中国近十年的房价的现状和展望(结题报告)
中国房地产市场回顾与展望
区域发展不平衡
不同城市、不同地区之间 房地产市场发展不平衡， 存在较大差异。
05 中国房地产市场发展建议
加强政策调控，保持市场稳定
总结词
通过制定和调整房地产政策，控制房价上涨，保持市场供需 平衡。
详细描述
政府应加强对房地产市场的监管，制定合理的土地供应政策 ，控制土地价格，同时调整税收政策，遏制投机和过度投资 。此外，应建立完善的房地产市场预警和调控机制，及时应 对市场波动，确保市场稳定发展。
快速发展阶段（1992-2002）
总结词
市场繁荣，投资增加
详细描述
随着中国经济的快速发展，房地产市场进入繁荣期。大量资金涌入房地产市场，房价快速上涨，房地 产投资成为经济增长的重要引擎。
宏观调控阶段（2003-2012）
总结词
政策调控，稳定发展
详细描述
为控制房价过快上涨，政府出台了一 系列宏观调控政策，如限购、限贷等 。房地产市场逐步走向稳定发展，房 价涨幅放缓。
城市群发展
随着新型城镇化进程加速，城市群成为发展重点，推动周边地区 房地产市场发展。
人口流动与住房需求
随着人口流动加速，一线城市和二线城市成为人口流入的重点，增 加住房需求。
城市更新与改造
旧城区改造、棚户区改造等城市更新项目，带来新的房地产投资机 会。
房地产市场的多元化发展
多元化住房供应
01
除了传统商品房，政府鼓励发展共有产权房、租赁住房等多元
冲击。
泡沫风险
部分城市房价高涨，存在泡沫破裂 的可能，一旦泡沫破裂，将对经济 造成严重打击。
政策风险
政府对房地产市场的调控政策频繁 变化，企业需要应对政策风险，同 时也要关注政策对市场的影响。
国内房地产市场的现状分析及发展趋势
国内房地产市场的现状分析及发展趋势房地产作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。
近年来，国内房地产市场经历了一系列波动和变化，其中包括房价的快速上涨、政策的不断调整、市场的调整等。
在这个背景下，本文将对国内房地产市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
一、国内房地产市场的现状分析1.房价波动国内房价自改革开放以来就一直在上涨。
近年来，由于城镇化进程的加速和投资投机的大量涌入，房价飞速涨势更加明显。
大量资金涌入，借贷投机引起的泡沫效应不断放大，导致许多城市房地产市场严重失衡，特别是一线城市和热门地段，房价过高，商品房库存非常充足，供求关系出现了很大的偏向。
2.政策调整为有效控制市场，中国政府实施了一系列政策调控，包括限制购房人次、提高首付比例、收紧房贷等，有效控制了投机性购房和泛化性盲目投资。
政策调控，虽然能够有效限制房价上涨的速度，但也同时导致了市场的调整和回缩，不同程度的影响了市场的供求比例。
3.市场调整由于政策的变化和市场因素的变化，房地产市场出现波动。
从2018年到现在，市场从一线城市到二三线城市乃至于一些县城，经历了一定的回调和调整。
特别是疫情期间，房地产市场变得更为冷清。
不断的调整也进一步困难了市场的发展前景。
二、国内房地产市场的发展趋势1.长效机制推动市场平稳发展2021年政府工作报告提出，“加快建设住房租赁市场，共同发展租售并举的住房制度，加快物业管理标准化，建立城市补充商业、公共服务设施建设平衡督察和激励机制。
”租购并举，将租售住房结合起来，在解决居民的住房问题方面将有更多的选择，满足更多人的需求。
强制式房租合同，完善租赁市场的机制、规范化的金融机制等对整个市场的平稳发展做出建设性贡献。
2.现代科技助推市场新发展人工智能、大数据、云计算等现代科技的应用使得人们在选房、购房等方面变得更加高效、便捷。
不仅如此，这些科技可以对搜集到的信息进行分析，构建行业标准，深入了解市场的供求规律，对市场发展趋势起到关键性的作用。
中国房地产市场调查及前景展望
