论房价对人们生活的影响
房价对城镇居民收入差距的影响研究
房价对城镇居民收入差距的影响研究作者：周建军,彭隽婷,阳娟来源：《财经理论与实践》2020年第03期基金項目：国家社会科学基金重点项目（18AJY027）作者简介：周建军（1974—），男，湖南桃江人，博士，湘潭大学商学院教授，博士生导师，研究方向：房地产金融和城市房地产经济。
摘要：依据我国33个大中城市2000—2017年的面板数据构建动态面板模型，考量房价对城镇居民收入差距的影响及区域性差异。
结果表明：房价上涨对于城镇居民收入差距扩大具有显著正向影响，且对东部城市的影响显著高于非东部城市，人均GDP、政府教育投入、城镇人口比重和第三产业比重也对城镇居民收入差距具有一定影响。
鉴此，宜从税收政策、产业结构、政府教育投入及居住成本等方面合理控制城镇居民收入差距。
关键词：房价;财富效应;收入差距;异质性中图分类号：F293.3 文献标识码： A 文章编号：1003-7217（2020）03-0109-08一、引言随着我国经济的发展和居民生活水平的不断提高，住房资产价格的攀升及收入差距的扩大为我国社会的长期均衡发展埋下隐患。
2000年以来，我国商品房平均销售价格不断上升，整体上涨幅度较大。
同时，由于我国各地区之间在地理区位、市场条件和政策导向等方面的差异，房地产市场发展具有非常明显的区域差异性。
伴随着住房资产价格的不断上涨，在财富效应、信贷效应、通货膨胀效应及挤出效应的作用下，不同居民家庭之间的收入和财富不断拉大，社会分配不均导致两极分化严重。
新时代背景下，我国社会的主要矛盾发生了较大的转变，人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾成为了我国社会的主要矛盾。
为了适应这一现状，我们要改善社会发展的公平性，提高人民的获得感，实现更为均衡充分的发展。
房价的不断攀升，严重阻碍了房地产行业的发展，而房地产行业极高的产业关联度又会影响到我国宏观经济的平稳运行。
房地产市场主要矛盾已经从住房短缺矛盾走向了资源错配导致的不平衡不充分矛盾——贫困人群无法获得自有住房，而富裕人群占有一套或多套住房，住房资源占有量的失衡成为社会差距的重要体现。
房价调查PPT
确定所需数据
家庭 成员数
理想的 房价范围
人均 GDP
学历 水平
工资 水平
人均 可支配 收入
活动方案的设计
调查对象
调查地点
活动时间
实践 调查
调查内容
调查方法
调查人员
调查对象：合肥市20及20岁以上的居民 调查地点：合肥市的庐阳区、蜀山区、瑶海区和包河区 活动时间：10月9日至10月27日 调查内容：合肥地区居民的学历层次、成员数不同的家庭比例、居民理 想的房价范围、居民的工资水平、家庭的可支配收入以及居民对当地房价的 看法和建议。 调查方法：通过问卷调查的方式收集不同阶层、不同收入水平、不同群 体对于房价变动的看法、意见、以及建议，并将结果通过运用Excel作出表 格、柱形图、折线图反应房价与各个因素的关系以及房价的上涨趋势；采用 强度相对数分析法对房价年距发展速度与人均GDP年距发展速度进行比较； 使用Eviews软件分析房价上涨与人均可支配收入之间的关系。 调查人员：全体队员
8、您心目中合肥理想的房价应该是多少？（单位：元/平方米） A、环城（a.4000-6000 b.6000-8000 c.8000以上） B、一环 (a. 3000-4000 b.4000-6000 c.6000以上) C、二环 (a. 2000及以下 b.2000-4000 c.4000以上) D、二环外 (a. 1500以下 b.1500-3000 c.3000以上) 9、您认为合肥的房价还有上涨的趋势吗？ A、仍然可能上涨 B、可能有下跌趋势 C、基本在现价左右徘徊 10、如果选择购房，您会看重下列哪几个因素？【多选项】 A、价格 B、开发商的品牌 C、升值的潜力 D、房屋质量 E、周边环境及配套设施 F、交通条件 G、小区规模 H、其它
房价对居民消费水平的影响_王伶
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－５． １ ６ ５ ４ －４． ３ ６ ５ ７ －３． ８ ６ ８ ７ －３． ９ ７ ４ ７
３］ 。 进一步采取有效措施提供理论依据 ［
１ 数据选择
本文以 １ ９ ９ ８－２ ０ ０ ９ 年共 ４ ８ 个季度的数据作为 样本数据 。 所有数 据 来 源 于 中 国 经 济 信 息 网 、 中国 统计局网 、 辽宁统计信息网 ， 分析软件为 Ｅ ｖ ｉ ｅ ｗ ｓ ７。 １． １ 研究指标的确定 本文 选 取 如 下 指 标 进 行 研 究 ： 辽宁省城镇居民 ， 人均消费水 平 （ 元／人 ； 辽宁省城镇居民人均可 Ｃ） ， ， 支配收入 （ 元／人 ； 辽宁省人均 Ｇ 元／人 ； Ｉ） Ｄ Ｐ（ Ｇ）
