贵阳花果园规划 ppt课件
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花果园棚户区改造项目报告
花果园棚户区改造项目报告一项目概况花果园房地产开发项目是一个棚户区改造项目，地处贵阳市主城区中心位置，位于二环四路城市带中贵黄路现代商贸商务功能板块内，是二环四路城市带建设的重点项目之一。
该项目范围涉及南明区花果园、太慈桥社区服务中心，包括后巢乡太慈村小坪冲、花果园、野猫井、阁老寨、五里关、麦秆冲、彭家湾、岩脚寨8个村民组，及云岩区头桥办事处金顶、松山、五柳社区和黔灵镇云岩村、改茶村部分区域，占地总面积6000余亩，原居住人口10万余人，征收总户数2万余户，征收面积400多万平方米，是目前贵州省最大的棚户区改造项目。
花果园房地产开发项目总投资900亿元，总建设面积1830万平方米，是集合了购物、办公、酒店、会展、餐饮、生活服务、公园广场、艺术文化、交通枢纽及居住等全方位城市功能的“活力之城”。
建成后将容纳30万人入住和20万人办公，解决15万人的就业问题。
图1 花果园项目改造前原貌图2 花果园项目现状近四年来，在贵州省贵阳市区的关心和支持下，花果园棚户区改造项目建设有序推进、进展顺利，已累计完成投资520亿元。
目前，12条市政一级主干道路网已通车4条，有200余万平方米绿色住宅已交付使用，学校已开学，2个公园也已开放，12万平方米的购物中心也投入运营。
该项目将在2014年底基本建成并投入使用，从2016年开始，有望逐步形成年销售营业额达500亿元以上的可持续发展的现代新型商业园区。
二项目规划、设计、征收、建设实施情况在项目规划设计建设中，我们着力抓好“六个结合”，全力推进棚户区改造项目更好更快实施。
（一）棚户区改造与新城再造相结合作为一个涉及4平方多公里的棚户区改造项目，需要高起点谋划实施。
因此，我们规划理念是世界眼光、中国一流、贵州特色、贵阳印象，规划愿景是智慧城市、生态城市、和谐城市、百年城市。
在具体规划设计中，充分结合现代化元素和贵州文化元素，既有少数民族特色的风雨桥、鼓楼等建筑形式，也融合了“万花筒”“城市魔方”“海豚”等现代元素。
贵阳花果园项目专案分析_32PPT_2011年
12栋 21栋 13栋 14栋 20栋 19栋
7栋
15栋 18栋 17栋
2011年4月最新成交均价7716元/ ㎡
16栋
备注：数据统计日期至2011年4月15日
15
一期产品概况
项目一期共推出21栋37层以上超高层（截止2011年4月15日，其中有20栋已取得预售 许可），共计房源11748套，户型面积为64-194平米，两房到四房户型，各栋楼层情况 如下：
推出栋数 12—20 7—11 4—6 1—3
合同均价 7364 6945 5457 5561
28
项目销售统计
3月份销量情况 预售许可证 2010165 2010158 2010153 2010140 汇总 总 套 数 3502 2008 1662 3255 10427 预售套数 29 70 379 539 1017 4月份销量情况 预售许可证 2010165 2010158 2010153 2010140 汇总 总 套 数 3502 2008 1662 3255 10427 预售套数 14 43 75 111 243 预售面积 1519.66 4113.96 7869.86 46936.79 60440.27 推出栋数 12—20 7—11 4—6 1—3 合同均价 7716 6414 5679 5499 预售面积 2790.75 6399.74 40322.84 46936.79 96450.12 推出栋数 12—20 7—11 4—6 1—3 合同均价 7488 6407 5518 5455
项目环境打造：
▉ ▉ ▉
打造16万平方米的中心湿地公园，比人民广场大2.7倍，比黔灵公园的黔灵湖主湖还大三分之 一，这在全国都是绝无仅有的。 4540亩的山体公园，包括40片羽毛球场、40片网球场…… 项目将率先大规模引入雨水收集及中水处理系统。
7栋
15栋 18栋 17栋