中国房地产市场调查及前景展望近年来，中国房地产市场一直备受瞩目。
由于政策的调整和环境的变化，这个领域正在面临着前所未有的挑战。
本文将对中国房地产市场进行调查，并展望其前景。
调查概览目前，中国房地产市场呈现不同的热度，但整体仍处于持续的增长状态。
以下是对中国房地产市场的调查概览：1. 市场分析中国房地产市场的总体规模在不断扩大，并伴随着一系列政策的出台而发生改变。
由于政策的影响，房地产市场呈现出稳健的走势。
在房地产市场调控政策的作用下，市场的形势逐渐稳定，但受疫情等因素的影响，市场行情仍存在着一定程度的波动性。
2. 区域性分析中国的房地产市场地区性差异比较明显。
目前一线城市的房地产市场呈现平稳态势，而三、四线城市的房地产市场则呈现增长态势。
此外，东部沿海城市的房地产市场表现优良，而西部欠发达地区的房地产市场仍有较大发展空间。
3. 支撑因素房地产市场的发展离不开一系列的支撑因素。
目前，中国稳健的经济增长、政策的引导、人口的流动等因素成为了房地产市场的重要支撑点。
前景展望展望未来，中国房地产市场的发展趋势仍具有不确定性和挑战性。
以下是对中国房地产市场前景的展望：1. 产业升级随着人民生活水平的提高，中国房地产市场的消费者需求正在发生着变化。
未来，随着消费者对房屋的品质、环保、安全等方面的需求逐渐增强，房地产将朝着低碳、环保、智能等方向升级，这将为房地产市场提供新的增长点。
2. 地产休眠限购、限售、限价等政策已经被广泛地应用于房地产市场，而房地产休眠也在逐渐成为了政策导向。
未来，随着政策的进一步升级和完善，3. 跨界融合未来的房地产市场，与汽车、科技等行业将会有更多的融合。
如大力发展智能化驱动服务、智慧家居等新型业态，就能有效地对国内房地产市场进行相关创新。
结论综合来看，中国房地产市场的调控政策有效地维护了房地产市场的稳定性，为其提供了可持续性发展的支撑。
未来，随着政策的调整和市场的完善，中国房地产市场将会进一步走向规范化和成熟化，所涉及的产业链和价值链又将有更多不同角色融合协同的发展机会。
中国房地产市场现状及未来展望
中国房地产市场现状及未来展望中国房地产市场是全球最大的房地产市场之一，对经济增长和就业有着重要的推动作用。
随着中国城市化进程的加速和人口增长，房地产市场一直保持着较高的需求。
本文将探讨中国房地产市场的现状，并展望其未来发展趋势。
一、中国房地产市场现状在过去的几十年中，中国房地产市场经历了快速发展的阶段。
从改革开放以来，中国对外开放政策和城市化进程的推动，促使了房地产市场的蓬勃发展。
大量资金投入房地产行业，楼市繁荣，房价迅速上涨。
然而，随着中国经济增速放缓以及房地产市场过热，一系列的调控政策开始出台，旨在抑制房价上涨，防止房地产市场泡沫的形成。
当前，中国房地产市场呈现以下几个主要特点：1. 价格下行趋势：部分一线城市的房价已经出现下行，二线城市也面临着价格调整的压力。
政府调控政策的实施，以及人口流入一线城市减少等因素，使得市场供过于求。
2. 住房需求结构变化：随着空巢老人、年轻人独居等新型家庭模式的增加，住房需求呈现多元化趋势。
传统的大型商品房项目已难以满足不同人群的需求，因此精装修公寓、租赁住房等新型住房产品受到青睐。
3. 限购限贷政策：中国政府采取一系列措施，如限购、限贷等，以遏制房价上涨。
这些政策对于市场短期调控有效，但也可能带来一些负面影响，如投资投机性需求减少、个人购房能力受限等。
4. 房地产投资增速放缓：受到政府调控政策的影响，房地产投资增速已开始下滑。
随着房地产市场进入调整期，投资增速将继续放缓，对经济增长的拉动作用减弱。
二、中国房地产市场未来展望尽管当前中国房地产市场面临一些挑战，但我们依然对其未来发展持乐观态度。
下面是展望中国房地产市场未来的几个方面：1. 适应新型需求：随着城市化进程的深入发展以及人口结构的变化，住房需求将更加多元化。
房地产企业需要根据市场需求，推出具有创新性的住房产品，以满足不同人群的需求。