肩负 房地产产业是 国 民 经 济 发 展 的 支 柱 产 业 ， 着扩大内需与保证 经 济 增 长 的 双 重 目 标 ， 房地产市 场的平稳运行关系到整个国民经济的健康发展 。 在 房地产市场中 ， 房价作为一个重要变量 ， 直接左右着 整个房地产市场 的 变 化 。 近 年 来 ， 房价一直居高不 房价的上涨对 少 部 分 人 而 言 能 产 生 正 的 财 富 效 下， 应并刺激消费增长 ， 但对大部分人而言可能产生抑 ， 制消费的 “ 挤出效 应 ” 快速上涨的房价阻碍了居民 的消费升级 ， 削弱了消费增长的后劲 ， 使刺激消费的 政策也受到很大干 扰 ， 成为当前制约消费扩张的最
（ １． Ｌ ｉ ａ ｏ ｎ ｉ ｎ Ｓ ｈ ｉ ｈ ｕ ａ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ Ｆ ｕ ｓ ｈ ｕ ｎ Ｌ ｉ ａ ｏ ｎ ｉ ｎ １ ３ ０ ０ １， Ｐ． Ｒ． Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ； ｇ ｙ， ｇ１ ２． Ｎ ｏ ｒ ｔ ｈ ｅ ａ ｓ ｔ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ Ｓ ｈ ｅ ｎ ａ ｎ Ｌ ｉ ａ ｏ ｎ ｉ ｎ １ ０ ０ ０ ４， Ｐ． Ｒ． Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ） ｙ， ｙ ｇ ｇ１
房地产调控对经济发展的影响分析
房地产调控对经济发展的影响分析房地产行业一直都是中国经济的重要组成部分，它的发展与经济增长密切相关。
尤其在近些年，房地产市场经历了高速增长之后开始受到严格的调控，而房地产调控措施带来的影响也成为了诸多经济专家关注的领域。
本文将对房地产调控对经济发展的影响进行分析。
一、房地产调控的背景中国房地产市场经历了20多年的高速增长之后，逐渐出现了一些不健康的现象，例如房价虚高、投机炒作、房地产泡沫等等。
为了保障房地产市场健康稳定发展，政府陆续出台了一系列的房地产调控政策，其中包括限购、限贷、调整土地供应等等措施。
二、房地产调控对经济增长的影响1.减缓经济增长速度房地产行业是中国经济增长的重要来源之一，但高速增长也给经济发展带来了很大的压力。
调控政策的实施导致房地产行业发展放缓，部分项目被暂停或取消，这对经济增长速度有所影响。
2.催化新兴产业房地产的大规模发展也对其它产业的发展带来了机遇。
例如，房地产的发展催生了建筑业、家居装修业等一系列产业的兴起，而房地产调控则有可能导致新兴产业的发展加速，从而催化经济的转型升级。
3.影响消费环境限购、限贷等政策的实施也对人民的消费产生了影响。
房地产市场的繁荣与萧条对消费环境的变化是密切相关的。
房地产调控的实施有可能导致人们的消费观念转变，影响房地产及其相关产业的消费。
4.针对金融风险一旦房地产市场出现崩盘挤兑，对经济增长的负面影响将远大于正面的影响，特别是对于金融风险的控制也是必要的。
房地产调控将有助于缓解潜在风险和保护中国经济的长期健康。
三、房地产调控对房地产市场的影响1.房价会降低房地产限购、限贷等调控措施的实施，会打压购房需求，从而导致房价可能会下降。
这对房地产市场的健康发展有利，但对于已经购房的人来说则是损失。
2.楼市投资热情降低房地产投资者的利润预期将会因调控措施而有所降低，从而导致楼市投资热度有所降低。
然而，这也意味着楼市的投机性博弈将减少，改善长期的投资环境。
房价波动对城镇居民消费影响的实证分析——以湖南省为例
伟大（ ２ ０ １ １ ） ［ ５ １ ２ １ 埘通过分别建立房东消费模型与租 客消费模型 ， 李春风等 （ ２ ０ １ ３ ） 】 １ ‘ 通过构建 消费 者最优选择模型发现 ， 房价上涨对非住房消费存在 促进 作用 。赞成 房价 上涨对 居 民消费 带来 挤 出效应 更显 著 的 学 者 也 大 有 人 在 。 Ｓ ｈ ｅ ｉ ｎ ｅ ｒ （ １ ９ ９ ５ ） ¨ 借助美国相关数据研究发现 ， 房价上升迫使 年轻 租 房者用储蓄替代消费。杜莉等（ ２ ０ １ ０ ） ｊ ２ ４ 埘 用我国
２ ０ ０ ９ Ｅ ‘ 】
） 。 国内方 面 ， 况
价高涨走势却 一发不可收拾。２ ０ ０ ３年我 国商品房 销售 均价 为 ２ ３ ５ ９元每平米 ， 但在经历十年的飞速
发展 ， ２ ０ １ ２年房价攀升至 ５ ７ ９ １ 元每平米 。２ ０ １ ３年 １ －５月 ， 全 国７ ０个 大 中城 市 新 建 商 品住 房 价 格 指 数持续呈现环 比上涨的趋 势＇ 房价上涨 的城市从 １ 月的 ５ ３个 增 加 至 ５月 的 ６ ５个 。与 此 同 时 ， 我 国城
