建筑工程质量通病防治：厨卫间防渗漏
卫生间厨房渗漏水质量通病
通病成因 质量 危害设计控制措施附件二：质量通病控制措施卫生间、厨房渗漏水质量通病: 验收依据：《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）》 验收标准：要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰， 这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的 顶部和管道接口是否渗漏。
检查方法：1、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料 袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
2、检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些 水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不 应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
（一） 设计原因1、现浇混凝土楼板，未设计防水层。
2、管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。
3、 楼地面排水坡度过小，不足 2%,排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不 合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅。
（二） 材料原因 1、 选材不当，选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引 起渗漏。
2、 选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料，材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象， 或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象，涂料与基层 粘结强度低，或不能粘结。
（三） 施工原因1、找平层施工质量不好，出现裂缝，产生渗漏。
2、楼地面与墙面交接部位 裂缝。
3、找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，楼地面与墙面交接部位出现渗漏。
4、楼地面因找平层施工质量不好，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜 施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等。
（四） 管理原因1、缺乏管理，年久失修，渗漏日趋严重。
2、二次装修时，将原防水层破坏。
1、 容易危及建（构）筑物的结构安全，缩短其使用寿命。
2、 由于厨房、厕浴间渗漏，容易影响邻里关系甚至影响到社会的安定团结。
房屋建筑工程中厨卫间防渗措施探讨
房屋建筑工程中厨卫间防渗措施探讨摘要:厨卫间渗漏在人们生活中十分常见,它严重影响了房屋的使用功能和用户生活质量。
渗漏很多是施工中人为处理不当造成的,本文就厨卫间渗漏问题展开讨论,并指出施工中必要的注意事项。
关键词:建筑工程厨卫间渗漏厨卫间渗漏是一个很严重的问题,如果不及时补救,对房屋下层住户的生活起居造成极大不便,严重时还会影响住户间的和谐,引起邻里纠纷。
厨卫间施工具有工序繁杂、技术要求高、施工人员多的特点,大多施工企业在这一环节上容易忽略细节,从而影响到整个工程质量。
鉴于此,作者对厨卫间渗漏原因及预防措施简述如下。
1 厨卫间常见的渗漏现象及原因分析(1)地面汇水倒坡。
厨卫间地面倒坡的主要原因是地漏偏高,集水汇水性差,表面层不平有积水,坡度不顺,顺水不通畅倒流水。
(2)墙身反潮和地面渗漏。
其主要原因为墙身周边防水层高度不够,墙转角与地面为900角,致使卷材粘铺不实,形成开裂或开口。
另外,烧结粘土砖含碱性和酸性物质、也是反潮的原因之一。
(3)地漏周边渗漏。
承口杯与基体结合不牢、防水卷材不到位或粘贴不牢、承口杯与排水管对接不严等可引起渗漏。
(4)穿楼板立管四周渗漏。
楼板的立管和套管未设止水环、采用普通水泥浆堵孔不严密、立管和套管之间未填防水密封材料等可引起渗漏。
(5)给排水管道渗漏。
主要原因有管件和附件本身破裂、砂眼引起的渗漏,如裂痕,偏丝、断丝及螺纹不规整;给水器具间密封圈损伤松懈,水箱出水口与浮球配件接触不严密,阀门失灵等缺陷等产生渗漏。
(6)卫生器具渗漏。
大便器、洗脸盆、浴盆等进出水管口密封不严等均会产生渗漏。
2 建筑施工过程中厨卫间防渗的控制措施2.1 地面汇水倒坡的预防控制厨卫间地面倒坡的主要原因是地漏偏高,集水汇水性差,表面层不平有积水,坡度不顺,顺水不通畅倒流水。
施工控制:地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在0.2%;且不大于30mm,坡向准确;严格控制地漏的标高,地漏应低于排水地面表面5mm,地漏处的汇水口应呈喇叭口型,集汇性好,确保排除液体通畅,严禁地面有倒坡和积水缺陷;厨卫间地面应比走廊及其他地面低20mm～30mm。