2. 加强长效调控机制：政府应加强宏观调控，制定更加长远的房地产政策。
中国房地产市场现状与未来发展趋势调研报告
中国房地产市场现状与未来发展趋势调研报告概述:中国房地产市场作为全球最大的房地产市场之一，在过去几十年中取得了快速发展。
本调研报告旨在全面探讨中国房地产市场的现状，并展望未来的发展趋势。
第一部分: 市场现状1. 经济增长与城市化中国作为全球第二大经济体，其经济增长一直保持着高速发展。
随着城市化进程的推进，人口迁徙和就业机会的增加，房地产市场迅速崛起。
2. 供需关系随着城镇化进程的不断加快，住房需求不断增加。
然而，在一些热门城市，供应量无法满足需求，导致房价持续上涨。
3. 资金来源与政策影响房地产市场的资金来源主要包括银行贷款、企业融资和个人资金。
同时，政府的相关政策对市场价格和销售额产生重要影响。
第二部分: 发展趋势1. 创新科技引领发展随着人工智能、大数据和区块链等技术的发展，房地产市场将迎来更多创新。
虚拟现实技术（VR）和增强现实技术（AR）将为房产销售和设计提供新的机遇。
2. 二三线城市的兴起一线城市供应紧张和房价高企使得二三线城市成为新的投资热点。
相对较低的房价和潜在的增长机会吸引了更多的投资者和购房者前往这些城市。
3. 地产金融化未来，房地产市场将更加金融化。
债券市场和房地产投资信托基金等金融工具将提供更多投资选择，进一步推动市场发展。
4. 可持续发展随着社会环保意识的增强，可持续发展将成为房地产市场的重要发展方向。
绿色建筑、节能减排和环保改造等举措将逐渐得到广泛应用。
第三部分: 影响因素与挑战1. 宏观经济政策宏观经济政策的调整对房地产市场产生重要影响。
货币政策、税收政策和楼市调控等措施将直接影响市场价格和交易量。
2. 人口变化与需求结构人口老龄化和城市化率不均衡等因素将影响房地产市场的需求结构。
需求从传统的大户型住房转向中小户型和老年公寓等不同类型的房屋。
3. 风险控制与楼市调控高企的房价和楼市调控的压力增加了房地产市场的风险。
政府需要制定有效的政策和措施来控制市场波动并降低潜在风险。
房地产行业未来五至十年展望及分析
05
智能化与数字化转型
互联网+在房地产行业应用现状
互联网+营销
通过线上平台如微信、抖 音等进行房地产项目的宣 传和销售，提高营销效率 。
互联网+服务
运用互联网技术提供线上 咨询、线上选房、线上签 约等一站式服务，提升客 户体验。
互联网+物业管理
通过智能物业管理平台， 实现报修、缴费、投诉等 功能的线上化，提高物业 管理效率。
积极履行社会责任，关注环保、 公益等事业，提升企业形象和社 会认可度。
提升自身核心竞争力，实现可持续发展
人才培养
重视人才培养和引进，打造专业化、高素质的团队， 提高企业整体竞争力。
技术创新
加大科技研发投入，推动技术创新和产业升级，提高 产品质量和服务水平。
品牌建设
加强品牌建设和营销推广，提高品牌知名度和美誉度 ，增强客户黏性和忠诚度。
THANKS
感谢观看
结构，提高土地利用效率。
耕地保护政策
坚守18亿亩耕地红线，通过占补平 衡、增减挂钩等政策措施，确保耕 地数量不减少、质量有提升。
生态保护政策
加大生态用地保护力度，划定生态 保护红线，严格控制生态用地转为 建设用地。
土地出让制度改革方向
“招拍挂”制度完善
进一步完善土地出让“招拍挂”制度，加强土地出让监管，防止 地价过快上涨。
可再生能源在建筑领域应用前景
太阳能利用
太阳能是一种清洁、可再生的能源，在建筑领域有着广泛的应用前景。太阳能热 水器、太阳能光伏发电等技术可以为建筑提供热水、电力等能源，减少对传统能 源的依赖。
风能利用
风能也是一种具有潜力的可再生能源。在建筑领域，风力发电技术可以为建筑提 供电力，同时风力通风技术也可以改善建筑的室内环境质量。
2024年全国房地产市场总结及展望报告
2024年是中国房地产市场的转型之年，各项政策的逐步落地以及市场的整体回暖为整个行业带来了新的发展机遇。