Ｖ０ １ ． ３ ７ Ｎｏ ． ６ Ｎｏ ｖ ．， ２ ０ １ ３
房 价 波 动对 城 镇居 民消费 影 响 的 实证 分 析
— —
以 湖 南省 为例 ’
王 东， 姜
（ 中南林业科技大学
珂
长沙 ４ １ ０ ０ ０ ４ ）
商学院 ， 湖南
摘 要 ： 利用２ ０ ０ ５ －２ ０ １ ２ 年湖南省 １ ４个市州面板数据就房价波动对城镇居民消费影响进行分析得 出： 房价波动
高房价对我国城市青年的影响研究
真是有房子才会生活幸福 吗？在一项关于城市青年购房 消费的调查 中，对 “ 总体而言 ，您对 自己所过生活的感觉如 何？ ” 的回答 ，购房 者比租房者幸福指数平均要低 Ｏ ． ２ ２ ，拥 有不 止一套产权房 的城市青年幸福指数还要再低 ０ ． ０ ７ 。张女 士 的生活是 一个典 型的案 例。张女 士 ，３ ０出头 ，已婚 ，育 有一女 ， 在汉 口购买～套 ７ ０ 新房， 首付 ４ ７ ． ５ 万， 贷款 ２ ０万。 张女士夫妻月薪均为 ３ ０ ０ ０多元 ，要还 ３ ０ ０ ０元月供 ，还得攒 钱还亲戚借的首付款 ，再加 上一两千元孩子 的花销 ，感到生 活拮据 。她说 ，每天在她身后就像有人在用鞭子抽打 ，根本 停不下来 。 二、事业发展影响 青年时期 是事 业发展 的黄金期 ，住房支出 占可支配收入 比例 过高 ，已然成为青春不堪承受之重。对将来要从事何种 事业 ，部 分初人社会 的青年人未有 明确 目标 ，需要通过数次 接触 、尝试 。一些人 因为住房负担重 ，担心失业 ，不敢轻易 尝试新 Ｔ作 。青年人发展事业需要 开阔视野 、 积累社会 经验 、 扩大社交圈等 ，但 是一些人被动计算交过房租或月供后还有 多少钱过 日子 ，不得 已减少 了外 出社交活动 ，业余时间都是 闷在家里 ，成 了 “ 宅男” 、“ 宅女” 。 青 年创业受 资金 限制 ，高房价进一步推高创业门槛 。这
一
、
房奴 。青 年人贷款 购房 比例偏高 ，我 国一套 ９ ０ 平 米房子 的 月供平均 占家庭月收入 ５ ０ ％，在一线城市最 高可达到 ９ ５ ％， 而在 美 国家庭 月供超 ３ ０ ％ 政府 就要提供 补助 。家庭 近一半 收入用于还房贷，另一半用于其他日常消费， 严重影响生活
质量 。
思想观 念的影响进行深入分析 ，认 为高房价 已经严重影响青年 的生活和发展 。
房地产市场对经济发展的影响
房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对于经济发展有着深远的影响。
本文将探讨房地产市场对经济发展的影响，从宏观和微观层面进行分析。
一、房地产市场对宏观经济的影响1. 促进投资和消费房地产市场是一个巨大的投资领域，投资于房地产可以刺激相关产业的发展，如建筑、建材、家居装饰等。
同时，房地产市场的火爆也提供了大量的就业机会。
另外，房地产市场的繁荣会使人们感到富有，增加他们的购买力，推动消费，从而促进经济增长。
2. 带动相关产业的发展房地产市场的兴旺会直接带动相关产业的发展，如钢铁、水泥、木材等建材行业。
这些产业的繁荣又进一步促进了原材料、运输、金融等各个环节的发展，形成了一个完整的产业链。
3. 增加税收收入房地产市场的繁荣会带来大量的税收收入，无论是从房地产交易环节的税收，还是从相关产业和就业中获得的税收。
这些税收收入可以用于公共基础设施建设、社会福利等，提升居民的生活质量，进一步推动经济的发展。
4. 影响金融市场和货币政策房地产市场的波动对金融市场和货币政策有着重要影响。
房地产市场的繁荣会使银行业获得更多的存款和贷款需求，同时也会增加金融机构对房地产行业的关注。
此外，房地产市场的发展也会对货币政策产生影响，政府可能采取相应的货币政策措施来引导房地产市场的健康发展。
二、房地产市场对微观经济的影响1. 带动居民消费需求房地产市场的繁荣会使购房者感到富有，从而增加他们的消费需求。
购房后，居民通常会购买家具、家电、装修材料等，进一步刺激了相关产业的发展，促进了就业增长。
2. 推动城市升级和改善房地产市场的发展会推动城市的升级和改善，带动相关的城市建设和规划。
新的住宅小区、商业中心和配套设施的建设会促进城市的现代化和功能的提升，提升城市的整体形象和吸引力。
3. 影响居民财富和资产配置房地产是居民最重要的财富和资产之一，房价的上涨会使业主的财富增值，进而影响他们的资产配置。
房地产市场的繁荣有助于提高居民的资产水平，增加他们的信心和消费能力。
城市居民收入与房价的关联分析
城市居民收入与房价的关联分析房价与城市居民收入的关联分析随着城市化进程的加速，房价与城市居民收入的关系日益受到关注。