卫生间、厨房防渗漏措施
1、厨房、卫生间楼面为什么经常出现渗漏？答：厨房、卫生间渗漏是当前住宅工程出现较多的质量通病，也是商品房投诉较多的质量问题之一。
厨房及卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间，施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。
如果在施工过程中不严格按照操作规程，不合理组织施工程序，上下工序互相影响，必然会导致质量低劣，造成楼面渗漏。
厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处；卫生洁具与排水管接口处；楼板混凝土浇灌质量低劣；楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏，造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题，严重影响房屋美观和使用功能。
形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实；上、下水管道未采取防温度膨胀伸缩措施，因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹，防水材料和防水施工质量不达要求；在混凝土楼板与墙体交接处及与管道交接处未作卷边防水处理；施工程序不当，有的施工单位是先装卫生洁具，后作防水和粘贴面砖，这样卫生洁具处不但不能防水，而且该位置低于四周形成水坑造成渗漏，卫生洁具与排水管联接不牢,接口处渗漏等等。
2、施工中应采取哪些措施防治厨房及卫生间楼面渗漏？答：厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏。
(1)厨房及卫生间的楼面应采用整体现浇混凝土楼板，板厚不宜小于80毫米。
厨房及卫生间的结构板面标高要低于相邻房间板面60-80毫米（如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚度），按1%找坡后，也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间，防止地漏一旦堵塞，使其积水不至于很快进入其它房间。
(2)穿过楼面的给、排水管道要按设计位置在现浇混凝土上预留孔洞（或埋设套管）。
预留孔洞直径比管道外径大120毫米，且呈上大下小的倒推形，拆模后留孔表而要划毛。
在管道安装就位后，要严格按照以下程序补浇混凝土。
洞口清理干净－支模－浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆－用与楼面相同强度等级的混凝土浇补－养护。
建筑卫生间厨房渗漏防治措施(5)
建筑卫生间厨房渗漏防治措施(5)
建筑卫生间、厨房渗漏防治措施（五）
1、卫生间、厨房等有水房间应采用现浇钢筋砼，其四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不应小于120毫米，宽度不应小于100毫米。
楼板找平层与面层间应铺设防水层。
2、施工中，楼板预留孔洞位置应准确，穿楼板的立管、套管、地漏与楼板间在铺设找平层前做好密封处理。
并应在管四周设阻水圈。
靠近墙面处，防水材料应向上铺涂并高出地面面层200——300毫米，管道四周的防水材料也应向上铺涂并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加铺涂防水材料。
3、防水层施工完毕后应作蓄水检验，并应有检查记录，蓄水深度过为20——30毫米，24小时内无渗漏为合格，由施工单位和建设（监理）单位签章后，方可进行地面面层施工。
地面面层施工要保证设计要求的坡度。
4、安装卫生器具要与土建密切配合，管道安装应与建筑工程同步设计、同步施工。
杜绝防水层施工完后再乱刨、乱砸以致破坏防水层的现象。
同时，住户在装修或改修厨房及卫生间时，也应避免破坏已施工好的防水岐，防止排水管道堵塞。
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住宅厨卫间楼板渗漏的原因及防治措施
住宅厨卫间楼板渗漏的原因及防治措施住宅厨卫间楼板渗漏是指在住宅的厨房和卫生间楼板或地面出现漏水
情况。
这种情况往往会引起房屋结构的损坏和生活环境的恶化，因此需要
及时采取措施进行防治。
住宅厨卫间楼板渗漏的原因主要包括以下几个方面：
1.构造设计不合理：住宅厨卫间的楼板在设计时未能合理考虑到水管
的布置情况，导致水管压力过大，从而引起渗漏。
2.施工质量差：厨卫间楼板在施工过程中，如果缺乏严格的监督和管理，就容易出现施工质量不合格的情况，比如水泥浇筑不均匀、防水层施
工不到位等问题。
3.材料质量差：低质量的建筑材料容易出现开裂、破碎等问题，从而
导致楼板渗漏。
针对住宅厨卫间楼板渗漏问题的防治措施主要有以下几点：
1.合理设计：在住宅厨卫间楼板的设计阶段，应该注重管道的布置和
结构的选择，避免厨房和卫生间的水管集中排放，从而减少楼板渗漏的概率。
2.加强施工管理：在施工过程中，应加强对厨卫间楼板施工质量的检
查和监控，确保施工人员按照规范进行施工，从而减少施工质量差的情况。