本报告将对2024年全国房地产市场进行总结，并展望未来。
一、2024年全国房地产市场总结1.政策导向逐渐明确2024年全国房地产市场继续保持了去库存和稳定房价的主要目标。
各级政府通过推动租购并举、多渠道融资等措施，鼓励人民群众购房刚需和改善居住条件。
同时，政府加大了对房地产市场的监管力度，严控楼市投机炒作和资金乱象。
2.楼市整体回温2024年，全国房地产市场逐步回暖。
一线城市和部分二线城市出现了明显的调整迹象，市场供求关系逐渐向好。
同时，一些三线及以下城市也迅速崛起，成为新的投资热点。
整体来看，房地产市场稳中向好，行业基本出现了筑底回升的态势。
3.市场结构调整取得初步成效2024年，全国房地产市场呈现出供应端结构调整的初步成效。
高库存和高风险城市逐渐减少，部分三四线城市加快了去库存步伐，房地产市场供需关系逐步平衡。
同时，房地产企业的平均销售额和销售面积也出现了增长。
这一系列数据表明，市场结构调整的效果逐渐显现。
二、展望未来1.政策持续发力，市场稳定向好未来，房地产市场的调控力度将继续保持，以保障市场的稳定发展。
政策将更加注重市场供需的平衡和房价的合理调节，推动房地产市场健康发展。
2.智能化和创新技术的广泛应用随着科技的不断进步，智能化和创新技术将成为房地产行业的重要发展方向。
未来，智能家居、智慧社区等新兴概念将得到更广泛的应用，为人们提供更便捷、舒适的居住环境。
3.城市基础设施改善，区域发展不平衡逐渐缓解未来，国家将加大对城市基础设施的改善投入，提升城市的舒适度和宜居度。
这将促使区域发展更加均衡，三线及以下城市将有更好的发展机遇。
4.长租公寓和共有产权房的兴起未来，长租公寓和共有产权房将成为房地产市场的热点。
随着人们对居住环境需求的多样化和个性化，这些新型居住模式将逐渐得到更多人的认可和接受。
中国房地产市场的现状与未来发展趋势
中国房地产市场的现状与未来发展趋势一、现状分析1.1 市场总体情况中国房地产市场已经成为国内经济的重要支柱之一，同时也是世界上最为发达和规模最大的房地产市场之一。
据国家统计局数据显示，去年全国房地产开发投资总额达到11.4万亿元，同比增长7.7%。
截至目前，全国房地产开发企业注册总数已经达到17.6万家。
1.2 供需双方的现状从需求方面来看，中国人口总量达到了13.9亿，城镇化率不断提高，人们的住房需求也在不断增加。
尤其是年轻人、中产阶级和移民群体对购房需求更为强烈。
但是，与此同时，也存在着大量的存量房和空置房，其中存量房的数量已经超过了库存房。
这种供需矛盾严重的局面，也是影响中国房地产市场稳定发展的重要因素之一。
1.3 调控政策的作用自2016年以来，中国房地产市场经历了一系列严格的调控措施，其中包括限购、限贷、限售、租购并举等政策。
这些政策的出台有效地控制了房价飙升的趋势，同时也促使一些地方房地产市场趋于理性。
但是，随着一些政策逐渐放松，一些地区出现了明显的房价上涨趋势。
二、未来发展趋势2.1 市场发展趋势从业内人士的角度来看，未来中国房地产市场将会呈现出以下趋势：首先，刚需市场仍将是房地产市场的主要推动力，细分市场（如老年人、二次购房等）也将得到进一步拓展；其次，随着人口老龄化和城市化的加速推进，养老、健康、教育等领域的需求将会呈现出持续增长的态势；再者，长租公寓和共有产权房等品种也将得到进一步发展；最后，对于一些地区的供需不平衡问题，政府将通过新的调控措施来加强市场调节，维护市场稳定。
2.2 创新技术的应用随着科技不断发展，一些互联网企业开始逐渐涉足房地产领域，从物业管理、租赁模式、家居智能化等各个方面进行创新。
比如，通过区块链技术，能够实现购房融资的透明化；通过人工智能的应用，则可以提高物业运营管理的效率。
未来，这些技术的应用将会推动房地产行业进一步升级。
三、结语综上所述，中国房地产市场的现状和未来发展趋势，在供需矛盾严重的大环境下，政府调控政策将会继续发挥重要的作用；同时，科技创新将成为房地产行业的重要突破口，未来也将为行业和消费者带来更多的便利。
