
家具配备
选用舒适、实用的家具，注重 材质和细节。
方案三：豪华型样板房
空间布局
以豪华、大气为主，空间开阔，功能齐全。
材质选择
选用高档材料，如大理石、实木等。
装修风格
以豪华、典雅为主，可选择如古典、中式等 风格。
使用木质饰面板或木格栅装饰墙面， 营造出自然、温馨的氛围。
地面铺设
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地板铺设
选择实木地板、复合地板 等地板材料，根据设计风 格进行铺设，营造舒适、 自然的感觉。
地毯铺设
在地面上铺设地毯，能够 吸音、减噪，同时提升空 间的美感和舒适度。
瓷砖铺设
选择美观、耐用的瓷砖进 行地面铺设，适合于厨房 、卫生间等空间。
动线设计
合理安排室内动线，使生活流线清晰、流畅，避免交叉干扰，提高居 住舒适度。
色彩与材质
色彩选择
运用不同的色彩组合，营造出不同的 氛围和风格。可以根据季节、地域、 文化等因素选择合适的色彩搭配。
材质选择
根据设计风格和功能需求，选择合适 的材质和装饰材料。考虑材质的质感 、耐磨性、清洁性等因素，同时注重 材质与整体设计的协调统一。
样板房软装设计说明以及案例分析
样板房软装设计说明以及案例分析一、设计理念软装设计是指对室内空间进行色彩、材质、布局、家具、装饰品等进行选择和搭配，营造出温馨、舒适的居住环境。
样板房软装设计的目标是通过精心的布局和选择，展现产品的优势，并让客户能够真实感受到居住的舒适和品质。
二、设计要点1.风格选择：根据样板房的整体风格定位和目标客群，确定软装设计的风格。
可以选择现代简约、欧式古典、北欧风格等。
风格的选择应与建筑风格相协调，并能够符合目标客群的审美需求。
2.色彩搭配：选择相应的色彩搭配方案，考虑到样板房的整体色调和氛围，以及不同空间的色彩需求。
可以采用明亮活泼的色彩来增加空间的活力，或采用柔和温暖的色彩来营造舒适的氛围。
3.布局规划：根据样板房的户型和功能需求，确定不同空间的布局规划。
主要包括客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等。
要合理利用空间，让各个区域之间能够流畅过渡，并创造出宽敞舒适的居住感。
4.家具选择：根据样板房的风格和需求，选择适合的家具。
尽量选择简约实用的家具，避免过于复杂的造型和装饰。
家具的功能性和舒适性都要兼顾，以提供舒适的居住体验。
5.装饰品搭配：合理选择装饰品进行搭配，可以是艺术品、绿植、挂画等，以增加空间的层次感和美感。
装饰品的选择要与整体的风格和色彩相协调，不过多堆砌，保持简约、精致的风格。
三、案例分析以一套现代简约风格的样板房为例，进行软装设计。
1.风格选择：选取现代简约风格，以简单、干净、舒适为主要特点。
2.色彩搭配：主要以灰白色为基调，搭配一些深色的木质家具，营造出简约大气的氛围。
3.布局规划：客厅设置一个舒适的沙发，配上茶几和电视柜，形成一个温馨的休闲区域。
卧室以舒适为主，床和床头柜的选择要符合人体工程学，使居住者能够得到充分的休息。
4.家具选择：选择简约、实用的家具，如L型沙发、餐桌椅、书桌等。
家具的材质以木质、皮质为主，保持整体风格的简约性和质感。
5.装饰品搭配：选择一些简约的装饰品，如挂画、花瓶、绿植等，增加空间的层次感和美感。
样板间打造专题研究共59页文档
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
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பைடு நூலகம்
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
建房典型案例分析与借鉴经验分享
建房典型案例分析与借鉴经验分享在建房过程中，了解典型案例以及从中借鉴经验是至关重要的。
本文将通过分析一些建房的典型案例，以及从中获得的经验和教训，为读者提供有关建房的参考和指导。