3.选用优质材料：在建设住宅厨卫间时，应选择质量好、特性稳定的
建筑材料，比如使用高强度的水泥、合适的防水材料等，从而提高楼板的
抗渗漏能力。
4.维护保养：住宅厨卫间的楼板需要进行定期的维护保养，比如及时
修补破损处、保持防水层的完整等，从而延长楼板的使用寿命，减少渗漏
的可能性。
总之，住宅厨卫间楼板渗漏问题对于住宅的安全和居住环境都会产生
一定的影响，因此需要在设计、施工和维护等各个阶段都加强管理和控制，从而有效预防和减少渗漏问题的发生。
建筑工程质量通病及预防措施
建筑工程质量通病及预防措施一、屋面、卫生间、渗漏质量通病预防措施1.女儿墙泛水部位渗漏（1）女儿墙与找平层的转角处应按规定做成圆角，垂直面与层面之间的卷材应分层搭接。
（2）立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽，用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900，然后用密封材料将凹槽嵌填封严。
（3）砖、木条需做防腐处理，安装必须牢固，严防松动。
4、封口水泥砂浆抹压密实，应分层嵌填粘结牢固。
2.出屋面管道、构筑物泛水处理（1）屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下。
（2）伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层应留凹缝，并嵌填密封材料。
防水层收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。
3.地面汇水倒坡（1）用水房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%，且不大于30，坡向正确。
（2）严格控制地漏标高，地漏应低于排水地表面5mm。
地漏处的汇水口应呈喇叭口型，集汇性好。
（3）用水房间地面应比室及其他地面低20-30mm。
4.墙身返潮和地面渗漏（1）用水房间防水层施工前，必须认真清理基层，使其保持洁净、干燥，不得有积水。
（2）墙体根部与地面的转角处找平层应做成钝角。
二、模板工程质量通病预防措施1.柱模板：支撑不牢固，移位；柱模安完后，应全面复核模板的垂直度、对角线长度差、截面尺寸等，支撑必须牢固。
2.梁模板：支模架不牢固，变形梁模夹具不牢固，底模未按规定起拱，梁柱接头处未处理好；模板安完后，应检查中心线，标高断面尺寸等项目，支模架及梁模夹具必须牢固，偏差超过时应进行校正，底模按规定起拱。
3.板模板：支撑不牢固；楼板模板下支撑应有足够强度和刚度，支撑平面平整。
三、钢筋工程质量通病预防措施1.成型尺寸不符合要求加强配料管理工作，根据本单位设备经验和传统操作经验，预先确定各种形状钢筋下料长度调整值，配料时考虑周到，为了划线简单和操作可靠，要根据实际成型条件制定一套划线方法及操作时搭板子的位置规定备用，板距大小应根据弯曲角度和根据直径确定，对于设备老化的，就在成型案上划出角度准线，并先放实样检查后，再大批制作。
厨卫渗漏与防治
厨卫渗漏与防治一、住宅工程中厨房、卫生间渗漏的原因：1、原材料不符合要求，使用不合理：厨房、卫生间防水，除采用混凝土自防水外，我国主要采用卷材防水和涂层防水两类，卷材防水以柔性卷材为主，如玻璃布胎或麻布油毡及改性油毡等，以冷作或热粘工艺予以推广，涂层防水以聚氨酯类为主，其它新产品必须经试验鉴定后方可使用。
我国住宅工程中，施工单位对厨房、卫生间防水工作不重视，往往把厨房、卫生间防水和屋面防水一起对外分包，由分包防水施工队伍进行材料采购，分包的防水施工队伍在材料采购时往往进一部份厂家的真产品，一部份假冒产品，来获取最大的利润，这些不符合要求且不合格的材料一旦用上，一年半年不渗漏，二年以后必然渗漏，后果是严重的，也是可怕的。
2、施工工艺及程序不符合要求；在进行厨房、卫生间防水施工时，一些防水施工队伍对厨房、卫生间防水施工根本不重视，计量未严格控制，施工未按工艺和程序施工，操作质量差，也是引起渗漏的主要原因。
3、节点作法不合理：按规定厨房、卫生间的阴阳角、地漏、管道根等部位，必须加设附加层，并应结合严密，门处应抬高不少于2 ;套管上要高出地面不少于2 ;管道间空隙要用油麻塞严，无套管的管子根部除包裹严密外，且要做高出地面2--3 的挡水台，卫生洁具排水管道与楼板结合部位预留洞应按设计和规范要求进行施工。
然而，在这些节点施工时，施工单位任意更改节点做法，最容易引起这些部位渗漏。
4、成品保护差，后续工序施工时对成品造成损失：防水层施工完成后，严禁其他工种进入及操作，需保护层完成后方可进入，严禁在防水层上后剔后凿，如有特殊原因需剔凿者，应有专项措施，现实情况是防水层施工完成后，施工单位为抢进度立即安排其他工种进入施工，施工班组在防水层上堆放管、件、脚手板、地板砖等材料，个别情况是给排水管道漏设，二次剔凿，放置给排水管道，工序检查不到位，施工不认真，从而使防水层遭到破坏。
二、容易的渗漏部位：1、所有厨房、卫生间的阴阳角；2、厨房、卫生间给排水立管与现浇楼板结合部位；3、厨房、卫生间卫生洁具排水管道与楼板结合部位；4、厨房、卫生间门处5、室内线盒、开关插座处；三、厨房、卫生间防渗漏措施：1、严把材料进货关，对进入施工现场的防水原材料，认真把关，一律从国家认证并通过贯标的大企业进货，防水原材料一次进够，防止假冒材料进入施工现场，且进场的防水原材料必须有厂家的生产许可证、产品合格证、材质检测报告单必须手续齐全，上述手续齐全的情况下，及时见证取样并到国家认证检测机构进行材料复试，复试合格的材料方可用到工程上去。