2011年4月最新成交均价7716元/ ㎡
16栋
备注：数据统计日期至2011年4月15日
15
一期产品概况
项目一期共推出21栋37层以上超高层（截止2011年4月15日，其中有20栋已取得预售 许可），共计房源11748套，户型面积为64-194平米，两房到四房户型，各栋楼层情况 如下：
推出栋数 12—20 7—11 4—6 1—3
合同均价 7364 6945 5457 5561
28
项目销售统计
3月份销量情况 预售许可证 2010165 2010158 2010153 2010140 汇总 总 套 数 3502 2008 1662 3255 10427 预售套数 29 70 379 539 1017 4月份销量情况 预售许可证 2010165 2010158 2010153 2010140 汇总 总 套 数 3502 2008 1662 3255 10427 预售套数 14 43 75 111 243 预售面积 1519.66 4113.96 7869.86 46936.79 60440.27 推出栋数 12—20 7—11 4—6 1—3 合同均价 7716 6414 5679 5499 预售面积 2790.75 6399.74 40322.84 46936.79 96450.12 推出栋数 12—20 7—11 4—6 1—3 合同均价 7488 6407 5518 5455
项目环境打造：
▉ ▉ ▉
打造16万平方米的中心湿地公园，比人民广场大2.7倍，比黔灵公园的黔灵湖主湖还大三分之 一，这在全国都是绝无仅有的。 4540亩的山体公园，包括40片羽毛球场、40片网球场…… 项目将率先大规模引入雨水收集及中水处理系统。
贵阳花果园规划
✓C10、C11：标准层每层24个户型， 4个180.25㎡、 4个103.09㎡、4个74.39㎡、4个76.89㎡、8个45.01㎡。
a
35
商业情况
a
36
十大购物中心，打造贵阳第一商圈
新兴商业活力区
a
37
花果园购物中心 Garland
✓据现场销售人员介绍，花果园10大购物中心均由开发商自持，不对外销售。 ✓住宅底商据现场销售人员介绍，一层剩余铺面较少，为大户型，均价30000元/㎡，二层均价17000元/㎡。 ✓本次调查着重选取了与本项目商业可比性较大的且已初步建成的花果园购物中心Garland进行了解。
300米双子塔国际甲级写字楼
国际金融街写字楼
贵阳国际中心写字楼
406米双子塔国际甲级写字楼
a
27
国际金融街 基本信息
毗邻40米宽中山中路、30米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻12万㎡购物中心，16万㎡花果园湿地公园在办公楼下。
级
别 甲级
E7
总建筑面积 212336.16㎡
E8
层
数 E7、E8：39F
2500个 E7、E8栋各14部，E9为18部 框架剪力墙 高档玻璃幕墙 5A智能视觉监控系统 12米挑高中空大堂 电梯采用刷卡模式
a
29
E7、E8
户型设计
✓E7、E8：标准层每层24个户型，4个113.46㎡、4个162.99㎡、8个56.42㎡、8个57.04
✓E9：标准层每层4个户型，面积均为509.58㎡。
贵阳花果园
——大型社区开发案例
a
1
花果园项目鸟瞰 图
a
2
环球商业广场
a
3
位置
全国第神盘花果园案例课件
神盘的赞歌
2012年花果园成交面积比较情况
542
全市
花果园1830万方体量，计划开发周期仅需五年。项目自2010年11月正式开盘对外销售，至2013年住宅将 基本清盘，到2015年项目将全部售完。
这样 神奇的大盘 不是在北上广 也不是在二线的武汉、成都、重庆 而是在中国最不发达的省会城市贵州贵阳……
神盘的背景
近年贵阳城镇化进程加快推进，带动超级大盘不断涌现，已进入超级大盘主导开发 的时代
贵阳快速城镇化
过去的5年里，贵阳市城市空间建成区面积从132平方公里扩大到230平方公里，增长近一倍；规划至 2020年，贵阳中心城区面积将一部扩大至300万平方公里，中心城区人口将聚集320万人。