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Business template • 居民对未来房价所持的态度
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• 居民对购房的首付款状况
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• 居民现在拥有住房程度
Business template • 4. 采访
采访房地产公司的部门经理
S:施寒斌 W：温经理
S :你好，我是奉化中学的学生，正在做有关房价的研究调查， 我有几个问题想要请教您，不知您是否方便？ W ：没事，有什么问题尽管问，不敢说指教，共同讨论。 S ：去年，国家出台了一系列控制房价的政策。打击了那些蓄 意炒房者。不知道是否对您产生了影响？ W ：说实话，的确对我们公司产生了一定的影响，许多买房者 处于观望状态，静待房价，使销售额有所下降。 S ：您认为“保障性”住房对房地产有多大的影响？ W ：虽然建设“保障性”住房有利于减少房产供应量，但庞大 的保障房体系成为政府财政的负担又管理保护不善，最终是否 会 被“以租代售”，回到商品房的轨道上呢？ S ：非常感谢您的回答。
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工 1、房价跌不跌，假设在有限的未来，中国政治体制没有太大变动，那么 将主要取决于地方政府和中央政府的博弈。根据我个人所得到的经验和信 息，副省级城 市、较大城市，一部分地级市，地方财政都非常充裕，但 仍有相当一部分地级城市，以及大部分县级城市，地方财政非常紧张。就 目前来看，卖地、抬高房价，绝对 是促进地方财政收入增长最有效、最 直接也最简单的办法，同时也将显著提高地区的GDP数值，我们知道，中 国官员是不做长远计划的，所以作为地方官员，他们 将无可避免地选择 支持房价上涨。另一增加财政的办法是发债，但发债的问题牵涉到政治 （中国的地方政府可以破产吗？政府严重资不抵债怎么办？），因此远不 如 提高房价来得安全。 2、刚性需求。刚需有没有？有。有效需求呢？在目前的房价上，实际上 有效需求应该是不足的。道理很简单：因为房子他买不起。城市住宅需求 的激增，实际上是因为过去很多年里中国城市化建设的畸形——我们小组 认为称之为非洲策略：小城市搞成大城市、大城市搞成超级城市，农村呢？ 农村 还是农村。这就导致人口流动必然涌向城市。而整个国家的城市化 进程相较城市本身的扩张，严重滞后（虽然从所谓人口上说，农业人口现 在只占全国总人口的 50%）。近年来这一情况有所改观，如果今后，大型 城市不要继续疯狂扩张，二、三线城市保持进一步发展，农业人口进一步 减少（老年人总要死亡，而留守的青 壮年相对大为减少，他们宁愿进城 务工也不愿做农民，因为种田等于贫困），农业集约化生产开始出现，刚 性需求应该会维持在一定水平，甚至逐渐减弱。包括有人 口学者提出， 中国现阶段的人口政策，将导致全国总人口会在未来不远的某一阶段出现 剧减，也会进一步影响需求。但是，无论如何，从需求角度考虑房价的变 动， 其时间单位大概最小以十年计，在短期内是无需考虑这一因素的。 奉化房价还是有上涨的趋势的。
奉化近十年的房价的现状和 结题报告） 展望 （结题报告）
课题组成员：何启民 傅巧颖 陈笑眉 任彩娟 胡喜菁 江凯伦 施寒斌 蒋益勋 指导老师：卓旭丽 班级：高一（10）班
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工
课题的目 的及意义
调查 过程
课题研 究结果 与分析
对未来房 价的几点 感想
对未来房 价的几点 感想
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工