厨卫间渗漏通病的原因与防治
厨卫间渗漏通病的原因与防治建筑工程中厨、卫间渗漏问题已是目前影响建筑物使用功能最为突出的质量问题之一, 也是施工企业急待解决的课题, 根据局站在****花园工程的试点, 以及自己在工作中的体会, 谈一些渗漏的原因, 及相应采取防范的治理措施, 以供参考。
一. 带地漏的地面倒泛水的分析与施工技术措施１. 现象: 地漏处地面偏高, 形成地面倒泛水、积水排不通畅；２. 原因分析:(１)施工前, 地面标高抄平弹线不准确, 施工不按规定的泛水坡度冲筋、刮平。
(２)土建施工与管道安装施工不协调, 尺寸造成偏差较大。
(３)忽视操作环境, 造成操作粗糙。
３. 施工技术措施(１) 地漏的标高应控制准确, 并以地漏为中心并以地漏为中心向四周幅射冲筋找好坡度。
地漏处的汇水口呈盘子状, 厨卫间地面的排水坡度必须保证２％, 地漏标高低于地面５—１５ｍｍ.(２) 加强土建施工和管道安装施工的配合, 两方应认真进行施工交底, 做到一次性留置成功, 避免出现尺寸误差偏大。
(３) 厨卫间自然光线较差, 施工时工人不便操作, 有的责任心不强, 施工不认真, 造成了产品粗糙, 为此, 施工点应配置足够的照明设施, 以便施工方便。
二. 座便器与排水管连接处渗漏的分析与施工技术措施１. 现象: 座便器使用后, 座便器旁地面潮湿, 墙壁潮湿, 有的在下层顶顶放和墙壁也出现潮湿滴水现象。
２. 原因分析:(１) 排水管预留甩口高度不够, 座便器出口插入排水管的深度不够.(２) 固定螺栓选型、连接、固定方式有误。
(３) 卫生间内座便器周围地面防水处理不好, 致使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房内。
３. 施工技术措施(１) 安装座便器排水管时, 排水管甩口高度高出地坪１０ｍｍ。
(２) 座便器的安装应采用预埋螺柱或膨胀螺栓安装固定, 螺帽紧固需均匀用力, 保持牢固。
(３) 卫生间做防水层, 施工时首先将四周清理后把阴角做成小园弧角, 从园角处开始向上翻２００ｍｍ和地面全涂刷聚胺酯防水涂膜, 每刷一遍为０. ５ｍｍ, 三遍成活, 确保均匀密实.三. 隐蔽给水管道渗漏水的分析与防治与施工技术措施１. 现象: 通水后, 地面或墙角处局部返潮, 甚至渗水。
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厨卫间防渗漏
厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视（也是交楼时小业主关注焦点）。
室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。
（一）厨卫间渗漏原因分析：
1）未作专项设计；防水或防水材料选择不当；
2）施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝；
3）地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏；
4）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；
5）地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出；
6）装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。
（如图46、图47）
图46:卫生间墙面涂膜防水层不合格图47:卫生间穿过楼板立管周边间隙砼填塞不密实
（二）防治措施：
1）注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2）厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm宽度同上部墙体厚度），以防止墙角渗水。
地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；
3）防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3 水泥砂浆堵严。
缝大于20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
4）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24 小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；
5）有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20〜30mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5〜8mm；
6）下水管离转角墙距离不应小于80mm向外坡度不应小于
5%；
7）严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；
8 ）现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。