一、案例一：家庭住宅Mr. Li计划建造一座家庭住宅，他首先聘请了一位专业建筑师来设计房屋平面图和立面图。
设计师在考虑到功能需求的同时，还注重了居住者的舒适性和安全性。
房屋的布局合理，充分考虑到了采光和通风的问题，并通过合适的结构设计加强了房屋的稳固性和耐久性。
此外，Mr. Li在选择施工团队时也非常慎重，确保了施工质量的控制。
在这个案例中，我们可以得出以下经验和教训：1. 请专业设计师进行设计，确保房屋的功能、舒适性和安全性得到充分考虑。
2. 合理布局，注重采光和通风，同时强化房屋的结构设计，以提高稳固性和耐久性。
3. 选择可靠的施工团队，确保施工质量。
二、案例二：高层公寓建设某开发商计划建造一幢高层公寓楼，该楼具有多个住户。
在施工过程中，开发商未能合理规划施工进度，导致工期延误，给住户带来了不便。
此外，建筑公司在施工中没有充分考虑到高层楼房的结构特性，导致了楼体的共振现象。
这些问题给整个项目带来了影响，也给住户的居住质量和安全带来了隐患。
从这个案例中，我们可以得出以下经验和教训：1. 在进行高层公寓建设时，合理规划施工进度，确保工期得以控制，避免给住户带来不便。
2. 在施工过程中，充分考虑到高层建筑的结构特性，特别是共振问题，并采取相应措施进行防范和处理。
三、案例三：住宅小区建设某开发商计划建设一个住宅小区。
在规划设计阶段，他们没有充分考虑到住户的停车需求。
结果导致住户停车位不足的问题，并引发了居民之间的纠纷。
此外，小区内的配套设施和公共区域的规划也存在不足，影响了住户的生活质量。
从这个案例中，我们可以得出以下经验和教训：1. 在规划设计阶段，充分考虑到住户的停车需求，合理规划停车位的数量和位置。
2. 合理规划小区的配套设施和公共区域，满足住户的生活需求。
某地产工法样板房案例分析
某地产工法样板房案例分析介绍本文将对某地产公司的工法样板房案例进行分析。
样板房是地产项目的重要组成部分，它不仅是销售的核心，也是吸引潜在买家的关键所在。
通过对该公司的样板房案例进行详细分析，我们可以了解到该公司在设计、材料选择、施工等方面的具体做法和创新点。
同时，我们还将探讨该样板房案例在市场中的影响以及对该公司的业绩带来的影响。
样板房设计与规划首先，我们要分析的是该地产公司的样板房设计与规划。
该公司在设计样板房时注重以用户需求为中心，通过综合考虑功能性、美观性和实用性，为潜在买家提供了一个舒适、方便的居住环境。
样板房的户型设计合理，空间布局合适，大多数样板房设有独立的卧室、客厅、厨房和卫生间，满足了不同人群的居住需求。
此外，样板房的装饰风格简约而不失时尚，色彩搭配和谐统一，给人一种舒适宜人的感觉。
材料选择与施工技术其次，我们将分析该地产公司在材料选择与施工技术方面的创新点。
该公司注重选用环保、耐久、优质的建筑材料，以确保样板房的质量和使用寿命。
同时，在施工过程中，该公司采用先进的施工技术和设备，保证了施工的高效、精确和安全性。
值得一提的是，该公司引入了一种新型的建筑材料，用于样板房的外墙装饰。
这种材料具有较高的抗污性和耐候性，能够有效延长外墙的使用寿命，并且在维护方面也更加便捷。
这一创新为该公司赢得了用户的好评，并提高了购房者对公司建筑质量的认可度。
市场影响与企业业绩最后，我们将讨论该样板房案例在市场上的影响和对该公司业绩的贡献。
该样板房案例在市场中获得了较高的关注度和好评率。
许多潜在买家通过参观该样板房，对公司的工法和建筑质量有了更直观的了解。
这对于该地产公司在市场上树立了良好的品牌形象，增加了用户对公司的信任度和认可度。
同时，样板房的设计和施工质量也成为潜在买家决定购房的重要考虑因素之一。
由于样板房的成功案例，该地产公司的业绩也得到了显著的提升。
销售量和销售额均有大幅增长，公司的市场占有率也得到了明显提升。
样板房专题研究报告
次选：户外示范单位；
> 户外示范单位即样板房并不设置在座里， 而是选 择户外按照１：１的比例模拟实体的豪华装修样板 房。设置户外独立的示范单位的利益点：
> ①避开施工带来的负面影响，保证施工建造不受 外界干扰；