2012年贵州省城镇化率仅36%，远低于全国平均水平（52%），规划至2020年城镇化率将提高至 50%，预计将新增300万城镇人口；考虑贵阳作为贵州省唯一的中心城市，新增加的城镇人口将有相 当一部分涌入贵阳。
全国第一神盘 花果园案例
“神”一样大的体量：总建1830万方，全国第一大盘
神盘的赞歌
占地面积：6000亩 建筑面积：1830万㎡ 规划建筑：226栋超高层 规划人口：35万人 总投资额：900亿元 开发商：宏立城集团
“神”一样大的体量：总建1830万方，全国第一大盘
神盘的赞歌
1830 万㎡
1230 万㎡
政府政策支持：挖基待建阶段就可预售
花果园在挖基待建阶段，只要预交25%的 工程款，就可以取得预售证并对外销售。
花果园通过提前开盘预售，可以快速回笼 资金，并继续投入到项目的工程建设中， 以便平衡项目现金流。
项目配套 商业、公园、交通、学校、医院等形成完善配套
双子塔
某花果园项目的分析及思辨概论(PPT 54页)2021推荐下载
亮点三：销售手段执行到位，效果明显；
地州巡演：以饭桌营销为手段，以现场下定为目的，取得一定成绩； 老带新：目前花果园项目成交客户约百分之四十为老带新客户；
亮点四：以售楼处周边区域为销售启动区，快速凝造销售氛围及现场形象，促进销售
案场线：充分的现场展示、简洁的销售动线、强大的销售 团队
亮点一：现场展示较好，销售条件较充 分；
花果园项目产品开发——整盘规划及定位
拟建1830万平米以住宅为核心的城市综合体， 高密度，高容积率快速开发
规划：
拟投资900 亿元，打造 1830万㎡的 两城区城市 综合体 依托山体 及中心湿地 公园，以造 城概念实现 组团式高密 度、高容积 率开发；
C南（高层）
Q区（10栋高层） T区（5栋高层）
花果园（彭家湾片区）第一阶段单方成本静态估算
序号
项目
单方单价(元/㎡)
计费标准与依据
1
土地费用
2
前期费用
3
配套费用
4
建安工程费
5500
5050
4000
2010.11
2011.04
第一阶段
第二阶段
2011.12
2012.03
第三阶段
第四阶段
第一阶段价格策略分析
花果园2010年11月开盘，开盘均价6500元/㎡，与区域内均价基本持平， 期望获得利润与市场占有率的双丰收。
直至2011年4月（约半年时间），销售总计约 套。且多数为回迁客户。
黑的士、农副食品等 棚户乱搭乱建，建筑
维持基本生活。
密度大，人口密集。
花果园项目为大规模旧城改造项目，其中彭家湾片区原居住人口约12000户，五里 冲片区原居住人口约10000户。
地州巡演：以饭桌营销为手段，以现场下定为目的，取得一定成绩； 老带新：目前花果园项目成交客户约百分之四十为老带新客户；
亮点四：以售楼处周边区域为销售启动区，快速凝造销售氛围及现场形象，促进销售
案场线：充分的现场展示、简洁的销售动线、强大的销售 团队
亮点一：现场展示较好，销售条件较充 分；
花果园项目产品开发——整盘规划及定位
拟建1830万平米以住宅为核心的城市综合体， 高密度，高容积率快速开发
规划：
拟投资900 亿元，打造 1830万㎡的 两城区城市 综合体 依托山体 及中心湿地 公园，以造 城概念实现 组团式高密 度、高容积 率开发；
C南（高层）
Q区（10栋高层） T区（5栋高层）
花果园（彭家湾片区）第一阶段单方成本静态估算
序号
项目
单方单价(元/㎡)
计费标准与依据
1
土地费用
2
前期费用
3
配套费用
4
建安工程费
5500
5050
4000
2010.11
2011.04
第一阶段
第二阶段
2011.12
2012.03
第三阶段
第四阶段
第一阶段价格策略分析
花果园2010年11月开盘，开盘均价6500元/㎡，与区域内均价基本持平， 期望获得利润与市场占有率的双丰收。
直至2011年4月（约半年时间），销售总计约 套。且多数为回迁客户。
黑的士、农副食品等 棚户乱搭乱建，建筑
维持基本生活。
密度大，人口密集。
花果园项目为大规模旧城改造项目，其中彭家湾片区原居住人口约12000户，五里 冲片区原居住人口约10000户。
花果园C区监理规划..