本文将对这两者之间的关联进行分析，并探讨其潜在影响因素。
1. 背景介绍城市居民收入与房价相关性作为经济和社会发展的重要指标之一，广泛应用于宏观经济学和城市规划学领域。
房价的上涨通常被视为城市繁荣和经济增长的表现，但同时也会对居民的生活造成一定的压力。
2. 统计数据通过搜集城市居民收入和房价的相关数据，并进行统计分析，可以揭示两者之间的关系。
以某个城市为例，分析过去几年的城市居民收入水平和房价变动情况，可以得到一些初步结论。
3. 因素分析城市居民收入与房价之间的关系受到多个因素的影响。
其中，以下几个因素可能具有较大的影响力：- 城市经济发展水平：经济繁荣的城市通常吸引更多资金和人口涌入，从而推动房价上涨，而高收入水平则可能反过来推动城市经济的发展。
- 供需关系：房屋供需关系是决定房价的一个重要因素。
若房屋供应不足，需求量大于供应量，房价很可能会上涨，反之亦然。
- 土地供给限制：有限的土地资源也是影响房价的一个重要因素。
在土地供给受限的情况下，房地产开发商往往会抬高房价，以获取更多利润。
- 货币政策：货币政策的宽松与紧缩对房价亦有一定的影响。
过于宽松的货币政策可能导致资金过度流入房地产市场，进而推高房价。
- 政策调控：政府的宏观调控政策，如土地出让、购房限制措施等，也将直接或间接地影响房价与收入的关系。
4. 实证分析在考虑上述因素的基础上，我们可以进行实证分析，以验证不同因素对城市居民收入与房价关系的影响程度，并尝试建立经济模型来解释这种关联。
5. 结果与讨论通过数据分析和实证研究，我们可以得出一些结论并进行讨论。
例如，城市居民收入增长速度是否能够跟上房价上涨的速度，不同城市之间房价与收入的差异，以及各因素对于不同城市的影响程度等。
6. 政策建议基于研究结果，我们还可以提出一些政策建议，以促进房价与城市居民收入的良性关联。
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论房价对人们生活的影响
“居者有其屋”是人们的基本生活需求，房价是否合理，关系到
居民住房消费和居住权的落实。当前高房价严重影响了城镇居民住房
消费，成为制约扩大内需的重要因素。
作为关乎国计民生的支柱产业，房地产不仅连接着上下游产业
的投资与生产，还关乎着居民的需求和消费。快速上涨的房价，损害
的是需要买房的普通老百姓的利益。从当前我国的宏观经济实际看，
高房价是弊大于利，主要表现在以下几个方面：高房价易滋生资产泡
沫。而且，高房价至少会在两个方面抑制消费，一是高房价让许多人
沦为房奴，经常是“三代”甚至“四代”人才能买得起一套房。在沉
重的房贷压力下，人们不敢消费，不敢换工作，甚至不敢结婚，不敢
生育子女；而是高房价改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，
人们不敢消费。高房价还会带来盲目和过度投资，使得人们在教育和
医疗等方面的资金减少，不利于人们的身心健康。
形成高房价的原因主要有以下几点：
（1）总体需求呈旺盛趋势 ,随着社会经济的发展，人民生活水平的
不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都
出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体
需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有
很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需
求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提
高，共同推动了房价的上涨.
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 ,人口的阶段
性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房
价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人
口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发
展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力。我国在快速城市化
和全球化的过程中，资本和劳动力向中心城市流动，在这些城市中，
房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住