> ②通过选取好的位置，可以弥补示范单位局部细 节如朝向、通风、
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样板房户型选择
主力户型Βιβλιοθήκη 部分有缺陷的房型重点户型> 一个楼盘的户型设计种类较 > 因为房型上的缺陷可以利用装 > 必须通过样板房展示才
多， 住宅项目不是只做一个 样板房，出于成本控制考虑， 选做几个主力户型的样板房为
房。
房地产智库
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样板房的制作 工法样板房的制作流程
> １、选择一间清水样板房，建议选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。 > ２、与工程部交流、沟通，在他们推荐提议的基础上，重点要结合目标客户购房的关注点，整理提炼出需要展示的工法。 > ３、通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、防盗门、窗体、隔层、卫生间地板隔层、特殊管道等等，可根据项目实
样板房种类
实景情境样板房 交楼标准样板房
工法样板房
> 前提是楼盘产品确实有 值得展示的特殊工法；
> 真实地将楼盘采用 的各种材料、设备，工 艺、工序展示出来；
> 真实的交楼品质的 展示已经成为一线发展 商（中海，万科）的标 准配置。
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样板房的制作
工法样板房的制作流程
1、选择一间清水样板房，建议选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。 2、与工程部交流、沟通，在他们推荐提议的基础上，重点要结合目标客户购房的关注点，整理 提炼出需要展示的工法。 3、通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、防盗门、窗体、隔层、卫生间地板隔层、特殊 管道等等，可根据项目实际情况凸显产品优势卖点。 4、与工程部和施工单位沟通，如何将这些工法，结合样板房进行展示。有些工法可以直接利用 样板房的实体展示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有的无法利用样板房实体展示的，可制 作1:1的实物模型在样板房内独立设置展示。 5、展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字详细说明既可； 1：1实物模型展示也是同理进行说明。部分客户关注但是又很复杂的工法，可以采用图文并茂 的解说方式，让客户更容易理解。 6、完成以上工作后，让礼仪包装公司或广告公司将样板房内进行简要的?2009 年资料整理：中 原第一浪子布置，完善客户观赏通道、室内布局划分的指示等等。
样板房的设计
样板房设计的基本原则
扬长
样板房设计其实是户 型结构的美化和再创 造，强化自己的优点， 掩饰其中的缺点，以 便完美地展现在客户 面前。
样板房要替整个楼盘充分展示自己的优点。灵活的空间结构、 完美的布局、大面宽、好采光、较好的层高、良好的视野等 都可以引导强化。比如有些房子无梁无柱，就可以在自由组 合上下功夫，展示房间间隔灵活的一面；如果层高达到一定 程度，可以引导客户设计夹层，使客户觉得房子具有灵活性， 出现使用面积大于建筑面积的附加值效应，让购房者觉得物 超所值。
避短
通过样板房的设计手法来弥补户型的缺陷。房子或多或少都
①避开施工带来的负面影响，保证施工建 造不受外界干扰；
②通过选取好的位置，可以弥补示范单位 局部细节如朝向、通风、
采光条件的缺陷。
?实体样板间特点：保守、合理有成本控制、施工相对比较简单； ?户外示范单位特点：大胆、夸张，成本较高，施工难度比较大；
?样板房通用秀：品味、风格取向、质量体系、潮流触觉、市场人性把握； ?样板房概念秀：市场引领力量、发展商品味、发展商水平、风格取向、设计能力。