贵阳市花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目F区工程项目监理规划编制：审批：深圳市广厦工程顾问有限公司年月日目录第一章工程项目概况第二章监理工作范围、内容和目标1、监理工作范围2、监理工作内容3、监理工作目标第三章监理工作依据1、监理工作指导思想2、监理工作依据第四章项目监理机构的组织形式1、组织机构框图2、项目监理机构的人员配备计划3、项目监理机构的人员岗位职责第五章监理工作程序第六章监理工作方法及措施一、工程特点二、监理要点三、施工准备期的监理工作四、质量控制五、进度控制六、安全、文明施工控制七、合同管理八、信息管理九、组织协调十、缺陷责任的监理工作十一、监理抽检内容、试验项目及取样颇率十二、监理报告、监理用表十三、监理工作措施第七章监理工作制度第八章监理设施第一章工程项目概况贵阳花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目C区C13#、C15#—C19#楼及地下室工程，本工程位于贵阳南明区彭家湾花果园后街，改造区内三面环山，中有人工湖泊，景观秀丽。
本次监理范围为C13#42层、C15#42层、C16#42层、C17#42层、C18#45层、C19#45层及地下室2层，总建筑面积445039.53平方米，全部为超高层住宅建筑，各栋楼的基础类型均为桩基、独立柱基和条基相结合，地基基础的设计等级为甲级，地基持力层采用中风化石灰岩，地基承载力特征值为fa=5000kpa。
整个工程的结构形式为框架剪力墙结构，房层建筑工程的设计等级为特级。
本工程的±0.000标高相当于绝对标高1100.200。
根据建设方工作安排拟分批施工，总工期计划要求在四年内全部完成。
参建单位情况建设单位：贵阳宏益房地产开发有限公司设计单位：中国华西工程设计建设有限公司地勘单位：贵州省建筑工程勘察院施工单位：中建四局华南公司监理单位：深圳市广厦工程顾问有限公司第二章监理工作范围、内容和目标1、监理工作范围在施工准备阶段、施工阶段、竣工验收交付及缺陷责任期阶段实施全过程的“三控制、三管理，一协调”。
贵阳花果园规划参考课件
商业情况
十大购物中心，打造贵阳第一商圈
新兴商现场销售人员介绍，花果园10大购物中心均由开发商自持，不对外销售。 ✓住宅底商据现场销售人员介绍，一层剩余铺面较少，为大户型，均价30000元/㎡，二层均价17000元/㎡。 ✓本次调查着重选取了与本项目商业可比性较大的且已初步建成的花果园购物中心Garland进行了解。
贵阳花果园
——大型社区开发案例
花果园项目鸟瞰 图
环球商业广场
位置
项目区位介绍
贵阳城市中心
项目规划
规划平面图
分区
花果园项目开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、 西至甲秀南路。
五里冲片区
彭家湾片区
花果园项目总拆迁量20000余户， 400余万㎡，总占地面积6000余亩， 总投资900亿元，总建筑面积1830 万㎡。 其中彭家湾大型城市综合体总投资 300亿，占地面积180万㎡，建筑面 积850万㎡，于2010年10月开工， 计划2014年完工；五里冲大型城市 综合体体总投资600亿，占地面积 220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工。
252113
256415
区域
Q区
R区
S区
T区
U区
合计
规划户数（户）
8902
4552
10685
9275
11271
83636
规划建面（㎡） 807323
488278
993815 846711
911503
7101728
写字楼情况
写字楼分布情况
✓其中406m和300m双子塔开发商自持，现在还未开始建设。
贵阳花果园规划
贵阳花果园规划
位置
项目区位介绍
贵阳城市中心
项目规划
规划平面图
分区
花果园项目开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、 西至甲秀南路。
五里冲片区
彭家湾片区
花果园项目总拆迁量20000余户， 400余万㎡，总占地面积6000余亩， 总投资900亿元，总建筑面积1830 万㎡。 其中彭家湾大型城市综合体总投资 300亿，占地面积180万㎡，建筑面 积850万㎡，于2010年10月开工， 计划2014年完工；五里冲大型城市 综合体体总投资600亿，占地面积 220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工。
购物中心
中小学
市政路网
六大主题公园 打造生态宜居中央生活圈
公园内设有天鹅观 赏、百鸟园、荷花 景观、叠水景观、 湖面景观长廊等多 处景区，近3000多 颗珍贵树种，各类 珍奇飞禽放养，花 果园湿地公园总投 入高达2亿元人民 币。