首先，我们通过网络、图书馆等日常寻找方式搜索了课题相关资料，对奉 化市房价有个初步的了解。 设计调查问卷 设计调查问卷的好与坏往往是一个调查的关键，甚至决定着整个调查的成 败。设计问卷之前要明确我们的调查目的和内容，问卷设计应该以此为基 础；明确针对人群，问卷设计的语言措辞选择得当；在问卷设计的时候， 就应该考虑数据统计和分析是否易于操作；问题数量合理化、逻辑化，规 范化。 分发回收调查问卷
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• • 2.实地考察 我们走访了一些新兴造起来的商品房，比如：龙津尚都、 上林华庭、阳光名都，我们发现，现在奉化市房屋建设 越来越先进，会不会以为现代的商品房越来越奢侈，越 来越外强中干
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3.问卷调查
我们在各自亲戚好友发放问卷，亲戚朋友填写，或者在“加 贝”、“大润发”大型超市口分发问卷。总计300份。总共回 收172份问卷。统计结果如下：
1.资料搜集
课题的目 的及意义
我们浏览了大量的房价走势信息，这是近十年 全国房价走势的大致方向
调查 过程
课题研究 结果与分 析
对未来房 价的几点 感想
Business template • 我们来对比一下奉化2008年的房价走势。
从图中我们可以乐观地得到我们奉化房价 走势是平稳的， 走势是平稳的，但这平稳是永恒的还是 暴风雨前的宁静” “暴风雨前的宁静”？
1.搜索资料——何启民 2.问卷调查——蒋益勋 3.采访活动——江凯伦、施寒 斌 4.PPT制作——傅巧颖、胡喜 菁 5.整理总结——任彩娟、陈笑 眉 6.结题报告——全一就是房价。前两年，温州人炒房的事件之后，全国各地的房价就 如同开阀的洪水般，以惊人的速度猛涨。譬如，上海陆家嘴两岸的天价般的地皮即使比尔 盖茨光临 也会缩紧脖子。虽然房地产很大程度上促进了经济发展，房价也渐渐成为经济生活的主要话题，但 过高的房价却严重影响了人们的生活。对于新毕业的大学生、快结婚的情侣和奔波半辈子的中年人 来说，买房似乎成了他们生活的终极目标。 那么奉化近几年来的房价是否正常？上演的是喜剧还是悲剧，待我们课题组成员一探究竟。希望我 们的研究对奉化市房地产的发展具有积极意义和实用价值。
课题的目 的及意义
调查 过程
课题研究 结果与分 析
小组成员采访业内人士 对未来房 价的几点 感想
我们小组专门有成员去采访奉化知名房地产相关负责人，负责人诚恳的一一回 答了我们的问题，并告诉我们一些计划，采访任务完成的很圆满，我们收获了相 当丰富的材料。
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工 课题的目 的及意义
调查 过程
课题研究 结果与分 析 课题的目的及意义 房产对于我们来说并不遥远，身边或多或少有人为了房 子而烦恼。中国又是个超级人口大国，会导致住房难的问 题并不奇怪。因而，对房产作些调查，不致说为国贡献， 总也能为身边的人提提建议，也使我们自身多关注民生问 题，增进对社会的了解。
当问卷设计好之后，就要开始分发和回收工作了。这一步在整个调查过程中至关重要，我 们也因此遇到了一些困难，但万幸我们成功度过了。 确定分发对象和分发方式。要选择合适的分发对象，选择合适的分发对象是提高问卷的填 写质量和最后调查效果的一个重要因素。我们在寒假时期交给小组成员的亲戚朋友填写， 或者在“加贝”、“大润发”大型超市口分发问卷。
课题的目 的及意义
调查 过程
课题研究 结果与分 析
对未来房 价的几点 感想
Business template • 以上便是我们小组精心制作的结题报告。 以上便是我们小组精心制作的结题报告。
• 如有什么不佳之处请多指出，我们会虚心接受并修改。谢谢 如有什么不佳之处请多指出，我们会虚心接受并修改。谢谢。