型。
大盘的开发策略一般分期开发， 期或中、尾盘销售阶段，某种
而每期的主力户型各不相同， 房型有一定数量的销售积压，
可选择2-3套具有差异化优势的 选择做样板房也是一个很好的
户型作为样板房。
解决销售困难的方法。
样板房更换与维护
由于项目一般采用分期开发，每期的主力户型不同，样板房 可以随之更换。样板房具体更换周期一般依据工程进度及销 售进展确定。 样板房是供意向购房者参观的标准， 每套样板房每日都要接 待大量的客户， 故样板房要注意清洁卫生及室内空气，维护 好样板房，让客户进样板房就像走进家的感觉。
样板房户型的选择
主力户型
部分有缺陷的房型
重点户型
> 一个楼盘的户型设计种类较多，> 因为房型上的缺陷可以利用装 > 必须通பைடு நூலகம்样板房展示才
住宅项目不是只做一个样板房， 修进行化解，甚至可以转化成
能加深客户的理解的套
出于成本控制考虑， 选做几个 主力户型的样板房为准。例如
独有的魅力，不做样板房有可 能会形成滞销，若在销售持续
专题 研究
样板房研究及案例借鉴
[ 此份专题报告主要服务于项目操作的营销前期阶段， 对于样板房规划设计进行了详细的解析，同时对装修风 格进行详细分类及汇总，增强同事对样板房知识宽度的 理解，并给到更多参考借鉴。]
本报告是严格保密的。
目 录
PART1 『样板房的概念种类』 PART2 『样板房的规划设计』 PART3 『样板房的风格包装』 PART4 『样板房的制作展示』 附件 『典型案例借鉴』
样板房位置的选取
首选：楼座实体样板房；
样板房的包装直接设置在楼座 里， 精心设计的样板间， 一方面 可
以为看房客户带来真实的感受， 另一方面降低了成本，因为实体样
板间不必拆除在销售后期可以 直接售出。
次选：户外示范单位； 户外示范单位即样板房并不设置在座里， 而是选择户外按照 1：1的比例模拟实体的豪华 装修样板房。设置户外独立的示范单位的利益 点：
PART1 『样板房的概念种类』
样板房的概念
? 样板房，英文名为SHOWROOM，直译的意思就 是“展示的房子”； ? 是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参 照实例。 ? 是开发商展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及对 未来生活方式的规划的工具； ? 项目的形象代言人； ? 楼盘销售现场最具杀伤力的销售道具。
样板房的规划
样板房完成的时间
项目公开认筹前； 项目公开选房前； 项目正式开盘前； 特殊营销节点前； 特殊工程节点前；
样板房规划要点
?样板房的设置地点和楼层要求能方便参观，易于交通路线的组织，与已建 设施、环境等结合起来，尽可能地体现小区的的环境、区位、景观等优势。 ?样板房套型的选择要求是公司主打套型以及必须通过样板房展示才能加深 客户的理解的套型。 ?样板房的布置应含从售楼处到样板间沿途的布置(包含楼梯、厅堂、电梯、 绿化等)，； ?样板房的应针对目标客户群进行设计，样板房设计应充分展示套型特点， 并通过装修引导人们的生活方式，引起人们对产品的认同感。 ?样板房、样板间必须确保人流的安全，方便现场施工。
样板房的种类
实景情境样板房
所谓实景情境样板房即是将 样板房做成人们真实的生活 场景， 每套样板房都根据 真实家庭生活演绎而来。
实景情境样板房是装饰 艺术与房地产销售展示相结 合的产物，它是根据房屋本 身的特性及其目标客户群的 生活习性而设计的个性化样 板房， 因而更加贴近目标 客户。
标准样板房
通常作为展示交楼标准 的道具；
其目的是告诉客户 他们看到的就是以后交 房的实景，这类样板房 主要用于全装修的商品 房。
南京天正湖滨交付标准单位
工法样板房
前提是楼盘产品确实有 值得展示的特殊工法；
真实地将楼盘采用的 各种材料、设备，工艺、 工序展示出来； 真实的交楼品质的展示 已经成为一线发展商 （中海，万科）的标准 配置。
PART2 『样板房的规划设计』