16万方花果园湿地公园
公共交通
区位交通
轻轨2、3、4号线交汇 占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线 从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二 戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为 三大动脉的连接点，出行较为便利。
252113
256415
区域
Q区
R区
S区
T区
U区
合计
规划户数（户）
8902
4552
10685
9275
11271
83636
规划建面（㎡） 807323
488278
993815 846711
911503
位置
项目区位介绍
贵阳城市中心
项目规划
规划平面图
分区
花果园项目开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、 西至甲秀南路。
五里冲片区
彭家湾片区
花果园项目总拆迁量20000余户， 400余万㎡，总占地面积6000余亩， 总投资900亿元，总建筑面积1830 万㎡。 其中彭家湾大型城市综合体总投资 300亿，占地面积180万㎡，建筑面 积850万㎡，于2010年10月开工， 计划2014年完工；五里冲大型城市 综合体体总投资600亿，占地面积 220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工。
购物中心
中小学
市政路网
六大主题公园 打造生态宜居中央生活圈
公园内设有天鹅观 赏、百鸟园、荷花 景观、叠水景观、 湖面景观长廊等多 处景区，近3000多 颗珍贵树种，各类 珍奇飞禽放养，花 果园湿地公园总投 入高达2亿元人民 币。
16万方花果园湿地公园
公共交通
区位交通
轻轨2、3、4号线交汇 占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线 从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二 戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为 三大动脉的连接点，出行较为便利。
252113
256415
区域
Q区
R区
S区
T区
U区
合计
规划户数（户）
8902
4552
10685
9275
11271
83636
规划建面（㎡） 807323
488278
993815 846711
911503
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2500个 E7、E8栋各14部，E9为18部 框架剪力墙 高档玻璃幕墙 5A智能视觉监控系统 12米挑高中空大堂 电梯采用刷卡模式
贵阳花果园规划
E7、E8
户型设计
✓E7、E8：标准层每层24个户型，4个113.46㎡、4个162.99㎡、8个56.42㎡、8个57.04㎡ 贵阳花果园规划
E9
户型设计
贵阳花果园规划
三层立体交通
贵阳花果园规划
有轨电车
贵阳花果园规划
31条公交线路陆续开进花果园项目区域，其中25 条调整至花果园始发，新辟3条由花果园始发的跨 区公交线路，389台公交车辆服务于花果园区域。 线路覆盖金阳新区、花溪区、小河开发区、乌当区 及老城区大部分道路。
31条公交线
贵阳花果园规划
300米双子塔国际甲级写字楼
国际金融街写字楼
贵阳国际中心写字楼
406米双子塔国际甲级写字楼
贵阳花果园规划
国际金融街 基本信息
毗邻40米宽中山中路、30米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻12万㎡购物中心，16万㎡花果园湿地公园在办公楼下。
级
别 甲级
E7
总建筑面积 212336.16㎡
E8
层
数 E7、E8：39F
写字楼情况
C9：3-38F为写字楼，C10：4-38F为写字楼，C11： 3-38F为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、 三层为停车场。,计划于2013年6月交房
贵阳花果园规划
车位 电梯 建筑结构 外墙 监控系统 大堂 其他
2000个 14部 框架剪力墙 高档玻璃幕墙 5A智能视觉监控系统 1000㎡中空商务大堂 电梯采用刷卡模式
相关配套设施
贵阳花果园规划
C9
户型设计
✓C9：标准层每层13个户型，户型面积区间为103.36㎡- 201.37㎡ 贵阳花果园规划
C10、C11
户型设计
✓C10、C11：标准层每层24个户型， 4个180.25㎡、 4个103.09㎡、4个74.39㎡、4个76.89㎡、8个45.01㎡。 贵阳花果园规划
贵阳花果园规划
贵阳花果园
——大型社区开发案例