房支付能力背离程度不断提高。资本和劳动力向中心城市流动，是导
致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理 ,国家统计局的权威数据表明，商品住
房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空
置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品
住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，
部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面
积所占比重下降。商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下
降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商
品住房的供应结构。
（4）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。近
年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供
求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，
而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。从地理上看，我国虽
然有960万平方公里的国土面积，但适于房地产开发的平地面积仅占
国土面积的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地带。地价作为房
价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开
发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。。
（5）建筑开发成本上涨 ,建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材
价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，
使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产
价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本
和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的
价格。
(6）住房周边硬件条件的完善,城市土地成本是构成住宅产品的主要
因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空
间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐
步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设
施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。
从当前我国的房地产市场实际情形看，房价虚高已经形成，房地
产存在泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点
在于打压地产泡沫和投机，改革土地拍卖制度，防患于未然，否则一
旦泡沫继续膨胀并破灭，损失将是不可估量的。如何能够有效的抑制
房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，提出
如下建议：
（1）加强住房需求的管理
（2）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间
（3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定
（4）完善房地产税制
（5）建立和完善相关的法律法规
（6）建立和健全房地产信息发布制度
房子是居民生活的基本需求，房价的高低直接或间接的影响着居
民对这一需求的实现程度。然而，想要解决房地产业在发展过程中所
遇到的问题仅仅调控房价的高低是不够的，也是暂时的。而是需要从
社会体制与经济政策上着手，从根本上解决问题。使中国社会摆脱这
种病态经济。
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