贵阳花果园规划
花果园项目鸟瞰 图
贵阳花果园规划
环球商业广场
贵阳花果园规划
位置
贵阳花果园规划
项目区位介绍
贵阳花果园规划
贵阳城市中心
贵阳花果园规划
项目规划
贵阳花果园规划
规划平面图
分区
贵阳花果园规划
花果园项目开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、 西至甲秀南路。
50万平米山体公园
10万平米中央公园 4.2万平米公园大道
16万平米湿地公园 16万平米环球广场 6万平方公里小车河湿地公园
贵阳花果园规划
项目规划
花果园规划总建筑面积
1830万㎡， 其中200万㎡商业，200万㎡写字 楼，150万㎡公寓，1230万㎡住 宅，35万常住人口。
另外还规划有： ✓12条市政主干道 ✓10大购物中心 ✓6大主题公园 ✓5所小学 ✓3所中学 ✓6所幼儿园 ✓1所三甲综合医院
自行车租赁系统
贵阳花果园规划
住宅情况
贵阳花果园规划
住宅基本信息
物业公司 项目地址 开盘时间 入住时间 总户数 建筑风格 占地面积 绿化率
物业费
贵阳山水黔城物业管理有限公司
南明区花果园大街1号
2010年11月27日
2012年12月30日
120000户
Art deco风格
㎡
容积率
58%
停车位
6.4 55000个
252113
256415
区域
Q区
R区
S区
T区
U区
合计
规划户数（户）
8902
4552
10685
9275
11271
83636
规划建面（㎡） 807323
488278
993815 846711
911503
贵阳花果园规划
写字楼情况
贵阳花果园规划
写字楼分布情况
✓其中406m和300m双子塔开发商自持，现在还未开始建设。
E9：40F
E9
标 准 层 高 3.5m
物 管 公 司 仲量联行
标准层面积 E7、E8：2043.48㎡ E9：2038.32㎡
写字楼情况 E7、E8：6-39F为写字楼，E9：5-40F为写字楼， 裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停 车场。
贵阳花果园规划
相关配套设施
车位 电梯 建筑结构 外墙 监控系统 大堂 其他
E9
✓E9：标准层每层4个户型，面积均为509.58㎡。 贵阳花果园规划
C11 C10 C9
贵阳国际中心 基本信息
级
别 甲级
总建筑面积 292647.84㎡
高
度 150m
层
数 4栋均为38层
标 准 层 高 3.5m
物 管 公 司 仲量联行
标准层面积 C9:1995.14㎡ C10、C11：2098.56㎡
购物中心
贵阳花果园规划
中小学
贵阳花果园规划
市政路网
贵阳花果园规划
六大主题公园 打造生态宜居中央生活圈
贵阳花果园规划
公园内设有天鹅观 赏、百鸟园、荷花 景观、叠水景观、 湖面景观长廊等多 处景区，近3000多 颗珍贵树种，各类 珍奇飞禽放养，花 果园湿地公园总投 入高达2亿元人民 币。
16万方花果园湿地公园
贵阳花果园规划
公共交通
贵阳花果园规划
区位交通
轻轨2、3、4号线交汇 占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线 从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二 戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为 三大动脉的连接点，出行较为便利。
花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，距喷水池2公里，距大十字1.5 公里，另外也是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。 31条公交线路直达， 驾车至火车站2分钟，至机场15分钟。自身配套建设“六纵六横”12元/平方米/月
主力户型及面积区间
50~164
销售均价
贵阳花果园规划
㎡ 目前只租不售 4200元/平米
住宅分布情况 S区
贵阳花果园规划
住宅规划情况
区域
一期
A区
B区
C区
E区
F区
规划户数（户） 12682
3795
5881
8741
3026
4826
规划建面（㎡）
334545
374210 674255
五里冲片区
彭家湾片区
贵阳花果园规划
花果园项目总拆迁量20000余户， 400余万㎡，总占地面积6000余亩， 总投资900亿元，总建筑面积1830 万㎡。 其中彭家湾大型城市综合体总投资 300亿，占地面积180万㎡，建筑面 积850万㎡，于2010年10月开工， 计划2014年完工；五里冲大型城市 综合体体总投资600亿，占地面积 220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工。